房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。參考文獻(xiàn) 中華人民共和國國務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中國建筑工業(yè)出版社中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。對于質(zhì)量通病防永遠(yuǎn)都勝于治，而由于整體層面的質(zhì)量意識(shí)淡薄，防水滲漏、門窗密封不嚴(yán)、墻體開裂、瓷磚粘貼不牢等等質(zhì)量問題幾乎在每個(gè)房建項(xiàng)目都有所發(fā)生，但發(fā)生的比例不同，技術(shù)措施到位、工序安排合理質(zhì)量通病雖不能消除但發(fā)生頻率能無限度降低，相反施工過程質(zhì)量意識(shí)淡薄、抱著僥幸心理，施工過程中不采取任何技術(shù)管控措施，質(zhì)量通病一定在交付使用前等著你，所以從整個(gè)項(xiàng)目層面增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，按規(guī)矩做事、部野蠻施工才能有效地減少質(zhì)量通病的發(fā)生。而這些設(shè)備廠家在設(shè)備安裝完成后會(huì)根據(jù)現(xiàn)場條件組織試運(yùn)行，以保證其安裝設(shè)備的合格。我們看到下水管道的堵塞多為施工過程中異物進(jìn)入導(dǎo)致，所以做好排水管道安裝完成后的封堵工作極為重要，作為施工單位，給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人員應(yīng)逐個(gè)排查，確保所有的成品保護(hù)均到位。（5）首層地埋排水管道的下沉，或回填過程中管道破壞，或者管道連接部位破壞導(dǎo)致回填土進(jìn)入管道，這是最難處理的排水管道堵塞情況，基本上都需要進(jìn)行破壞性恢復(fù)，及將做好的地磚、底板破壞，人工挖溝重新做排水管。此時(shí)在進(jìn)行疏通，則需要將上部部件全部拆除后進(jìn)行，不考慮疏通管道的工程量，單單拆除和恢復(fù)上部部件就需要消耗很高的人力和物力。造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失也使得在業(yè)主接收使用后多次報(bào)修門的質(zhì)量問題，使我們整體的施工質(zhì)量形象大打折扣。也會(huì)造成在使用方自身操作人員更替的情況下使用方無休止地請施工單位進(jìn)行設(shè)備調(diào)試，講解。房建項(xiàng)目施工后期原則上，各專業(yè)均應(yīng)留守專業(yè)人員，但考慮實(shí)際，常常僅留一到兩位某個(gè)專業(yè)的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的后期維保工作，勢必會(huì)存在對其他專業(yè)業(yè)務(wù)的不熟悉、情況不了解的情況發(fā)生，出了問題不知根源在哪，不知找誰、如何處理，或不能對癥下藥，延誤維修所需時(shí)間，浪費(fèi)人力物力。施工過程中如發(fā)生鑰匙外界，應(yīng)在此清單后附鑰匙外接記錄，記錄內(nèi)容包括：發(fā)生時(shí)間、鑰匙編號(hào)、外接數(shù)量、外接原因、借物人姓名及聯(lián)系方式，要求借物人簽字確認(rèn)、并留抵押，鑰匙歸還后另附已歸還備注。通過以上三點(diǎn)的回顧，作為施工方應(yīng)該明確自己在工程維保階段的義務(wù)及合法權(quán)益，在保證履行合同約定及質(zhì)量保修承諾的同時(shí)降低維保成本。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。關(guān)鍵詞：房建、交付、維保、問題、解決本文所依托的工程為西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，該工程是我項(xiàng)目部成立后的重點(diǎn)工程，建筑面積45630㎡，為西區(qū)火箭基地的員工集體公寓。在闡述問題前我認(rèn)為有必要跟大家一起回顧幾個(gè)概念。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。期間編號(hào)如做改動(dòng)，則應(yīng)及時(shí)同步更改編號(hào)方案，這樣即使中途發(fā)生再多次的內(nèi)部交接，只需交接人與被交接人就編號(hào)方案中的編號(hào)原則、順序及個(gè)別位置備注進(jìn)行說明，避免了交接一次，重新編號(hào)一次的不便，節(jié)省時(shí)間和精力，提高工作效率。個(gè)別不能實(shí)施的再做調(diào)解，但也應(yīng)在通知水電專業(yè)負(fù)責(zé)人后再具體實(shí)施。而對于專業(yè)性要求極高的設(shè)備、系統(tǒng)交接，或者發(fā)生重特大事故必須要求專業(yè)負(fù)責(zé)人親自參加指揮處理工作。相應(yīng)的交接、培訓(xùn)、調(diào)試資料施工方應(yīng)自我保留一份，交給內(nèi)業(yè)人員單獨(dú)標(biāo)識(shí)，妥善保管。這就造成很多成品保護(hù)不到位，成品受損情況的多發(fā)。（2）排水管道安裝
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