某房地產(chǎn)項目可行性研究報告1-文庫吧在線文庫
【正文】 期正在推售的同類樓盤狀況表：項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商麗江花園番禺大石鎮(zhèn)南浦島4000元/平方米低層、高層廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司華南碧桂園番禺南村鎮(zhèn)迎賓路4000元/平方米別墅、多層廣地花園番禺大石鎮(zhèn)迎賓路3800元/平方米多層、別墅廣地房地產(chǎn)有限公司富麗家園番禺大石鎮(zhèn)城西路3000元/平方米多層番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司珠江花園番禺市沙窖島4000元/平方米28層番禺南英房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，華南新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標設計，樓盤素質與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。因此，華南新城項目的發(fā)展前景是極其廣闊的。分期開發(fā)規(guī)劃表項 目第一期第二期第三期總 計總規(guī)劃用地（M2）9957934400004387251874518總建筑面積（M2）1400006100005926642602664其中：住宅（M2）1320004850005291142334114公建面積（M2）8000012500063550268550居住戶數(shù)（戶）122014483489121575居住人口（人）42704156911711875513八例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質帶上更高一層。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價越高。而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。1999年廣州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本趨勢：商品住宅一枝獨秀 1999年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長勢頭，預計全市房地產(chǎn)開發(fā)投資可望突破300億元，增幅為13%左右，其中住宅投資預計完成185億元，增幅為18%；寫字樓投資為28億元，增幅為12%，這將是繼97年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預計完成投資45億元，增幅為10%。據(jù)了解，廣州市自1992年開辦個人住房貸款業(yè)務，至98年5月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額141億元，比去年同期增加58億元。廣州市作為國內充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟增長位居國內各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的后盾。六同時為了適應市場需求，注重戶型設計多樣化。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展總公司，占1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經(jīng)濟。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟適用住房建設，一方面是建立健全我國新的住房供應保障體系的需要，另一方面，也是滿足廣大中低收入階層對住房的有效需求，進而推動經(jīng)濟增長的需要。項目名稱番禺華南新城二據(jù)報導，到目前為止，售價大部分在2000—4000元/平方米之間；，開發(fā)410萬平方米經(jīng)濟住房；福州預計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。 合作公司設董事會，實行董事會領導下的總經(jīng)理負責制。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創(chuàng)業(yè)。具體目標：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的
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