【正文】 93年第27號(hào)第28條增補(bǔ))第34B條 釋義 版本日期 30/06/1997在本部中─“有關(guān)業(yè)主”(relevantowner)指─(a)在清盤開始日期至土地注冊處處長根據(jù)第34A(2)(a)條將呈請書詳情列入注冊紀(jì)錄冊內(nèi)的日期之間(有關(guān)期間”(therelevantperiod))的任何時(shí)間，據(jù)土地注冊處紀(jì)錄顯示，乃是或已是呈請書所指法團(tuán)所維持的建筑物的一份份數(shù)的業(yè)主的人；及(b)在有關(guān)期間管有該份數(shù)的已登記承按人；“清盤開始”(mencementofthewindingup)指向?qū)彶锰幪峤环▓F(tuán)清盤呈請的時(shí)間。mittee)，就一座建筑物而言─(a)凡已根據(jù)第3A、4或40C條委任管理委員會(huì)，指管理委員會(huì)；或(由2000年第69號(hào)第13條修訂)(b)凡未有委任上述管理委員會(huì)，指就該建筑物而根據(jù)及按照公契成立的業(yè)主的委員會(huì)(不論其名稱為何)；“經(jīng)理人”(manager)，就一座建筑物而言，指當(dāng)其時(shí)為有關(guān)建筑物的公契的執(zhí)行而管理該建筑物的人；“關(guān)鍵日期”(materialdate)指《1993年多層建筑物(業(yè)主法團(tuán))(修訂)條例》(MultistoreyBuildings(OwnersIncorporation)(Amendment)Ordinance1993)(1993年第27號(hào))第29條的生效日期。第34E條 公契的強(qiáng)制性條款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，附表7的條文─(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及(b)自關(guān)鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。(5)如主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有該建筑物不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對根據(jù)第(4)(a)款作出的申請，則主管當(dāng)局不得根據(jù)該款而將附表7第7段對該建筑物的適用予以排除。第34F條 如與公契一致則加入的條款 版本日期 30/06/1997(1)附表8的條文，凡與公契一致者─(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及(b)自關(guān)鍵日期起，隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。第34G條 未售出物業(yè)的管理開支 版本日期 30/06/1997(1)如就某座建筑物已訂立或予以訂立公契之時(shí)，該建筑物有任何份數(shù)未曾售出，則只要該份數(shù)仍未售出，該份數(shù)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主，即負(fù)有支付與該份數(shù)有關(guān)的管理開支的法律責(zé)任，猶如他在購入該份數(shù)時(shí)，該份數(shù)已受該公契所規(guī)限一樣。第34I條 公用部分 版本日期 30/06/1997(1)任何人不可─(a)將建筑物公用部分的任何部分改作自用，除非該項(xiàng)改變乃由業(yè)主委員會(huì)(如有的話)藉決議批準(zhǔn)者；(b)使用或準(zhǔn)許他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致─(i)不合理地干擾建筑物的任何業(yè)主或占用人對該等部分的使用或享用；或(ii)對合法在建筑物內(nèi)的任何人造成滋擾或危險(xiǎn)。(3)公契內(nèi)任何與會(huì)議法定人數(shù)有關(guān)的條文，如使達(dá)致法定人數(shù)實(shí)際上不可行，或事實(shí)上不能達(dá)到，因而有效力阻止或阻撓任何業(yè)主或管理建筑物的人在會(huì)議上考慮與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)，即屬作廢及無效。(第ⅥA部由1993年第27號(hào)第29條增補(bǔ))第35條 不當(dāng)使用“業(yè)主立案法團(tuán)”字句的罰則 版本日期 01/08/2000第VII部 雜項(xiàng)任何人如非根據(jù)本條例成立法團(tuán)而使用含有“IncorporatedOwners或“Owners39。