【正文】 要適合，即適用于法團(tuán)的清盤。(2)如本部與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本部為準(zhǔn)。(3)本條的實(shí)施，并不使在關(guān)鍵日期前根據(jù)公契而作出的作為或發(fā)生的不作為，附加新的法律后果。(3)附表8的任何條文，如根據(jù)本條隱含地納入公契內(nèi)，則在該條文被如此納入時(shí)，可憑借業(yè)主的決議，將該條文修訂、刪除，或重新納入公契內(nèi)。第34J條 成立法團(tuán)及處理事務(wù)的權(quán)利 版本日期 30/06/1997(1)公契或其他協(xié)議的條文的實(shí)施，并不妨礙任何建筑物的業(yè)主根據(jù)本條例注冊(cè)為法團(tuán)，而任何此等條文，亦屬作廢及無效。(由1993年第27號(hào)第30及42條修訂；由2000年第69號(hào)第16條修訂)第36條 虛假的陳述或資料 版本日期 01/08/2000任何人─(a)按本條例規(guī)定的格式或?yàn)槭┬斜緱l例而發(fā)給、發(fā)出或制訂的通知或文件中作出陳述或提供資料；或(b)提供本條例所規(guī)定提供的資料，而明知或理應(yīng)知道其中有虛假要項(xiàng)，即屬犯罪，一經(jīng)定罪，可處第3級(jí)罰款及監(jiān)禁6個(gè)月。(2)裁判官如信納經(jīng)宣誓而作的告發(fā)，認(rèn)為必須讓根據(jù)第(1)款有權(quán)進(jìn)入某一單位的人破門進(jìn)入該單位，即可發(fā)出手令，授權(quán)該人在警務(wù)人員在場(chǎng)的情況下破門進(jìn)入該單位。(2)第(1)款所提述的事宜順序?yàn)椹?a)考慮通過決議委任管理委員會(huì)管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議；(b)如沒有通過該決議，則考慮通過決議委任建筑物管理代理人管理該建筑物，如認(rèn)為適當(dāng)?shù)脑?，則通過該決議。(3)主管當(dāng)局可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表9。(由2000年第69號(hào)第22條修訂)(4)本條適用于下述各人─(a)業(yè)主；(aa)主管當(dāng)局；(由2000年第69號(hào)第22條增補(bǔ))(b)第3(1)(a)或(b)條所提述的人；(c)管理委員會(huì)；(d)法團(tuán)；(e)第VIA部所指的經(jīng)理人；(f)第VIA部所指的業(yè)主委員會(huì)；(g)已登記承按人；(h)管理人；(i)在審裁處許可下，租客代表；或(j)在審裁處許可下，于土地注冊(cè)處注冊(cè)的文書包括公契(如有的話)所指明的任何其他人。(由1993年第27號(hào)第38條修訂)、洗手間、廁所、洗衣房、浴室、廚房及看守員所用單位。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))、緩坡及護(hù)土墻，包括海堤(如有的話)，而該土地與建筑物乃屬同一共同擁有權(quán)者。5.(1)在法團(tuán)按照附表3第1(1)(b)段召開的第二次業(yè)主周年大會(huì)及其后每隔一次的業(yè)主周年大會(huì)上，管理委員會(huì)的所有委員均須退職，但以租客代表身分而根據(jù)第2(2)段當(dāng)作為獲委任的委員(如有的話)除外。(2)授權(quán)或要求管理委員會(huì)進(jìn)行的一切作為、事務(wù)、事情，均可由出席管理委員會(huì)會(huì)議的委員，以多數(shù)票通過決議決定。11.(1)即使公契有用意相反的條文，凡業(yè)主或其他人乃法人團(tuán)體，而根據(jù)本附表獲委任為管理委員會(huì)委員，則該法人團(tuán)體可為本條例的施行而委任該團(tuán)體的董事或其他高級(jí)職員，或其他個(gè)人，作為其代表(獲授權(quán)代表”(authorizedrepresentative))，猶如該獲授權(quán)代表乃以其本身的權(quán)利作為管理委員會(huì)委員一樣，又倘如此獲委任，則第4(2)(a)、(。，須為管理委員會(huì)委員人數(shù)的50%(計(jì)至最接近的整數(shù))，或3名此等委員，兩者以其人數(shù)多者為準(zhǔn)。(由1993年第27號(hào)第39條增補(bǔ))(1B)如管理委員會(huì)的主席或副主席(如有的話)的職位臨時(shí)出缺─(a)法團(tuán)可藉由管理委員會(huì)為有關(guān)目的而根據(jù)附表3第1(1)(c)段召開的業(yè)主大會(huì)所通過的決議，委任一名業(yè)主填補(bǔ)該空缺，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會(huì)為止；或(b)在并無如此召開業(yè)主大會(huì)的情況下，管理委員會(huì)各委員可互選委任一名業(yè)主署理主席或副主席(視屬何情況而定)職位，直至法團(tuán)的下一次業(yè)主周年大會(huì)為止。