某房地產(chǎn)項目可行性研究報告1(完整版)
【正文】 生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟息息相關(guān)。這些政策和措施的出臺，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠(yuǎn)郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實施，也會得到越來越多人的青睞。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。華南新城項目售價定位于3200元/平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破4500元/平方米。七、項目第一期開發(fā)資金籌集計劃項目首期開發(fā)總成本約300020萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為115202萬元，計劃資金來源于：注冊資本金14407萬元；預(yù)售樓款回籠35482萬元；集團公司內(nèi)部自籌5314萬元；預(yù)備向銀行借款60000萬元。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。預(yù)計今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個巨大的城市群眾體。目前該類樓盤價格大致在2000—4000元/平方米之間，其開發(fā)地點主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。而由于其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶—天河區(qū)、只需十五分鐘車程，完善的道路網(wǎng)絡(luò)，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南沙港及蓮花山港咫尺可達(dá)，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設(shè)的穿梭巴士，將使該項目的交通極為方便。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高?！≌鹑诘耐七x及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。這些因素?zé)o疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型，共984棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，—233平方米。（5）強調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。項目規(guī)劃設(shè)計華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達(dá)95％以上，市場反應(yīng)熱烈。 （二）投資商簡況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。項目開發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)于二000年六月九日注冊登記，注冊資金為46475萬元，合作經(jīng)營期限為20年。項目背景98年11月份，國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行等四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實今年已下達(dá)的經(jīng)濟適用住房計劃。項目地點廣州市番禺南村（番禺大橋東南地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證0333403334033343號。目前，廣州市房地產(chǎn)價格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點所在，也具有極為廣闊的市場前景。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟實力，良好的施工質(zhì)量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。集團自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。（2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨特地域特點的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境逐步改善一是全國宏觀經(jīng)濟盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達(dá)到8%的增長率外，同時
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