【正文】 市中心，一種嶄新的生活理念——多維全健康生活，為你提供一種由汽車(chē)、音樂(lè)、快速交通干道合成的回家心情，讓綠樹(shù)、鮮花、小溪、鳥(niǎo)鳴等非城市化要素，使您由城市中微塵般的一員而成為這一片藍(lán)天下全運(yùn)動(dòng)空間的主宰者。采用橫向與豎向構(gòu)圖要素相結(jié)合的處理手法，塑造了一系列新穎別致的建筑形象，并通過(guò)對(duì)尋常材料、材質(zhì)和色彩的對(duì)比，讓豎向的垂直墻體、柱子；橫向的陽(yáng)臺(tái)、欄桿、雨篷等有了非凡的建筑表情，使每座建筑形體與大自然和諧統(tǒng)一。心情是藍(lán)色的，持續(xù)，淡淡的喜悅，自由、自在、自我、輕松，在奧林頤園世家的多維立體全健康生活。在奧林頤園世家，六度全運(yùn)動(dòng)生活空間為是為城市新興中產(chǎn)階級(jí)建造一種新的生活模式，是為城市新興中產(chǎn)階級(jí)印制的一張新版身份名片、典藏標(biāo)簽。策劃就是用方法論發(fā)現(xiàn)、分析、解決問(wèn)題。 頤園世家進(jìn)行溝通創(chuàng)新，形成合肥小高層、高層的動(dòng)感居住時(shí)代。 開(kāi)發(fā)商形象定位新興中產(chǎn)階級(jí)健康生活方式的打造者房子并不僅僅是棲身之所，真正的房子應(yīng)該是某種生活方式的物質(zhì)載體。多維立體完全健康生活是一種全新的生活方式，是一種明朗、干凈、舒適的生活態(tài)度，是一種新的文化。六度全運(yùn)動(dòng)空間，指的是包括區(qū)內(nèi)運(yùn)動(dòng)、區(qū)外運(yùn)動(dòng)、傳統(tǒng)運(yùn)動(dòng)和現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)，身體的運(yùn)動(dòng)和心理的運(yùn)動(dòng)全方位的運(yùn)動(dòng)。威脅點(diǎn)1） 項(xiàng)目周邊地塊未來(lái)規(guī)劃中均以高層、小高層為主結(jié)論通過(guò)對(duì)項(xiàng)目地塊以及規(guī)劃的具體分析可知，本項(xiàng)目滿(mǎn)足健康住宅的所有條件：健康的居住環(huán)境；適度的運(yùn)動(dòng)配套；健康的建筑戶(hù)型設(shè)計(jì)；健康的人際關(guān)系。項(xiàng)目規(guī)劃SWOT分析 優(yōu)勢(shì)1） 整個(gè)小區(qū)規(guī)劃為多層、高層相結(jié)合，在垂直空間上采用減退式，每戶(hù)采光、通風(fēng)、景觀(guān)都得到有效保證。2） 臨近政務(wù)文化新區(qū)文化短軸和住宅新區(qū)，區(qū)域人文環(huán)境好。策劃的本質(zhì)就是為項(xiàng)目找出目標(biāo)消費(fèi)者，發(fā)現(xiàn)甚至發(fā)掘他們的消費(fèi)需求，然后針對(duì)他們的需求進(jìn)行有效推廣。本策劃的三個(gè)基本依據(jù)是市場(chǎng)、產(chǎn)品、消費(fèi)者。頤園世家合肥首個(gè)六度全運(yùn)動(dòng)空間生活方式徹底改變奧林頤園世家動(dòng)感合肥，由此開(kāi)始二、策劃目的 配合銷(xiāo)售進(jìn)行推廣，促進(jìn)銷(xiāo)售。市場(chǎng)的重要性在于兩個(gè)方面：一是指導(dǎo)產(chǎn)品設(shè)計(jì)；二是幫助尋找目標(biāo)消費(fèi)者。四、策劃方法本策劃牢牢立足市場(chǎng)、產(chǎn)品、消費(fèi)者三個(gè)基點(diǎn)。3） 靠近未來(lái)規(guī)劃中的城市主干道習(xí)有路，方便到三區(qū)（政務(wù)新區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）4） 對(duì)面為規(guī)劃中的奧林匹克中心，將來(lái)運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施成熟。