(由2000年第69號(hào)第23條修訂)4.(1)以下的人不得獲委任或當(dāng)作獲委任為管理委員會(huì)委員─(a)宣布破產(chǎn)的人；(b)與債權(quán)人達(dá)成債務(wù)重整協(xié)議的人；(c)過去任何時(shí)候曾被處監(jiān)禁3個(gè)月或多于3個(gè)月的人。(由1993年第27號(hào)第38條增補(bǔ))、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、壁球場(chǎng)以及包容或容納任何運(yùn)動(dòng)或康樂活動(dòng)設(shè)施的處所。(2)除本條適用的人外，任何人不得開始進(jìn)行第(1)款所提述的任何法律程序。第42條 修訂附表的權(quán)力 版本日期 01/07/1997附注：具追溯力的適應(yīng)化修訂─見1999年第34號(hào)第3條(1)行政長官可藉憲報(bào)刊登的命令，修訂附表7及9以外的其他附表。(3)在本條及第40C及40D條中，“建筑物管理代理人”(buildingmanagementagent)指從主管當(dāng)局不時(shí)編制并在憲報(bào)上刊登的從事建筑物管理業(yè)務(wù)的人的名單中委任的人。(由1993年第27號(hào)第31條代替)第39條 業(yè)主份數(shù)的厘定 版本日期 30/06/1997業(yè)主的份數(shù)須照以下方式厘定─(a)照土地注冊(cè)處注冊(cè)的文書包括公契(如有的話)所規(guī)定的方式；或(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)如無文書，或文書無此規(guī)定，則照業(yè)主在建筑物所占的不可分割份數(shù)與建筑物分割成的總份數(shù)的比例。(第ⅥA部由1993年第27號(hào)第29條增補(bǔ))第35條 不當(dāng)使用“業(yè)主立案法團(tuán)”字句的罰則 版本日期 01/08/2000第VII部 雜項(xiàng)任何人如非根據(jù)本條例成立法團(tuán)而使用含有“IncorporatedOwners或“Owners39。第34I條 公用部分 版本日期 30/06/1997(1)任何人不可─(a)將建筑物公用部分的任何部分改作自用，除非該項(xiàng)改變乃由業(yè)主委員會(huì)(如有的話)藉決議批準(zhǔn)者；(b)使用或準(zhǔn)許他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致─(i)不合理地干擾建筑物的任何業(yè)主或占用人對(duì)該等部分的使用或享用；或(ii)對(duì)合法在建筑物內(nèi)的任何人造成滋擾或危險(xiǎn)。第34F條 如與公契一致則加入的條款 版本日期 30/06/1997(1)附表8的條文，凡與公契一致者─(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及(b)自關(guān)鍵日期起，隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。第34E條 公契的強(qiáng)制性條款 版本日期 30/06/1997(1)除第(4)款另有規(guī)定外，附表7的條文─(a)須隱含地納入在關(guān)鍵日期或該日之后訂立的每一公契內(nèi)；及(b)自關(guān)鍵日期起，須隱含地納入在該日期之前訂立的每一公契內(nèi)。(由1993年第27號(hào)第28條增補(bǔ))第34B條 釋義 版本日期 30/06/1997在本部中─“有關(guān)業(yè)主”(relevantowner)指─(a)在清盤開始日期至土地注冊(cè)處處長根據(jù)第34A(2)(a)條將呈請(qǐng)書詳情列入注冊(cè)紀(jì)錄冊(cè)內(nèi)的日期之間(有關(guān)期間”(therelevantperiod))的任何時(shí)間，據(jù)土地注冊(cè)處紀(jì)錄顯示，乃是或已是呈請(qǐng)書所指法團(tuán)所維持的建筑物的一份份數(shù)的業(yè)主的人；及(b)在有關(guān)期間管有該份數(shù)的已登記承按人；“清盤開始”(mencementofthewindingup)指向?qū)彶锰幪峤环▓F(tuán)清盤呈請(qǐng)的時(shí)間。(由1993年第27號(hào)第26條修訂)(2)管理人須在其委任或其委任終止之日起7天內(nèi)，以土地注冊(cè)處處長指明的格式將該項(xiàng)委任或委任終止通知土地注冊(cè)處處長。