某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1-文庫(kù)吧
2025-04-10 04:51 本頁(yè)面
【正文】 天河中心區(qū)僅15分鐘車(chē)程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。三項(xiàng)目背景98年11月份，國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行等四部門(mén)聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實(shí)今年已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房計(jì)劃。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國(guó)新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿(mǎn)足廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷(xiāo)售前景的“大眾住房”，必將成為中低價(jià)位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。目前，經(jīng)濟(jì)住房的開(kāi)發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。據(jù)報(bào)導(dǎo)，到目前為止，售價(jià)大部分在2000—4000元/平方米之間；，開(kāi)發(fā)410萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在98年開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)住房170萬(wàn)平方米。目前，廣州市房地產(chǎn)價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，也具有極為廣闊的市場(chǎng)前景。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)住房生活小區(qū)，為廣東省省直機(jī)關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。四項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡(jiǎn)況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛(ài)寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)于二000年六月九日注冊(cè)登記，注冊(cè)資金為46475萬(wàn)元，合作經(jīng)營(yíng)期限為20年。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號(hào)為0333403334033343號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為2015614平方米，項(xiàng)目計(jì)劃分期進(jìn)行開(kāi)發(fā)，首期開(kāi)發(fā)的用地面積為995793平方米，建筑面積約為140萬(wàn)平方米。 合作公司設(shè)董事會(huì)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。董事長(zhǎng)胡榮義系由愛(ài)寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、設(shè)計(jì)室、開(kāi)發(fā)部、銷(xiāo)售部等部門(mén)。公司員工共80人，其中大專(zhuān)學(xué)歷20人，大學(xué)學(xué)歷40人，碩士、總工程師10人，%，聚集了一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)各方面的人才。 （二）投資商簡(jiǎn)況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長(zhǎng)期的合作歷史，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力。廣東珠江投資有限公司擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專(zhuān)業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具備較大的優(yōu)勢(shì)，并把控制成本放在各項(xiàng)工作的首位。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，從設(shè)計(jì)方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購(gòu)，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開(kāi)發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤(pán)按中低檔的價(jià)格出售，從而取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，有效地提高了在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 近年來(lái)，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司組織開(kāi)發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱(chēng)典范。 至99年10月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開(kāi)發(fā)樓盤(pán)11個(gè)，建設(shè)用地面積約212萬(wàn)平方米，總建筑面積約593．6萬(wàn)平方米，已建成面積356萬(wàn)平方米。所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)銷(xiāo)售良好，已建樓盤(pán)平均銷(xiāo)售率達(dá)95％以上，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。隨著綜合實(shí)力的增強(qiáng)，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計(jì)劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項(xiàng)目的投資建設(shè)，同時(shí)還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷(xiāo)售實(shí)力，具備開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的能力。外方 愛(ài)寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注
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