【正文】 也是一片空白。所有電梯維修工作人員用語(yǔ)要舉止文明規(guī)范。 ①5. 清潔底坑。B、 層站④1. 檢查調(diào)整門(mén)板。 公司確保有充足的備品備件，更換的零配件均是嶄新的、未使用過(guò)的合格產(chǎn)品，均為西子OTIS電梯專用的中國(guó)制造的產(chǎn)品。9. 減輕物業(yè)成本的措施電梯電子板的損壞更換是電梯維護(hù)成本的重要部份，各電梯維保單位均是在損壞后采購(gòu)換新。對(duì)業(yè)主管理方要求的如緊急救援、消防迫降、消防演習(xí)等活動(dòng)，及早派人配合操作。：現(xiàn)場(chǎng)24小時(shí)不中斷急修服務(wù)。如發(fā)生重大故障，則立即啟動(dòng)公司應(yīng)急預(yù)案組織人員進(jìn)行搶修。維修人員嚴(yán)格遵守并執(zhí)行濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司各項(xiàng)規(guī)章制度和管理?xiàng)l例，嚴(yán)格遵守并執(zhí)行我司“駐點(diǎn)人員管理規(guī)定”（見(jiàn)附件）。 現(xiàn)場(chǎng)派駐人員保持通訊暢通。2. 重大改裝（改造）是指下列一項(xiàng)或幾項(xiàng)內(nèi)容的修理改造工程：⑴. 改變電梯額定速度；⑵. 改變電梯額定載重量；⑶. 改變電梯轎廂質(zhì)量；⑷. 改變電梯行程；⑸. 改變門(mén)鎖裝置的類(lèi)型；⑹. 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動(dòng)系統(tǒng)、三方通話；⑺. 改變或更換導(dǎo)軌或?qū)к夘?lèi)型；⑻. 改變門(mén)的類(lèi)型、增加層門(mén)或轎門(mén)；⑼. 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。①2. 檢查轎頂各開(kāi)關(guān)是否有效，檢查限速器鋼絲繩端部連接情況。附件：電 梯 檔 案 卡電 梯 檔 案 卡（副頁(yè)）上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件：電梯維修保養(yǎng)自檢報(bào)告附件：電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定為規(guī)范本公司電梯維修人員的行為，使之符合本公司的相關(guān)制度、規(guī)定，保障駐現(xiàn)場(chǎng)的工作生活環(huán)境和公共秩序的正常有序，特制定電梯維修工作人員駐現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。對(duì)拖拉不改二次檢查仍未改正者，扣發(fā)季度獎(jiǎng)金。只有你自己才能把歲月描畫(huà)成一幅難以忘懷的人生畫(huà)卷。 駐場(chǎng)電梯維修工作人員嚴(yán)禁擅自帶領(lǐng)非雙方約定的人員進(jìn)出或留宿駐場(chǎng)小區(qū)（大廈）。⑥8. 檢查清潔曳引繩、保險(xiǎn)繩、補(bǔ)償繩（鏈）。①4. 檢查樓層指示、光鐘、底層鑰匙。 堅(jiān)持電梯使用狀況的年度報(bào)告制度，除正常的質(zhì)量檢查以外，公司工程部每年向物業(yè)提交一份電梯狀況分析，運(yùn)行、維修情況匯總，以及下一年度預(yù)計(jì)維修項(xiàng)目等內(nèi)容的報(bào)告。加強(qiáng)電梯的巡檢點(diǎn)檢，將及時(shí)發(fā)現(xiàn)的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人為的損傷，管理方的欠缺等做到早發(fā)現(xiàn)，早報(bào)告，早采取防救措施和預(yù)防的措施，以減少損失降低維護(hù)成本。涉及到設(shè)備原因一時(shí)無(wú)法整改的，由公司與濟(jì)南鼎盛物業(yè)管理有限公司電梯主管部門(mén)協(xié)調(diào)解決辦法。2. 24小時(shí)故障處理 普通故障處理任何時(shí)間段電梯一旦有故障發(fā)生時(shí)，維保人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕赴，及時(shí)處理電梯故障。修理完成后填寫(xiě)“急修及處理紀(jì)錄”（附件）。我公司確保西班牙莊園電梯維保工作通過(guò)市技術(shù)監(jiān)督局的年度安全檢驗(yàn)，并取得檢驗(yàn)合格證。協(xié)助物業(yè)辦理電梯設(shè)備（設(shè)備險(xiǎn)）和第三方安全責(zé)任保險(xiǎn)。上海交大電梯與控制設(shè)備有限公司附件一：另行收費(fèi)項(xiàng)目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費(fèi)項(xiàng)目。①5. 清潔外呼按鈕箱、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。 ④9. 檢查緊固平衡鏈導(dǎo)向裝置。 駐場(chǎng)電梯工作人員的休息或工作場(chǎng)所應(yīng)整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應(yīng)擺放整齊，嚴(yán)禁隨意排放生活用水，嚴(yán)禁隨意亂丟垃圾，嚴(yán)禁隨地便溺，嚴(yán)禁酗酒和賭博，嚴(yán)禁隨意設(shè)置晾曬，嚴(yán)禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。學(xué)習(xí)參考。2. 違反規(guī)定的處理辦法 、公司檢查發(fā)現(xiàn)或接到物業(yè)公司投訴，對(duì)違反者提出警告并限期改正，扣發(fā)當(dāng)月獎(jiǎng)金。E、綜合⑥緊急供電，消防功能試驗(yàn)。C、 轎頂②1. 清掃轎頂。主要有以下各項(xiàng)：⑴.曳引電機(jī)：解體檢查、清洗換油，調(diào)整電樞、更換油封、軸承或更換電機(jī)；⑵.制動(dòng)器：拆卸清理、潤(rùn)滑和調(diào)整鐵芯，更換電磁鐵、制動(dòng)臂、制動(dòng)瓦、彈簧等主要部件； ⑶.減速器：換油清洗、調(diào)整間隙、更換油封軸承或更換減速器及減速齒輪；⑷.曳引鋼絲繩：更換