(由1993年第27號(hào)第24條增補(bǔ))(3)如主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員提出要求，則司庫須將第(2)款所提述的副本提供給主管當(dāng)局或該名獲授權(quán)人員，而不收取任何費(fèi)用。(由1993年第27號(hào)第23條代替)(1A)除非法團(tuán)是就不多于50個(gè)單位的建筑物而成立的，否則為某期間制備的第(1)款所提述的收支表及資產(chǎn)負(fù)債表，須由法團(tuán)聘請(qǐng)并藉業(yè)主大會(huì)通過的決議所批準(zhǔn)的會(huì)計(jì)師審計(jì)，該會(huì)計(jì)師須作出報(bào)告，說明該收支表及資產(chǎn)負(fù)債表是否中肯地反映該法團(tuán)在該期間內(nèi)的財(cái)務(wù)往來情況，及在該期間結(jié)束時(shí)該法團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，而他可附加他認(rèn)為適當(dāng)?shù)母綆暶?如有的話)。(3)在法團(tuán)追收根據(jù)第(1)款規(guī)定應(yīng)付的款額的任何法律程序中，須推定所申索的款額不超過占用人在該等法律程序開始進(jìn)行時(shí)到期應(yīng)付的租金或其他費(fèi)用(不包括差餉)的款額，直至相反證明成立為止。(4)對(duì)于根據(jù)第(1)款行將厘定的款額，管理委員會(huì)為此等厘定而作的預(yù)算的制備，以及就此等預(yù)算的任何文件而作的副本的提供，附表5均具效力。(由1995年第49號(hào)第53條代替)第20A條 供應(yīng)品、貨品及服務(wù) 版本日期 30/06/1997(1)法團(tuán)在根據(jù)公契(如有的話)或本條例行使權(quán)力或執(zhí)行職務(wù)上所需的供應(yīng)品、貨品或服務(wù)，其取得須符合與上述取得有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(由1993年第8號(hào)第2條修訂；由1993年第27號(hào)第18條修訂)(2)第(1)款所提述的“沒有繳付公契所訂應(yīng)付的任何款項(xiàng)”，須解作包括及業(yè)主沒有繳付管理委員會(huì)有關(guān)其行使第40(1)(a)(ii)或(b)條所賦的權(quán)力而承付的費(fèi)用。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第17條 針對(duì)法團(tuán)的判等的執(zhí)行 版本日期 30/06/1997(1)如有針對(duì)法團(tuán)作出的判決或發(fā)出的命令，執(zhí)行判或命令的法律程序，可─(a)針對(duì)法團(tuán)的任何財(cái)產(chǎn)而提起；或(b)在審裁處許可下，針對(duì)任何業(yè)主而提起。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)(5)任何人支付訂明的費(fèi)用后，可─(a)查閱登記冊(cè)及本條例規(guī)定須呈交土地注冊(cè)處處長的任何文件；及(b)要求取得上述登記冊(cè)或文件的副本或摘要，并由土地注冊(cè)處處長親筆簽署核證。(由1993年第27號(hào)第12條代替)(1A)凡建筑物并非法團(tuán)注冊(cè)辦事處，管理委員會(huì)須將第(1B)款所述格式的注冊(cè)辦事處通告展示或安排展示于法團(tuán)注冊(cè)辦事處的顯眼處。(由1993年第27號(hào)第10條修訂)(5)附表3適用于法團(tuán)的會(huì)議及會(huì)議程序。(由2000年第69號(hào)第7條增補(bǔ))第6條 管理委員會(huì)的組織及工作程序 版本日期 30/06/1997附表2適用于管理委員會(huì)的組織及工作程序。(由1993年第27號(hào)第8條代替。(5)如根據(jù)第(4)款主管當(dāng)局收到─(a)由擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主送達(dá)的反對(duì)通知；或(由1998年第12號(hào)第2條修訂)(b)由第3(1)(a)或(b)條所提述的人送達(dá)并由擁有份數(shù)不少于20%的業(yè)主加簽或以其他方式表示支持的反對(duì)通知，(由1998年第12號(hào)第2條修訂；由2000年第69號(hào)第4條修訂)則主管當(dāng)局根據(jù)第(1)款發(fā)出的命令即屬無效，主管當(dāng)局并須據(jù)此通知召集人，而召集人在切實(shí)可行下須盡可能將此項(xiàng)通知知會(huì)每一名業(yè)主或其他獲根據(jù)第5(1)(ba)條送達(dá)會(huì)議通知的人。