北京物業(yè)服務收費管理辦法(24144)(完整版)
【正文】 四條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的特約服務，服務收費標準除政府價格主管部門有統(tǒng)一規(guī)定外，由雙方約定?！ ≡侗本┦衅胀ň幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1997]第196號）、《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務收費辦法（試行）》（京價（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務收費暫行辦法》（京價（房）字[1998]第394號）、《關于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費標準的通知》（京價（房）字[1996]第274號）同時廢止。綠化養(yǎng)護小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地按市園林局規(guī)定的二級養(yǎng)護標準養(yǎng)護。按照《北京市消防安全責任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供服務。秩序維護小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外（1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；（2）維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理，保持車輛行駛通暢；（3）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。三、實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準單位：元／部、年樓層分類電梯類型運行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房經(jīng)政府主管部門批準轎廂無人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速3035937117330以10層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速292423599708215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速59097658513716交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速579806473134681625層的樓房經(jīng)政府主管部門批準轎廂無人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速4041547169564以20層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速39298460593161625層的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速69242759915970交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6812474871572226層及以上的樓房經(jīng)政府主管部門批準轎廂無人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速43767506210309以30層為基準層，每增減一層，費用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速4264949401006126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運行維護費交流調(diào)壓調(diào)速72505792616696交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速71388871416447注：(1)電梯運行維護費已含利潤、營業(yè)稅和附加以及電梯定期檢驗費、電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗費、電梯限速器校驗費。（2）運行、維修費包括工資、管理費、電費、水質(zhì)化驗費、水箱清洗費、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費、普查費、消毒費、利潤、營業(yè)稅及附加等。其他收費項目收費標準備注生活垃圾清運費30元/戶、年京價(收)字(1999)第253號生活垃圾處理費本市居民每戶每月3元非本市居民每人每月2元京政辦發(fā)(1999)第68號機動車存車費按照北京市物價局京價（收）字[2002]194號、326號，北京市發(fā)展和改革委員會京發(fā)改[2004]495號文件規(guī)定執(zhí)行。仍然保留共用電視天線的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并且不具備接收歌華有線電視的?。ㄓ茫艚患{此項費用?！ ?3)電梯運行維護費可以按棟、也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算，但實收總金額與應收總金額應當一致。 （1）。以上收費標準已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤、營業(yè)稅及附加。（5)按政府有關規(guī)定向服務范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6)在雨、雪天氣應及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清掃；（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時，應迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設施設備進行通風、清洗和消毒，加強對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。本辦法實施前，在房屋買賣合同、物業(yè)服務合同、物業(yè)管理公約中確定的物業(yè)服務收費標準超出住宅物業(yè)服務收費政府指導價收費標準浮動幅度上限的普通居住小區(qū)，可執(zhí)行至2005年 月 日?！ 〉诙鶙l 物業(yè)服務收費實行明碼標價?！ 〉诙l 業(yè)主與物業(yè)使用人約定
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