海南某某新城項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)建議書(完整版)
【正文】 **體制機(jī)制創(chuàng)新，使 **企業(yè)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下不斷發(fā)展壯大，使廣大 **職工共享改革發(fā)展成果。 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目 規(guī)劃用地 390 畝， 容積率 ， 建筑面積 約為 260000m2。 目前海南旅游地 產(chǎn)開發(fā)重點(diǎn)除傳統(tǒng)的一線城市?？凇⑷齺喭猓偤?、陵水、文昌、萬(wàn)寧、澄邁、 保亭 等二三線市縣，均呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。由于 **的地理、人文、資源優(yōu)勢(shì)， **在助推國(guó)際旅游島建設(shè)中占有重要位置。境內(nèi)雨量豐沛， 但降雨較集中，雨旱季明顯。 供電： 據(jù)項(xiàng)目地點(diǎn) 900 米處有新建的 35KV 變電站 ， 是本項(xiàng)目建設(shè)用電的能源設(shè)施 。賣房子等于是在賣一種生活方式，每個(gè)樓盤都應(yīng)有區(qū)別其他樓盤的核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)吸引消費(fèi)者的關(guān)注。 依據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和市場(chǎng)定位需要解決的問(wèn)題，對(duì)項(xiàng)目和周邊的深入研究，我們做出如下市場(chǎng)定位： 優(yōu)雅休閑，新城 （三）目標(biāo)客戶 定位 從對(duì)旅游房地 產(chǎn)調(diào)查和本區(qū)域的市場(chǎng)實(shí)際出發(fā)，我們初步認(rèn)為該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位為：島外度假養(yǎng)老的家庭、部分享受兼長(zhǎng)線投資型的群體。因此，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以小環(huán)境唯美為先導(dǎo)，以生態(tài)園林 結(jié)合環(huán)保、節(jié)能 為特色，建成花園式電梯洋房為設(shè)計(jì)理念，構(gòu)建精致、品味住宅空間，使之具有較同區(qū)域樓盤更親切宜人的生活居住環(huán)境，成為城區(qū)精品樓盤，爭(zhēng)奪 **房 地產(chǎn)市場(chǎng)制高點(diǎn)，可取得項(xiàng)目開發(fā)和快速營(yíng)銷的成功。 建筑風(fēng)格 :本項(xiàng)目宜采用 熱帶建筑風(fēng)格融合其它建筑特色 。 綠化及景觀設(shè)計(jì)建議 在做內(nèi)部景觀時(shí)應(yīng)充分利用項(xiàng)目地塊旁邊河流資源，設(shè)置溪濱步道，種植樹木及設(shè)置涼亭、 長(zhǎng)廊等景觀小品，建健身鵝卵石步道。飽經(jīng)世事的老人們，當(dāng)然更懂得資源的可貴，循環(huán)利用的難得。電子公告板（中、英雙語(yǔ)）、背景音樂(lè)；遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；家政服務(wù)系統(tǒng)。 、物業(yè)管理建議 小區(qū)安保系統(tǒng)建議： 安裝紅外線保安系統(tǒng)，可視對(duì)講門禁系統(tǒng)，閉路監(jiān)控系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)等安防系統(tǒng)，防盜緊急救助系統(tǒng)（防盜門磁、紅外線報(bào)警裝置），防火煙感系統(tǒng)，煤氣泄漏報(bào)警裝置，車輛視覺(jué)管理系統(tǒng)。 人。 （ 3）固定廢物：區(qū)內(nèi)設(shè)置固定垃圾收集點(diǎn)，集中后送垃圾處理場(chǎng)地統(tǒng)一處理； 專業(yè)的物業(yè)清掃管理 ，分片包干；建立必要的管理制度，獎(jiǎng)懲分明。 D 海南 *****居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實(shí)力雄厚，積累了大量的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擁有一支優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)，成為項(xiàng)目成功的有力保障。 C 項(xiàng)目總占地 390 畝，體量中等，但由兩塊隔路相望的地塊組成，相應(yīng)配套不能共享。 。 E 黃金度假期來(lái)居住的人少，重點(diǎn)關(guān)注三亞地區(qū)，沒(méi)有租賃概念，從投資角度來(lái)講沒(méi)有回報(bào)支撐。 F由國(guó)家老干部局向國(guó)家 24個(gè)部委退休老干部進(jìn)行產(chǎn)品推介。 本項(xiàng)目建設(shè)和營(yíng)運(yùn)中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少。 （ 2）固定廢氣物：建筑垃圾及時(shí)運(yùn)往指定的建筑垃圾堆放場(chǎng)地填埋，生活垃圾可集中收集納入市政垃圾處理中心。 第五章 環(huán)境影響與評(píng)價(jià) 1. 建設(shè)期 （ 1）粉塵：使工期的開挖、水泥、沙石等建筑材料的運(yùn)輸、裝卸、篩選、攪石產(chǎn)生的粉塵，施工機(jī)械產(chǎn)生的粉塵對(duì)施工區(qū)周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。 環(huán)境： 游泳池和溫泉泡池是吸引北方購(gòu)房群體的重點(diǎn)，作為外環(huán)境的重點(diǎn)考慮。建立太陽(yáng)能熱水站，熱水經(jīng)過(guò)管道輸送到每家每戶，保證四季 24 小時(shí)不間斷供應(yīng)。 、交付和精裝修建議 項(xiàng)目主要為島外客戶購(gòu)買，建議項(xiàng)目精裝交付，實(shí)現(xiàn)拎包入住，省卻異地購(gòu)房者的裝修煩惱。 從消費(fèi)者心理來(lái)看，希望自己購(gòu)買的物業(yè)保值增值，在建筑風(fēng)格上體現(xiàn)中高檔住宅的定位。只有上規(guī)模才能提高管理水平，才能降低物業(yè)管理成本，才能對(duì)外地人有吸引力。他們需要的是海南優(yōu)越的自然環(huán)境給老人貽養(yǎng)天年，及分時(shí)度假居住之用。 強(qiáng)調(diào)居住的生活環(huán)境、生活方式、生活態(tài)度改變，將單純的居住上升到一種高層次、多元化的生活模式，其
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