房屋建設(shè)交接與維保問(wèn)題分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 下工序之間交接工作，責(zé)任人簽署交接記錄，下一步施工開(kāi)始前需確保上一步施工無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，如發(fā)現(xiàn)可請(qǐng)上一般組及時(shí)整改，如未發(fā)現(xiàn)，則下一工序班組承擔(dān)其所在工序前的所有工序的質(zhì)量負(fù)責(zé)。但要注意污水在檢查口處外濺。再進(jìn)行恢復(fù)。（2）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進(jìn)入管道，量較多，整個(gè)將管道支管堵死，但厚度不超過(guò)5cm，表現(xiàn)為不下水，用硬質(zhì)鋼管已合適力度旋轉(zhuǎn)、上下倒動(dòng)，是類(lèi)似混凝土的結(jié)構(gòu)破壞，在管道內(nèi)注滿水，用皮搋子向外吸水，可以把已經(jīng)破壞的結(jié)構(gòu)碎片吸出，用水將剩余碎片沖洗至主管道則管道便可暢通。并影響業(yè)主的正常使用。這就造成很多成品保護(hù)不到位，成品受損情況的多發(fā)。在發(fā)現(xiàn)門(mén)窗的此類(lèi)問(wèn)題后，通知門(mén)裝作業(yè)人員對(duì)所有門(mén)窗進(jìn)行一次統(tǒng)一的排查及維修，及時(shí)增加了所有門(mén)窗包括未交接以及交接完成后的已維修門(mén)窗的保護(hù)措施，通過(guò)口頭告誡及張貼標(biāo)識(shí)的方法敦促使用方及時(shí)對(duì)門(mén)窗進(jìn)行關(guān)閉，大風(fēng)天氣對(duì)公共區(qū)域門(mén)窗安排專(zhuān)人進(jìn)行檢查及時(shí)關(guān)緊鎖死。相應(yīng)的交接、培訓(xùn)、調(diào)試資料施工方應(yīng)自我保留一份，交給內(nèi)業(yè)人員單獨(dú)標(biāo)識(shí)，妥善保管。極大的浪費(fèi)人力物力。而對(duì)于專(zhuān)業(yè)性要求極高的設(shè)備、系統(tǒng)交接，或者發(fā)生重特大事故必須要求專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人親自參加指揮處理工作。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，原則上在工程交付維保期間應(yīng)將該工程各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一留守，但這些專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人又幾乎全部是公司的骨干，任務(wù)較為繁重，不可避免的存在不能悉數(shù)留守的情況。個(gè)別不能實(shí)施的再做調(diào)解，但也應(yīng)在通知水電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人后再具體實(shí)施。、水表排列無(wú)規(guī)律由于施工過(guò)程中房建工程的工程量較大，監(jiān)理、業(yè)主所做的質(zhì)量控制基本都停留在隨機(jī)抽查階段，很難較為全面的了解并掌控工程質(zhì)量情況，尤其到了水電安裝階段，線路管道較多，以上單位的要求基本上已經(jīng)僅僅停留在使用功能的保證方面。期間編號(hào)如做改動(dòng)，則應(yīng)及時(shí)同步更改編號(hào)方案，這樣即使中途發(fā)生再多次的內(nèi)部交接，只需交接人與被交接人就編號(hào)方案中的編號(hào)原則、順序及個(gè)別位置備注進(jìn)行說(shuō)明，避免了交接一次，重新編號(hào)一次的不便，節(jié)省時(shí)間和精力，提高工作效率。2房建工程的維保中的常見(jiàn)問(wèn)題及預(yù)防解決措施：鑒于房建工程涉及到的門(mén)窗、配電箱柜、其它專(zhuān)用設(shè)備較多，相應(yīng)的鑰匙規(guī)格品種較多，加上施工后期現(xiàn)場(chǎng)管理人員需求減少，人員調(diào)動(dòng)相對(duì)頻繁，這樣就很有可能造成工程未交付前內(nèi)部管理人員之間鑰匙的交接，如果不從門(mén)窗、箱柜、設(shè)備安裝初期就制定一個(gè)統(tǒng)一的編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)或方案，則在每次交接過(guò)程中都會(huì)消耗較多的時(shí)間與精力，而且最嚴(yán)重后果就是造成鑰匙串位或遺失。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。在闡述問(wèn)題前我認(rèn)為有必要跟大家一起回顧幾個(gè)概念。除公共區(qū)域的換熱站、高低壓配電室、柴油發(fā)電機(jī)室、給中水泵房、消防泵房、超市、食堂、醫(yī)療室外共有宿舍947間。關(guān)鍵詞：房建、交付、維保、問(wèn)題、解決本文所依托的工程為西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，該工程是我項(xiàng)目部成立后的重點(diǎn)工程，建筑面積45630㎡，為西區(qū)火箭基地的員工集體公寓。本人是該工程交付及維保期間的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，結(jié)合本工程交付及維保期間遭遇的一些問(wèn)題編寫(xiě)此文，旨在為公司今后在類(lèi)似工程的交付及維保階段的管理工作提供參考。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。通過(guò)以上三點(diǎn)的回顧，作為施工方應(yīng)該明確自己在工程維保階段的義務(wù)及合法權(quán)益，在保證履行合同約定及質(zhì)量保修承諾的同時(shí)降低維保成本。此方案將一
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