第38條 秘書備存登記冊 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會(huì)秘書須備存登記冊，將有關(guān)建筑物的每個(gè)單位分別列明，并就每個(gè)單位填上以下詳情─(a)業(yè)主的名稱和地址；及(b)已登記承按人(如有的話)的名稱和地址。(由1993年第27號(hào)第31條代替)第39條 業(yè)主份數(shù)的厘定 版本日期 30/06/1997業(yè)主的份數(shù)須照以下方式厘定─(a)照土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)所規(guī)定的方式；或(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)如無文書，或文書無此規(guī)定，則照業(yè)主在建筑物所占的不可分割份數(shù)與建筑物分割成的總份數(shù)的比例。(由1993年第27號(hào)第33及42條修訂)第40A條 主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員可為確定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─(a)進(jìn)入及視察建筑物的任何公用部分；(b)出席法團(tuán)的任何大會(huì)；(c)要求法團(tuán)或管理建筑物的人向他提供他所指明的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的，由法團(tuán)或該人(視屬何情況而定)所管有的該等資料；(d)查閱根據(jù)第27(1)條備存的帳簿或帳項(xiàng)紀(jì)錄及其他紀(jì)錄，包括與根據(jù)第20條設(shè)立及備存的任何基金有關(guān)的帳目；及(e)查閱法團(tuán)所保存的與其職能、職責(zé)或權(quán)力有關(guān)的任何其他文件。(3)在本條及第40C及40D條中，“建筑物管理代理人”(buildingmanagementagent)指從主管當(dāng)局不時(shí)編制并在憲報(bào)上刊登的從事建筑物管理業(yè)務(wù)的人的名單中委任的人。(4)根據(jù)本條舉行的會(huì)議須按照第(3)(a)款召開，而該等會(huì)議的任何通知可由名列于根據(jù)第(1)款作出的命令的業(yè)主送達(dá)。第42條 修訂附表的權(quán)力 版本日期 01/07/1997附注：具追溯力的適應(yīng)化修訂─見1999年第34號(hào)第3條(1)行政長官可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7及9以外的其他附表。由1999年第34號(hào)第3條修訂)第43條 業(yè)主權(quán)利的保留 版本日期 30/06/1997本條例所述一切，不妨礙業(yè)主售賣、轉(zhuǎn)讓、按揭、押記、租賃或以其他方式處置、處理其所擁有的份數(shù)。(2)除本條適用的人外，任何人不得開始進(jìn)行第(1)款所提述的任何法律程序。(第VIII部由1993年第27號(hào)第37條增補(bǔ))附表1 公用部分 版本日期 30/06/1997[第2條]、地基、柱、梁及其他結(jié)構(gòu)性支承物。、自動(dòng)梯、升降機(jī)井及有關(guān)的機(jī)械器材和放置機(jī)械器材的地方。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))、網(wǎng)球場、籃球場、壁球場以及包容或容納任何運(yùn)動(dòng)或康樂活動(dòng)設(shè)施的處所。(由1993年第27號(hào)第39條代替)，“單位”(flats)并非指車房、停車場或汽車間。(由2000年第69號(hào)第23條修訂)4.(1)以下的人不得獲委任或當(dāng)作獲委任為管理委員會(huì)委員─(a)宣布破產(chǎn)的人；(b)與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重整協(xié)議的人；(c)過去任何時(shí)候曾被處監(jiān)禁3個(gè)月或多于3個(gè)月的人。(3)根據(jù)第(1)節(jié)退職的管理委員會(huì)委員，有資格根據(jù)第(2)節(jié)再獲委任。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))(1B)如管理委員會(huì)的主席或副主席(如有的話)的職位臨時(shí)出缺─(a)法團(tuán)可藉由管理委員會(huì)為有關(guān)目的而根據(jù)附表3第1(1)(c)段召開的業(yè)主大會(huì)所通過的決議，委任一名業(yè)主填補(bǔ)該空缺，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會(huì)為止；或(b)在并無如此召開業(yè)主大會(huì)的情況下，管理委員會(huì)各委員可互選委任一名業(yè)主署理主席或副主席(視屬何情況而定)職位，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會(huì)為止。