【正文】 。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。六據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。分期開發(fā)規(guī)劃表項 目第一期第二期第三期總 計總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數(shù)（戶）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八下表是近期正在推售的同類樓盤狀況表：項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西路3000元/平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標設計，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。隨著福利分房政策的正式終結，預計1999年價格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計可達六成左右；規(guī)劃、設計、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預計全年銷售面積會增長兩成左右。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。所有戶型設計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。公司有較強的經(jīng)濟技術實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。合作項目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項目計劃分期進行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬平方米。 華南新城項目可行性研究報告一九九九年十月目 錄一、項目名稱 2二、項目地點 2三、項目背景 2四、項目開發(fā)企業(yè)概況 3（一） 發(fā)展商簡介 3（二） 投資商簡介 3 五、項目設