2） 人車(chē)合理分流，交通路線(xiàn)組織合理有效。因此，本項(xiàng)目以健康為主題推廣，是符合項(xiàng)目實(shí)際的，是可能的。其中區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)是指小區(qū)內(nèi)的運(yùn)動(dòng)配套，區(qū)外運(yùn)動(dòng)是指小區(qū)外的奧體中心的運(yùn)動(dòng)配套；傳統(tǒng)的運(yùn)動(dòng)是指中國(guó)傳統(tǒng)的養(yǎng)生之道（頤、世家生活），現(xiàn)代的運(yùn)動(dòng)是指以?shī)W林匹克為主題的科學(xué)的、理性的運(yùn)動(dòng)；身體的運(yùn)動(dòng)是指具體的身體的具體活動(dòng)，心理的運(yùn)動(dòng)是指與鄰居和社會(huì)之間的交流，是一種文化。目標(biāo)消費(fèi)人群的定義合肥新興城市中產(chǎn)階級(jí)（城市新貴）隨著新的造城計(jì)劃的實(shí)施，新的城市中心的崛起，必將造就一大批新興城市中產(chǎn)階級(jí)。我們?yōu)槌鞘行屡d中產(chǎn)階級(jí)打造健康生活模式。如何將奧林一個(gè)條件：奧林 創(chuàng)意，就是戴著枷鎖翩翩起舞；策劃，就是立足基點(diǎn)解決問(wèn)題。頤園世家，城市新興中產(chǎn)階級(jí)以一種堅(jiān)決的姿態(tài)與過(guò)去生活模式告別；在奧林全健康是一種色彩健康也是有顏色的。頤園世家生活，才完全感悟到那種境界。在古典風(fēng)格樣式的設(shè)計(jì)中，大膽引用歐美傳統(tǒng)的地方古典風(fēng)格，融入了現(xiàn)代人對(duì)居家的需求，運(yùn)用現(xiàn)代材料以及現(xiàn)代建筑空間的處理方法，使每個(gè)建筑看起來(lái)古樸典雅、生機(jī)勃勃并具有強(qiáng)烈的歸屬感。陽(yáng)光、藍(lán)天、淺水、綠草；“更快、更高、更強(qiáng)”。社區(qū)獨(dú)有全健康文化與大區(qū)文化的相互交流，社區(qū)全運(yùn)動(dòng)精神與區(qū)外奧體中心“更快在這“變是唯一的不變”的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以人為本，讓我們住得更好，讓住意味著更多，是常談常新的主題。真正做到了戶(hù)戶(hù)有景，處處現(xiàn)綠。頤園世家位于政務(wù)文化新區(qū)懷寧路與習(xí)有路的交叉口，靠近政務(wù)文化新區(qū)文化短軸，是高新開(kāi)發(fā)區(qū)、政務(wù)文化新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)三區(qū)的“黃金分割點(diǎn)”。7）多維立體全健康要素之七：全健康關(guān)系小區(qū)就是一個(gè)小社會(huì)，鄰里之間的交流和溝通對(duì)居民的心理健康很重要。奧林5） 每戶(hù)前可種植名貴樹(shù)木，隨房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)送。3）真實(shí)：真的才是善的、美的，真的才能捕獲人心，打動(dòng)消費(fèi)者，以完美形象、靚麗實(shí)景以及公開(kāi)、公正、透明、真實(shí)的營(yíng)銷(xiāo)推廣，消除市場(chǎng)疑慮，化解市場(chǎng)抗性，提高項(xiàng)目可信度，提升項(xiàng)目附加值，實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)推廣目標(biāo)。通過(guò)整合軟文、SP活動(dòng)、廣告運(yùn)動(dòng)等推廣手段，建立產(chǎn)品差異化和品牌形象個(gè)性化特征，引起消費(fèi)者對(duì)“奧林 報(bào)紙硬廣告，試擬主題如下：a)生活方式即將徹底改變：多維立體全健康生活方式即將降臨合肥（開(kāi)盤(pán)預(yù)告）b)生活方式現(xiàn)在徹底改變：多維立體全健康生活方式登臨奧林主要推廣內(nèi)容：軟文a)“全健康生活70年“系列軟文b)樓市熱點(diǎn)報(bào)道——“奧林頤園世家的全運(yùn)動(dòng)生活空間特色。 