【正文】 尊貴感打造：與“品牌商家”鏈接，帶來高品質(zhì)生活的便利。沿著看樓通道走到鄰里中心的地下層 …… 看樓通道 —— 產(chǎn)品體驗的過程通道 室內(nèi)空間和室外空間的轉(zhuǎn)換不在那么生硬，而是有了良好的過度 —— 架空層的灰空間 。 推廣布兵 C 營銷策略 根據(jù) “三圓”營銷理論基礎，保證項目低風險、合理利潤之操作前提下，高形象塑造城市新生活文化，中端物業(yè)控制成本，滿足中端市場，樹立企業(yè)品牌。 客戶共性 B 資本時代的知性人群 闡述：就當前理性投資的時代，對于投資的這批人群他們的眼光遠遠超過以前的投資，他們越來越理性化，但是他們的眼光是值得一見。其購房客戶群有較為特殊的一面。 項目定位的前奏曲 SWOT分析 A 劣勢（ Weakness）： 配套上不可與個別樓盤相比弱點在于無金融機構和購物超市； 建筑設計不是很新穎，風格上不能吸引眼球； 牡丹江房地產(chǎn)今年放量過猛，影響項目快速消化； 炕頭文化影響對小高層建筑的接受程度； 棚戶區(qū)改造工程影響項目檔次。也就是我們通常說的入市良機。 曙光新城項目系牡丹江市政府主導開發(fā)的牡丹江市特大型棚戶區(qū)改造工程，該項目預計開發(fā)面積高達 100萬平方米，該項目位于牡丹江東北部，南臨城市干道地明街，北臨城市綠色屏障環(huán)城山，東西臨銀龍溪、青龍溪，三面青山綠水環(huán)繞。 競爭樓盤分析四 綠地世紀城 塞納麗舍 競爭樓盤 價格 配套 地段 交通 總建面 戶型 大樹花園 未定 一般 一般 一般 22萬 ﹨ ㎡ 21， 11 牡丹江公路客運樞紐站 2445元 ﹨ ㎡ 較完善 較好 方便 ﹨ ㎡ 戶型較雜 皇都驪景 1780元 ﹨ ㎡ 較完善 一般 方便 ﹨ ㎡ 21， 11 世紀陽光 2400元 ﹨ ㎡ 較完善 較好 方便 7， 636萬 ﹨ ㎡ 31， 21 江城美地第一街區(qū) 2123元 ﹨ ㎡ 較好 (商業(yè)多 ) 較好 方便 ﹨ ㎡ 21， 新陽 2022房產(chǎn) 市場判斷：競爭激烈，小高層發(fā)展趨勢。 2022 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn) 元，同比 增長14%。少數(shù)民族居住呈大分散、小集中的特征。商城總建筑面積約為 82,119平方米，主要由三個部分構成：一是主體，地下一層至地上二層的大型商場，其建筑面積約為 43,205平方米；二是東側(cè)八層綜合辦公樓及公寓式住宅，其建筑面積約為 6,882平方米；三是西側(cè)的二十二層高級酒店，建筑面積約為32,032平方米。 2022房產(chǎn) 市場判斷：競爭激烈，小高層發(fā)展趨勢。 這類客戶中不乏中高收入家庭，子女婚房需求、換房需求、親屬 /朋友住房需求等，利用親情營銷，挖掘客戶背后的“ 故事 ”。達到第三重境界，需要深厚的內(nèi)功和外功。 項目定位的前奏曲 滿足欲望 B 滿足一、滿足改造區(qū)的居民更高的生活居所。因為樓宇的價值會隨通漲而上升，而租屋的租金則如流水般而去，住宅臵業(yè)既能保值又可安居。 一期以 “快、準、狠” 作為 銷售綱領，前期做好銷售的速度要快，找準屬于項目的目標客戶群體，開發(fā)商廣告要集中客戶群體狠狠的做到轟炸效應，從而達到預期的銷售目標。 