房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告(完整版)
【正文】 用前都應(yīng)該組織正式交接與培訓(xùn)，不少施工單位只是做了相應(yīng)的交接，卻忽略了交接過程中的有效記錄，包括影像資料及簽到記錄，交接過程及內(nèi)容也沒有規(guī)范的文字記錄。這樣在后期的交付使用時(shí)就會(huì)有統(tǒng)一的規(guī)律可循，為電表、水表編號提供便利條件。同時(shí)也方便施工過程中對某些門窗開啟時(shí)快捷地尋找到對應(yīng)的鑰匙。”但是承擔(dān)保修義務(wù)并非一定要承擔(dān)保修費(fèi)用。1關(guān)于房建工程的維保的幾點(diǎn)相關(guān)規(guī)定：質(zhì)量保修責(zé)任是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，對于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承包人予以修復(fù)的責(zé)任。.. . . ..某房建工程交付及維保管理的幾點(diǎn)問題淺析馮艷龍中交四公局六公司天津開發(fā)區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理部摘要：本文是作者結(jié)合某單一工程的交接及維保工作實(shí)際，就一般房建工程交付及維保過程中容易出現(xiàn)的幾類問題進(jìn)行了原因分析，并針對這些問題給出不甚成熟的解決方法和預(yù)防措施。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)”，故出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后要根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任人，由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。另外還應(yīng)編制一個(gè)鑰匙清單，對不同類別的鑰匙分類管理，登記造冊，詳細(xì)注明每組鑰匙的編號，數(shù)量。差別僅僅是是否有人編制這樣一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)律去敦促一線工人按規(guī)律操作，既不影響施工進(jìn)度也不增加人員投入，但做出來的成品卻有規(guī)矩可循。這就為以后業(yè)主在使用過程中，因業(yè)主操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行故障的責(zé)任劃分不清留下隱患。大風(fēng)天氣門窗未得到及時(shí)關(guān)閉，造成相當(dāng)數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門窗開啟、關(guān)解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門扇直接被大風(fēng)吹落，玻璃破碎、門框變形的情況發(fā)生。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺。（4）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，或是使用初期由包裝紙塑料袋等異物進(jìn)入排水管道，用皮搋子結(jié)合管道疏通機(jī)基本可以疏通，但要使用管道疏通劑一般需要拆除上部的馬桶或地漏。馬桶常規(guī)下水不順暢，主要是一次沖下污物太多，或衛(wèi)生紙等其他雜物進(jìn)入導(dǎo)致的，只要用皮搋子輕輕疏通即可。而作為系統(tǒng)的中樞和心臟，設(shè)備的運(yùn)行是否正常是一個(gè)系統(tǒng)能否正常工作的關(guān)鍵。避免設(shè)備安裝完每人懂得使用的尷尬情況。質(zhì)量為本不是掛在墻上的口號，是一個(gè)企業(yè)立足的根基，一個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量控制的好壞直接影響到本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益，所以一定要從提高員工的質(zhì)量意識和落實(shí)公司的管理制度兩方面入手，對于房建施工及交付維保期間容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行預(yù)防，以防代治，事半功倍。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。這里我只講一個(gè)例子，就發(fā)生在西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，這個(gè)建筑的2樓分別由兩個(gè)分包隊(duì)伍進(jìn)行施工，可是同樣是戶外門一項(xiàng)，1樓幾乎每個(gè)門鎖都被報(bào)修過，可2樓門鎖卻沒發(fā)生過任何問題，兩個(gè)棟號無論是門窗供應(yīng)商還是安裝時(shí)間都完全相同，門的數(shù)量也相差不多，唯獨(dú)安裝人員不同，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)這個(gè)明顯質(zhì)量差異時(shí)，我曾經(jīng)簡單的認(rèn)為也許是安裝技術(shù)高低的原因吧，可是一個(gè)小細(xì)節(jié)讓我明白搞工程經(jīng)驗(yàn)的重要性不
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