(2)管理委員會(huì)會(huì)議通知須在會(huì)議日期前最少7天由秘書送達(dá)管理委員會(huì)每名委員，而每份通知均須指明會(huì)議日期、時(shí)間、地點(diǎn)，以及擬提出的決議(如有的話)。，須為管理委員會(huì)委員人數(shù)的50%(計(jì)至最接近的整數(shù))，或3名此等委員，兩者以其人數(shù)多者為準(zhǔn)。(4)管理委員會(huì)每次開會(huì)，有關(guān)會(huì)議過程的會(huì)議紀(jì)錄，須由秘書保存。11.(1)即使公契有用意相反的條文，凡業(yè)主或其他人乃法人團(tuán)體，而根據(jù)本附表獲委任為管理委員會(huì)委員，則該法人團(tuán)體可為本條例的施行而委任該團(tuán)體的董事或其他高級職員，或其他個(gè)人，作為其代表(獲授權(quán)代表”(authorizedrepresentative))，猶如該獲授權(quán)代表乃以其本身的權(quán)利作為管理委員會(huì)委員一樣，又倘如此獲委任，則第4(2)(a)、(。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))(4B)按照第(4A)節(jié)核證的會(huì)議紀(jì)錄，須在與其有關(guān)的管理委員會(huì)會(huì)議日期后28天內(nèi)，由秘書展示于建筑物內(nèi)的顯眼處。(2)授權(quán)或要求管理委員會(huì)進(jìn)行的一切作為、事務(wù)、事情，均可由出席管理委員會(huì)會(huì)議的委員，以多數(shù)票通過決議決定。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ)。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))6.(1)除第(1A)及(1B)節(jié)另有規(guī)定外，管理委員會(huì)如有委員職位臨時(shí)出缺，可由管理委員會(huì)委任他人填補(bǔ)。5.(1)在法團(tuán)按照附表3第1(1)(b)段召開的第二次業(yè)主周年大會(huì)及其后每隔一次的業(yè)主周年大會(huì)上，管理委員會(huì)的所有委員均須退職，但以租客代表身分而根據(jù)第2(2)段當(dāng)作為獲委任的委員(如有的話)除外。(2)根據(jù)第15(1)條委任的租客代表，即當(dāng)作由業(yè)主委任為管理委員會(huì)委員。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))、緩坡及護(hù)土墻，包括海堤(如有的話)，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。(由1993年第27號(hào)第38條修訂)、洗手間、廁所、洗衣房、浴室、廚房及看守員所用單位。、煙、山墻、雨水渠、避雷針、碟形衞星天線及附屬設(shè)備、天線及天線電線。(由2000年第69號(hào)第22條修訂)(4)本條適用于下述各人─(a)業(yè)主；(aa)主管當(dāng)局；(由2000年第69號(hào)第22條增補(bǔ))(b)第3(1)(a)或(b)條所提述的人；(c)管理委員會(huì)；(d)法團(tuán)；(e)第VIA部所指的經(jīng)理人；(f)第VIA部所指的業(yè)主委員會(huì)；(g)已登記承按人；(h)管理人；(i)在審裁處許可下，租客代表；或(j)在審裁處許可下，于土地注冊處注冊的文書包括公契(如有的話)所指明的任何其他人。(由2000年第69號(hào)第21條代替)(2)如因任何人以致根據(jù)第(1)款發(fā)出的工作守則未獲遵守，此事本身并不使該人遭受任何種類的刑事法律程序，但任何此等不遵守工作守則事情，在任何法律程序中(不論民事或刑事，包括就本條例所訂罪行而進(jìn)行者)，可作為有助于確定或否定該等法律程序中所爭論的法律責(zé)任的根據(jù)。(3)主管當(dāng)局可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表9。(2)根據(jù)第40C條作出的命令可指示根據(jù)第40C(2)(b)條委任的建筑物管理代理人，須按審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的、關(guān)于該代理人進(jìn)行關(guān)乎有關(guān)建筑物的管理的活動(dòng)或事務(wù)的報(bào)酬、開支及其他方面的條款及條件擔(dān)任該職位，任期為一段由審裁處認(rèn)為適當(dāng)并在命令中指明的有限定的期間；而如此指明的報(bào)酬及開支，是各業(yè)主按照在該等報(bào)酬及開支應(yīng)付時(shí)他們各自所占的份數(shù)欠該代理人的債項(xiàng)。