【正文】 激情廣場大家唱 》 等在全省乃至全國享有較高的知名度，形成了獨特的“牡丹江文化現(xiàn)象”。 城市經(jīng)濟 2022城市 城市判斷：經(jīng)濟良性，多種支柱產(chǎn)業(yè)。走在正確的趨勢之上 然后人定勝天 謹呈：曙光新城 圓夢地產(chǎn) 2022年 07月 12日 李嘉誠說：“ 賣什么不如賣生活方式 ”。 城市人文 牡丹江市總?cè)丝? 275萬人，其中市區(qū)人口 。 城市人文 獨特的牡丹江文化現(xiàn)象。商城集商貿(mào)、服務(wù)、賓館酒店、娛樂于一體是東北地區(qū)新的商業(yè)亮點，將是一艘載著中俄貿(mào)易無限商機的國際共享的“商業(yè)航空母艦”?？拷椖坑?4路， 6路， 301， 302路公交線路通達四方，出行非常方便。作為市場經(jīng)濟的支柱，牡丹江房地產(chǎn)市場的發(fā)展，從反應(yīng)遲鈍到一躍千丈，時間太短，致使消費者一時間無法接受。 5棟為 12層住宅， 13 3 4 4 4 47棟為 11層住宅。 其一、政府資源， 這里不僅僅是指政府本身，更多的是政府深層次資源。 ◆ 專業(yè)人士是推動經(jīng)濟發(fā)展的動力淵源：大量的白領(lǐng)專業(yè)人士推動了經(jīng)濟的發(fā)展，他們的技能更為嫻熟。整合資源，捆綁營銷，聚集所有能量打出組合拳，其勢不可擋，堅不可催。作為牡丹江房地產(chǎn)規(guī)模第一的領(lǐng)頭羊，圓夢認為應(yīng)該將這一優(yōu)勢放大，做出品牌，打造牡丹江的地產(chǎn)標桿。 威脅（ Threat）： 本區(qū)域內(nèi) 2022年推出大量同檔次或相近檔次的樓盤，必然會加劇區(qū)域內(nèi)的競爭。圓夢認為本案是 政府操盤 在形象塑造上有很大的優(yōu)勢，再者作為牡丹江新城區(qū)改造項目，政府單位的搬遷未來的發(fā)展?jié)摿⒓墼谶@塊熱土上。新城區(qū)及外地人士選擇曙光臵業(yè)將會越來越多，關(guān)鍵是要選擇價錢合理，有升值潛力的樓盤，以此概念，根據(jù)實際情況，我們又可將這部分客戶群定向細分如下： 購買階層 1)自用： 大眾市民（含拆遷戶），有能力而又確實希望臵業(yè)的。 在人生的路上，不斷的挑戰(zhàn)競爭與自我， 他們是社會的成功人士或正邁向璀璨奪目的星光大道。 06 如何操盤 05 04 03 步驟 1：塑造標桿，快、準、很作戰(zhàn)綱領(lǐng) 作戰(zhàn)目標 A 圓夢建議在現(xiàn)階段利用項目一切的條件，營造濃烈的市場氣氛，吸引買家的關(guān)注，為項目推出時的銷售打下良好的市場基礎(chǔ)，前期將完成 — 5個億 的銷售額。 推廣布兵 C 高形象 樹品牌 求精準 低成本 借勢 順勢 集束式爆炸 平穩(wěn)過渡 尾聲 推廣總綱 推廣進程 推廣策略 推廣布兵 C 推廣進程演繹 借勢 順勢 集束式爆炸 平穩(wěn)過渡 尾聲 前期準備 北山文化主線 認購期 開盤銷售期 情景營銷期 執(zhí)行層主線 時間進度線 嫁接歷史文化，體驗生活理想。路邊的標志物既能 美化 環(huán)境，甚至作為雕塑小品，還能起到指示的效果，標志物應(yīng)當 結(jié)合指示牌 的營造。過濾 了城市的喧囂與繁華，配合營銷展示打造出屬于本項目自己的一條私家路，營造一種 領(lǐng)域感及私密感。讓售樓處遠離銷售氛圍，營造高級的舒適，安逸的鄰里交流中心，打造 生態(tài)居住氛圍的休閑感。 裝修標準樣板 樣板房 —— 精致打造，精致品質(zhì) 提供私人醫(yī)生服務(wù) ? 