【正文】 當地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設施，創(chuàng)造良好的生產和生活環(huán)境條件。加工車間和庫房內分別布置精加工車間、包裝車間、原料庫房和成品庫房。表 62 主要數據及技術經濟指標表序號 名 稱 單位 數量 備注1 總用地面積 ㎡ 13333 約合 20 畝2 總建筑面積 ㎡ 80003 建筑占地面積 ㎡ 72004 道路鋪砌面積 ㎡ 25005 綠化面積 ㎡ 20226 建筑密度 ％ 547 綠化率 ％ 158 容積率 ％ 60 建筑方案 設計標準（1）NY 5020－2022 《無公害食品　茶葉產地環(huán)境條件》 ；（2） 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 （GB1488194） ；（3） 《出口食品生產企業(yè)衛(wèi)生要求》 ；（4） 《中國食品衛(wèi)生法》 ；（5） 《工業(yè)企業(yè)采光設計標準》 （GB5003391） ；（6） 《工業(yè)企業(yè)照明設計標準》(GB500341992)；（7） 《工業(yè)企業(yè)采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》 （GB50019贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告382022） ；（8） 《工業(yè)企業(yè)總平面設計規(guī)范》 （GB5018793） ；（9）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設計規(guī)范》 （GBJ8785） ；（10） 《潔凈廠房設計規(guī)范》 （GBJ731984 ） ；（11） 《工業(yè)企業(yè)通訊設計規(guī)范》 （GBJ42—81） ；（12） 《工業(yè)企業(yè)設計衛(wèi)生標準》 （GBZ12022） ；（13） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設部令[2022]第 76 號） ；（14） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 ；（15） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ；（16） 《大氣污染物綜合排放標準》 （GB162971996 二級標準） ；（17） 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標準》 （GB123482022） ；（18） 《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》（GB185992022） ；（19） 《污水綜合排放標準》 （GB897896 一級標準） ；（20） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 （GB500572022） ；（21） 《建筑物內部裝修設計防火規(guī)范》 （GB50222―95） ；（22） 《中華人民共和國工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2022 年版） ；（23） 《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》 （GB504112022） ；（24） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 （GB501892022） ；（25） 《建筑設計防火規(guī)范》 （GB500162022） ；贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告39（26） 《民用建筑設計通則》 （GB503522022） ；（27） 《屋面工程質量驗收規(guī)范》 （GB502072022） 。表 61 項目新增設備儀器序號 設備名稱 型號 單位 數量 備注1 原料凍庫成套設備 套 1 成套報價2 茶葉加工成套設備 日產 1 噸 套 1 成套報價3 包裝設備 全自動封口包裝機 DZ1090 臺 10 噴碼機 依瑪仕 S7SIGMA 臺 2 自動捆扎機 兄弟牌 KZD1 臺 4 計量器具 50g5000g 臺 404 質檢設備 電腦 聯(lián)想 臺 4 帶打印機 分析天平 TG602/200G 臺 2 精度天平 TG328A 臺 2 電子天平 臺 1 電熱恒溫培養(yǎng)箱 PG70D 臺 2 霉菌試驗箱 MT50 臺 1 酸度計 HSD2 臺 4 生物顯微鏡 L30301500 倍 臺 2 水分快速測定儀 臺 2 光電分光光度儀 72 臺 1贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告36 電動離心機 F430 臺 1 電動攪拌機 20223000Y/MIN 臺 2 電冰箱 18OL 臺 2 自動電位測定儀 2D014PH 臺 2 蛋白快速測定儀 臺 2 軟水器 RL1M 3/H 臺 1 離心沉淀器 4000R/MIN 臺 1 恒溫水測儀 WSZ13365 臺 2 玻璃器皿 套 1 總體布局（1）布局按照原料購進——儲存保鮮——生產加工——成品庫的產品流向進程布局規(guī)劃，辦公生活區(qū)相對獨立。 生產技術方案及產品方案（1）產品技術標準原料標準符合《中華人民共和國農業(yè)行業(yè)標準》NY 5020－2022，產品符合《中華人民共和國國家標準》GB/T 2022。