【正文】 有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主營(yíng)涉外公寓客房租賃經(jīng)營(yíng)及服務(wù)。 　　擁有 526 間客房的飯店位于北京燕莎中心建筑群體的核心。☉公寓周?chē)G地環(huán)繞，國(guó)貿(mào)花園休閑小憩。 超市167。 ☉標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的酒店式的房間清潔服務(wù)。☉國(guó)貿(mào)公寓租戶(hù)免費(fèi)獲國(guó)貿(mào)俱樂(lè)部鉆石卡，可享受多種消費(fèi)優(yōu)惠。 以上租金包括物業(yè)管理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周兩次房間打掃 最短一個(gè)月租期國(guó)貿(mào)公寓【介紹】國(guó)貿(mào)公寓座落在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心內(nèi)，由南、北兩座30層高的公寓樓組成?！痉?wù)】☉五星級(jí)酒店式家務(wù)管理。 “東方豪庭公寓”提供一房至四房的豪華府第，每個(gè)單位均布置華麗，家具精挑細(xì)選，世界級(jí)的生活藝術(shù)，體現(xiàn)于每個(gè)細(xì)節(jié)，還有“東方君悅大酒店”所提供之五星級(jí)酒店式家務(wù)管理、洗衣和24小時(shí)送餐服務(wù)，隨時(shí)為您效勞。 b、依托高科技形成的中關(guān)村區(qū)域商務(wù)酒店式公寓216。 ☉郵政、快遞、票務(wù)等設(shè)施一應(yīng)俱全。☉國(guó)內(nèi)外報(bào)刊、雜志。☉縝密安全的全天候保安服務(wù)。☉國(guó)內(nèi)外報(bào)刊、雜志。 地下停車(chē)場(chǎng)167。 220米屋頂緩跑徑167。 以上租金包括物業(yè)管理、供暖、會(huì)所、寬帶、衛(wèi)星電視、每周兩次房間打掃167。一期兩棟塔樓已經(jīng)入住。公寓將繼續(xù)以親情式家園的服務(wù)理念，為客戶(hù)提供滿(mǎn)意的服務(wù) 。 小康樂(lè)宮(室內(nèi)溫水游泳及健身)： M座首層。室內(nèi)：內(nèi)墻：多彩環(huán)保乳膠漆。卓越的服務(wù)促使華貴的生活品質(zhì)至真至美。 最短一個(gè)月租期晶都國(guó)際 Hoter Park【介紹】 項(xiàng)目定位于服務(wù)于將臺(tái)鄉(xiāng)城市功能帶的綜合社區(qū)，底層建設(shè)面向城市開(kāi)放的商業(yè)功能空間，沿酒仙橋路為以零售業(yè)為主的商業(yè)形式，沿康樂(lè)路為休閑類(lèi)商業(yè)?！捌贰弊中偷牟季?，與地段非常巧妙的結(jié)合，空出了三個(gè)功能各異的廣場(chǎng)。在交通方面，地塊南側(cè)的CBD主干道之一的光華路拓寬工程將在今年正式實(shí)施，同時(shí)，東大橋東側(cè)路也將動(dòng)工新修道路；新路將北起關(guān)東店南斜街，南通長(zhǎng)安街，這些道路工程將大大緩解并改善地塊周邊的交通狀況。 地下車(chē)位數(shù)：538個(gè)216。 交通條件 路網(wǎng)豐富，交通便利；216。 園林設(shè)計(jì)：Belt Collins香港貝爾高林216。B座擁有會(huì)所，游泳健身場(chǎng)所，游泳池。 集國(guó)際公寓、五星級(jí)酒店、高尚住宅優(yōu)勢(shì)、功能于一體，充分滿(mǎn)足不同層面的社會(huì)需求，宜商、宜住、宜出租、宜投資。1坐擁大型shopping mall，休閑、娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物隨心所欲。⑵公交9084854600、39063283682639等線路。煥日線 建筑類(lèi)別: 酒店式公寓 裝修狀況: 精裝修 物業(yè)地址: 河?xùn)|區(qū)區(qū)東興路與津塘公路交口東側(cè) 均價(jià):60萬(wàn)元/套 物業(yè)管理費(fèi): 2元/平方米面積從34122平方米左右不等，其中頂層及十一層均獨(dú)設(shè)有40余套復(fù)式戶(hù)型，其主力戶(hù)型多為40平方米左右的三星級(jí)酒店式的房間。多重景觀中心/三級(jí)綠化系統(tǒng)/珍稀動(dòng)物/豐富樹(shù)種。其弧形的外型從街角縮入，在入口外創(chuàng)造了戶(hù)外空間。公寓設(shè)有客戶(hù)專(zhuān)用的進(jìn)出口和大堂，并配備兩部高速客用電梯，公寓服務(wù)中心為客人提供24小時(shí)服務(wù)。