【正文】 當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)總體規(guī)劃及消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，配置合理的綠化設(shè)施，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)和生活環(huán)境條件。加工車間和庫房內(nèi)分別布置精加工車間、包裝車間、原料庫房和成品庫房。表 62 主要數(shù)據(jù)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備注1 總用地面積 ㎡ 13333 約合 20 畝2 總建筑面積 ㎡ 80003 建筑占地面積 ㎡ 72004 道路鋪砌面積 ㎡ 25005 綠化面積 ㎡ 20226 建筑密度 ％ 547 綠化率 ％ 158 容積率 ％ 60 建筑方案 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）NY 5020－2022 《無公害食品　茶葉產(chǎn)地環(huán)境條件》 ；（2） 《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》 （GB1488194） ；（3） 《出口食品生產(chǎn)企業(yè)衛(wèi)生要求》 ；（4） 《中國食品衛(wèi)生法》 ；（5） 《工業(yè)企業(yè)采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB5003391） ；（6） 《工業(yè)企業(yè)照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB500341992)；（7） 《工業(yè)企業(yè)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50019贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告382022） ；（8） 《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB5018793） ；（9）工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ8785） ；（10） 《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ731984 ） ；（11） 《工業(yè)企業(yè)通訊設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ42—81） ；（12） 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 （GBZ12022） ；（13） 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》 （建設(shè)部令[2022]第 76 號(hào)） ；（14） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 ；（15） 《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》 ；（16） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB162971996 二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） ；（17） 《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB123482022） ；（18） 《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》（GB185992022） ；（19） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 （GB897896 一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)） ；（20） 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500572022） ；（21） 《建筑物內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50222―95） ；（22） 《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》（2022 年版） ；（23） 《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB504112022） ；（24） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ；（25） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022） ；贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39（26） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022） ；（27） 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 （GB502072022） 。