【正文】 檢查電機運行情況，碳精磨損情況。2. 重大改裝（改造）是指下列一項或幾項內(nèi)容的修理改造工程：⑴. 改變電梯額定速度；⑵. 改變電梯額定載重量；⑶. 改變電梯轎廂質量；⑷. 改變電梯行程；⑸. 改變門鎖裝置的類型；⑹. 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動系統(tǒng)、三方通話；⑺. 改變或更換導軌或導軌類型；⑻. 改變門的類型、增加層門或轎門；⑼. 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。設備的安全、技術性能符合迅達電梯的技術標準、符合國家現(xiàn)行標準規(guī)定，以及雙方的合同規(guī)定。 現(xiàn)場派駐人員保持通訊暢通。公司備、配件倉庫品種齊備，庫存?zhèn)?、配件一旦短缺，及時補充確保電梯備、配件的供應。維修人員嚴格遵守并執(zhí)行濟南鼎盛物業(yè)管理有限公司各項規(guī)章制度和管理條例，嚴格遵守并執(zhí)行我司“駐點人員管理規(guī)定”（見附件）。5. 運行保障接到貴公司有要客服務的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達維?，F(xiàn)場，檢查設備運行情況，確保電梯設備安全運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，另增派人員加強維保工作。：現(xiàn)場24小時不中斷急修服務。搶修結束后填寫“急修及處理紀錄”并查明和分析事故原因，提出相應改進措施。對業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習等活動，及早派人配合操作。如遇災害性天氣，根據(jù)應急預案配合西班牙莊園小區(qū)做好相關工作。9. 減輕物業(yè)成本的措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購換新。 當物業(yè)進行消防等項目檢測時，及時派人員予以配合。 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過的合格產(chǎn)品，均為西子OTIS電梯專用的中國制造的產(chǎn)品。上海交大電梯與控制設備有限公司附件：上海交大電梯與控制設備有限公司急修及處理記錄附件：上海交大電梯與控制設備有限公司電梯維修零、部件更換記錄附件：電 梯 保 養(yǎng) 程 序 周 期 表上海交大電梯與控制設備有限公司附件：電 梯 維 修 保 養(yǎng) 記 錄A、 機房②1. 清理控制柜所有零件，清洗接觸器。B、 層站④1. 檢查調整門板。 ⑥3. 緊固轎頂各螺栓。 ①5. 清潔底坑。1. 管理細則 電梯維修工作人員必須嚴格遵守駐現(xiàn)場小區(qū)（大廈）物業(yè)管理的各項管理制度和規(guī)定。所有電梯維修工作人員用語要舉止文明規(guī)范。 、解除勞動合同做除名處理。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。你必須努力，當有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。2. 若不是心寬似海，哪有人生風平浪靜。 駐現(xiàn)場的電梯維修工作人員的工作休息、生活用水用電、如廁、備品備件、油料、工機具等倉儲，須到物業(yè)公司指定的地點，不得擅自變更。 所有電梯維修工作人員不得在駐場小區(qū)（大廈）的任何公共場所和工作區(qū)域吸煙或亂丟咽頭、雜物。③7. 檢查曳引繩漲力。 ①5. 檢查油杯油量。①3. 檢查平層情況運行舒適感。 ①3. 檢查電阻、電容、線圈、整流器、保險絲。每次更換零部件，均告之物業(yè)更換原因，并填寫有關記錄表，經(jīng)物業(yè)簽字確認。 配合物業(yè)進行每年電梯年檢，及時完成年檢缺陷問題的整改?，F(xiàn)場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內(nèi)容紀錄在“安全教育學習紀錄表”內(nèi)（略）。班組每月進行一次安全檢查，對查出的不安全隱患和公司質檢人員查出的不合格項，公司責成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改。3. 巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關記錄。除處理和