某房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1-預(yù)覽頁
【正文】 河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價(jià)位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)住房生活小區(qū)，為廣東省省直機(jī)關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實(shí)用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號(hào)為0333403334033343號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項(xiàng)目土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部、設(shè)計(jì)室、開發(fā)部、銷售部等部門。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長(zhǎng)期的合作歷史，具備較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。隨著綜合實(shí)力的增強(qiáng)，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計(jì)劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項(xiàng)目的投資建設(shè)，同時(shí)還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的深刻認(rèn)識(shí)，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，主要解決廣東省政府機(jī)關(guān)人員、廣州地區(qū)部分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問題，建筑成本力爭(zhēng)控制在2000元/平方米以內(nèi)，該項(xiàng)目將以多層建筑為主，并包含有超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交車場(chǎng)、餐廳酒店、學(xué)校醫(yī)療保健中心、體育場(chǎng)等全部公共配套設(shè)施，力求使項(xiàng)目規(guī)劃做到檔次高、價(jià)格低、環(huán)境優(yōu)美（%）、設(shè)計(jì)先進(jìn)（采用無梁無柱結(jié)構(gòu)）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經(jīng)濟(jì)住房示范小區(qū)。（3）強(qiáng)調(diào)整個(gè)居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個(gè)性特點(diǎn),創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。住宅設(shè)計(jì)—健康、自然、戶型多樣。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點(diǎn)。市場(chǎng)分析及發(fā)展前景（一） 99年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景分析1999年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預(yù)計(jì)99年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢(shì)。二是為了刺激經(jīng)濟(jì)的加速回升，預(yù)計(jì)99年國(guó)家將適當(dāng)放松銀根?！獓?guó)家及地方政府更加重視和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展國(guó)家“九五”計(jì)劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)加以培育和扶持。1998年，廣州市進(jìn)一步加大力度，正式實(shí)施具有重要意義的貨幣分房政策。其中，個(gè)人住房按揭余額52億元，比去年同期增加36億元。到1998年9月止，廣州市居民儲(chǔ)蓄存款余額已達(dá)到1752億元。商品住宅將繼續(xù)保持一枝獨(dú)秀。 （二）項(xiàng)目市場(chǎng)分析該項(xiàng)目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰番禺大橋，其市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置項(xiàng)目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達(dá)廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特殊。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場(chǎng)反映熱烈，說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠(yuǎn)郊商品住房發(fā)展地。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到2000元/平方米攀升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，珠江花園開發(fā)初期為2000元/平方米，不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近4000元/平方米，這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對(duì)比。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)是不容置疑的。 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率的。此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居
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