[理學(xué)]第一章工程估價基礎(chǔ)知識(完整版)
【正文】 Pj－ 1—— 建設(shè)期第（ j— 1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； ? ?1 nI P i P? ? ?112j j jq P A i???? ? ?????7 結(jié)構(gòu)施工圖 62 2022/3/13 例題 某新建項目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款 300萬元，第二年貸款 600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為 12%，計算建設(shè)期貸款利息。 漲價預(yù)備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計算，并考慮各年投資分期均勻投入。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 56 2022/3/13 其他資產(chǎn)費用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費等。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 49 2022/3/13 （ 8）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件進(jìn)行的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費用。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 45 2022/3/13 （ 4）研究試驗費 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。是指建設(shè)單位在建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理活動中發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。 在稅金的實際計算中，通常是三種稅金一并計算，取綜合稅率。 （ 1）規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。 工程造價構(gòu)成 7 結(jié)構(gòu)施工圖 24 2022/3/13 工程造價構(gòu)成 建 設(shè) 項 目總 投 資固 定 資 產(chǎn) 投 資（ 工 程 造 價 ）流 動 資 產(chǎn) 投 資（ 流 動 資 金 ）建 設(shè) 投 資建 設(shè) 期 利 息工 程 費 用工 程 建 設(shè)其 他 費 用預(yù) 備 費設(shè) 備 及 工 器 具 購 置 費建 筑 安 裝 費 用固 定 資 產(chǎn) 其 他 費 用無 形 資 產(chǎn) 費 用其 他 資 產(chǎn) 費 用基 本 預(yù) 備 費漲 價 預(yù) 備 費7 結(jié)構(gòu)施工圖 25 2022/3/13 設(shè)備購置費：是指為建設(shè)項目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費用。是指工程估價人員在建設(shè)項目實施的各個階段，根據(jù)估價目的，遵循工程計價原則和程序，采用科學(xué)的計價方法，結(jié)合估價經(jīng)驗等，對投資項目 最可能實現(xiàn) 的合理價格做出科學(xué)的計算，從而確定工程造價。 我國造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度 7 結(jié)構(gòu)施工圖 22 2022/3/13 2022年 3月國家建設(shè)部發(fā)布了 《 造價工程師注冊管理辦法 》 （建設(shè)部 75號令）， 2022年 6月中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會制訂了 《 造價工程師繼續(xù)教育實施辦法 》 和 《 造價工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則 》 ， 2022年 3月國家建設(shè)部發(fā)布了 《 注冊造價工程師管理辦法 》 （建設(shè)部 150號令），使造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度得到了完善和發(fā)展。 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 X定額費率 7 結(jié)構(gòu)施工圖 30 2022/3/13 建筑安裝工程費用構(gòu)成 （建標(biāo) [2022]206號） 直 接 費 間 接 費 稅 金 直 接 工 程 費 措 施 費 1 . 人 工 費 3 . 施 工 機(jī) 械 使 用 費 2 . 材 料 費 1 . 環(huán) 境 保 護(hù) 2 . 文 明 施 工 3 . 安 全 施 工 4 . 臨 時 設(shè) 施 5 . 夜 間 施 工 6 . 二 次 搬 運 7 . 大 型 機(jī) 械 設(shè) 備 進(jìn) 出 場 及 安 拆 8 . 混 凝 土 、 鋼 筋 混 凝 土 模 板 及 支 架 9 . 腳 手 架 1 0 . 已 完 工 程 及 設(shè) 備 保 護(hù) 1 1 . 施 工 排 水 和 降 水 規(guī) 費 1 . 工 程 排 污 費 2 . 工 程 定 額 測 定 費 3 . 社 會 保 障 費 4 . 住 房 公 積 金 5 . 危 險 作 業(yè) 意 外傷 害 保 險 ( 1 ) 養(yǎng) 老 保 險 費 ( 2 ) 失 業(yè) 保 險 費 ( 3 ) 醫(yī) 療 保 險 費 企 業(yè) 管 理 費 2 . 辦 公 費 3 . 差 旅 交 通 費 4 . 固 定 資 產(chǎn) 使 用 費 5 . 工 具 用 具 使 用 費 6 . 7 . 工 會 經(jīng) 費 8 . 職 工 教 育 經(jīng) 費 9 . 財 產(chǎn) 保 險 費 1 0 . 財 務(wù) 費1 1 . 稅 金1 . 管 理 人 員 工 資 1 2 . 其 他利 潤 建筑安裝工程費用項目構(gòu)成 勞 動 保 險 費7 結(jié)構(gòu)施工圖 31 2022/3/13 直接工程費 是指施工過程中耗費的 構(gòu)成工程實體 的各項費用，包括人工費、材料費、施工機(jī)械使用費。市場經(jīng)濟(jì)時代，利潤已經(jīng)成為競爭的主要內(nèi)容之一，企業(yè)必須根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況、自身經(jīng)營管理水平自主決定合理的利潤率。經(jīng)過修訂，現(xiàn)工程建設(shè)其他費用由固
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