【正文】 、滲透性和功能性。同時(shí)小區(qū)內(nèi)還有各種醫(yī)院、心理咨詢輔導(dǎo)中心、幼兒全程智能教育中心等配套設(shè)施，全面培養(yǎng)呵護(hù)業(yè)主的身心健康。4） 小區(qū)水面一定要有妥善的維護(hù)管理措施，不要成死水一塘。頤園世家”的推廣概念。頤園世家”健康品牌形象，通過(guò)一系列軟文、廣告、SP活動(dòng)，釋放前期蓄積勢(shì)能，掀起項(xiàng)目熱銷高潮，保持項(xiàng)目的熱效應(yīng)。完成信德置業(yè)健康地產(chǎn)品牌的構(gòu)造。通過(guò)整合聯(lián)動(dòng)，全面打造信德置業(yè)的全健康地產(chǎn)品牌形象，初步樹(shù)立信德置業(yè)在合肥的市場(chǎng)標(biāo)識(shí)性。它在傳播的同時(shí)能夠有效啟動(dòng)客戶資本，不僅是現(xiàn)有的業(yè)主，還有未知的潛在消費(fèi)群。宣傳主題品牌樓盤(pán)背后的優(yōu)雅女性走近奧林，走進(jìn)陸琳難以抗拒的人格魅力，難以抗拒的住宅氣質(zhì) ———陸琳和她的作品2）、信德品牌推廣第二階段推廣主題：陸琳———美麗的信德置業(yè)制造者推廣思路：一個(gè)社會(huì)公眾人物能被接受，他必有一批固定的擁護(hù)者，也就是這批人心目中的明星開(kāi)發(fā)商。此外，利用這些媒體強(qiáng)力配合信德置業(yè)主題歌曲、評(píng)選與推廣的營(yíng)銷活動(dòng)。然后，列舉陸總曾獲取的種種榮譽(yù)以及個(gè)人部分背景資料，使人們對(duì)其有個(gè)完整而真實(shí)的深刻印象。 從創(chuàng)業(yè)到變革，從嘗試到創(chuàng)新，每一個(gè)階段、每一個(gè)歷程都是艱辛的，個(gè)人品牌不是空中樓閣，我們有章可尋，我們有故事可說(shuō)。作為淮南地方性著名地產(chǎn)商，要在合肥樹(shù)立新銳健康地產(chǎn)品牌，缺的是什么？缺的是一炮而紅的樓盤(pán)，缺的是整頓合肥地產(chǎn)界秩序的契機(jī)，缺的是全新生活方式的營(yíng)造。 目的：進(jìn)一步宣揚(yáng)全健康的生活理念，擴(kuò)大社會(huì)影響力，促進(jìn)銷售。參與者用70個(gè)字表達(dá)和陳述一個(gè)完整的理由，發(fā)送到開(kāi)發(fā)商指定的號(hào)碼，最后由開(kāi)發(fā)商組織媒體進(jìn)行評(píng)選，100位獲獎(jiǎng)?wù)呖梢栽趭W林頤園世家內(nèi)取景免費(fèi)領(lǐng)取合肥市部分體育場(chǎng)館的優(yōu)惠運(yùn)動(dòng)卡。根據(jù)合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)以及本項(xiàng)目的具體特征，結(jié)合合肥本地居民的消費(fèi)心理習(xí)慣，我們把整個(gè)奧林并且與奧體中心的體育設(shè)施區(qū)分開(kāi)來(lái)，互補(bǔ)長(zhǎng)短。無(wú)論是從身體還是從心理方面講，都是真正的全健康地段。頤園世家的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)以人為本的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想。奧林頤園世家的出現(xiàn)，劃分了一個(gè)降臨合肥的生活方式，尋找到了非容器的全健康家居心情。藍(lán)天、陽(yáng)光這一自然界最原始的元素配合，以最直接的、原生的自然內(nèi)涵折射物業(yè)的品質(zhì)取向。我們的產(chǎn)品定位是： 奧林C、生活方式徹底改變：全健康生活70年——推廣篇一個(gè)問(wèn)題：奧林讀起來(lái)也大氣，朗朗上口，易于記憶。劣勢(shì)1） 本項(xiàng)目多為高層、小高層，建筑形態(tài)在合肥目前有一定的抗性。頤園世家，這種生活方式的本質(zhì)是什么。 在合肥宣揚(yáng)全新的科學(xué)健康生活模式，改變合肥人的舊有生活模式。 樹(shù)立動(dòng)感合肥新形象，打造新的城市名片三、策劃依據(jù)任何一個(gè)策劃，無(wú)論是整體思路還是具體的執(zhí)行方案，都必須要有數(shù)個(gè)強(qiáng)有力的支撐點(diǎn)。