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第344章建筑物管理?xiàng)l例-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 (4A)第(4)節(jié)所提述的會(huì)議紀(jì)錄,須由主持會(huì)議者核證其為與其有關(guān)的管理委員會(huì)會(huì)議過(guò)程的真實(shí)紀(jì)錄。(2A)第(2)節(jié)規(guī)定送達(dá)的通知,可用以下方式實(shí)行送達(dá)─(a)面交管理委員會(huì)的委員;或(b)按管理委員會(huì)委員最后為人所知的地址郵寄給他;或(c)將通知留在委員的單位內(nèi)或放入他的信箱內(nèi)。(2)段停任管理委員會(huì)委員或根據(jù)第5(1)段退職且不尋求再獲委任的委員,須在其停任或退職(視屬何情況而定)后的14天內(nèi),將在其控制下或在其保管或管有下的與建筑物的控制、管理及行政事宜有關(guān)的任何帳簿、帳項(xiàng)紀(jì)錄、文據(jù)、文件及其他紀(jì)錄,連同屬于法團(tuán)的任何動(dòng)產(chǎn),移交秘書,或如秘書不能即時(shí)在場(chǎng),則移交管理委員會(huì)的任何其他委員。(由2000年第69號(hào)第23條增補(bǔ))2.(1)除第(2)節(jié)另有規(guī)定外,業(yè)主在根據(jù)第3A、4或40C條召開的會(huì)議上─(由2000年第69號(hào)第23條修訂)(a)而會(huì)議是─(i)根據(jù)第3條召開的,須以互選方式或按照公契(如有的話)規(guī)定,委任管理委員會(huì)委員;或(ii)在其他情況下召開,須以互選方式委任管理委員會(huì)委員;(b)須從獲委任為管理委員會(huì)委員的人中委任一人為管理委員會(huì)主席;(c)如公契有指明副主席職位(不論其名稱為何),須從獲委任為管理委員會(huì)委員的人中委任一人為副主席;(d)須委任管理委員會(huì)秘書一名,秘書可以是,但不必一定是,獲委任為管理委員會(huì)委員的人;(e)須委任管理委員會(huì)司庫(kù)一名,司庫(kù)可以是,但不必一定是,獲委任為管理委員會(huì)委員的人,而在該會(huì)議上,業(yè)主除委任(b)、(c)、(d)及(e)分節(jié)所提述職位的人外,亦可委任一名或多名管理委員會(huì)委員,以擔(dān)任公契(如有的話)所指明而業(yè)主就建筑物的控制、管理及行政事宜而確定為必需的其他職位。、空調(diào)設(shè)備、中央供暖設(shè)備、消防設(shè)備,以及普遍供所有業(yè)主使用或?yàn)樗袠I(yè)主的利益而設(shè)置的裝置,以及安裝、設(shè)置此等設(shè)備、裝置的任何房間或小室。、走廊及樓梯的墻壁。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第44條 工作守則 版本日期 01/08/2000(1)主管當(dāng)局可不時(shí)擬備、修訂及發(fā)出工作守則,就下述各項(xiàng)給予指導(dǎo)及指示─(a)法團(tuán)所需供應(yīng)品、貨品及服務(wù)的取得,包括藉招標(biāo)承投取得該等供應(yīng)品、貨品及服務(wù),以及有關(guān)的招標(biāo)程序;(b)法團(tuán)須遵守和依循的管理及安全的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī),包括關(guān)于下述各項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及常規(guī)─(i)建筑物管理;(ii)建筑物安全;(iii)消防安全;(iv)斜坡安全;(v)升降機(jī)及自動(dòng)梯;及(vi)建筑物公用部分的設(shè)施及其他裝置。