【正文】 。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約200萬(wàn)平方米，總建筑面積約260萬(wàn)平方米。六據(jù)了解，廣州市自1992年開(kāi)辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃表項(xiàng) 目第一期第二期第三期總 計(jì)總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶(hù)數(shù)（戶(hù)）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八下表是近期正在推售的同類(lèi)樓盤(pán)狀況表：項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷(xiāo)售均價(jià)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西路3000元/平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤(pán)相比，華南新城在地理位置上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，并且，其開(kāi)發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)和珠江投資有限公司在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，華南新城通過(guò)國(guó)際招標(biāo)設(shè)計(jì)，樓盤(pán)素質(zhì)與周邊樓盤(pán)比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預(yù)計(jì)1999年價(jià)格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，增幅估計(jì)可達(dá)六成左右；規(guī)劃、設(shè)計(jì)、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會(huì)繼續(xù)在銷(xiāo)售市場(chǎng)中占有一席之地，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積會(huì)增長(zhǎng)兩成左右。圍繞這一思路，近年來(lái)廣州市制定實(shí)施了一系列具有針對(duì)性的鼓勵(lì)、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、清理開(kāi)發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。所有戶(hù)型設(shè)計(jì)均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷(xiāo)售實(shí)力，具備開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，首期開(kāi)發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬(wàn)平方米。 華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一九九九年十月目 錄一、項(xiàng)目名稱(chēng) 2二、項(xiàng)目地點(diǎn) 2三、項(xiàng)目背景 2四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況 3（一） 發(fā)展商簡(jiǎn)介 3（二） 投資商簡(jiǎn)介 3 五、項(xiàng)目設(shè)