【正文】 (4A)第(4)節(jié)所提述的會議紀(jì)錄，須由主持會議者核證其為與其有關(guān)的管理委員會會議過程的真實紀(jì)錄。(2A)第(2)節(jié)規(guī)定送達(dá)的通知，可用以下方式實行送達(dá)─(a)面交管理委員會的委員；或(b)按管理委員會委員最后為人所知的地址郵寄給他；或(c)將通知留在委員的單位內(nèi)或放入他的信箱內(nèi)。(2)段停任管理委員會委員或根據(jù)第5(1)段退職且不尋求再獲委任的委員，須在其停任或退職(視屬何情況而定)后的14天內(nèi)，將在其控制下或在其保管或管有下的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的任何帳簿、帳項紀(jì)錄、文據(jù)、文件及其他紀(jì)錄，連同屬于法團(tuán)的任何動產(chǎn)，移交秘書，或如秘書不能即時在場，則移交管理委員會的任何其他委員。(由2000年第69號第23條增補)2.(1)除第(2)節(jié)另有規(guī)定外，業(yè)主在根據(jù)第3A、4或40C條召開的會議上─(由2000年第69號第23條修訂)(a)而會議是─(i)根據(jù)第3條召開的，須以互選方式或按照公契(如有的話)規(guī)定，委任管理委員會委員；或(ii)在其他情況下召開，須以互選方式委任管理委員會委員；(b)須從獲委任為管理委員會委員的人中委任一人為管理委員會主席；(c)如公契有指明副主席職位(不論其名稱為何)，須從獲委任為管理委員會委員的人中委任一人為副主席；(d)須委任管理委員會秘書一名，秘書可以是，但不必一定是，獲委任為管理委員會委員的人；(e)須委任管理委員會司庫一名，司庫可以是，但不必一定是，獲委任為管理委員會委員的人，而在該會議上，業(yè)主除委任(b)、(c)、(d)及(e)分節(jié)所提述職位的人外，亦可委任一名或多名管理委員會委員，以擔(dān)任公契(如有的話)所指明而業(yè)主就建筑物的控制、管理及行政事宜而確定為必需的其他職位。、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備，以及普遍供所有業(yè)主使用或為所有業(yè)主的利益而設(shè)置的裝置，以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。、走廊及樓梯的墻壁。(由1993年第27號第42條修訂)第44條 工作守則 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局可不時擬備、修訂及發(fā)出工作守則，就下述各項給予指導(dǎo)及指示─(a)法團(tuán)所需供應(yīng)品、貨品及服務(wù)的取得，包括藉招標(biāo)承投取得該等供應(yīng)品、貨品及服務(wù)，以及有關(guān)的招標(biāo)程序；(b)法團(tuán)須遵守和依循的管理及安全的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)，包括關(guān)于下述各項的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)─(i)建筑物管理；(ii)建筑物安全；(iii)消防安全；(iv)斜坡安全；(v)升降機及自動梯；及(vi)建筑物公用部分的設(shè)施及其他裝置。(由2000年第69號第19條增補)第40D條 隨審裁處命令而委任的建筑物管理代理人的權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)根據(jù)第40C條獲委任的建筑物管理代理人，可進(jìn)行任何與建筑物管理有關(guān)的活動或事務(wù)，包括(但不限于)在附表7中就經(jīng)理人的活動或事務(wù)所提及的種類的活動或事務(wù)。(2)任何人妨礙根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，或沒有遵守根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的合理規(guī)定，即屬犯罪，可處第4級罰款。(2)就第(1)款而言，除非業(yè)主或已登記承按人以書面將其他地址通知管理委員會秘書，否則─(a)業(yè)主地址須為業(yè)主所擁有單位的地址；而(b)已登記承按人地址須為已登記按揭契約上所載的地址。