【正文】 c)聘請并付酬予經(jīng)理人或其他專業(yè)機(jī)構(gòu)、專業(yè)商號或?qū)I(yè)人員，以由其代表法團(tuán)執(zhí)行法團(tuán)根據(jù)本條例或公契(如有的話)而有的職責(zé)或權(quán)力；(d)為建筑物或其任何部分購買火險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)，并保持各項(xiàng)保險(xiǎn)生效，保額則以能使建筑物恢復(fù)原狀所需款額為準(zhǔn)；(e)購買、租賃或以其他方式獲取動產(chǎn)，作為公用部分的設(shè)施，以供業(yè)主享用，或藉以符合公職人員或公共機(jī)構(gòu)為施行任何條例而作出的規(guī)定；(f)在公用部分設(shè)置并保養(yǎng)草地、園圃及游樂場；(fa)對公用部分進(jìn)行任何翻新、改善或裝飾工程(視屬何情況而定)；(由1998年第12號第5條增補(bǔ))(g)就業(yè)主有共同權(quán)益的任何其他事務(wù)，代業(yè)主行事。(由1998年第12號第4條修訂)(2)在不損害第(1)款的概括性的原則下，法團(tuán)可在會議上藉決議撤換管理委員會的任何委員(身為租客代表的委員除外)。(由1993年第27號第12條修訂)(3)如有違反本條規(guī)定，則管理委員會的每名委員均屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處罰款$50，但如能證明所犯罪行并未得其同意或默許，且在顧及其委員職能的性質(zhì)及所有情況下已盡其應(yīng)盡的努力，以防止罪行的發(fā)生，則屬例外。(由1993年第27號第11條代替)(2)如在任何時(shí)候，土地注冊處處長認(rèn)為某法團(tuán)用以注冊的名稱與另一法團(tuán)的注冊名稱相似，以致相當(dāng)可能誤導(dǎo)他人，則土地注冊處處長可指示首先提及的法團(tuán)在指示發(fā)出日起計(jì)6個(gè)星期或土地注冊處處長許可的一段較長期間內(nèi)更改名稱。(3)根據(jù)第(1)款遞交的申請書，須附有以下文件─(a)有關(guān)建筑物的公契(如有的話)副本一份；(aa)如已根據(jù)第3A(1)條向主管當(dāng)局作出申請，主管當(dāng)局命令副本一份；(由1993年第27號第9條增補(bǔ))(b)如已根據(jù)第4(1)或40C條向?qū)彶锰幾鞒錾暾垼瑢彶锰幟罡北疽环荩?c)證明管理委員會乃根據(jù)第3A、4或40C條委任的決議書或其他文件的副本一份，并由管理委員會主席或秘書或由通過決議的會議的主席核證為確實(shí)；及(d)由管理委員會主席或秘書聲明第3A、4或40C條的條文以及第5A或5B條的有關(guān)條文已獲遵守的聲明書，聲明書格式由土地注冊處處長指明。(5)在根據(jù)第3A、4或40C條召開的會議上─(由2000年第69號第6條修訂)(a)除公契有其他規(guī)定外，業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有一票；(b)業(yè)主可親自出席投票，或按照附表3第4(2)段規(guī)定委任代表出席投票；及(c)如一份份數(shù)由2人或多于2人共同擁有，則該份數(shù)的一票─(i)可由共有人共同委任的代表投票；或(ii)可由共有人委任其中一名共有人投票；或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表，則可由共有人的其中一人親自出席或委任一名代表出席投票；如在任何會議上，有多于一名共有人就該份數(shù)投票，則只有由在土地注冊處注冊紀(jì)錄冊內(nèi)就該份數(shù)而記錄排名最先的共有人所投的一票(不論親自或委任代表投票)才視作有效。(2)根據(jù)第(1)款發(fā)出命令時(shí)，審裁處可命令申請人或反對申請的人支付申請的訟費(fèi)。(2)根據(jù)第(1)款召開的會議，可按以下方法委任管理委員會─(a)如公契有委任管理委員會的規(guī)定，按照公契規(guī)定委任；或(b)如無公契，或公契并無委任管理委員會的規(guī)定，由合計(jì)擁有份數(shù)不少于30%的業(yè)主決議委任。第344章：建筑物管理?xiàng)l例詳題 版本日期 30/06/1997本條例旨在利便建筑物或建筑物群的單位的業(yè)主成立法團(tuán)，并就建筑物或建筑物群的管理以及由此附帶引起或與此相關(guān)的事宜而訂定條文。(由2000年第69號第3條修訂)(由1993年第27號第42條修訂)第3A條 向主管當(dāng)局申請后委任管理委員會 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局可在擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主申請下，命令由主管當(dāng)局所指定的業(yè)主(召集人”(convenor))召開業(yè)主會議，以委任管理委員會。