其次為靠近人民廣場(chǎng)的新天地板塊和外灘板塊。 靜安南京路地區(qū)在未來(lái)幾年內(nèi)將成為上海眾多中心國(guó)際辦公區(qū)和中心高檔購(gòu)買(mǎi)區(qū)之一，在該地區(qū)眾多項(xiàng)目中率先開(kāi)發(fā)的協(xié)和城則占一定程度的先機(jī)。 4496等十余條公交線路形成巨大的交通網(wǎng)絡(luò)，地鐵一號(hào)線衡山路站就在附近。8元/平方米/月 USD東方時(shí)空 家匯地區(qū)的酒店式服務(wù)型公寓,地理位置優(yōu)越,交通便捷,處于徐家匯這一CBD地區(qū),投資發(fā)展?jié)摿薮?客源眾多,板式房型,戶(hù)戶(hù)朝南,采光、通風(fēng)俱佳。部分復(fù)式單位甚至規(guī)劃了空中私人泳池及空中平臺(tái)花園。酒店式服務(wù)質(zhì)量較突出。賓館酒店：表2西安市三、四星級(jí)賓館酒店價(jià)格表酒店名稱(chēng)級(jí)別標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格/日長(zhǎng)包房?jī)r(jià)格/日協(xié)議價(jià)格/日常包房面積m2房間數(shù)酒店位置新紀(jì)元賓館三星級(jí)540元250元380元22100多高新區(qū)內(nèi)鐘鼓樓飯店三星級(jí)460元160元368元25　市中心秦都酒店三星級(jí)350元180元320元21180玉祥門(mén)驪苑酒店四星級(jí)540元250元380元25100多勞動(dòng)南路口東方大酒店四星級(jí)580元無(wú)290元21398子午路好世界酒店四星級(jí)684元280元480元28100蓮湖路從上表2可以看出：地段、品質(zhì)是第一，同樣級(jí)別的酒店，價(jià)格不一樣，新紀(jì)元優(yōu)于鐘鼓樓飯店和秦都酒店，好世界優(yōu)于驪苑和東方大酒店；協(xié)議價(jià)格是專(zhuān)門(mén)為不定期客戶(hù)制定的，大部分是公司和酒店之間簽訂的協(xié)議價(jià)格，此價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)間和常包房之間；酒店的房間面積普遍小于公寓、商住樓，在市調(diào)時(shí)，發(fā)現(xiàn)最合理的酒店套數(shù)應(yīng)設(shè)定在200300套之間；地理位置都相對(duì)優(yōu)越。7. 公共區(qū)域配套上均遵循酒店的高檔配套設(shè)施，功能配套齊備。模式二：開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)（2）經(jīng)營(yíng)者與開(kāi)發(fā)商之間為純粹的委托經(jīng)營(yíng)關(guān)系；經(jīng)營(yíng)者與投資者之間無(wú)關(guān)系經(jīng)營(yíng)者與使用者之間是租賃關(guān)系開(kāi)發(fā)商與投資者之間是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和委托租賃關(guān)系或租賃關(guān)系（開(kāi)發(fā)商具有轉(zhuǎn)租權(quán)）此種模式下，經(jīng)營(yíng)者主要為品牌酒店公寓經(jīng)營(yíng)商或酒店管理公司（如建國(guó)飯店、凱賓斯基、雅詩(shī)閣），開(kāi)發(fā)商在出售的同時(shí)即與投資者簽訂回租協(xié)議，對(duì)投資者而言，其保障性一方面來(lái)源于對(duì)開(kāi)發(fā)商的信任，另一方面來(lái)源于對(duì)品牌酒店管理公司的信任。 服務(wù)決定命運(yùn)在租務(wù)市場(chǎng)中，客戶(hù)的去留很大程度上取決于物業(yè)管理的質(zhì)量，服務(wù)的水平直接影響到經(jīng)營(yíng)狀況。企業(yè)實(shí)力、經(jīng)營(yíng)管理水平是關(guān)鍵，目前市場(chǎng)上缺乏專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)公司，整體經(jīng)營(yíng)水平不高，誠(chéng)信度不夠，存在收益偏低的情況。究竟采用哪一種經(jīng)營(yíng)模式，依照開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力、以及城市發(fā)展?fàn)顩r會(huì)有所不同，但對(duì)于投資者來(lái)講，他們普遍認(rèn)為知名酒店管理公司的介入會(huì)降低他們的投資風(fēng)險(xiǎn)。 