表 61 項(xiàng)目新增設(shè)備儀器序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 單位 數(shù)量 備注1 原料凍庫成套設(shè)備 套 1 成套報(bào)價(jià)2 茶葉加工成套設(shè)備 日產(chǎn) 1 噸 套 1 成套報(bào)價(jià)3 包裝設(shè)備 全自動(dòng)封口包裝機(jī) DZ1090 臺(tái) 10 噴碼機(jī) 依瑪仕 S7SIGMA 臺(tái) 2 自動(dòng)捆扎機(jī) 兄弟牌 KZD1 臺(tái) 4 計(jì)量器具 50g5000g 臺(tái) 404 質(zhì)檢設(shè)備 電腦 聯(lián)想 臺(tái) 4 帶打印機(jī) 分析天平 TG602/200G 臺(tái) 2 精度天平 TG328A 臺(tái) 2 電子天平 臺(tái) 1 電熱恒溫培養(yǎng)箱 PG70D 臺(tái) 2 霉菌試驗(yàn)箱 MT50 臺(tái) 1 酸度計(jì) HSD2 臺(tái) 4 生物顯微鏡 L30301500 倍 臺(tái) 2 水分快速測(cè)定儀 臺(tái) 2 光電分光光度儀 72 臺(tái) 1贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告36 電動(dòng)離心機(jī) F430 臺(tái) 1 電動(dòng)攪拌機(jī) 20223000Y/MIN 臺(tái) 2 電冰箱 18OL 臺(tái) 2 自動(dòng)電位測(cè)定儀 2D014PH 臺(tái) 2 蛋白快速測(cè)定儀 臺(tái) 2 軟水器 RL1M 3/H 臺(tái) 1 離心沉淀器 4000R/MIN 臺(tái) 1 恒溫水測(cè)儀 WSZ13365 臺(tái) 2 玻璃器皿 套 1 總體布局（1）布局按照原料購進(jìn)——儲(chǔ)存保鮮——生產(chǎn)加工——成品庫的產(chǎn)品流向進(jìn)程布局規(guī)劃，辦公生活區(qū)相對(duì)獨(dú)立。 生產(chǎn)技術(shù)方案及產(chǎn)品方案（1）產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)原料標(biāo)準(zhǔn)符合《中華人民共和國農(nóng)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》NY 5020－2022，產(chǎn)品符合《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 2022。種植區(qū)應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)和栽培技術(shù)，開發(fā)“梅嶺劍綠”和“梅嶺毛尖”資源，建立優(yōu)質(zhì)茶葉產(chǎn)業(yè)園區(qū)，每畝產(chǎn)量為 42 公斤，項(xiàng)目建成后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)茶葉 4200 公斤，年收入達(dá)500 萬元。旅游資源和環(huán)境保護(hù)達(dá)到國內(nèi)要求的標(biāo)準(zhǔn)水平。園區(qū)全面挖掘茶葉、生態(tài)、科技、文化、民俗、觀光六個(gè)方面的資源潛力，將優(yōu)質(zhì)茶葉、生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游業(yè)、特色自然景觀、特色民俗文化風(fēng)情旅游觀光緊密融合一體，全面提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)品位和檔次，創(chuàng)新農(nóng)業(yè)與休閑旅游文化相結(jié)合的新模式，促進(jìn)多產(chǎn)品、多產(chǎn)業(yè)向協(xié)調(diào)、和諧、多贏、多效方向發(fā)展，形成獨(dú)具上猶地域特色、茶葉特色、民俗文化特色的開放性綜合性農(nóng)業(yè)、文化、生態(tài)科技示范園，重點(diǎn)發(fā)展科研開發(fā)、茶葉開發(fā)、加工示范、體閑旅游、示范帶動(dòng)及集聚擴(kuò)散等作用，具備以下三大功能。（6）多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個(gè)性，產(chǎn)業(yè)園在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。贛州清溪茶葉生態(tài)園根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，利用上猶名贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告28茶的品牌效應(yīng)，以茶葉產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。全縣水能蘊(yùn)藏量 萬千瓦，已開發(fā)水電資源 17 萬千瓦，有上猶江、龍?zhí)丁⒛虾?、仙人陂等已上網(wǎng)發(fā)電的水力發(fā)電站 28 座，年發(fā)電量 6 億多千瓦時(shí)。全年平均氣溫 ℃，最高氣溫 ℃，最低氣溫8℃；年平均日照時(shí)數(shù) 小時(shí)，無霜期 305 天；年平均降水量 1507mm；年平均相對(duì)濕度 76%；全年以偏北風(fēng)為主，年平均風(fēng)速 米/秒。半山腰有個(gè)“天軍洞” ，相傳為當(dāng)年太平天國軍駐地。湖中林地木本植物多達(dá)千余種，形成了一個(gè)天然的南方樹木博物園。（1）陡水湖風(fēng)景區(qū)陡水湖位于江西贛州西部的上猶縣，處于上猶江中游。 丘陵高丘陵海拔 300～500 米，相對(duì)高度 100～200 米；中丘陵200～300 米，相對(duì)高度 50～100 米；低丘陵海拔在 200 米以下，相對(duì)高度小于 50 米。是冰水沉積物，經(jīng)過漫長贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告22濕熱氣候的影響形成的。主要分布在低山和丘陵的中丘及南部地區(qū)，寺下、安和、東山、黃埠等鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布的面積大。本項(xiàng)目在遵循以上原則的基礎(chǔ)上，充分考慮以下因素：（1）自然因素：包括自然資源和自然條件；（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素：包括經(jīng)濟(jì)實(shí)力、協(xié)作條件、基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)水平、市場(chǎng)潛力、人口素質(zhì)與數(shù)量；（3）運(yùn)輸和地理位置因素；（4）社會(huì)政治因素和管理機(jī)構(gòu)的素質(zhì)。