(4)本條所提述的“與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)”須解釋為包括與以下各項有關(guān)的事務(wù)─(a)根據(jù)第II部委任管理委員會；或(b)按照附表7終止委任經(jīng)理人。(2)本條的實施，并不使任何人負(fù)有支付關(guān)鍵日期前某段期間的管理開支的法律責(zé)任。(6)除第(7)款另有規(guī)定外，在任何業(yè)主、經(jīng)理人、第3(1)(a)或(b)條所提述的人，任何其他對建筑物的管理有利害關(guān)系的人或任何單一經(jīng)理人的申請下，主管當(dāng)局可在憲報刊登命令，指明將任何屋邨增補入附表9，或從附表9刪除任何屋邨(須屬獲豁免屋邨)。(2)在本部及附表7中，凡提述業(yè)主委員會的決議，即為提述該業(yè)主委員會的委員在按照公契召開及進(jìn)行的會議上以多數(shù)票通過的決議。(由1993年第27號第27條修訂)第34A條 清盤呈請書及清盤令須注于注冊紀(jì)錄冊及紀(jì)錄中 版本日期 30/06/1997(1)凡─(a)有呈請人就某法團(tuán)而向?qū)彶锰幪峤磺灞P呈請書；或(b)審裁處就某法團(tuán)而發(fā)出清盤令，則在合理可行下，該呈請人須盡快將清盤呈請書或清盤令(視屬何情況而定)的副本送交土地注冊處。(由1993年第8號第3條修訂；由1993年第27號第42條修訂)第31條 由法院委任管理人 版本日期 30/06/1997(1)審裁處可在─(a)業(yè)主；(b)已登記承按人(如有的話)；(c)管理人；或(d)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員，(由1993年第27號第25條代替)向其提出申請下，解散管理委員會并委任一名管理人，或撤換管理人，視屬何情況而定。(由1993年第27號第23條增補)(5)如本條(須解釋為包括附表6)與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處，即以本條為準(zhǔn)。第25條 已登記承按人可代付繳款及向業(yè)主追討該繳款 版本日期 30/06/1997如業(yè)主并無在第22條規(guī)定應(yīng)付的款額到期后一個月內(nèi)支付，而由并無付款業(yè)主的單位的已登記承按人代業(yè)主支付該款額，則已登記承按人可向業(yè)主追討代付款額，猶如該代付款額已成為根據(jù)該單位的已登記按揭業(yè)主到期應(yīng)付的本金的一部分一樣。(4)由管理委員會主席簽署，述明業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額及應(yīng)付款日期的證明書，在任何法律程序中須接受為證明書上所述事實的表面證據(jù)，而無須再加證明。(由1993年第27號第21條代替)(1A)除第(3)款另有規(guī)定外，管理委員會在根據(jù)第(1)款厘定第一個款額后再根據(jù)該款厘定的任何款額(其后的款額”(subsequentamount))，均不得超過相當(dāng)于根據(jù)該款厘定的前一款額的150%之?dāng)?shù)，除非該其后的款額由法團(tuán)藉業(yè)主大會通過的決議批準(zhǔn)。(由1993年第27號第19條增補)(5)除第(6)款另有規(guī)定外，管理委員會的司庫，可從法團(tuán)就建筑物的管理而收得的款項中，保留一筆合理款額或?qū)⒃摽铑~存入往來戶口，以應(yīng)付小額雜項開支，但該款額不得超過管理委員會不時藉決議厘定之?dāng)?shù)。(由2000年第69號第10條增補)(3)任何人如同時擔(dān)任多于一個職位，該人只有權(quán)就一個職位而收取第(2)(aa)款所訂的津貼。第15條 租客代表 版本日期 30/06/1997(1)認(rèn)可組織的成員，可藉親自出席或委派代表出席投票的成員以不少于50%的多數(shù)票通過的決議，委任一名占用人為租客代表，或?qū)⒆饪痛沓仿殹?2)土地注冊處處長須將每個法團(tuán)的以下詳情列入法團(tuán)登記冊內(nèi)─(a)法團(tuán)名稱；(b)建筑物名稱(如有的話)及地址；(c)法團(tuán)注冊辦事處地址；(d)管理委員會主席、副主席(如有的話)、秘書和司庫的姓名及地址；(由1993年第27號第13條修訂)(e)管理人姓名及地址；(f)根據(jù)第34A(2)(a)條他須列入登記冊內(nèi)的清盤呈請書或清盤令(視屬何情況而定)的詳情。