【正文】 c)聘請(qǐng)并付酬予經(jīng)理人或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)商號(hào)或?qū)I(yè)人員，以由其代表法團(tuán)執(zhí)行法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的職責(zé)或權(quán)力；(d)為建筑物或其任何部分購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)，并保持各項(xiàng)保險(xiǎn)生效，保額則以能使建筑物恢復(fù)原狀所需款額為準(zhǔn)；(e)購(gòu)買(mǎi)、租賃或以其他方式獲取動(dòng)產(chǎn)，作為公用部分的設(shè)施，以供業(yè)主享用，或藉以符合公職人員或公共機(jī)構(gòu)為施行任何條例而作出的規(guī)定；(f)在公用部分設(shè)置并保養(yǎng)草地、園圃及游樂(lè)場(chǎng)；(fa)對(duì)公用部分進(jìn)行任何翻新、改善或裝飾工程(視屬何情況而定)；(由1998年第12號(hào)第5條增補(bǔ))(g)就業(yè)主有共同權(quán)益的任何其他事務(wù)，代業(yè)主行事。(由1998年第12號(hào)第4條修訂)(2)在不損害第(1)款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會(huì)議上藉決議撤換管理委員會(huì)的任何委員(身為租客代表的委員除外)。(由1993年第27號(hào)第12條修訂)(3)如有違反本條規(guī)定，則管理委員會(huì)的每名委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$50，但如能證明所犯罪行并未得其同意或默許，且在顧及其委員職能的性質(zhì)及所有情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生，則屬例外。(由1993年第27號(hào)第11條代替)(2)如在任何時(shí)候，土地注冊(cè)處處長(zhǎng)認(rèn)為某法團(tuán)用以注冊(cè)的名稱與另一法團(tuán)的注冊(cè)名稱相似，以致相當(dāng)可能誤導(dǎo)他人，則土地注冊(cè)處處長(zhǎng)可指示首先提及的法團(tuán)在指示發(fā)出日起計(jì)6個(gè)星期或土地注冊(cè)處處長(zhǎng)許可的一段較長(zhǎng)期間內(nèi)更改名稱。(3)根據(jù)第(1)款遞交的申請(qǐng)書(shū)，須附有以下文件─(a)有關(guān)建筑物的公契(如有的話)副本一份；(aa)如已根據(jù)第3A(1)條向主管當(dāng)局作出申請(qǐng)，主管當(dāng)局命令副本一份；(由1993年第27號(hào)第9條增補(bǔ))(b)如已根據(jù)第4(1)或40C條向?qū)彶锰幾鞒錾暾?qǐng)，審裁處命令副本一份；(c)證明管理委員會(huì)乃根據(jù)第3A、4或40C條委任的決議書(shū)或其他文件的副本一份，并由管理委員會(huì)主席或秘書(shū)或由通過(guò)決議的會(huì)議的主席核證為確實(shí)；及(d)由管理委員會(huì)主席或秘書(shū)聲明第3A、4或40C條的條文以及第5A或5B條的有關(guān)條文已獲遵守的聲明書(shū)，聲明書(shū)格式由土地注冊(cè)處處長(zhǎng)指明。(5)在根據(jù)第3A、4或40C條召開(kāi)的會(huì)議上─(由2000年第69號(hào)第6條修訂)(a)除公契有其他規(guī)定外，業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有一票；(b)業(yè)主可親自出席投票，或按照附表3第4(2)段規(guī)定委任代表出席投票；及(c)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票─(i)可由共有人共同委任的代表投票；或(ii)可由共有人委任其中一名共有人投票；或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表，則可由共有人的其中一人親自出席或委任一名代表出席投票；如在任何會(huì)議上，有多于一名共有人就該份數(shù)投票，則只有由在土地注冊(cè)處注冊(cè)紀(jì)錄冊(cè)內(nèi)就該份數(shù)而記錄排名最先的共有人所投的一票(不論親自或委任代表投票)才視作有效。(2)根據(jù)第(1)款發(fā)出命令時(shí)，審裁處可命令申請(qǐng)人或反對(duì)申請(qǐng)的人支付申請(qǐng)的訟費(fèi)。(2)根據(jù)第(1)款召開(kāi)的會(huì)議，可按以下方法委任管理委員會(huì)─(a)如公契有委任管理委員會(huì)的規(guī)定，按照公契規(guī)定委任；或(b)如無(wú)公契，或公契并無(wú)委任管理委員會(huì)的規(guī)定，由合計(jì)擁有份數(shù)不少于30%的業(yè)主決議委任。第344章：建筑物管理?xiàng)l例詳題 版本日期 30/06/1997本條例旨在利便建筑物或建筑物群的單位的業(yè)主成立法團(tuán)，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜而訂定條文。