隨著銷售網(wǎng)絡(luò)的不斷擴(kuò)大，公司還將進(jìn)一步完善銷售人員的培訓(xùn)計(jì)劃，銷售人員候選人正式進(jìn)入銷售崗位前，需在公司技術(shù)中心進(jìn)行培訓(xùn)，學(xué)習(xí)公司經(jīng)營理念、產(chǎn)品性能、溝通技巧等銷售基本知識(shí)。（4）分銷策略項(xiàng)目產(chǎn)品在面向國內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)兼顧國際市場(chǎng)。突出重點(diǎn)客戶、重點(diǎn)市場(chǎng)，同時(shí)，打造公司品牌。今年銀行普遍放松了對(duì)中小企業(yè)貸款的限制，市場(chǎng)收購資金比較充裕，支持了茶葉價(jià)格上漲。近幾年，各地通過組建專業(yè)合作社、公司+農(nóng)戶、茶園租賃經(jīng)營等模式，一定程度解決了茶葉生產(chǎn)分散的問題。由于云南對(duì)茶葉結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，增加了紅茶和綠茶的生產(chǎn)，曬青毛茶價(jià)格將趨于穩(wěn)定，對(duì)穩(wěn)定普洱茶價(jià)格將會(huì)起到積極作用。隨著國際經(jīng)濟(jì)和文化交流的逐步深入，中國茶和中國茶文化也日益為全球消費(fèi)者所熟悉和接受，中國茶“走出去”前景看好。制造茶的工藝技術(shù)開始從手工化向機(jī)械化、自動(dòng)化、現(xiàn)代化過渡，制造企業(yè)也加強(qiáng)了茶品牌的建設(shè)。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)園和輻射帶動(dòng)的茶樹種植區(qū)，均在專家教授的指導(dǎo)下，嚴(yán)格按照無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地規(guī)范的要求進(jìn)行建設(shè)和生產(chǎn)，不符合規(guī)范要求的農(nóng)藥、肥料、水資源等，堅(jiān)決不使用；對(duì)限量使用的堅(jiān)決按限量要求使用，將產(chǎn)業(yè)園建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響控制在允許范圍之內(nèi)，有利于改善、保護(hù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境。另一方面，通過建設(shè)茶葉產(chǎn)業(yè)園，采用先進(jìn)的加工技術(shù)，將增加上猶茶葉的加工轉(zhuǎn)化率，提升茶葉的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益，并形成集“種、加、銷、服”一體化的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，從而將項(xiàng)目區(qū)茶葉產(chǎn)業(yè)的小規(guī)模生產(chǎn)轉(zhuǎn)變成規(guī)模化生產(chǎn)。上猶縣的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，一些長期困擾農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展的深層次矛盾尚未得到根本解決，突出表現(xiàn)為農(nóng)民增收困難，農(nóng)民人均純收入比全國低 400 多元，傳統(tǒng)種養(yǎng)業(yè)增收潛力越來越??；二是農(nóng)業(yè)競(jìng)爭力不強(qiáng)，優(yōu)良農(nóng)產(chǎn)品比例不高，農(nóng)業(yè)加工不發(fā)達(dá)，龍頭企業(yè)整體發(fā)展還不夠，農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度低，適應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭的能力較弱。重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)。突出以“兩茶”為特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，使生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為后花園的特色產(chǎn)業(yè)、觀光產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，全力爭取列為國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)縣。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目提出的背景2022 年 6 月 28 日， 《國務(wù)院關(guān)于支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展的若干意見》正式出臺(tái)。 研究結(jié)論（1）本項(xiàng)目總投資 2265 萬元，其中，固定資產(chǎn)投資 2065 萬元，流動(dòng)資金 200 萬元。同時(shí)，贛州清溪茶葉有限公司配置先進(jìn)的工藝設(shè)備和檢測(cè)手段。內(nèi)部以現(xiàn)代企業(yè)的管理模式，規(guī)范運(yùn)作。項(xiàng)目所需資金來源為由企業(yè)自籌 1585 萬元，申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金 680 萬元。 《若干意見》提出，要深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，弘揚(yáng)蘇區(qū)精神，加大扶持力度，加快新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，努力走出一條欠發(fā)達(dá)地區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的新路子，使原中央蘇區(qū)人民早日過上富裕幸福的生活，確保與全國同步進(jìn)入全面小康社會(huì)。