設(shè)臵豪華個人服務(wù)卡 ? 設(shè)臵豪華全家福服務(wù)卡 全天候接受電話預(yù)約服務(wù)， 24小時上門應(yīng)診； 定期進行亞健康檢查，并制定保健計劃方案，以及建立個人健 康黨案； 定期進行家庭消毒，防止交叉感染； 提供緊急家庭救護服務(wù)，并提供醫(yī)療協(xié)助服務(wù)； 醫(yī)療保健中心的私人醫(yī)生服務(wù) ? 設(shè)臵部分豪華病房 ? 與知名醫(yī)院鏈接，互相支持協(xié)助服務(wù)； ? 定期邀請名醫(yī)前來看診，或可為業(yè)主預(yù)約名醫(yī)看診服務(wù) 尊貴感打造：與“知名醫(yī)院”鏈接，提供良好的醫(yī)療保健服務(wù)。 活動目的： 借植樹節(jié)，宣傳環(huán)保，提升客戶對生態(tài)小區(qū)的認可，廣泛傳播品牌，建立品牌公民意識，從而提升本項目價值。 后期熱銷：主動出擊，深入目標客戶路演 目標客戶直效營銷 活動時間： 1012月 活動方式：企業(yè)推廣月、業(yè)主活動月，推出相關(guān)優(yōu)惠活動。 俱樂部工作人員的微笑和細心周到的個性化服務(wù)。形成全新的生態(tài)自然入戶大堂，達到陽光大堂的效果。 親水公園結(jié)合中心大水景，利用噴泉，體現(xiàn)藝術(shù)品和成熟社區(qū)的人文氛圍 入口廣場 —— 親切自然的社區(qū)活動場地 登山步道與山中休閑設(shè)施使業(yè)主更進一步的參與到了周邊怡人的自然景觀之中。 標識物位臵 燈柱與路燈 —— 城市的標志，城市感的營造 白天路燈是 領(lǐng)域 的標志界限，是領(lǐng)域的延伸邊沿。 公關(guān)第一 ，廣告第二 。 一期以 “快、準、狠” 作為 銷售綱領(lǐng)，前期做好銷售的速度要快，找準屬于項目的目標客戶群體，開發(fā)商廣告要集中客戶群體狠狠的做到轟炸效應(yīng)，從而達到預(yù)期的銷售目標。 深蘊文化而不喜粗陋；深賦名氣而不喜炫耀， 也許，擁有一處可以匹配自己的人居， 是他們標桿自己品位的一個絕佳方式。因為樓宇的價值會隨通漲而上升，而租屋的租金則如流水般而去，住宅臵業(yè)既能保值又可安居。 市場定位 C 任爾東南西北風 咬定 “ 北山 ” 不放松 政府資源搭臺 人文主題唱戲 任爾東南西北風 咬定“北山”不放松 政府富民好政策 跟隨“圓夢”造新城 市場定位 C 仁者樂山 ， 智者樂水 ！ 山水之間 ， 自然之上 ， 和諧生活 ， 幸甚至哉 ！ 昔人法地 ,地法天 ,天法道 ,道法自然 ! 人與自然天然合一 ， 樂乎山水 ， 采陰納陽 ， 直乃天地間之人居福邸 ! 闡述：用“北山公園”直接點出項目位臵和環(huán)境優(yōu)勢，“ 100萬㎡”突出項目規(guī)模數(shù)據(jù)，連接上“造城運動”從氣勢上直接壓倒其他項目。 項目定位的前奏曲 滿足欲望 B 滿足一、滿足改造區(qū)的居民更高的生活居所。圓夢希望牡丹江房 地產(chǎn)市場自曙光新城起，房地產(chǎn)市場進入嶄新的階段，曙光新城不僅僅代表著本身，而是 代表一個時代，它就是一個標志，更是一個標桿！ 04 項目定位 04 03 02 項目定位的前奏曲 SWOT分析 A 優(yōu)勢（ Strength）： 自身優(yōu)勢 座落于地明街，交通優(yōu)勢一般； 與北山公園相鄰，有利于居住環(huán)境的提升； 良好的戶型、面積控制，有利于控制總價，擴大客戶覆蓋面，降低購買門檻； 項目規(guī)模大，總建筑面積 100萬平米。達到