(由2000年第69號(hào)第3條修訂)(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第3A條 向主管當(dāng)局申請(qǐng)后委任管理委員會(huì) 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局可在擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主申請(qǐng)下，命令由主管當(dāng)局所指定的業(yè)主(召集人”(convenor))召開(kāi)業(yè)主會(huì)議，以委任管理委員會(huì)。(3)如有的話根據(jù)第III部成立法團(tuán)，法團(tuán)須向申請(qǐng)人付還他按照第(2)款的命令所支付的任何訟費(fèi)。(由2000年第69號(hào)第6條代替)(6)就第(5)款而言，委任代表的文書(shū)，除非在委任代表擬出席投票的會(huì)議舉行前不少于24小時(shí)，或主持會(huì)議的人許可的較短時(shí)間內(nèi)，送交召開(kāi)會(huì)議的人或召開(kāi)會(huì)議各人中的一人(視屬何情況而定)，否則該項(xiàng)委任無(wú)效。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(由1993年第27號(hào)第9及42條修訂；由2000年第69號(hào)第8條修訂)第8條 法團(tuán)的成立 版本日期 01/08/2000(1)土地注冊(cè)處處長(zhǎng)如信納第3A、4或40C條以及第7(2)及(3)條的條文已獲遵守，即須以主管當(dāng)局不時(shí)指明的表格發(fā)出注冊(cè)證書(shū)。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(3)法團(tuán)如沒(méi)有遵照第(2)款所述指示行事，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按指示未獲遵照的日數(shù)每天罰款$50。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第12條 土地注冊(cè)處處長(zhǎng)備存法團(tuán)登記冊(cè) 版本日期 30/06/1997(1)土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須備存法團(tuán)登記冊(cè)。(由1993年第27號(hào)第15條修訂)(3)任何決議，如撤除管理委員會(huì)委員的人數(shù)過(guò)多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過(guò)該決議的會(huì)議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。(由1993年第27號(hào)第17條修訂)(2A)在不損害第(1)及(2)款的一般性的原則下，法團(tuán)在根據(jù)本條履行其職責(zé)及行使其權(quán)力時(shí)，須顧及根據(jù)第44(1)條發(fā)出的工作守則并以該等守則為指引。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(4)除第(5)及(6)款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第(3)款而開(kāi)立的戶口。(由1993年第27號(hào)第20條增補(bǔ))第21條 基金的繳款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，管理委員會(huì)須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額─(a)如該段期間為法團(tuán)注冊(cè)日期后第一段期間，則不得超過(guò)15個(gè)月；及(b)如屬任何其他情況，該段期間不得超過(guò)12個(gè)月，而期間長(zhǎng)短則由管理委員會(huì)訂定。(3)業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額，由應(yīng)付之時(shí)起即屬該業(yè)主欠法團(tuán)的項(xiàng)。(2)法團(tuán)可將單位的“占用人”(thepersoninoccupationof)作為根據(jù)本條扣押動(dòng)產(chǎn)的被告人，而申請(qǐng)書(shū)、手令均無(wú)須指明單位占用人的名稱。(4)對(duì)于恰當(dāng)帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄或其他紀(jì)錄的備存(包括此等帳目及紀(jì)錄的保存)，收支概要的制備，以及任何有關(guān)此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。(3)管理人由第(1)款所指決議的核證副本送交土地注冊(cè)處處長(zhǎng)當(dāng)日起擔(dān)任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止─(a)出席根據(jù)附表3第1段召開(kāi)的法團(tuán)會(huì)議的業(yè)主，委任─(i)另一管理人；或(ii)新管理委員會(huì)；或(b)審裁處根據(jù)第31條委任一名管理人。第34條 清盤(pán)時(shí)業(yè)主的法律責(zé)任 版本日期 30/06/1997法團(tuán)根據(jù)第33條清盤(pán)時(shí)，業(yè)主須負(fù)共同及各別的法律責(zé)任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團(tuán)資產(chǎn)的數(shù)額足以清償其債項(xiàng)及債務(wù)。