(由2000年第69號(hào)第19條增補(bǔ))第40D條 隨審裁處命令而委任的建筑物管理代理人的權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)根據(jù)第40C條獲委任的建筑物管理代理人,可進(jìn)行任何與建筑物管理有關(guān)的活動(dòng)或事務(wù),包括(但不限于)在附表7中就經(jīng)理人的活動(dòng)或事務(wù)所提及的種類的活動(dòng)或事務(wù)。(2)任何人妨礙根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員,或沒(méi)有遵守根據(jù)第(1)款行事的主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員的合理規(guī)定,即屬犯罪,可處第4級(jí)罰款。(2)就第(1)款而言,除非業(yè)主或已登記承按人以書面將其他地址通知管理委員會(huì)秘書,否則─(a)業(yè)主地址須為業(yè)主所擁有單位的地址;而(b)已登記承按人地址須為已登記按揭契約上所載的地址。(4)本條所提述的“與建筑物的管理有關(guān)的事務(wù)”須解釋為包括與以下各項(xiàng)有關(guān)的事務(wù)─(a)根據(jù)第II部委任管理委員會(huì);或(b)按照附表7終止委任經(jīng)理人。(2)本條的實(shí)施,并不使任何人負(fù)有支付關(guān)鍵日期前某段期間的管理開支的法律責(zé)任。(6)除第(7)款另有規(guī)定外,在任何業(yè)主、經(jīng)理人、第3(1)(a)或(b)條所提述的人,任何其他對(duì)建筑物的管理有利害關(guān)系的人或任何單一經(jīng)理人的申請(qǐng)下,主管當(dāng)局可在憲報(bào)刊登命令,指明將任何屋邨增補(bǔ)入附表9,或從附表9刪除任何屋邨(須屬獲豁免屋邨)。(2)在本部及附表7中,凡提述業(yè)主委員會(huì)的決議,即為提述該業(yè)主委員會(huì)的委員在按照公契召開及進(jìn)行的會(huì)議上以多數(shù)票通過(guò)的決議。(由1993年第27號(hào)第27條修訂)第34A條 清盤呈請(qǐng)書及清盤令須注于注冊(cè)紀(jì)錄冊(cè)及紀(jì)錄中 版本日期 30/06/1997(1)凡─(a)有呈請(qǐng)人就某法團(tuán)而向?qū)彶锰幪峤磺灞P呈請(qǐng)書;或(b)審裁處就某法團(tuán)而發(fā)出清盤令,則在合理可行下,該呈請(qǐng)人須盡快將清盤呈請(qǐng)書或清盤令(視屬何情況而定)的副本送交土地注冊(cè)處。(由1993年第8號(hào)第3條修訂;由1993年第27號(hào)第42條修訂)第31條 由法院委任管理人 版本日期 30/06/1997(1)審裁處可在─(a)業(yè)主;(b)已登記承按人(如有的話);(c)管理人;或(d)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員,(由1993年第27號(hào)第25條代替)向其提出申請(qǐng)下,解散管理委員會(huì)并委任一名管理人,或撤換管理人,視屬何情況而定。(由1993年第27號(hào)第23條增補(bǔ))(5)如本條(須解釋為包括附表6)與公契或任何其他協(xié)議的條款有不一致之處,即以本條為準(zhǔn)。第25條 已登記承按人可代付繳款及向業(yè)主追討該繳款 版本日期 30/06/1997如業(yè)主并無(wú)在第22條規(guī)定應(yīng)付的款額到期后一個(gè)月內(nèi)支付,而由并無(wú)付款業(yè)主的單位的已登記承按人代業(yè)主支付該款額,則已登記承按人可向業(yè)主追討代付款額,猶如該代付款額已成為根據(jù)該單位的已登記按揭業(yè)主到期應(yīng)付的本金的一部分一樣。