附件1下載-江陰市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(完整版)
【正文】 向業(yè)主所收取的費(fèi)用。為滿足部分業(yè)主、使用人的需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦的，其服務(wù)收費(fèi)（小區(qū)內(nèi)車輛停放服務(wù)收費(fèi)除外）實行市場調(diào)節(jié)價管理。中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)在房屋預(yù)銷售十個工作日內(nèi)之前，持物業(yè)服務(wù)合同等備案文本，將中標(biāo)價格報價格主管部門備案（附住宅區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)報備報審情況登記表）。前期物業(yè)交付使用滿一年的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)交付使用滿一年后的一個月內(nèi)，將上一年度的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行情況報送價格、物業(yè)管理行政主管部門。其中，合理利潤：實行政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)最高不超過8%；實行市場調(diào)節(jié)價管理的物業(yè)，由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理行政主管部門或行業(yè)協(xié)會定期公布市場平均價格水平。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)業(yè)主或業(yè)主委員會委托實施專人管理的車輛停放服務(wù)收費(fèi)，按價格主管部門制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價格監(jiān)督舉報電話“12358”和物業(yè)服務(wù)受理電話等。物業(yè)發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第二十八條 本辦法由江陰市物價局、江陰市住房保障和房產(chǎn)管理局在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)解釋，并可制定具體實施意見。第二十三條 普通住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案程序、裝飾裝修期間的建筑垃圾清運(yùn)、水電、電梯使用等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、電控防盜門維護(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實行物業(yè)公共服務(wù)包干制的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對實施管理的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为?dú)建帳，定期公布財務(wù)狀況，接受監(jiān)督。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。第十七條 業(yè)主、使用人自房屋銷售合同約定的交付日期的次月起，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。對未按規(guī)定執(zhí)行的，將予以糾正和處罰。價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對公共物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)過程及之后價格行為的監(jiān)督和管理。各等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈無錫市普通住宅物業(yè)管理服務(wù)簡明標(biāo)準(zhǔn)（試行）〉的通知》（澄房發(fā)〔2008〕26號）執(zhí)行。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實行統(tǒng)一管理。第四條 政府提倡并引導(dǎo)業(yè)主通過公開、公平、
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