mittee)，就一座建筑物而言─(a)凡已根據(jù)第3A、4或40C條委任管理委員會(huì)，指管理委員會(huì)；或(由2000年第69號(hào)第13條修訂)(b)凡未有委任上述管理委員會(huì)，指就該建筑物而根據(jù)及按照公契成立的業(yè)主的委員會(huì)(不論其名稱為何)；“經(jīng)理人”(manager)，就一座建筑物而言，指當(dāng)其時(shí)為有關(guān)建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人；“關(guān)鍵日期”(materialdate)指《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(MultistoreyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號(hào))第29條的生效日期。(5)如主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有該建筑物不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對(duì)通知，反對(duì)根據(jù)第(4)(a)款作出的申請(qǐng)，則主管當(dāng)局不得根據(jù)該款而將附表7第7段對(duì)該建筑物的適用予以排除。第34G條 未售出物業(yè)的管理開(kāi)支 版本日期 30/06/1997(1)如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時(shí)，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主，即負(fù)有支付與該份數(shù)有關(guān)的管理開(kāi)支的法律責(zé)任，猶如他在購(gòu)入該份數(shù)時(shí)，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。(3)公契內(nèi)任何與會(huì)議法定人數(shù)有關(guān)的條文，如使達(dá)致法定人數(shù)實(shí)際上不可行，或事實(shí)上不能達(dá)到，因而有效力阻止或阻撓任何業(yè)主或管理建筑物的人在會(huì)議上考慮與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，即屬作廢及無(wú)效。第38條 秘書(shū)備存登記冊(cè) 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會(huì)秘書(shū)須備存登記冊(cè)，將有關(guān)建筑物的每個(gè)單位分別列明，并就每個(gè)單位填上以下詳情─(a)業(yè)主的名稱和地址；及(b)已登記承按人(如有的話)的名稱和地址。(由1993年第27號(hào)第33及42條修訂)第40A條 主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─(a)進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分；(b)出席法團(tuán)的任何大會(huì)；(c)要求法團(tuán)或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團(tuán)或該人(視屬何情況而定)所管有的該等資料；(d)查閱根據(jù)第27(1)條備存的帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目；及(e)查閱法團(tuán)所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。(4)根據(jù)本條舉行的會(huì)議須按照第(3)(a)款召開(kāi)，而該等會(huì)議的任何通知可由名列于根據(jù)第(1)款作出的命令的業(yè)主送達(dá)。由1999年第34號(hào)第3條修訂)第43條 業(yè)主權(quán)利的保留 版本日期 30/06/1997本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處置、處理其所擁有的份數(shù)。(第VIII部由1993年第27號(hào)第37條增補(bǔ))附表1 公用部分 版本日期 30/06/1997[第2條]、地基、柱、梁及其他結(jié)構(gòu)性支承物。、自動(dòng)梯、升降機(jī)井及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。(由1993年第27號(hào)第39條代替)，“單位”(flats)并非指車(chē)房、停車(chē)場(chǎng)或汽車(chē)間。(3)根據(jù)第(1)節(jié)退職的管理委員會(huì)委員，有資格根據(jù)第(2)節(jié)再獲委任。(2)管理委員會(huì)會(huì)議通知須在會(huì)議日期前最少7天由秘書(shū)送達(dá)管理委員會(huì)每名委員，而每份通知均須指明會(huì)議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。(4)管理委員會(huì)每次開(kāi)會(huì)，有關(guān)會(huì)議過(guò)程的會(huì)議紀(jì)錄，須由秘書(shū)保存。