(2)第(1)款所提述的事宜順序?yàn)椹?a)考慮通過決議委任管理委員會(huì)管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議；(b)如沒有通過該決議，則考慮通過決議委任建筑物管理代理人管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議。(由2000年第69號(hào)第18條修訂)(由1993年第27號(hào)第34條增補(bǔ))第40B條 主管當(dāng)局命令委任建筑物管理代理人 版本日期 01/08/2000(1)凡主管當(dāng)局覺得任何有管理委員會(huì)的建筑物有下述情況─(a)該建筑物在當(dāng)其時(shí)是沒有人管理的；(b)其管理委員會(huì)于任何要項(xiàng)上在相當(dāng)程度上沒有履行第18條所訂的法團(tuán)的職責(zé)，包括(但不限于)該條第(2A)款所訂的須顧及工作守則及以工作守則為指引的職責(zé)；及(c)其占用人或業(yè)主因(a)及(b)段提及的情況而處于或可能處于危險(xiǎn)境況，則主管當(dāng)局可命令該管理委員會(huì)必須在該命令所指明的合理期間內(nèi)，委任建筑物管理代理人管理該建筑物。(2)裁判官如信納經(jīng)宣誓而作的告發(fā)，認(rèn)為必須讓根據(jù)第(1)款有權(quán)進(jìn)入某一單位的人破門進(jìn)入該單位，即可發(fā)出手令，授權(quán)該人在警務(wù)人員在場的情況下破門進(jìn)入該單位。(3)任何人成為某一單位的業(yè)主或已登記承按人，須隨即通知管理委員會(huì)秘書，而秘書須據(jù)此而修訂登記冊。(由1993年第27號(hào)第30及42條修訂；由2000年第69號(hào)第16條修訂)第36條 虛假的陳述或資料 版本日期 01/08/2000任何人─(a)按本條例規(guī)定的格式或?yàn)槭┬斜緱l例而發(fā)給、發(fā)出或制訂的通知或文件中作出陳述或提供資料；或(b)提供本條例所規(guī)定提供的資料，而明知或理應(yīng)知道其中有虛假要項(xiàng)，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級罰款及監(jiān)禁6個(gè)月。第34K條 管理委員會(huì)代替業(yè)主委員會(huì) 版本日期 01/08/2000凡就建筑物而根據(jù)第3A、4或40C條委任或已委任管理委員會(huì)，就該建筑物的公契而言，管理委員會(huì)當(dāng)其時(shí)的委員，須當(dāng)作為業(yè)主委員會(huì)，且─(由2000年第69號(hào)第15條修訂)(a)須具有業(yè)主委員會(huì)根據(jù)公契所具有的一切職能、權(quán)力及職責(zé)，而與任何其他人無涉；及(b)在與該等職能、權(quán)力及職責(zé)有關(guān)時(shí)，須受附表2所規(guī)限，即使該附表與公契不一致。第34J條 成立法團(tuán)及處理事務(wù)的權(quán)利 版本日期 30/06/1997(1)公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不妨礙任何建筑物的業(yè)主根據(jù)本條例注冊為法團(tuán)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。第34H條 維持物業(yè)的職責(zé) 版本日期 30/06/1997(1)凡擁有建筑物任何部分的人，或?qū)ㄖ锶魏尾糠志哂歇?dú)有管有權(quán)的人，或?qū)υ摬糠志哂歇?dú)有的使用、占用或享用權(quán)的人(視屬何情況而定)，雖則該建筑物的公契并無對該人施加維持該部分修葺妥善及狀況良好的責(zé)任，該人亦須維持該部分修葺妥善及狀況良好。(3)附表8的任何條文，如根據(jù)本條隱含地納入公契內(nèi)，則在該條文被如此納入時(shí)，可憑借業(yè)主的決議，將該條文修訂、刪除，或重新納入公契內(nèi)。(7)如有以下情況，不得根據(jù)第(6)款如此指明任何屋邨─(a)主管當(dāng)局收到若干(總計(jì))由擁有組成屋邨的各建筑物或建筑物群不少于50%份數(shù)的業(yè)主發(fā)出的反對通知，反對將該屋邨增補(bǔ)入附表9，或從附表9刪除該屋邨(須屬獲豁免屋邨)；(b)根據(jù)第(4)款施加的條件(如有的話)未獲符合或遵守；及(c)在擬將任何屋邨增補(bǔ)入附表9的情況下，組成該屋邨的建筑物或建筑物群并非由單一經(jīng)理人管理。(3)本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。(3)在本部中，凡提述業(yè)主的決議─(a)如有法團(tuán)，即為提述該法團(tuán)在按照附表3召開及進(jìn)行的大會(huì)上通過的決議；或(b)如無法團(tuán)，即為提述在業(yè)主親自出席或委派代表出席的按照公契召開及