種植區(qū)應用現代生物技術和栽培技術，開發(fā)“梅嶺劍綠”和“梅嶺毛尖”資源，建立優(yōu)質茶葉產業(yè)園區(qū)，每畝產量為 42 公斤，項目建成后可實現年產優(yōu)質茶葉 4200 公斤，年收入達500 萬元。旅游資源和環(huán)境保護達到國內要求的標準水平。園區(qū)全面挖掘茶葉、生態(tài)、科技、文化、民俗、觀光六個方面的資源潛力，將優(yōu)質茶葉、生態(tài)農業(yè)、休閑旅游業(yè)、特色自然景觀、特色民俗文化風情旅游觀光緊密融合一體，全面提升產業(yè)園區(qū)品位和檔次，創(chuàng)新農業(yè)與休閑旅游文化相結合的新模式，促進多產品、多產業(yè)向協(xié)調、和諧、多贏、多效方向發(fā)展，形成獨具上猶地域特色、茶葉特色、民俗文化特色的開放性綜合性農業(yè)、文化、生態(tài)科技示范園，重點發(fā)展科研開發(fā)、茶葉開發(fā)、加工示范、體閑旅游、示范帶動及集聚擴散等作用，具備以下三大功能。（6）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，產業(yè)園在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。贛州清溪茶葉生態(tài)園根據自身特點和現狀，因地制宜，利用上猶名贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告28茶的品牌效應，以茶葉產業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展，將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現代高效生態(tài)農業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設。全縣水能蘊藏量 萬千瓦，已開發(fā)水電資源 17 萬千瓦，有上猶江、龍?zhí)?、南河、仙人陂等已上網發(fā)電的水力發(fā)電站 28 座，年發(fā)電量 6 億多千瓦時。全年平均氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫8℃；年平均日照時數 小時，無霜期 305 天；年平均降水量 1507mm；年平均相對濕度 76%；全年以偏北風為主，年平均風速 米/秒。半山腰有個“天軍洞” ，相傳為當年太平天國軍駐地。湖中林地木本植物多達千余種，形成了一個天然的南方樹木博物園。（1）陡水湖風景區(qū)陡水湖位于江西贛州西部的上猶縣，處于上猶江中游。 丘陵高丘陵海拔 300～500 米，相對高度 100～200 米；中丘陵200～300 米，相對高度 50～100 米；低丘陵海拔在 200 米以下，相對高度小于 50 米。是冰水沉積物，經過漫長贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告22濕熱氣候的影響形成的。主要分布在低山和丘陵的中丘及南部地區(qū)，寺下、安和、東山、黃埠等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布的面積大。本項目在遵循以上原則的基礎上，充分考慮以下因素：（1）自然因素：包括自然資源和自然條件；（2）經濟技術因素：包括經濟實力、協(xié)作條件、基礎設施、技術水平、市場潛力、人口素質與數量；（3）運輸和地理位置因素；（4）社會政治因素和管理機構的素質。隨著銷售網絡的不斷擴大，公司還將進一步完善銷售人員的培訓計劃，銷售人員候選人正式進入銷售崗位前，需在公司技術中心進行培訓，學習公司經營理念、產品性能、溝通技巧等銷售基本知識。（4）分銷策略項目產品在面向國內市場的同時兼顧國際市場。突出重點客戶、重點市場，同時，打造公司品牌。今年銀行普遍放松了對中小企業(yè)貸款的限制，市場收購資金比較充裕，支持了茶葉價格上漲。近幾年，各地通過組建專業(yè)合作社、公司+農戶、茶園租賃經營等模式，一定程度解決了茶葉生產分散的問題。由于云南對茶葉結構進行調整，增加了紅茶和綠茶的生產，曬青毛茶價格將趨于穩(wěn)定，對穩(wěn)定普洱茶價格將會起到積極作用。隨著國際經濟和文化交流的逐步深入，中國茶和中國茶文化也日益為全球消費者所熟悉和接受，中國茶“走出去”前景看好。制造茶的工藝技術開始從手工化向機械化、自動化、現代化過渡，制造企業(yè)也加強了茶品牌的建設。 項目的建設有利于改善農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境項目產業(yè)園和輻射帶動的茶樹種植區(qū)，均在專家教授的指導下，嚴格按照無公害農產品生產基地規(guī)范的要求進行建設和生產，不符合規(guī)范要求的農藥、肥料、水資源等，堅決不使用；對限量使用的堅決按限量要求使用，將產業(yè)園建設對環(huán)境的影響控制在允許范圍之內，有利于改善、保護農業(yè)生產條件和生態(tài)環(huán)境。另一方面，通過建設茶葉產業(yè)園，采用先進的加工技術，將增加上猶茶葉的加工轉化率，提升茶葉的經濟價值，獲得較好的經濟效益，并形成集“種、加、銷、服”一體化的農業(yè)產業(yè)化經營模式，從而將項目區(qū)茶葉產業(yè)的小規(guī)模生產轉變成規(guī)?；a。上猶縣的農業(yè)和農村經濟發(fā)展相對落后，一些長期困擾農業(yè)和農村發(fā)展的深層次矛盾尚未得到根本解決，突出表現為農民增收困難，農民人均純收入比全國低 400 多元，傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)增收潛力越來越?。欢寝r業(yè)競爭力不強，優(yōu)良農產品比例不高，農業(yè)加工不發(fā)達，龍頭企業(yè)整體發(fā)展還不夠，農民進入市場的組織化程度低，適應市場競爭的能力較弱。