北京市物業(yè)管理辦法(完整版)
【正文】 業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，對物業(yè)管理區(qū)域內共用部分實施共同管理，按照相關規(guī)定開展與物業(yè)管理有關的活動。 市房屋行政主管部門應當制定并發(fā)布臨時管理規(guī)約的示范文本。 規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應當審查物業(yè)服務用房建筑面積、位置、配置等是否符合規(guī)劃設計指標?！ 」┧?、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護、設施設備維護等專項服務的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責負責相關監(jiān)督管理工作?！ 〉诙l 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動?！ 〉诹鶙l 業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進行分立或者合并的，應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同區(qū)縣房屋行政主管部門等相關部門進行審查，確需調整的，予以確認并公告?！ 〗ㄔO單位可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)，也可以將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。下列事項由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ɑ蛘咝薷墓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員； （三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務內容、服務標準和收費方案； （四）選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務企業(yè)事實服務； ?。ㄎ澹┗I集、管理和使用專項維修資金； ?。┥暾埜慕?、重建建筑物及附屬設施； ?。ㄆ撸┥暾埛至⒒蛘吆喜⑽飿I(yè)管理區(qū)域； ?。ò耍Q定物業(yè)管理區(qū)域內的其他重大物業(yè)管理事項?；I備組中非建設單位的業(yè)主代表人數不低于籌備組中具有表決權成員人數的三分之二。有下列情形之一的，委員資格自動終止： ?。ㄒ唬┤温毱谙迣脻M的； ?。ǘ┎辉倬邆錁I(yè)主身份的； ?。ㄈ┫拗泼袷滦袨槟芰蛘邿o民事行為能力的； ?。ㄋ模┍灰婪ㄗ肪啃淌仑熑?，無法履行委員職責的； （五）以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的； ?。I(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形?！ ∥催x聘物業(yè)服務企業(yè)的，業(yè)主可以共同決定將各專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)或者個人?！ 〉诙鍡l 物業(yè)服務合同終止前，物業(yè)服務企業(yè)不得停止服務。原物業(yè)服務企業(yè)在應當辦理交接至撤出物業(yè)管理區(qū)域前的期間內，應當維持正常的物業(yè)管理秩序，并不得向業(yè)主收取物業(yè)服務費用?！ 〉谌畻l 房屋行政主管部門應當加強對物業(yè)服務活動的監(jiān)督和管理，及時處理物業(yè)服務投訴。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人?！ ∈褂脤ｍ椌S修資金的具體辦法由市房屋行政主管部門會同相關部門制定?！ 〉谒氖畻l 違反本辦法第十六條規(guī)定，建設單位未按規(guī)定向首次業(yè)主大會會議籌備組提供相關資料的，由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責令限期改正；逾期不改正的，可處3萬元罰款。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。1995年7月7日市人民政府第21號令發(fā)布，1997年12月31日市人民政府第12號令修改的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》同時廢止。 本辦法所稱全體業(yè)主，在依法成立業(yè)主大會后是指業(yè)主大會。 第四十二條 違反本辦法第二十五條、第二十六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)擅自停止物業(yè)服務的，由區(qū)縣房屋行政主管部門責令改正，并可處1萬元以上10萬元以下罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任?！ 〉谌鶙l 建設單位應當按照國家規(guī)定和房屋買賣合同約定的保修期限、范圍等承擔建筑物及附屬設施設備保修責任。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，建設單位可以將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不得超過六個月。物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會可以根據物業(yè)服務項目的性質、物業(yè)服務內容、服務標準等因素，定期發(fā)布物業(yè)服務成本信息。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)
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