全縣在穩(wěn)定糧食總產(chǎn) 9 萬噸、推廣優(yōu)質(zhì)稻基地 1 萬畝的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)展“兩茶”為主的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推廣“公司+合作社+大戶帶農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，堅(jiān)定不移按照“三年搭框架、五年贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7打基礎(chǔ)、十年成體系”的發(fā)展思路，堅(jiān)持開發(fā)與鞏固并重，促進(jìn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的改造升級(jí)，將“兩茶”產(chǎn)業(yè)建設(shè)成為體系較完善、競(jìng)爭力較強(qiáng)的農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，形成“兩帶六圈十基地” （注釋 6）的“兩茶”產(chǎn)業(yè)格局。堅(jiān)持以旅游、休閑、度假、會(huì)務(wù)、戶外體驗(yàn)、養(yǎng)身健身為主導(dǎo)取向，大力開發(fā)濕地生態(tài)游、文化山水游、休閑度假游、科普科考游、鄉(xiāng)風(fēng)民俗游、體育旅游、健身養(yǎng)生游、紅色旅游等旅游產(chǎn)品，打造“一核一區(qū)一帶五片”格局（注釋 7） 。為此，上猶縣委、縣人民政府提出了以培育壯大農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)之一，將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)的戰(zhàn)略決策。由此可見該項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)于項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整起著積極的作用。 項(xiàng)目的建設(shè)有利于提高科技含量本項(xiàng)目推廣優(yōu)質(zhì)茶樹種植，加強(qiáng)農(nóng)戶種植規(guī)范和環(huán)境監(jiān)測(cè)，能很好地改善生態(tài)環(huán)境，提高農(nóng)業(yè)科技含量，實(shí)現(xiàn)本地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。因此，本項(xiàng)目實(shí)施專業(yè)化、規(guī)?；a(chǎn)加工茶葉系列產(chǎn)品，在提高產(chǎn)品技術(shù)含量的同時(shí)，控制生產(chǎn)成本，加強(qiáng)品牌建設(shè)和茶文化建設(shè)，為廣大消費(fèi)者提供綠色、健康、安全的健康飲品和精神飲品，必將具有較強(qiáng)的市場(chǎng)生命力。 國內(nèi)茶葉市場(chǎng)2022 年全國茶園面積為 3175 萬畝，比 2022 年 萬畝增長 %。 競(jìng)爭能力分析未來我國茶產(chǎn)業(yè)的增長潛力巨大。但目前茶葉加工大多數(shù)還是處于手工和半機(jī)械化生產(chǎn)，尤其是名優(yōu)茶的采摘、加工制作基本上是靠人工，生產(chǎn)成本居高不下。三是茶葉結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成多茶類共同發(fā)展的良好勢(shì)頭。（2）茶文化活動(dòng)營銷茶文化活動(dòng)營銷能避開國內(nèi)媒體廣告近年來收費(fèi)居高不下的狀況，為企業(yè)節(jié)約大量的宣傳成本，能夠以最快的速度、在最短的時(shí)間創(chuàng)造強(qiáng)大的影響力，為茶界人士所推崇。分銷渠道建立方式有：網(wǎng)上直銷、國內(nèi)銷售商代銷、尋找國外貿(mào)易伙伴等。新手實(shí)習(xí)期間指定有經(jīng)驗(yàn)的銷售人員帶領(lǐng)走訪市場(chǎng)，基本實(shí)習(xí)期三個(gè)月。 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目選址在贛州市上猶縣油石鄉(xiāng)清溪村。風(fēng)化物質(zhì)地細(xì)致，泥質(zhì)較多，形成的土壤為泥質(zhì)巖類紅壤和鱔泥田。一般覆蓋于紫色砂礫巖、紫色砂頁巖和紫色砂巖之上，典型剖面構(gòu)型下部為礫石層，依次向上為網(wǎng)紋層和均質(zhì)紅土層。主要分布在黃埠、東山、梅水、油石、社溪、安和等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地勢(shì)低平緩和，中間貫穿河流。上猶江史稱溢江溪、九十九曲河，蜿蜓曲折、水清明凈，全長 198 公里。林中棲息有金錢豹、穿山甲、蟒蛇、金貓、白鶴、獐鹿、麂、麝等野生動(dòng)物。與五指峰相望的還有“龍慶洞” 。贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告25 地質(zhì)情況上猶縣境內(nèi)地貌復(fù)雜，有盆地、丘陵地、丘陵和綿延的山地，也有寬廣的山間河谷堆積平原及崗地，整個(gè)地勢(shì)由一系列平行山嶺與許多大小不等、成因多樣的盆地組成。因此本項(xiàng)目用水用電有保障的贛州清溪茶葉生態(tài)園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告26 人力資源上猶縣地處贛州西部，縣域總面積 1543 平方公里，轄 5 鎮(zhèn) 9 鄉(xiāng)，131 個(gè)行政村，總?cè)丝?30 多萬，擁有富余勞動(dòng)力，人力資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：（1）整體