[理學]第一章工程估價基礎知識-資料下載頁
2025-02-21 21:15本頁面
【正文】 殊設備和設施，由安全監(jiān)察部門按照有關安全監(jiān)察條例和實施細則以及設計技術要求進行安全檢驗，應由建設工程項目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費用。 7 結構施工圖 54 2022/3/13 （ 13）市政公用設施費 市政公用設施費是指使用市政公用設施的建設項目，按照項目所在地省一級人民政府有關規(guī)定建設或繳納的市政公用設施建設配套費用，以及綠化工程補償費用。 7 結構施工圖 55 2022/3/13 無形資產(chǎn)費用系指直接形成無形資產(chǎn)的建設投資，主要指專利及專有技術使用費。 7 結構施工圖 56 2022/3/13 其他資產(chǎn)費用系指建設投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準備及開辦費等。生產(chǎn)準備及開辦費是指建設項目為保證正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓費、提前進廠費以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費用。 7 結構施工圖 57 2022/3/13 1） 基本預備費： 是指在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用，費用內(nèi)容包括： 在批準的初步設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用。 一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。 竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。 基本預備費 =（設備及工器具購置費 +建筑安裝工程費用 +工程建設其他費用） 基本預備費率 基本預備費率的取值應執(zhí)行國家及部門的有關規(guī)定。如建設部 《 關于印發(fā) 市政工程投資估算編制辦法 的通知 》 （建標［ 2022］ 164號）規(guī)定，基本預備費率按 8％ 10％計算。 預備費、建設期貸款利息 7 結構施工圖 58 2022/3/13 2） 漲價預備費 漲價預備費是指建設項目在建設期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。 漲價預備費的測算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算，并考慮各年投資分期均勻投入。計算公式為： ? ? ? ? ? ?0 . 5 111 1 1 1n mtttP F I f f f ????? ? ? ? ????n —— 建設期年份數(shù)； It —— 建設期中第 t年的投資計劃額，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本頂備費，即第 t年的靜態(tài)投資； f —— 年均投資價格上漲率； m—— 建設前期年限（從編制估算到開工建設年限） 7 結構施工圖 59 2022/3/13 例：某建設項目估算建安工程費 5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用 2022萬元，已知基本預備費率 5%，項目建設前期年限為 1年，建設期為 3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資 20%，第二年 60%，第三年 20%。各年投資價格上漲率為 6%，求該項目工程費用、靜態(tài)投資、漲價預備費、建設投資。 7 結構施工圖 60 2022/3/13 解：工程費用 =5000＋ 3000=8000（萬元） 基本預備費 =（ 5000＋ 3000＋ 2022） 5%=500（萬元） 靜態(tài)投資 =5000＋ 3000＋ 2022＋ 500=10500（萬元） 建設期第一年完成投資 =10500 20%=210（萬元） 第一年漲價預備費（萬元） 建設期第二年完成投資 =10500 60%=630（萬元） 第二年漲價預備費（萬元） 建設期第三年完成投資 =10500 20%=210（萬元） 第三年漲價預備費（萬元） 建設期的漲價預備費 =＋ ＋ =（萬元） 建設投資 =10500＋ =（萬元） ? ? ? ? 1 0. 06 1 1 19 .1 8PF ??? ?? ? ? ? ? ?? ?? ? ???? ? ? ? ? ?0. 52 1 1 1 1 ??? ??? ? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ? ? ?0. 5 23 1 0. 06 1 1 0. 06 1 47 .5 1PF ??? ?? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ???7 結構施工圖 61 2022/3/13 當總貸款在年初一次性貸出且利率固定時，建設期利息按下式計算： 當總貸款是分年均額發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。 計算公式： Pj－ 1—— 建設期第（ j— 1）年末貸款累計金額與利息累計金額之和； Aj—— 建設期第 j年貸款金額； ? ?1 nI P i P? ? ?112j j jq P A i???? ? ?????7 結構施工圖 62 2022/3/13 例題 某新建項目，建設期為 3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款 300萬元，第二年貸款 600萬元，第三年貸款 400萬元，年利率為 12%，計算建設期貸款利息。 解 ： q1= i= 300 12%=18(萬元 ) q2=（ P1+） i=(300+18+ 600) 12%= (萬元 ) q3=（ P2+） i=(318+600++ 400) 12% = (萬元 ) 建設期貸款利息： 18++= (萬元 )
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