(4)由管理委員會(huì)主席簽署,述明業(yè)主根據(jù)本條應(yīng)付的款額及應(yīng)付款日期的證明書,在任何法律程序中須接受為證明書上所述事實(shí)的表面證據(jù),而無(wú)須再加證明。(由1993年第27號(hào)第21條代替)(1A)除第(3)款另有規(guī)定外,管理委員會(huì)在根據(jù)第(1)款厘定第一個(gè)款額后再根據(jù)該款厘定的任何款額(其后的款額”(subsequentamount)),均不得超過(guò)相當(dāng)于根據(jù)該款厘定的前一款額的150%之?dāng)?shù),除非該其后的款額由法團(tuán)藉業(yè)主大會(huì)通過(guò)的決議批準(zhǔn)。(由1993年第27號(hào)第19條增補(bǔ))(5)除第(6)款另有規(guī)定外,管理委員會(huì)的司庫(kù),可從法團(tuán)就建筑物的管理而收得的款項(xiàng)中,保留一筆合理款額或?qū)⒃摽铑~存入往來(lái)戶口,以應(yīng)付小額雜項(xiàng)開支,但該款額不得超過(guò)管理委員會(huì)不時(shí)藉決議厘定之?dāng)?shù)。(由2000年第69號(hào)第10條增補(bǔ))(3)任何人如同時(shí)擔(dān)任多于一個(gè)職位,該人只有權(quán)就一個(gè)職位而收取第(2)(aa)款所訂的津貼。第15條 租客代表 版本日期 30/06/1997(1)認(rèn)可組織的成員,可藉親自出席或委派代表出席投票的成員以不少于50%的多數(shù)票通過(guò)的決議,委任一名占用人為租客代表,或?qū)⒆饪痛沓仿殹?2)土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須將每個(gè)法團(tuán)的以下詳情列入法團(tuán)登記冊(cè)內(nèi)─(a)法團(tuán)名稱;(b)建筑物名稱(如有的話)及地址;(c)法團(tuán)注冊(cè)辦事處地址;(d)管理委員會(huì)主席、副主席(如有的話)、秘書和司庫(kù)的姓名及地址;(由1993年第27號(hào)第13條修訂)(e)管理人姓名及地址;(f)根據(jù)第34A(2)(a)條他須列入登記冊(cè)內(nèi)的清盤呈請(qǐng)書或清盤令(視屬何情況而定)的詳情。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)(4)法團(tuán)根據(jù)本條更改名稱時(shí),土地注冊(cè)處處長(zhǎng)須將新名稱列入他根據(jù)第12條備存的登記冊(cè)內(nèi),以代替原有名稱,并須發(fā)出修訂注冊(cè)證書。(由1993年第8號(hào)第3條修訂;由1993年第27號(hào)第10及42條修訂;由2000年第69號(hào)第9條修訂)(2)由根據(jù)第(1)款發(fā)出注冊(cè)證書當(dāng)日起─(a)當(dāng)其時(shí)的業(yè)主即成為一永久延續(xù)的法人團(tuán)體,并即可以注冊(cè)證書所指明法團(tuán)的名義起訴和被起訴,而在本條例規(guī)限下,亦可進(jìn)行及容受一切其他作為和事務(wù),人團(tuán)體可合法進(jìn)行及容受的一樣;(aa)該法團(tuán)有權(quán)力,并當(dāng)作為一向有權(quán)力,持有建筑物一份不可分割份數(shù),同時(shí)有權(quán)享有建筑物除公用部分以外任何部分的獨(dú)有管有權(quán);及(由1975年第52號(hào)第2條增補(bǔ))(b)根據(jù)第3A、4或40C條委任的管理委員會(huì),即當(dāng)作為該法團(tuán)的第一屆管理委員會(huì)。