案例項(xiàng)目市場(chǎng)特點(diǎn)分析 目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的酒店式公寓按其對(duì)周邊附屬配套的依附性主要涵蓋三種類(lèi)型：1. 包含在酒店建筑體中的酒店公寓，其配套及物業(yè)管理都與酒店相同，北京凱賓斯基、天津泰達(dá)國(guó)際公寓等；2. 在新建商務(wù)、商業(yè)綜合區(qū)中的酒店公寓樓，如上海協(xié)和麗豪酒店式公寓以及尚未公開(kāi)的北京國(guó)貿(mào)DNA等；3. 在已有的商務(wù)、商業(yè)繁華區(qū)或旅游區(qū)酒店式公寓，北京國(guó)貿(mào)公寓、東方廣場(chǎng)、上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓、天津誠(chéng)基公寓等。究其共有特性大致可分為：1. 目前在售的此類(lèi)公寓多集中于交通較便利的區(qū)域，且體量均不是很大。上海體育館 上海八萬(wàn)人體育場(chǎng) 肇嘉浜路 太平洋百貨 地鐵一號(hào)線 上海交通大學(xué) 徐家匯商圈交通： 市中心：0公里火車(chē)站：10公里虹橋機(jī)場(chǎng)：15公里價(jià)格：11000—16000元/月（租）30000元/平（售）香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓 上海香港廣場(chǎng)酒店服務(wù)式公寓，聳立于上海市中心的淮海中路，套房單位面積由53～134平米。 ％ 虹橋路628號(hào)(番禺路口 價(jià)格：3200—6000元/月（租） 18000元/平（售） 物業(yè)管理費(fèi)：2元/平方米/月淮海晶華 地處市中心鉑金商業(yè)區(qū)，淮海中路大上海時(shí)代廣場(chǎng)正后方。 徐匯襄陽(yáng)南路500號(hào)，建國(guó)西路。但是作為純酒店式公寓，該案只為其客戶(hù)包租一年，％左右，因此一年過(guò)后的租客來(lái)源就必須由業(yè)主自己尋找了。協(xié)和麗豪酒店式公寓 高質(zhì)素國(guó)際型精英聚居之地。公寓客戶(hù)除可免費(fèi)使用大廈健康中心設(shè)施外，在大廈內(nèi)餐廳用餐時(shí)更可享有折扣優(yōu)惠。在3層高的商業(yè)裙樓上，提供了大、小型的居住單位及復(fù)式公寓。三級(jí)綠化系統(tǒng)相互交織，使整個(gè)社區(qū)成為山水交融、廣場(chǎng)和綠化組團(tuán)相互連綴的龐大綠色公園。幾千平米的綠化廣場(chǎng)鋪設(shè)向前方，6米挑高的大堂高雅端莊，樓內(nèi)每?jī)蓪影儆嗥矫椎墓蚕硎覂?nèi)中庭花園為居住的人們提供室內(nèi)綠地休閑場(chǎng)所，頂層的屋頂花園更能讓人一覽無(wú)余，城市美景盡收眼底，身臨其中體驗(yàn)現(xiàn)代酒店式生活的時(shí)尚、優(yōu)越與尊貴般的生活天津富力城裝修狀況: 精裝修 均價(jià):8200元/平方米 容積率: [關(guān)于容積率] 綠化率: 35% [關(guān)于綠化率] 樓層狀況: 24－28 [全部樓層狀況] 交通狀況: 臨近地鐵1號(hào)線、2號(hào)線西南角站、西北角站，公交：112600、62636363646568800、868590909096周邊配套: 中小學(xué):中營(yíng)小學(xué)、三十一中學(xué)、鈴鐺閣中學(xué)、回民中學(xué)、南開(kāi)中學(xué)、第二南開(kāi)中學(xué)、五十中學(xué)、長(zhǎng)征中學(xué)、民族中學(xué)、復(fù)興中學(xué)等,幼兒園:富力雙語(yǔ)幼兒園,綜合商場(chǎng):新安購(gòu)物廣場(chǎng)、百盛、樂(lè)購(gòu)、家樂(lè)福、沃爾瑪、大榮、津工、大中電器、歐倍德,郵局。周邊交通便利，緊鄰?fù)ㄏ蛱凉恋慕蛱凉芳敖驗(yàn)I高速公路，毗鄰世紀(jì)大道、輕軌，連接著津塘的經(jīng)濟(jì)命脈。周邊配套: 中小學(xué):32中、河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué),幼兒園:河?xùn)|一幼,綜合商場(chǎng):沃爾瑪超市、華潤(rùn)超市、國(guó)美電器、嘉華國(guó)際商業(yè)中心,醫(yī)院:一中心醫(yī)院北院、華北醫(yī)院、120急救中心,其他:天津工大、音樂(lè)學(xué)院 總體分析：非