(由1993年第27號第42條修訂)(4)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱時，土地注冊處處長須將新名稱列入他根據(jù)第12條備存的登記冊內(nèi)，以代替原有名稱，并須發(fā)出修訂注冊證書。(由1993年第8號第3條修訂；由1993年第27號第10及42條修訂；由2000年第69號第9條修訂)(2)由根據(jù)第(1)款發(fā)出注冊證書當(dāng)日起─(a)當(dāng)其時的業(yè)主即成為一永久延續(xù)的法人團(tuán)體，并即可以注冊證書所指明法團(tuán)的名義起訴和被起訴，而在本條例規(guī)限下，亦可進(jìn)行及容受一切其他作為和事務(wù)，人團(tuán)體可合法進(jìn)行及容受的一樣；(aa)該法團(tuán)有權(quán)力，并當(dāng)作為一向有權(quán)力，持有建筑物一份不可分割份數(shù)，同時有權(quán)享有建筑物除公用部分以外任何部分的獨有管有權(quán)；及(由1975年第52號第2條增補)(b)根據(jù)第3A、4或40C條委任的管理委員會，即當(dāng)作為該法團(tuán)的第一屆管理委員會。(由1993年第27號第8及42條修訂)第5A條 第5條對根據(jù)第40C條舉行的會議的適用范圍 版本日期 01/08/2000就第5條適用于根據(jù)第40C條舉行的會議而言─(a)第5條中提述“業(yè)主”之處，須解釋為提述在建筑物的總分割份數(shù)中擁有任何特定百分率的份數(shù)的業(yè)主；(b)第5(5)(a)條適用于根據(jù)第40C條舉行的會議，猶如該條中“除公契有其他規(guī)定外，業(yè)主每擁有一份份數(shù)，即有”由“每名業(yè)主有權(quán)投”取代一樣；(c)第5(5)(c)條須在猶如已被刪除而由以下字句取代的情況下適用─“(c)如屬聯(lián)權(quán)共有權(quán)，則─(i)可由共有人共同委任的一名代表投票；(ii)可由共有人委任其中一名共有人投票；或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表，則可由共有人的其中一人親自出席或委任一名代表出席投票；如在任何會議上，有多于一名共有人投票，則只有由在土地注冊處注冊紀(jì)錄冊內(nèi)記錄排名最先的共有人所投的一票(不論親自或委任代表投票)才視作有效。(4)根據(jù)本條召開的業(yè)主會議，可藉業(yè)主親自出席或委派代表出席投票而以多數(shù)票通過的決議，委任管理委員會。(由2000年第69號第4條修訂)(2)第3(1)(a)或(b)條所提述的任何人，均有權(quán)出席根據(jù)本條召開的業(yè)主會議。(由1993年第27號第2條修訂)[1970年6月19日](本為1970年第62號)第1條 簡稱 版本日期 30/06/1997第I部 簡稱和釋義本條例可引稱為《建筑物管理條例》。(由1993年第27號第4條增補)(由1993年第27號第4條修訂)第2A條 (由1993年第27號第5條廢除) 版本日期 30/06/1997第3條 管理委員會的委任 版本日期 01/08/2000第II部 管理委員會(1)委任管理委員會的任何業(yè)主會議，可由以下的人召開─(a)按照公契(如有的話)管理建筑物的人；或(b)公契(如有的話)授權(quán)召開該會議的任何其他人；或(c)合計擁有不少于5%份數(shù)的業(yè)主。(由1993年第27號第6條增補)第4條 向?qū)彶锰幧暾埡笪喂芾砦瘑T會 版本日期 01/08/2000(1)審裁處可在─(a)擁有份數(shù)不少于10%的業(yè)主申請下；或(由2000年第69號第5條修訂)(b)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員申請下，(由1993年第27號第7條代替)命令由審裁處所指定的業(yè)主召開業(yè)主會議，以委任管理委員會。(由1993年第27號第8條代替)(4)第(1)款所指通知須指明─(a)會議日期、時間、地點；及(b)擬提出的決議，尤其是委任管理委員會的決議。