(由1993年第27號(hào)第8及42條修訂)第5A條 第5條對(duì)根據(jù)第40C條舉行的會(huì)議的適用范圍 版本日期 01/08/2000就第5條適用于根據(jù)第40C條舉行的會(huì)議而言─(a)第5條中提述“業(yè)主”之處,須解釋為提述在建筑物的總分割份數(shù)中擁有任何特定百分率的份數(shù)的業(yè)主;(b)第5(5)(a)條適用于根據(jù)第40C條舉行的會(huì)議,猶如該條中“除公契有其他規(guī)定外,業(yè)主每擁有一份份數(shù),即有”由“每名業(yè)主有權(quán)投”取代一樣;(c)第5(5)(c)條須在猶如已被刪除而由以下字句取代的情況下適用─“(c)如屬聯(lián)權(quán)共有權(quán),則─(i)可由共有人共同委任的一名代表投票;(ii)可由共有人委任其中一名共有人投票;或(iii)如未有根據(jù)第(i)或(ii)節(jié)委任代表,則可由共有人的其中一人親自出席或委任一名代表出席投票;如在任何會(huì)議上,有多于一名共有人投票,則只有由在土地注冊(cè)處注冊(cè)紀(jì)錄冊(cè)內(nèi)記錄排名最先的共有人所投的一票(不論親自或委任代表投票)才視作有效。(4)根據(jù)本條召開的業(yè)主會(huì)議,可藉業(yè)主親自出席或委派代表出席投票而以多數(shù)票通過(guò)的決議,委任管理委員會(huì)。(由2000年第69號(hào)第4條修訂)(2)第3(1)(a)或(b)條所提述的任何人,均有權(quán)出席根據(jù)本條召開的業(yè)主會(huì)議。(由1993年第27號(hào)第2條修訂)[1970年6月19日](本為1970年第62號(hào))第1條 簡(jiǎn)稱 版本日期 30/06/1997第I部 簡(jiǎn)稱和釋義本條例可引稱為《建筑物管理?xiàng)l例》。(由1993年第27號(hào)第4條增補(bǔ))(由1993年第27號(hào)第4條修訂)第2A條 (由1993年第27號(hào)第5條廢除) 版本日期 30/06/1997第3條 管理委員會(huì)的委任 版本日期 01/08/2000第II部 管理委員會(huì)(1)委任管理委員會(huì)的任何業(yè)主會(huì)議,可由以下的人召開─(a)按照公契(如有的話)管理建筑物的人;或(b)公契(如有的話)授權(quán)召開該會(huì)議的任何其他人;或(c)合計(jì)擁有不少于5%份數(shù)的業(yè)主。(由1993年第27號(hào)第6條增補(bǔ))第4條 向?qū)彶锰幧暾?qǐng)后委任管理委員會(huì) 版本日期 01/08/2000(1)審裁處可在─(a)擁有份數(shù)不少于10%的業(yè)主申請(qǐng)下;或(由2000年第69號(hào)第5條修訂)(b)主管當(dāng)局或獲授權(quán)人員申請(qǐng)下,(由1993年第27號(hào)第7條代替)命令由審裁處所指定的業(yè)主召開業(yè)主會(huì)議,以委任管理委員會(huì)。(由1993年第27號(hào)第8條代替)(4)第(1)款所指通知須指明─(a)會(huì)議日期、時(shí)間、地點(diǎn);及(b)擬提出的決議,尤其是委任管理委員會(huì)的決議。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(2)根據(jù)第(1)款遞交的申請(qǐng)書,須采用土地注冊(cè)處處長(zhǎng)所指明的格式,并須包括以下各項(xiàng)詳情─(由1993年第8號(hào)第3條修訂)(a)擬成立法團(tuán)的名稱,格式須為“.............業(yè)主立案法團(tuán)”;(建筑物說(shuō)明)(b)建筑物名稱(如有的話)及地址;(c)法團(tuán)擬用作注冊(cè)辦事處的地址;及(d)管理委員會(huì)主席及秘書的姓名及地址。(由1993年第8號(hào)第3條修訂)[.]第10條 更改名稱 版本日期 30/06/1997(1)在按照附表3為有關(guān)目的而召開及進(jìn)行的法團(tuán)業(yè)主大會(huì)中,法團(tuán)可─(a)在土地注冊(cè)處處長(zhǎng)根據(jù)第(2)款發(fā)出指示的情況下,藉業(yè)主以多數(shù)票通過(guò)的決議;或(b)在其他情況下,藉業(yè)主以不少于75%的多數(shù)票通過(guò)的決議,更改法團(tuán)名稱。