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))(4B)按照第(4A)節(jié)核證的會(huì)議紀(jì)錄，須在與其有關(guān)的管理委員會(huì)會(huì)議日期后28天內(nèi)，由秘書(shū)展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ)。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))6.(1)除第(1A)及(1B)節(jié)另有規(guī)定外，管理委員會(huì)如有委員職位臨時(shí)出缺，可由管理委員會(huì)委任他人填補(bǔ)。(2)根據(jù)第15(1)條委任的租客代表，即當(dāng)作由業(yè)主委任為管理委員會(huì)委員。、煙、山墻、雨水渠、避雷針、碟形衞星天線及附屬設(shè)備、天線及天線電線。(由2000年第69號(hào)第21條代替)(2)如因任何人以致根據(jù)第(1)款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中(不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者)，可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭(zhēng)論的法律責(zé)任的根據(jù)。(2)根據(jù)第40C條作出的命令可指示根據(jù)第40C(2)(b)條委任的建筑物管理代理人，須按審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的、關(guān)于該代理人進(jìn)行關(guān)乎有關(guān)建筑物的管理的活動(dòng)或事務(wù)的報(bào)酬、開(kāi)支及其他方面的條款及條件擔(dān)任該職位，任期為一段由審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的有限定的期間；而如此指明的報(bào)酬及開(kāi)支，是各業(yè)主按照在該等報(bào)酬及開(kāi)支應(yīng)付時(shí)他們各自所占的份數(shù)欠該代理人的債項(xiàng)。(由2000年第69號(hào)第18條修訂)(由1993年第27號(hào)第34條增補(bǔ))第40B條 主管當(dāng)局命令委任建筑物管理代理人 版本日期 01/08/2000(1)凡主管當(dāng)局覺(jué)得任何有管理委員會(huì)的建筑物有下述情況─(a)該建筑物在當(dāng)其時(shí)是沒(méi)有人管理的；(b)其管理委員會(huì)于任何要項(xiàng)上在相當(dāng)程度上沒(méi)有履行第18條所訂的法團(tuán)的職責(zé)，包括(但不限于)該條第(2A)款所訂的須顧及工作守則及以工作守則為指引的職責(zé)；及(c)其占用人或業(yè)主因(a)及(b)段提及的情況而處于或可能處于危險(xiǎn)境況，則主管當(dāng)局可命令該管理委員會(huì)必須在該命令所指明的合理期間內(nèi)，委任建筑物管理代理人管理該建筑物。(3)任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會(huì)秘書(shū)，而秘書(shū)須據(jù)此而修訂登記冊(cè)。第34K條 管理委員會(huì)代替業(yè)主委員會(huì) 版本日期 01/08/2000凡就建筑物而根據(jù)第3A、4或40C條委任或已委任管理委員會(huì)，就該建筑物的公契而言，管理委員會(huì)當(dāng)其時(shí)的委員，須當(dāng)作為業(yè)主委員會(huì)，且─(由2000年第69號(hào)第15條修訂)(a)須具有業(yè)主委員會(huì)根據(jù)公契所具有的一切職能、權(quán)力及職責(zé)，而與任何其他人無(wú)涉；及(b)在與該等職能、權(quán)力及職責(zé)有關(guān)時(shí)，須受附表2所規(guī)限，即使該附表與公契不一致。第34H條 維持物業(yè)的職責(zé) 版本日期 30/06/1997(1)凡擁有建筑物任何部分的人，或?qū)ㄖ锶魏尾糠志哂歇?dú)有管有權(quán)的人，或?qū)υ摬糠志哂歇?dú)有的使用、占用或享用權(quán)的人(視屬何情況而定)，雖則該建筑物的公契并無(wú)對(duì)該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責(zé)任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。(7)如有以下情況，不得根據(jù)第(6)款如此指明任何屋邨─(a)主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有組成屋邨的各建筑物或建筑物群不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對(duì)通知，反對(duì)將該屋邨增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除該屋邨(須屬獲豁免屋邨)；(b)根據(jù)第(4)款施加的條件(如有的話)未獲符合或遵守；及(c)在擬將任何屋邨增補(bǔ)入附表9的情況下，組成該屋邨的建筑物或建筑物群并非由單一經(jīng)理人管理。(3)在本部中，凡提述業(yè)主的決議─(a)如有法團(tuán)，即為提述該法團(tuán)在按照附表3召開(kāi)及