(由1993年第8號第3條修訂)(2)根據(jù)第(1)款遞交的申請書，須采用土地注冊處處長所指明的格式，并須包括以下各項詳情─(由1993年第8號第3條修訂)(a)擬成立法團(tuán)的名稱，格式須為“.............業(yè)主立案法團(tuán)”；(建筑物說明)(b)建筑物名稱(如有的話)及地址；(c)法團(tuán)擬用作注冊辦事處的地址；及(d)管理委員會主席及秘書的姓名及地址。(由1993年第8號第3條修訂)[.]第10條 更改名稱 版本日期 30/06/1997(1)在按照附表3為有關(guān)目的而召開及進(jìn)行的法團(tuán)業(yè)主大會中，法團(tuán)可─(a)在土地注冊處處長根據(jù)第(2)款發(fā)出指示的情況下，藉業(yè)主以多數(shù)票通過的決議；或(b)在其他情況下，藉業(yè)主以不少于75%的多數(shù)票通過的決議，更改法團(tuán)名稱。(由1993年第27號第12條增補)(2)法團(tuán)展示或使用法團(tuán)的中文名稱時，不論該名稱是第(1)(a)款所提述的注冊證書或修訂注冊證書(視屬何情況而定)所列名稱的音譯或意譯，該中文名稱均須加上“業(yè)主立案法團(tuán)”的中文字樣。(由1993年第8號第3條修訂；由1993年第27號第14條修訂)第14條 法團(tuán)的一般權(quán)力 版本日期 27/03/1998第IV部 與法團(tuán)有關(guān)的條文(1)除本條例另有規(guī)定外，法團(tuán)會議可通過有關(guān)公用部分的控制、管理、行政事宜或有關(guān)該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議，而該決議對管理委員會和全部業(yè)主均具約束力。(由1993年第27號第42條修訂)第18條 法團(tuán)的職責(zé)及權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)法團(tuán)須─(a)使公用部分和法團(tuán)財產(chǎn)維持良好合用的狀況，并保持清潔；(b)在公職人員或公共機構(gòu)行使任何條例所賦權(quán)力，命令或要求就公用部分進(jìn)行某項工作時，遵照辦理；(c)采取一切合理必需的措施，以執(zhí)行公契(如有的話)載明有關(guān)建筑物的控制、管理、行政事宜的責(zé)任。(由1993年第27號第19條修訂)(2)法團(tuán)可設(shè)立并維持一項備用基金─(a)以供用作任何屬未有預(yù)計或緊急性質(zhì)的開支；及(b)以便在根據(jù)第(1)款設(shè)立的基金不足以支付第(1)款所指明的各類支出時，用作付款。(3)根據(jù)第(2)款以招標(biāo)承投方式對供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得，以及就此而進(jìn)行的招標(biāo)程序，均須符合與此等取得及招標(biāo)程序有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(由1993年第27號第21條增補)第22條 業(yè)主繳款的追討 版本日期 30/06/1997(1)就根據(jù)第21條厘定的款額而言，業(yè)主所需繳付的款額，須─(a)由管理委員會按照公契(如有的話)確定；(b)依管理委員會訂定的時間及方式繳付。(5)占用人或其他人根據(jù)第(4)款扣除款額后，扣除之?dāng)?shù)即可用以解除其須繳交同等款額的租金或其他費用的法律責(zé)任。(由2000年第69號第11條增補)(2)管理委員會須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面授權(quán)的人在任何合理時間內(nèi)查閱帳簿。第30條 管理委員會的解散及管理人的委任 版本日期 30/06/1997第V部 管理委員會的解散及管理人的委任(1)除本條另有規(guī)定外，出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會議的業(yè)主，可委任一名管理人，然后議決解散管理委員會。(由1993年第27號第42條修訂)第33條 法團(tuán)的清盤 版本日期 30/06/1997第VI部 法團(tuán)的清盤(1)法團(tuán)可根據(jù)《公司條例》(第32章)第X部的條文清盤，猶如其乃該條例所指的非注冊公司一樣，而該條例與非注冊公司清盤有關(guān)的條文，只