由1997年第362號(hào)法律公告修訂)“份數(shù)”(share)指按照第39條所厘定的業(yè)主于某一座建筑物所占的份數(shù)；“占用人”(occupier)指合法占用單位的租客、分租客或其他人，但不包括該單位的業(yè)主；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ))“法團(tuán)”(corporation)指根據(jù)第8條注冊(cè)的法團(tuán)；“屋邨”(estate)指根據(jù)第34E(6)條作出的申請(qǐng)內(nèi)所指的建筑物或建筑物群；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ))“建筑物”(building)指─(a)包括地庫或地下停車場(chǎng)在內(nèi)共有2層或多于2層的建筑物，單位數(shù)目不限；(b)該建筑物所在的土地；及(c)以下的其他土地(如有的話)─(i)與該建筑物或土地屬同一擁有權(quán)者；或(ii)與根據(jù)第II部委任管理委員會(huì)或與申請(qǐng)委任管理委員會(huì)有關(guān)時(shí)，由任何人為該建筑物各單位的業(yè)主及占用人的共同使用、享用及利益(不論是否獨(dú)有)而擁有或持有者；(由1993年第27號(hào)第4條代替)“租客代表”(tenants39。由2000年第69號(hào)第2條修訂)“已登記承按人”(registeredmortgagee)指─(a)根據(jù)一項(xiàng)按揭或押記接受業(yè)主將其于某一座建筑物所占的權(quán)益按揭或押記的人，而該項(xiàng)按揭或押記已在土地注冊(cè)處注冊(cè)；及(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)就一個(gè)單位的憑借任何條例而設(shè)立的押記而獲得押記權(quán)利的人；“公用部分”(monparts)指─(a)建筑物的全部，但不包括在土地注冊(cè)處注冊(cè)的文書所指明或指定專供某一業(yè)主使用、占用或享用的部分；及(由1993年第8號(hào)第2條修訂)(b)附表1指明的部分，但上述文書如此指明或指定的部分除外；“公契”(deedofmutualcovenant)指一份文件，該文件─(a)界定業(yè)主之間的權(quán)利、權(quán)益、責(zé)任；及(b)在土地注冊(cè)處注冊(cè)；(由1993年第8號(hào)第2條修訂)“主管當(dāng)局”(Authority)指民政事務(wù)局局長；(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ)。(4)任何業(yè)主，或第3(1)(a)或(b)條所提述的人(視屬何情況而定)，如欲反對(duì)委任管理委員會(huì)，可在會(huì)議日期不少于7天前，向主管當(dāng)局送達(dá)通知，反對(duì)該項(xiàng)根據(jù)本條召開業(yè)主會(huì)議的命令。(由1998年第12號(hào)第3條修訂)(2)根據(jù)第(1)款規(guī)定送達(dá)的通知，可循以下方式實(shí)行送達(dá)─(a)面交業(yè)主以及第3(1)(a)或(b)條所提述的人；或(b)郵寄給業(yè)主以及依第3(1)(a)或(b)條所提述的人最后為人所知地址寄給該人；或(由1993年第27號(hào)第8條代替)(c)如給業(yè)主，留在業(yè)主的單位內(nèi)或放入他的信箱內(nèi)。(由2000年第69號(hào)第7條增補(bǔ))第5B條 業(yè)主的百分率的計(jì)算 版本日期 01/08/2000在附表11所指明的本條例條文中，提述業(yè)主的某個(gè)百分率之處─(a)須解釋為提述業(yè)主總?cè)藬?shù)的該百分率，而無須理會(huì)他們?cè)诮ㄖ锏目偡指罘輸?shù)中的擁有權(quán)的百分率；而(b)并非解釋為總共擁有該百分率的份數(shù)的業(yè)主，而該附表須適用于計(jì)算該等條文所提述的業(yè)主的百分率。(4)法團(tuán)須在香港設(shè)有注冊(cè)辦事處。[.]第11條 注冊(cè)證書副本等的展示 版本日期 30/06/1997(1)管理委員會(huì)須將以下文件展示在建筑物內(nèi)的顯眼處─(a)根據(jù)第8(1)條發(fā)出的注冊(cè)證書的副本或根據(jù)第10(4)條發(fā)出的修訂注冊(cè)證書的副本(視屬何情況而定)；(b)在建筑物乃法團(tuán)注冊(cè)辦事處的情況下，第(1B)款所述格式的注冊(cè)辦事處通告；(c)在建筑物并非法團(tuán)注冊(cè)辦事處的情況下，上述通告的副本但其上批注有注冊(cè)辦事處的地址。(由1993年第27號(hào)第13及42條修訂)(4)如違反第(3)款的規(guī)定，管理委員會(huì)秘書即屬犯罪，一經(jīng)定罪，