北京物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(完整版)
【正文】 四條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除政府價(jià)格主管部門有統(tǒng)一規(guī)定外，由雙方約定?！ ≡侗本┦衅胀ň幼⌒^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字[1997]第196號）、《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）》（京價(jià)（房）字[2000]163號）、《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（京價(jià)（房）字[1998]第394號）、《關(guān)于調(diào)整委托管理住宅電梯高壓水泵收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（京價(jià)（房）字[1996]第274號）同時(shí)廢止。綠化養(yǎng)護(hù)小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地按市園林局規(guī)定的二級養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)。按照《北京市消防安全責(zé)任監(jiān)督管理辦法》規(guī)定提供服務(wù)。秩序維護(hù)小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外（1）相對封閉：做到小區(qū)主要出入口全天有專人值守，危及人身安全處有明顯標(biāo)志和防范措施；（2）維護(hù)交通秩序：包括對機(jī)動車輛和非機(jī)動車輛的行駛方向、速度進(jìn)行管理，保持車輛行駛通暢；（3）發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。三、實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)單位：元／部、年樓層分類電梯類型運(yùn)行梯備用梯高峰梯備注15層及以下的樓房經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速3035937117330以10層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速292423599708215層及以下的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速59097658513716交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速579806473134681625層的樓房經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速4041547169564以20層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速39298460593161625層的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速69242759915970交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速6812474871572226層及以上的樓房經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)轎廂無人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速43767506210309以30層為基準(zhǔn)層，每增減一層，費(fèi)用增減1%，總增減不超過5%交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速4264949401006126層及以上的樓房轎廂有人值守電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)交流調(diào)壓調(diào)速72505792616696交流調(diào)頻調(diào)壓調(diào)速71388871416447注：(1)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)已含利潤、營業(yè)稅和附加以及電梯定期檢驗(yàn)費(fèi)、電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、電梯限速器校驗(yàn)費(fèi)。（2）運(yùn)行、維修費(fèi)包括工資、管理費(fèi)、電費(fèi)、水質(zhì)化驗(yàn)費(fèi)、水箱清洗費(fèi)、主泵和備用泵的維修、消防泵試泵費(fèi)、普查費(fèi)、消毒費(fèi)、利潤、營業(yè)稅及附加等。其他收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注生活垃圾清運(yùn)費(fèi)30元/戶、年京價(jià)(收)字(1999)第253號生活垃圾處理費(fèi)本市居民每戶每月3元非本市居民每人每月2元京政辦發(fā)(1999)第68號機(jī)動車存車費(fèi)按照北京市物價(jià)局京價(jià)（收）字[2002]194號、326號，北京市發(fā)展和改革委員會京發(fā)改[2004]495號文件規(guī)定執(zhí)行。仍然保留共用電視天線的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，并且不具備接收歌華有線電視的?。ㄓ茫艚患{此項(xiàng)費(fèi)用。 (3)電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟、也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算，但實(shí)收總金額與應(yīng)收總金額應(yīng)當(dāng)一致。 （1）。以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已含物業(yè)管理企業(yè)的利潤、營業(yè)稅及附加。（5)按政府有關(guān)規(guī)定向服務(wù)范圍內(nèi)噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6)在雨、雪天氣應(yīng)及時(shí)對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進(jìn)行清掃；（7）發(fā)生突發(fā)公共衛(wèi)生事件時(shí)，應(yīng)迅速組織人員對物業(yè)的共用部位共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行通風(fēng)、清洗和消毒，加強(qiáng)對業(yè)主的宣傳，維持正常的生活秩序。本辦法實(shí)施前，在房屋買賣合同、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理公約中確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超出住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)浮動幅度上限的普通居住小區(qū)，可執(zhí)行至2005年 月 日。 第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。 第二十二條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定
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