重點發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。突出以“兩茶”為特色的生態(tài)農業(yè)發(fā)展，使生態(tài)農業(yè)產業(yè)成為后花園的特色產業(yè)、觀光產業(yè)，加快發(fā)展農產品加工業(yè)和流通業(yè)，全力爭取列為國家農業(yè)綜合開發(fā)縣。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告6第二章 項目建設背景 項目提出的背景2022 年 6 月 28 日， 《國務院關于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺。 研究結論（1）本項目總投資 2265 萬元，其中，固定資產投資 2065 萬元，流動資金 200 萬元。同時，贛州清溪茶葉有限公司配置先進的工藝設備和檢測手段。內部以現代企業(yè)的管理模式，規(guī)范運作。項目所需資金來源為由企業(yè)自籌 1585 萬元，申請上級補助資金 680 萬元。 《若干意見》提出，要深入貫徹落實科學發(fā)展觀，弘揚蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進程，努力走出一條欠發(fā)達地區(qū)實現跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過上富裕幸福的生活，確保與全國同步進入全面小康社會。全縣在穩(wěn)定糧食總產 9 萬噸、推廣優(yōu)質稻基地 1 萬畝的基礎上，重點發(fā)展“兩茶”為主的現代農業(yè)，推廣“公司+合作社+大戶帶農戶”的產業(yè)發(fā)展模式，堅定不移按照“三年搭框架、五年贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告7打基礎、十年成體系”的發(fā)展思路，堅持開發(fā)與鞏固并重，促進傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)的改造升級，將“兩茶”產業(yè)建設成為體系較完善、競爭力較強的農業(yè)主導產業(yè)，形成“兩帶六圈十基地” （注釋 6）的“兩茶”產業(yè)格局。堅持以旅游、休閑、度假、會務、戶外體驗、養(yǎng)身健身為主導取向，大力開發(fā)濕地生態(tài)游、文化山水游、休閑度假游、科普科考游、鄉(xiāng)風民俗游、體育旅游、健身養(yǎng)生游、紅色旅游等旅游產品，打造“一核一區(qū)一帶五片”格局（注釋 7） 。為此，上猶縣委、縣人民政府提出了以培育壯大農副產品加工業(yè)為支柱產業(yè)為重點之一，將資源優(yōu)勢轉化為經濟優(yōu)勢的戰(zhàn)略決策。由此可見該項目的實施對于項目區(qū)農業(yè)產業(yè)結構和農村經濟結構的調整起著積極的作用。 項目的建設有利于提高科技含量本項目推廣優(yōu)質茶樹種植，加強農戶種植規(guī)范和環(huán)境監(jiān)測，能很好地改善生態(tài)環(huán)境，提高農業(yè)科技含量，實現本地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。因此，本項目實施專業(yè)化、規(guī)模化生產加工茶葉系列產品，在提高產品技術含量的同時，控制生產成本，加強品牌建設和茶文化建設，為廣大消費者提供綠色、健康、安全的健康飲品和精神飲品，必將具有較強的市場生命力。 國內茶葉市場2022 年全國茶園面積為 3175 萬畝，比 2022 年 萬畝增長 %。 競爭能力分析未來我國茶產業(yè)的增長潛力巨大。但目前茶葉加工大多數還是處于手工和半機械化生產，尤其是名優(yōu)茶的采摘、加工制作基本上是靠人工，生產成本居高不下。三是茶葉結構調整，形成多茶類共同發(fā)展的良好勢頭。（2）茶文化活動營銷茶文化活動營銷能避開國內媒體廣告近年來收費居高不下的狀況，為企業(yè)節(jié)約大量的宣傳成本，能夠以最快的速度、在最短的時間創(chuàng)造強大的影響力，為茶界人士所推崇。分銷渠道建立方式有：網上直銷、國內銷售商代銷、尋找國外貿易伙伴等。新手實習期間指定有經驗的銷售人員帶領走訪市場，基本實習期三個月。 項目選址本項目選址在贛州市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村。風化物質地細致，泥質較多，形成的土壤為泥質巖類紅壤和鱔泥田。一般覆蓋于紫色砂礫巖、紫色砂頁巖和紫色砂巖之上，典型剖面構型下部為礫石層，依次向上為網紋層和均質紅土層。主要分布在黃埠、東山、梅水、油石、社溪、安和等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢低平緩和，中間貫穿河流。上猶江史稱溢江溪、九十九曲河，蜿蜓曲折、水清明凈，全長 198 公里。林中棲息有金錢豹、穿山甲、蟒蛇、金貓、白鶴、獐鹿、麂、麝等野生動物。與五指峰相望的還有“龍慶洞” 。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告25 地質情況上猶縣境內地貌復雜，有盆地、丘陵地、丘陵和綿延的山地，也有寬廣的山間河谷堆積平原及崗地，整個地勢由一系列平行山嶺與許多大小不等、成因多樣的盆地組成。因此本項目用水用電有保障的贛州清溪茶葉生態(tài)園建設項目可行性研究報告26 人力資源上猶縣地處贛州西部，縣域總面積 1543 平方公里，轄 5 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)，131 個行政村，總人口 30 多萬，擁有富余勞動力，人力資源豐富。項目規(guī)劃應遵循以下幾個原則：（1）整體