【正文】 部門指定的銀行專戶儲存。第五條 物業(yè)管理服務收費應當根據所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。第十九條 本辦法自2015年7月1日起施行。物業(yè)竣工驗收合格交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)管理服務費，由業(yè)主承擔。第十條 開發(fā)建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。第六條 普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理基本服務費和保障性住房小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。第二篇：天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法天津市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法第一條 為了規(guī)范我市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《天津市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。未成立業(yè)主委員會的，業(yè)主也可直接向價格主管部門投訴。第二十四條物業(yè)公司應建立健全財務管理制度。第二十條 物業(yè)管理服務費可以預收，但預收期限一般不得超過12個月。具體的分攤辦法由業(yè)主委員會與物業(yè)公司商定，可按面積分攤，也可按戶分攤。第十二條 對已交付使用，尚不具備成立業(yè)主委員會的普通住宅小區(qū)，由各區(qū)價格主管部門根據物業(yè)管理的實際情況，暫定物業(yè)管理服務收費試行標準。為業(yè)主提供代辦性、特約性服務的收費除政府價格主管部門另有規(guī)定外，實行市場節(jié)價。市物價局負責貫．徹執(zhí)行國家和省物業(yè)管理服務收費有關政策、規(guī)定，制定本市物業(yè)管理服務收費辦法。第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費，是指物業(yè)公司接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托，根據物業(yè)管理服務合同，對房屋建筑及相，配套的共用部位、共用設施設備、綠化衛(wèi)生、交通秩序、安全防范和環(huán)境容貌等項目提供日常維護、修繕及物業(yè)公司為業(yè)主提供代辦性、特約性服務所收取的費用。收費等級根據物業(yè)公司的經營資質和為業(yè)主提供的服務項目、服務質量、服務深度等因素確定。各小區(qū)的收費標準，由物業(yè)公司同業(yè)主委員會按市物價局公布的等級評定標準、基準收費標準和浮動幅度，商定具體收費等級和收費標準。第十六條 實行物業(yè)管理的小區(qū)，末交行前的前期物業(yè)管理服務的費用，由建設單位承擔；已交付使用但尚未銷售的房屋及業(yè)主因故末居住的房屋，物業(yè)管理服務費按70％繳納，由開發(fā)建設單位或業(yè)主承擔。其他車輛的停放收費按有關規(guī)定執(zhí)行。第二十二條國家鼓勵物業(yè)公司不斷提高服務質量，通過招投標等形式開展公開、公平、公正的市場競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為。第二十六條 業(yè)主向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理服務費后，有關部門不得向業(yè)主重復收取性質和內容相同的費用。本辦法涉及蕭山、余杭兩區(qū)價格管理權限的；按省、市有關規(guī)定執(zhí)行。第五條 物業(yè)管理服務費包括物業(yè)管理基本服務費和機電設施設備日常運行養(yǎng)護費。物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主有預收約定的，從其約定。物業(yè)服務企業(yè)應當定期在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示場地占用費和其他利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。第四條 市、縣（市）、上街區(qū)物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。第七條 物業(yè)管理服務費由住宅區(qū)公共設施設備維修基金（啟動金）、質量保修金、綜合管理服務費、共用設施設備維修費、代辦服務費、特約服務費等組成。經驗收合格的新建樓字建設單位委托物業(yè)管理時，由建設單位將扣留承建單位的質量保修金轉付物業(yè)公司。個別確需物價部門核定的，由物業(yè)公司報物價部門審批。包括上、下水管網（含樓內主管道）排水排污、化糞池、住宅區(qū)輸供電線路、變電室、增壓供水系統(tǒng)、消防設備、電梯、房屋本體公共部分及其它公共設施的日常維修、保養(yǎng)。第二十一條 物業(yè)公司與委托方簽訂物業(yè)管理服務合同須統(tǒng)一使用市房產管理部門制訂的合同文本，并經房產管理部門批準備案，合同中應明確載明雙方的權利和義務，相互監(jiān)督，共同遵守。l、越權擅自制定收費項目和收費標準的；擅自提高收費標準、擴大收費項目的；不按規(guī)定實行明碼標價的；不如實申報各種有關收費成本的；只收費不服務或多收費少服務的；不申領《收費許可證》擅自收費的；其它違反本辦法行為的。尚未成立業(yè)主會的，物業(yè)管理服務費標準仍按市、區(qū)（縣）物價局審批的原收費標準執(zhí)行。八、有關部門、企業(yè)在執(zhí)行中，如有問題請及時向我們反饋。特約服務費收費標準由雙方協(xié)商議定。物業(yè)管理服務費可在中準價格基礎上根據服務成本變動等因素上下浮動20%。物業(yè)企業(yè)與業(yè)主會就物業(yè)管理服務標準和收費標準協(xié)商不成的，由物業(yè)企業(yè)向市、區(qū)（縣）物價局提出書面申請，市、區(qū)（縣）物價局在充分征求業(yè)主會意見的基礎上，核定物業(yè)管理服務費標準。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第十六條 物業(yè)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，屬于價格問題的，由市、區(qū)（縣）物價局按照有關規(guī)定依法予以查處；屬于物業(yè)管理問題的，由市、區(qū)（縣）房地產管理局按照有關規(guī)定依法予以查處。物業(yè)管理服務收費應當按照與物業(yè)管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。第七條 特約服務費是指業(yè)主、使用人委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的服務所支付的費用。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》的內容予以書面確認，并受其約束。第十七條 在前期物業(yè)管理期間，物業(yè)竣工驗收合格交付使用前發(fā)生的物業(yè)管理相關費用，由開發(fā)建設單位承擔。原天津市物價局、天津市房管局印發(fā)的《天津市普通商品住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費管理辦法》（津價房地〔2003〕394號）同時廢止。第十八條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照明碼標價的規(guī)定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。協(xié)商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。第八條 普通住宅小區(qū)物業(yè)管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。第五條 物業(yè)管理服務費是指物業(yè)服務企業(yè)接受開發(fā)建設單位、業(yè)主大會的委托，依照物業(yè)服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序所收取的費用。第十八條 本辦法自2003年9月1 日起執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內未售出房屋的物業(yè)管理服務費，由開發(fā)建設單位交納。市物價局負責市內六區(qū)和新四區(qū)一、二級物業(yè)管理服務費收費等級和收費標準的核定或備案；市內六區(qū)和新四區(qū)物價局負責一、二級物業(yè)管理服務費收費等級的初審，并負責三、四級物業(yè)管理服務費收費等級和收費標準的核定或備案。物業(yè)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務合同》后15日內到市房地產管理局辦理備案。代辦服務費收費標準由雙方協(xié)商議定。第二條 本市行