(由1993年第27號(hào)第12條增補(bǔ))(2)法團(tuán)展示或使用法團(tuán)的中文名稱時(shí),不論該名稱是第(1)(a)款所提述的注冊(cè)證書或修訂注冊(cè)證書(視屬何情況而定)所列名稱的音譯或意譯,該中文名稱均須加上“業(yè)主立案法團(tuán)”的中文字樣。(由1993年第8號(hào)第3條修訂;由1993年第27號(hào)第14條修訂)第14條 法團(tuán)的一般權(quán)力 版本日期 27/03/1998第IV部 與法團(tuán)有關(guān)的條文(1)除本條例另有規(guī)定外,法團(tuán)會(huì)議可通過(guò)有關(guān)公用部分的控制、管理、行政事宜或有關(guān)該等公用部分的翻新、改善或裝飾的決議,而該決議對(duì)管理委員會(huì)和全部業(yè)主均具約束力。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第18條 法團(tuán)的職責(zé)及權(quán)力 版本日期 01/08/2000(1)法團(tuán)須─(a)使公用部分和法團(tuán)財(cái)產(chǎn)維持良好合用的狀況,并保持清潔;(b)在公職人員或公共機(jī)構(gòu)行使任何條例所賦權(quán)力,命令或要求就公用部分進(jìn)行某項(xiàng)工作時(shí),遵照辦理;(c)采取一切合理必需的措施,以執(zhí)行公契(如有的話)載明有關(guān)建筑物的控制、管理、行政事宜的責(zé)任。(由1993年第27號(hào)第19條修訂)(2)法團(tuán)可設(shè)立并維持一項(xiàng)備用基金─(a)以供用作任何屬未有預(yù)計(jì)或緊急性質(zhì)的開支;及(b)以便在根據(jù)第(1)款設(shè)立的基金不足以支付第(1)款所指明的各類支出時(shí),用作付款。(3)根據(jù)第(2)款以招標(biāo)承投方式對(duì)供應(yīng)品、貨品或服務(wù)的取得,以及就此而進(jìn)行的招標(biāo)程序,均須符合與此等取得及招標(biāo)程序有關(guān)的工作守則所指明的標(biāo)準(zhǔn)及準(zhǔn)則。(由1993年第27號(hào)第21條增補(bǔ))第22條 業(yè)主繳款的追討 版本日期 30/06/1997(1)就根據(jù)第21條厘定的款額而言,業(yè)主所需繳付的款額,須─(a)由管理委員會(huì)按照公契(如有的話)確定;(b)依管理委員會(huì)訂定的時(shí)間及方式繳付。(5)占用人或其他人根據(jù)第(4)款扣除款額后,扣除之?dāng)?shù)即可用以解除其須繳交同等款額的租金或其他費(fèi)用的法律責(zé)任。(由2000年第69號(hào)第11條增補(bǔ))(2)管理委員會(huì)須準(zhǔn)許主管當(dāng)局、獲授權(quán)人員、租客代表、業(yè)主、已登記承按人或獲業(yè)主、已登記承按人就此以書面授權(quán)的人在任何合理時(shí)間內(nèi)查閱帳簿。第30條 管理委員會(huì)的解散及管理人的委任 版本日期 30/06/1997第V部 管理委員會(huì)的解散及管理人的委任(1)除本條另有規(guī)定外,出席根據(jù)附表3第1段召開的法團(tuán)會(huì)議的業(yè)主,可委任一名管理人,然后議決解散管理委員會(huì)。(由1993年第27號(hào)第42條修訂)第33條 法團(tuán)的清盤 版本日期 30/06/1997第VI部 法團(tuán)的清盤(1)法團(tuán)可根據(jù)《公司條例》(第32章)第X部的條文清盤,猶如其乃該條例所指的非注冊(cè)公司一樣,而該條例與非注冊(cè)公司清盤有關(guān)的條文,只
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