玉林一點商業(yè)街招商策略及推廣執(zhí)行報告(完整版)
【正文】 商的前期，可以起到墊定整體項目招商基礎(chǔ)的作用，并銜接實際招商工作的主體部分，結(jié)合本項目的整體進度，可安排在 20xx年 3— 4月份，用 60天左右的時間來完成招商客戶推廣。 我司即是從以上的基本原則出發(fā)來衡量玉林一點商業(yè)街招商營銷計劃的。因此，媒體及推廣的作用反而相對增強了。在此客戶與同行的溝通亦可以起到間接的推廣作用。 因此，在中期推廣 與商家洽談中，應將此部分優(yōu)勢發(fā)揮完全。 31 十一、 招商條件 價格策略 由于商圈沿街商鋪租金約 90120元 /平米左右，根據(jù)以往商場租金界定的判斷方法，一層商場的整體租金水平應比街鋪平均租金水平稍高，結(jié)合一點商業(yè)街檔次、鋪位面積大小、實用率等情況的判斷，作出以下建議： 32 十一、 招商條件 價格策略 類型 樓層 位置 租金（元 /㎡ /月） 外街 1F 教育路 100130 1F 廣場路 80100 1F 蘭花路 50— 70 內(nèi)街 1F 臨大賣場 7090 1F 臨教育路 6080 大商場一層 1F 大商場內(nèi)街 80— 100 1F 大商場外街 90— 110 項目二層 2F 內(nèi)外鋪 40— 50 十五棟裙樓 1F 內(nèi)外鋪 60— 120 2F 內(nèi)鋪 40— 50 3F 內(nèi)鋪 15— 25 教育路三層 3F 內(nèi)鋪 1525 33 十一、 招商條件 招商公開發(fā)布時機的選擇 一般來說，招商公開發(fā)布的時機都是選擇在主力店招商基本簽約的情況下，如果過早，就會起不到震動市場的作用；如果過遲的話，又會錯過招商的最好時機。 26 六、目標客戶分析 本部分分析已經(jīng)在項目定位方案中有著較為詳細的論述，此處不再闡述。 品牌整合建議： 項目整體推廣主題建議： 推廣主題建議一：城市中心的新生活方式 推廣主題建議二：東莞商業(yè)精華所在 20 四、賣點優(yōu)化組合 4． 1 區(qū)位優(yōu)勢： 位于東莞南方門戶 —— 大嶺山 —— 絕對城市核心 。 4 一、整體招商進度計劃 二、推廣主線 三、推廣主題 四、賣點優(yōu)化組合 五、形象策略 六、目標客戶分析 七、整合營銷結(jié)點 八、媒體策略 九、事件活動策略 十、賣場包裝 十一、招商條件 十二、項目一期招商計劃書 附件（ 4） 目 錄 5 一、整體招商進度計劃 招商工作計劃簡述： 由于招商工作的特殊性，其招商工作進度基本呈加速進行，按照原定招商計劃，基本確定 整體招商進度 ： 招商進場 2個月 ————實現(xiàn)整體開業(yè)面積的 25% 招商進場 4個月 ————實現(xiàn)整體開業(yè)面積的 60% 招商進場 6個月 ————實現(xiàn)整體開業(yè)面積的 85% 6 一、整體招商進度計劃 招商工作計劃簡述： ? 獨立式大賣場 ? 步行商業(yè)街 ? 沿教育路商業(yè)外街及二三樓商業(yè) ? 十五號樓裙樓商業(yè) ? 沿蘭花路商業(yè) ? 沿廣場路商業(yè) 考量玉林一點商業(yè)街的組成，主要由以下幾個部分購成： 7 一、整體招商進度計劃 招商工作計劃簡述： 按照可執(zhí)行的單個項目計劃： ? 獨立式大賣場、沿廣場路商業(yè)（預定于 20xx年 4月 1日開業(yè)） ? 步行商業(yè)街、沿教育路商業(yè)外街及二三樓商業(yè)、十五號樓裙樓商業(yè)（預定于 20xx年 10月開業(yè)） ? 沿蘭花路商業(yè)（根據(jù)具體工
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