[理學(xué)]第一章工程估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)-資料下載頁(yè)
2025-02-21 21:15本頁(yè)面
【正文】 殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)工程項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 54 2022/3/13 （ 13）市政公用設(shè)施費(fèi) 市政公用設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 55 2022/3/13 無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用系指直接形成無(wú)形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 56 2022/3/13 其他資產(chǎn)費(fèi)用系指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)以外的部分，主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)（或營(yíng)業(yè)、使用）而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購(gòu)置費(fèi)用。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 57 2022/3/13 1） 基本預(yù)備費(fèi)： 是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，費(fèi)用內(nèi)容包括： 在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。 竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。 基本預(yù)備費(fèi) =（設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 +工程建設(shè)其他費(fèi)用） 基本預(yù)備費(fèi)率 基本預(yù)備費(fèi)率的取值應(yīng)執(zhí)行國(guó)家及部門的有關(guān)規(guī)定。如建設(shè)部 《 關(guān)于印發(fā) 市政工程投資估算編制辦法 的通知 》 （建標(biāo)［ 2022］ 164號(hào)）規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)率按 8％ 10％計(jì)算。 預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息 7 結(jié)構(gòu)施工圖 58 2022/3/13 2） 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法，一般根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算，并考慮各年投資分期均勻投入。計(jì)算公式為： ? ? ? ? ? ?0 . 5 111 1 1 1n mtttP F I f f f ????? ? ? ? ????n —— 建設(shè)期年份數(shù)； It —— 建設(shè)期中第 t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本頂備費(fèi)，即第 t年的靜態(tài)投資； f —— 年均投資價(jià)格上漲率； m—— 建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)年限） 7 結(jié)構(gòu)施工圖 59 2022/3/13 例：某建設(shè)項(xiàng)目估算建安工程費(fèi) 5000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)3000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 2022萬(wàn)元，已知基本預(yù)備費(fèi)率 5%，項(xiàng)目建設(shè)前期年限為 1年，建設(shè)期為 3年，各年投資計(jì)劃額為：第一年完成投資 20%，第二年 60%，第三年 20%。各年投資價(jià)格上漲率為 6%，求該項(xiàng)目工程費(fèi)用、靜態(tài)投資、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)投資。 7 結(jié)構(gòu)施工圖 60 2022/3/13 解：工程費(fèi)用 =5000＋ 3000=8000（萬(wàn)元） 基本預(yù)備費(fèi) =（ 5000＋ 3000＋ 2022） 5%=500（萬(wàn)元） 靜態(tài)投資 =5000＋ 3000＋ 2022＋ 500=10500（萬(wàn)元） 建設(shè)期第一年完成投資 =10500 20%=210（萬(wàn)元） 第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 建設(shè)期第二年完成投資 =10500 60%=630（萬(wàn)元） 第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 建設(shè)期第三年完成投資 =10500 20%=210（萬(wàn)元） 第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)（萬(wàn)元） 建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi) =＋ ＋ =（萬(wàn)元） 建設(shè)投資 =10500＋ =（萬(wàn)元） ? ? ? ? 1 0. 06 1 1 19 .1 8PF ??? ?? ? ? ? ? ?? ?? ? ???? ? ? ? ? ?0. 52 1 1 1 1 ??? ??? ? ? ? ???? ? ? ???? ? ? ? ? ?0. 5 23 1 0. 06 1 1 0. 06 1 47 .5 1PF ??? ?? ? ? ? ? ?? ?? ? ? ???7 結(jié)構(gòu)施工圖 61 2022/3/13 當(dāng)總貸款在年初一次性貸出且利率固定時(shí)，建設(shè)期利息按下式計(jì)算： 當(dāng)總貸款是分年均額發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。 計(jì)算公式： Pj－ 1—— 建設(shè)期第（ j— 1）年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和； Aj—— 建設(shè)期第 j年貸款金額； ? ?1 nI P i P? ? ?112j j jq P A i???? ? ?????7 結(jié)構(gòu)施工圖 62 2022/3/13 例題 某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為 3年，分年均衡進(jìn)行貸款，第一年貸款 300萬(wàn)元，第二年貸款 600萬(wàn)元，第三年貸款 400萬(wàn)元，年利率為 12%，計(jì)算建設(shè)期貸款利息。 解 ： q1= i= 300 12%=18(萬(wàn)元 ) q2=（ P1+） i=(300+18+ 600) 12%= (萬(wàn)元 ) q3=（ P2+） i=(318+600++ 400) 12% = (萬(wàn)元 ) 建設(shè)期貸款利息： 18++= (萬(wàn)元 )
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