(3)如有的話根據(jù)第III部成立法團(tuán)，法團(tuán)須向申請人付還他按照第(2)款的命令所支付的任何訟費(fèi)。(由2000年第69號第6條代替)(6)就第(5)款而言，委任代表的文書，除非在委任代表擬出席投票的會議舉行前不少于24小時(shí)，或主持會議的人許可的較短時(shí)間內(nèi)，送交召開會議的人或召開會議各人中的一人(視屬何情況而定)，否則該項(xiàng)委任無效。(由1993年第8號第3條修訂)(由1993年第27號第9及42條修訂；由2000年第69號第8條修訂)第8條 法團(tuán)的成立 版本日期 01/08/2000(1)土地注冊處處長如信納第3A、4或40C條以及第7(2)及(3)條的條文已獲遵守，即須以主管當(dāng)局不時(shí)指明的表格發(fā)出注冊證書。(由1993年第8號第3條修訂)(3)法團(tuán)如沒有遵照第(2)款所述指示行事，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處以罰款，按指示未獲遵照的日數(shù)每天罰款$50。(由1993年第27號第42條修訂)第12條 土地注冊處處長備存法團(tuán)登記冊 版本日期 30/06/1997(1)土地注冊處處長須備存法團(tuán)登記冊。(由1993年第27號第15條修訂)(3)任何決議，如撤除管理委員會委員的人數(shù)過多，以至委員人數(shù)減至少于附表2第1段所規(guī)定的人數(shù)，即不得生效，但如在通過該決議的會議上，同時(shí)委任足夠的新委員，使委員人數(shù)達(dá)到規(guī)定之?dāng)?shù)，則不在此限。(由1993年第27號第17條修訂)(2A)在不損害第(1)及(2)款的一般性的原則下，法團(tuán)在根據(jù)本條履行其職責(zé)及行使其權(quán)力時(shí)，須顧及根據(jù)第44(1)條發(fā)出的工作守則并以該等守則為指引。(由1993年第27號第19條增補(bǔ))(4)除第(5)及(6)款另有規(guī)定外，法團(tuán)須將其就建筑物的管理而收得的一切款項(xiàng)，不延誤地存入根據(jù)第(3)款而開立的戶口。(由1993年第27號第20條增補(bǔ))第21條 基金的繳款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，管理委員會須厘定業(yè)主就某段期間須向根據(jù)第20條設(shè)立并維持的基金繳付的款額─(a)如該段期間為法團(tuán)注冊日期后第一段期間，則不得超過15個(gè)月；及(b)如屬任何其他情況，該段期間不得超過12個(gè)月，而期間長短則由管理委員會訂定。(3)業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額，由應(yīng)付之時(shí)起即屬該業(yè)主欠法團(tuán)的項(xiàng)。(2)法團(tuán)可將單位的“占用人”(thepersoninoccupationof)作為根據(jù)本條扣押動產(chǎn)的被告人，而申請書、手令均無須指明單位占用人的名稱。(4)對于恰當(dāng)帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄或其他紀(jì)錄的備存(包括此等帳目及紀(jì)錄的保存)，收支概要的制備，以及任何有關(guān)此等帳目及概要的文件的副本的提供，附表6均具效力。(3)管理人由第(1)款所指決議的核證副本送交土地注冊處處長當(dāng)日起擔(dān)任管理人職位，直至以下情況出現(xiàn)為止─(a)出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，委任─(i)另一管理人；或(ii)新管理委員會；或(b)審裁處根據(jù)第31條委任一名管理人。第34條 清盤時(shí)業(yè)主的法律責(zé)任 版本日期 30/06/1997法團(tuán)根據(jù)第33條清盤時(shí)，業(yè)主須負(fù)共同及各別的法律責(zé)任，各按其擁有的份數(shù)出資，使法團(tuán)資產(chǎn)的數(shù)額足以清償其債項(xiàng)及債務(wù)。