房屋建設(shè)交接與維保問題分析報告(文件)
【正文】 旦使用過程中由固體雜物進(jìn)入很容易造成堵塞。（4）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，或是使用初期由包裝紙塑料袋等異物進(jìn)入排水管道，用皮搋子結(jié)合管道疏通機(jī)基本可以疏通，但要使用管道疏通劑一般需要拆除上部的馬桶或地漏。（6）雜物堵塞主管道，污水在堵塞管道內(nèi)積聚水面不斷上升，導(dǎo)致堵塞處上部樓層由下向上依次開始反水。馬桶常規(guī)下水不順暢，主要是一次沖下污物太多，或衛(wèi)生紙等其他雜物進(jìn)入導(dǎo)致的，只要用皮搋子輕輕疏通即可。對于地埋管線，回填時應(yīng)做好預(yù)埋管線的保護(hù)工作，防止其發(fā)生不均勻沉降，管壁、接頭破壞的情況發(fā)生。而作為系統(tǒng)的中樞和心臟，設(shè)備的運行是否正常是一個系統(tǒng)能否正常工作的關(guān)鍵。及時已經(jīng)通過驗收，真正業(yè)主的主管部門人員到位后，還是會提出不同的問題和要求。避免設(shè)備安裝完每人懂得使用的尷尬情況。本文只是作者者根據(jù)單一房建工程在后期交付及維保過程中發(fā)現(xiàn)問題的簡單思考，一個成熟完善房建施工團(tuán)隊?wèi)?yīng)該在整個施工過程中提高質(zhì)量意識及管理態(tài)度，以較高的質(zhì)量要求和管理水平在打造優(yōu)質(zhì)工程的同時，避免維保過程中問題發(fā)生的種類與頻率，進(jìn)而節(jié)約整個項目的經(jīng)營成本。質(zhì)量為本不是掛在墻上的口號，是一個企業(yè)立足的根基，一個項目質(zhì)量控制的好壞直接影響到本項目的經(jīng)濟(jì)及社會效益，所以一定要從提高員工的質(zhì)量意識和落實公司的管理制度兩方面入手，對于房建施工及交付維保期間容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行預(yù)防，以防代治，事半功倍。用一些事情，總會看清一些人。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。學(xué)習(xí)參考。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。而這些問題中九成都是因為管理不力造成的，管理經(jīng)驗的匱乏、執(zhí)行力度的缺失是導(dǎo)致管理缺失型問題發(fā)生的根本原因，所以一定要從根源入手，摒棄以監(jiān)理、業(yè)主簽字為目的的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，摒棄驗收通過便萬事大吉的錯誤理念，充分意識到交付及維保在整個房建工程運行中的重要性。這里我只講一個例子，就發(fā)生在西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，這個建筑的2樓分別由兩個分包隊伍進(jìn)行施工，可是同樣是戶外門一項，1樓幾乎每個門鎖都被報修過，可2樓門鎖卻沒發(fā)生過任何問題，兩個棟號無論是門窗供應(yīng)商還是安裝時間都完全相同，門的數(shù)量也相差不多，唯獨安裝人員不同，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)這個明顯質(zhì)量差異時，我曾經(jīng)簡單的認(rèn)為也許是安裝技術(shù)高低的原因吧，可是一個小細(xì)節(jié)讓我明白搞工程經(jīng)驗的重要性不比技術(shù)差，就是2樓所有的鎖孔都粘著一點灰塵，1樓卻沒有，我明白為什么2樓的鎖芯沒發(fā)生問題了，僅僅是因為2樓的安裝工在每個門安裝完成后在鎖芯處點了幾滴機(jī)油，這便是經(jīng)驗的作用。如果施工單位沒有人對這些設(shè)備的原理作深入了解，設(shè)備安裝單位有沒將設(shè)備深化設(shè)計后的原理圖，動力圖等示意圖安要求掛放在設(shè)備間內(nèi)，這就會在設(shè)備交付使用，真正試運行時造成很多的不變。而試運行并不一定有真正在使用過程中操作這些設(shè)備的人參加，這就導(dǎo)致這些設(shè)備的安裝基本是在無人干涉的情況下完成。作為一般的施工單位，在一個房建工程的項目部構(gòu)成中，雖然在工程部中劃分為土建、給排水、強(qiáng)弱電等專業(yè)，但這些專業(yè)的技術(shù)人員基本上都僅僅是對本專業(yè)圖紙上表示出的施工內(nèi)容有著比較深入的了解，而對于一些設(shè)計圖紙只提供主要參數(shù)未提供具體圖紙需要施工單位進(jìn)行深化設(shè)計的系統(tǒng)設(shè)備常常會出現(xiàn)“要么沒人管、要么所有人都管的情況”，而往往對應(yīng)的監(jiān)理單位、業(yè)主單位對此也只是看一眼參數(shù)，參數(shù)對了每人細(xì)查這些設(shè)備。另外應(yīng)該做好上
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