b)現(xiàn)場(chǎng)博士購(gòu)房團(tuán)：居家生活與心理健康 方式：聯(lián)系合肥高校、研究所等地與房地產(chǎn)、心理學(xué)相關(guān)專(zhuān)業(yè)的博士，組成專(zhuān)家購(gòu)房團(tuán)，給業(yè)主購(gòu)房提供免費(fèi)咨詢(xún)。SP活動(dòng)、廣告與銷(xiāo)售狀況、市場(chǎng)反應(yīng)要緊密配合。信德品牌推廣的切入點(diǎn)是什么？提及海爾，我們必談張瑞敏；說(shuō)到萬(wàn)科，我們想到的是王石；談?wù)撔孪Ｍ?，我們念及劉永好；回顧現(xiàn)代城，我們不得不探討潘石屹……一個(gè)成功的企業(yè)，勢(shì)必有一個(gè)核心、一個(gè)靈魂。品牌的精髓在哪里，市場(chǎng)上并沒(méi)有一個(gè)完整、通俗的表述，也沒(méi)有形成以信德置業(yè)為核心的凝聚力，充分調(diào)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲。超前的物業(yè)可以被復(fù)制，成型的社區(qū)可能被臨摹，然而品牌不能克隆。通過(guò)整合優(yōu)勢(shì)資源，重新“洗牌”，以陸總?cè)宋镄愿聍攘Φ年U述，重新對(duì)照審視信德置業(yè)樓盤(pán)，同時(shí)輔助添加嶄新的營(yíng)銷(xiāo)方案與SP活動(dòng)。 既然我們以人物品牌為品牌包裝的切入點(diǎn)，就必須將人物品牌包裝完全到位，方可延續(xù)后期推廣線(xiàn)路。媒體攻略主打媒體：戶(hù)外媒體與電視房產(chǎn)廣告輔助媒體：報(bào)刊與網(wǎng)絡(luò)媒體戶(hù)外媒體主要以大幅戶(hù)外看板為主，主推陸總個(gè)人形象與座右銘（及信德置業(yè)精神），配上奧林 電視、網(wǎng)絡(luò)與報(bào)刊媒體，共同輔助跟蹤報(bào)告?zhèn)€人參與系列評(píng)選活動(dòng)的情況，多渠道點(diǎn)燃公眾與同行的關(guān)注熱情。推廣內(nèi)容： 陸總的個(gè)人品牌包裝與推廣繼續(xù)升溫，個(gè)人形象作為信德置業(yè)的第二標(biāo)識(shí)，開(kāi)始頻頻出現(xiàn)在公眾場(chǎng)合，達(dá)到令社會(huì)公眾耳熟能詳?shù)男Ч?。推廣內(nèi)容：遵循人物品牌先期導(dǎo)入的包裝途徑，通過(guò)陸總?cè)诵憎攘Φ脑忈專(zhuān)约敖ㄖa(chǎn)品與公司發(fā)展歷程的對(duì)比，例如：住宅的高科技含量源自陸總不懈的精品追求濃郁獨(dú)特的人文建設(shè)源于陸總傳統(tǒng)的優(yōu)雅美德公司經(jīng)營(yíng)的轉(zhuǎn)變?cè)谟陉懣偯翡J的市場(chǎng)判斷……證明正是陸總將人性魅力賦予建筑產(chǎn)品本身，才有今天市場(chǎng)上如此令人贊嘆不絕的信德置業(yè)樓盤(pán)。政府資源、社會(huì)資源、媒體資源、業(yè)內(nèi)市場(chǎng)資源將在個(gè)人品牌策劃中充分整合與運(yùn)用。人是故事的主角。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是房子，然而我們必須讓他們了解到，房子的價(jià)值在哪里，是簡(jiǎn)單的鋼筋水泥的壘砌嗎？是單單對(duì)地段、環(huán)境的認(rèn)可嗎？買(mǎi)房子，買(mǎi)的是一種信賴(lài)，信賴(lài)源自哪里？房子的真正價(jià)值，在于我們可以給消費(fèi)者的信賴(lài)度究竟有多少，企業(yè)品牌價(jià)值含量究竟有多高。（三）品牌策劃篇策劃背景2004信德置業(yè)缺什么？2004，合肥。