mittee)，就一座建筑物而言─(a)凡已根據(jù)第3A、4或40C條委任管理委員會，指管理委員會；或(由2000年第69號第13條修訂)(b)凡未有委任上述管理委員會，指就該建筑物而根據(jù)及按照公契成立的業(yè)主的委員會(不論其名稱為何)；“經(jīng)理人”(manager)，就一座建筑物而言，指當(dāng)其時(shí)為有關(guān)建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人；“關(guān)鍵日期”(materialdate)指《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(MultistoreyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號)第29條的生效日期。(5)如主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有該建筑物不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對根據(jù)第(4)(a)款作出的申請，則主管當(dāng)局不得根據(jù)該款而將附表7第7段對該建筑物的適用予以排除。第34G條 未售出物業(yè)的管理開支 版本日期 30/06/1997(1)如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時(shí)，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主，即負(fù)有支付與該份數(shù)有關(guān)的管理開支的法律責(zé)任，猶如他在購入該份數(shù)時(shí)，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。(3)公契內(nèi)任何與會議法定人數(shù)有關(guān)的條文，如使達(dá)致法定人數(shù)實(shí)際上不可行，或事實(shí)上不能達(dá)到，因而有效力阻止或阻撓任何業(yè)主或管理建筑物的人在會議上考慮與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，即屬作廢及無效。第38條 秘書備存登記冊 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會秘書須備存登記冊，將有關(guān)建筑物的每個(gè)單位分別列明，并就每個(gè)單位填上以下詳情─(a)業(yè)主的名稱和地址；及(b)已登記承按人(如有的話)的名稱和地址。(由1993年第27號第33及42條修訂)第40A條 主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─(a)進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分；(b)出席法團(tuán)的任何大會；(c)要求法團(tuán)或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團(tuán)或該人(視屬何情況而定)所管有的該等資料；(d)查閱根據(jù)第27(1)條備存的帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目；及(e)查閱法團(tuán)所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。(4)根據(jù)本條舉行的會議須按照第(3)(a)款召開，而該等會議的任何通知可由名列于根據(jù)第(1)款作出的命令的業(yè)主送達(dá)。由1999年第34號第3條修訂)第43條 業(yè)主權(quán)利的保留 版本日期 30/06/1997本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處置、處理其所擁有的份數(shù)。(第VIII部由1993年第27號第37條增補(bǔ))附表1 公用部分 版本日期 30/06/1997[第2條]、地基、柱、梁及其他結(jié)構(gòu)性支承物。、自動梯、升降機(jī)井及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。(由1993年第27號第39條代替)，“單位”(flats)并非指車房、停車場或汽車間。(3)根據(jù)第(1)節(jié)退職的管理委員會委員，有資格根據(jù)第(2)節(jié)再獲委任。(2)管理委員會會議通知須在會議日期前最少7天由秘書送達(dá)管理委員會每名委員，而每份通知均須指明會議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。(4)管理委員會每次開會，有關(guān)會議過程的會議紀(jì)錄，須由秘書保存。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))(4B)按照第(4A)節(jié)核證的會議紀(jì)錄，須在與其有關(guān)的管理委員會會議日期后28天內(nèi)，由秘書展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。