標識物位臵 燈柱與路燈 —— 城市的標志，城市感的營造 白天路燈是 領域 的標志界限，是領域的延伸邊沿。形成全新的生態(tài)自然入戶大堂，達到陽光大堂的效果。 后期熱銷：主動出擊，深入目標客戶路演 目標客戶直效營銷 活動時間： 1012月 活動方式：企業(yè)推廣月、業(yè)主活動月，推出相關優(yōu)惠活動。 裝修標準樣板 樣板房 —— 精致打造，精致品質(zhì) 提供私人醫(yī)生服務 ? 設臵豪華個人服務卡 ? 設臵豪華全家福服務卡 全天候接受電話預約服務， 24小時上門應診； 定期進行亞健康檢查，并制定保健計劃方案，以及建立個人健 康黨案； 定期進行家庭消毒，防止交叉感染； 提供緊急家庭救護服務，并提供醫(yī)療協(xié)助服務； 醫(yī)療保健中心的私人醫(yī)生服務 ? 設臵部分豪華病房 ? 與知名醫(yī)院鏈接，互相支持協(xié)助服務； ? 定期邀請名醫(yī)前來看診，或可為業(yè)主預約名醫(yī)看診服務 尊貴感打造：與“知名醫(yī)院”鏈接，提供良好的醫(yī)療保健服務。過濾 了城市的喧囂與繁華，配合營銷展示打造出屬于本項目自己的一條私家路，營造一種 領域感及私密感。 推廣布兵 C 高形象 樹品牌 求精準 低成本 借勢 順勢 集束式爆炸 平穩(wěn)過渡 尾聲 推廣總綱 推廣進程 推廣策略 推廣布兵 C 推廣進程演繹 借勢 順勢 集束式爆炸 平穩(wěn)過渡 尾聲 前期準備 北山文化主線 認購期 開盤銷售期 情景營銷期 執(zhí)行層主線 時間進度線 嫁接歷史文化，體驗生活理想。 在人生的路上，不斷的挑戰(zhàn)競爭與自我， 他們是社會的成功人士或正邁向璀璨奪目的星光大道。圓夢認為本案是 政府操盤 在形象塑造上有很大的優(yōu)勢，再者作為牡丹江新城區(qū)改造項目，政府單位的搬遷未來的發(fā)展?jié)摿⒓墼谶@塊熱土上。作為牡丹江房地產(chǎn)規(guī)模第一的領頭羊，圓夢認為應該將這一優(yōu)勢放大，做出品牌，打造牡丹江的地產(chǎn)標桿。 ◆ 專業(yè)人士是推動經(jīng)濟發(fā)展的動力淵源：大量的白領專業(yè)人士推動了經(jīng)濟的發(fā)展，他們的技能更為嫻熟。 5棟為 12層住宅， 13 3 4 4 4 47棟為 11層住宅?？拷椖坑?4路， 6路， 301， 302路公交線路通達四方，出行非常方便。 城市人文 獨特的牡丹江文化現(xiàn)象。走在正確的趨勢之上 然后人定勝天 謹呈：曙光新城 圓夢地產(chǎn) 2022年 07月 12日 李嘉誠說：“ 賣什么不如賣生活方式 ”。牡丹江人創(chuàng)作演出的 《 毛澤東在 1960 》 、 《 鄧小平在那個春天 》 、 《 周恩來與大慶人 》 、 《 女大十八變 》 、 《 英雄王二小 》 、 《 金桂蘭 》 、 《 魔幻奇遇 》 等優(yōu)秀舞臺劇目，歌曲 《 春天的故事 》 、 《 走向新時代 》 、 《 長大后我就成了你 》 、 《 常回家看看 》 ，第 11 屆省運會開幕式大型文藝演出 《 和諧龍江 ?激情圣火 》 以及 《 同一首歌 》 、 《 激情廣場大家唱 》 等在全省乃至全國享有較高的知名度，形成了獨特的“牡丹江文化現(xiàn)象”。在節(jié)能保溫方面