新余藍(lán)天碧水項(xiàng)目規(guī)劃建議書(完整版)
【正文】 路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：新市鎮(zhèn)社區(qū)的路網(wǎng)將引導(dǎo)小區(qū)向城市開放。 我們要思考的是： 現(xiàn)有趨勢(shì)下，產(chǎn)品是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，如何去鍛造項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力， “ 驅(qū)除同質(zhì)，汲取特質(zhì) ” ？ 如何解決各分地塊與項(xiàng)目整體之間的關(guān)系？ 借鑒國(guó)內(nèi)類似項(xiàng)目，其成功之處在哪里、如何借鑒？ 4 萬(wàn)科假日風(fēng)景 參考案例 5 項(xiàng)目概況 ? 項(xiàng)目規(guī)模： ? 小區(qū)占地近 1000畝，住宅建筑面積約 55萬(wàn)平方米，規(guī)劃總居住人口約。 ?New town不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人們居住。 萬(wàn)科 NEW TOWN 的規(guī)劃重點(diǎn) 9 完善的配套行政區(qū)：沒(méi)有公建配套的社區(qū)充其量只能是一個(gè)住宅區(qū)，對(duì)外部配套的過(guò)分依賴會(huì)使其成為一個(gè)沒(méi)有活力的睡城。 上海假日廣場(chǎng)的興建，開創(chuàng)了上海市房地產(chǎn)獨(dú)一無(wú)二的 集中商業(yè)的模式 ，使 公共性和私密性領(lǐng)域的區(qū)分更為合理 。 假日廣場(chǎng) 假日會(huì) 14 首期產(chǎn)品：多層為主，少量疊加別墅 ? 首期的住宅錯(cuò)落有致，八層電梯房、五－六層的多層住宅，以及沿湖區(qū)的疊加復(fù)式形成圍合。 25 E－ 02 E－ 01 E－ 15 E－ 16 E－ 03 E－ 05 E－ 09 E－ 12 E－ 10 E－ 14 E－ 13 仰 天 西 大 道 仙 來(lái) 西 大 道 路 西 湖 北 年 青 路 道 大 北 工 天 首期 26 首期 E02號(hào)地塊，位于仰天西大道以東，北湖西路以南，開發(fā)任務(wù)考慮如下： ? 完成一期南北貫通的景觀水系，展現(xiàn)山、水、風(fēng)、光自成一體的 統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目總體的良好生態(tài)風(fēng)情； ? 完成沿景觀水系物業(yè)的開發(fā)，通過(guò)一定規(guī)模的居住物業(yè)形成首期 物業(yè)的居住氛圍； ? 完成示范區(qū)的開發(fā)與打造，通過(guò)示范區(qū)的實(shí)景、樣板空間的呈現(xiàn) 打動(dòng)消費(fèi)者； ? 完成北湖西路商業(yè)街和部分生活配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)居住生活可行 性，在首期為住戶與周邊區(qū)域提供比較到位的致善品質(zhì)生活。 景觀系統(tǒng) 30 景觀系統(tǒng) 景觀意象參考 自然水系，親切見(jiàn)底 以石相嵌，山泉猶來(lái) 草木皆兵，交頭趣談 31 公建配套與布局 考慮公共建筑與住宅建筑體外表特征的差異性，將公共建筑體安排在區(qū)較醒目的景觀位臵，如小區(qū)主入口、小區(qū)中心、區(qū)內(nèi)景觀軸線的制高點(diǎn)位臵等，如此，可以保證三方面的原則性： 使用的方便性、使用的頻繁性和可達(dá)性。 光：自然陽(yáng)光掩映在湖中的光輝與晚霞，演繹全天候的五光十色 以“山”、“水”、“風(fēng)”、“光”為主題灌輸?shù)礁鞯貕K。 ? 經(jīng)濟(jì)性 造園需要成本，經(jīng)濟(jì)固然重要。 37 設(shè)計(jì)理念 園路圍合成的景觀體系：自由隨意－－路是走出來(lái)的 利用石塊汀步、蜿蜒小步道、曲橋如血管般穿梭于園林地塊，形成的各小塊以喬灌木混植形式添綠加值，“水生土長(zhǎng)”要分清，水、榭、樓、臺(tái)豐富其間，詮釋回家路上的收獲。 32 道路交通系統(tǒng) 內(nèi)部交通體系 社區(qū)內(nèi)的步行系統(tǒng)與景觀水系、綠化帶、街區(qū)結(jié)合，形成林蔭步道。 28 景觀系統(tǒng) 全天然生態(tài)區(qū) ? 環(huán)境景觀的集中性與均好性，鍛造
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