(由1993年第27號第39條增補(bǔ)。(由1993年第27號第39條增補(bǔ))6.(1)除第(1A)及(1B)節(jié)另有規(guī)定外，管理委員會如有委員職位臨時(shí)出缺，可由管理委員會委任他人填補(bǔ)。(2)根據(jù)第15(1)條委任的租客代表，即當(dāng)作由業(yè)主委任為管理委員會委員。、煙、山墻、雨水渠、避雷針、碟形衞星天線及附屬設(shè)備、天線及天線電線。(由2000年第69號第21條代替)(2)如因任何人以致根據(jù)第(1)款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中(不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者)，可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責(zé)任的根據(jù)。(2)根據(jù)第40C條作出的命令可指示根據(jù)第40C(2)(b)條委任的建筑物管理代理人，須按審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的、關(guān)于該代理人進(jìn)行關(guān)乎有關(guān)建筑物的管理的活動或事務(wù)的報(bào)酬、開支及其他方面的條款及條件擔(dān)任該職位，任期為一段由審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的有限定的期間；而如此指明的報(bào)酬及開支，是各業(yè)主按照在該等報(bào)酬及開支應(yīng)付時(shí)他們各自所占的份數(shù)欠該代理人的債項(xiàng)。(由2000年第69號第18條修訂)(由1993年第27號第34條增補(bǔ))第40B條 主管當(dāng)局命令委任建筑物管理代理人 版本日期 01/08/2000(1)凡主管當(dāng)局覺得任何有管理委員會的建筑物有下述情況─(a)該建筑物在當(dāng)其時(shí)是沒有人管理的；(b)其管理委員會于任何要項(xiàng)上在相當(dāng)程度上沒有履行第18條所訂的法團(tuán)的職責(zé)，包括(但不限于)該條第(2A)款所訂的須顧及工作守則及以工作守則為指引的職責(zé)；及(c)其占用人或業(yè)主因(a)及(b)段提及的情況而處于或可能處于危險(xiǎn)境況，則主管當(dāng)局可命令該管理委員會必須在該命令所指明的合理期間內(nèi)，委任建筑物管理代理人管理該建筑物。(3)任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會秘書，而秘書須據(jù)此而修訂登記冊。第34K條 管理委員會代替業(yè)主委員會 版本日期 01/08/2000凡就建筑物而根據(jù)第3A、4或40C條委任或已委任管理委員會，就該建筑物的公契而言，管理委員會當(dāng)其時(shí)的委員，須當(dāng)作為業(yè)主委員會，且─(由2000年第69號第15條修訂)(a)須具有業(yè)主委員會根據(jù)公契所具有的一切職能、權(quán)力及職責(zé)，而與任何其他人無涉；及(b)在與該等職能、權(quán)力及職責(zé)有關(guān)時(shí)，須受附表2所規(guī)限，即使該附表與公契不一致。第34H條 維持物業(yè)的職責(zé) 版本日期 30/06/1997(1)凡擁有建筑物任何部分的人，或?qū)ㄖ锶魏尾糠志哂歇?dú)有管有權(quán)的人，或?qū)υ摬糠志哂歇?dú)有的使用、占用或享用權(quán)的人(視屬何情況而定)，雖則該建筑物的公契并無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責(zé)任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。(7)如有以下情況，不得根據(jù)第(6)款如此指明任何屋邨─(a)主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有組成屋邨的各建筑物或建筑物群不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對將該屋邨增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除該屋邨(須屬獲豁免屋邨)；(b)根據(jù)第(4)款施加的條件(如有的話)未獲符合或遵守；及(c)在擬將任何屋邨增補(bǔ)入附表9的情況下，組成該屋邨的建筑物或建筑物群并非由單一經(jīng)理人管理。(3)在本部中，凡提述業(yè)主的決議─(a)如有法團(tuán)，即為提述該法團(tuán)在按照附表3召開及