五、策劃內(nèi)容（一）思路我們的思路是第一，我們將建什么樣的居所第二，我們?yōu)檎l(shuí)建筑這樣的居所第三，我們?nèi)绾瓮茝V這樣的居所（二）形象策劃篇A、一塊基石：項(xiàng)目分析篇對(duì)項(xiàng)目本體的分析是定位、推廣等一系列的營(yíng)銷策劃行為的基礎(chǔ)。2） 本項(xiàng)目沒(méi)有大型的諸如廣場(chǎng)之類的集中活動(dòng)公共空間。項(xiàng)目形象定位 在奧林頤園世家面臨的推廣挑戰(zhàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已跨越了造房子、賣房子的初始階段，營(yíng)銷推廣早已超越了物業(yè)元素諸如地段、規(guī)劃、景觀、建筑、戶型、配套、物管等賣點(diǎn)簡(jiǎn)單羅列的叫賣階段。頤園世家——六度全運(yùn)動(dòng)生活空間可以在小區(qū)內(nèi)散步，可以在奧體中心打球；可以在寬敞的客廳深度呼吸花香與新鮮空氣；也可以與稚子在草坪間嬉笑打鬧，也可以在會(huì)所與鄰居進(jìn)行高度的交流與智慧激蕩……在奧林在實(shí)際色素越來(lái)越重的合肥樓市，回歸自然、返樸歸真是市場(chǎng)接受最大化的趨向，奧林全健康是一種風(fēng)格奧林頤園世家，摒棄冷漠與病態(tài)，將家的內(nèi)涵向外延伸到整個(gè)社區(qū)。人車合理分流，既保證了小區(qū)內(nèi)行人的安全，又保證了出入的方便。6）多維立體全健康要素之六：全健康配套奧林具體說(shuō)來(lái)，可重點(diǎn)從室內(nèi)小運(yùn)動(dòng)設(shè)施，老人、孩子等運(yùn)動(dòng)設(shè)施去考慮配置。頤園世家的銷售分為四個(gè)階段。目的：該項(xiàng)活動(dòng)用在引導(dǎo)期期間，為樓盤(pán)中的部分多層的去化服務(wù)。3）第三步（持續(xù)期）：凸現(xiàn)品質(zhì)，鞏固效果，升華品牌，持續(xù)效應(yīng)遵循推廣主線，推廣內(nèi)容由虛變實(shí)，主推物業(yè)品質(zhì)，為項(xiàng)目概念提供堅(jiān)實(shí)的支撐，使項(xiàng)目增加可信度，從而鞏固前期市場(chǎng)效果，保持市場(chǎng)新鮮度，保證推廣效應(yīng)持續(xù)有力，同時(shí)拓展?fàn)I銷渠道，推出特色營(yíng)銷方案，增強(qiáng)項(xiàng)目高品質(zhì)、高品位形象，提升項(xiàng)目美譽(yù)度。2004荒島要為信德置業(yè)做什么？針對(duì)信德置業(yè)以及奧林人是企業(yè)的核心。通過(guò)這一階段對(duì)陸總的包裝推廣以及媒體的大肆渲染，力求在社會(huì)公眾面前塑造一個(gè)不畏艱難，勇于挑戰(zhàn)和創(chuàng)新，終獲成功的優(yōu)雅地產(chǎn)商的形象，相對(duì)銷售市場(chǎng)起到潤(rùn)滑作用，逐步軟化購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的對(duì)立狀態(tài)，并由大眾對(duì)陸總的逐步深入了解，從親近人物趨向親近企業(yè)與品牌。推廣主題合肥樓市呼喚更多健康品牌加盟花落信德————陸琳當(dāng)選安徽地產(chǎn)界女性企業(yè)家大使信德置業(yè)的品牌營(yíng)銷創(chuàng)新1）、“美麗地產(chǎn)：安徽地產(chǎn)界女性企業(yè)家形象大使”評(píng)選活動(dòng)2）、“合肥、淮南、上海房產(chǎn)品牌強(qiáng)強(qiáng)對(duì)話”研討交流會(huì)3）、開(kāi)展“一萬(wàn)元享受信德”試住活動(dòng)4）、信德置業(yè)主題歌——開(kāi)創(chuàng)聽(tīng)覺(jué)傳播5）、開(kāi)設(shè)“對(duì)話陸琳”個(gè)人網(wǎng)上信箱6）、“信德置業(yè)”生活報(bào)出版50共49頁(yè)。輔助媒體：合肥電視臺(tái)《都市房產(chǎn)報(bào)道》屏棄原先千篇一律、樸實(shí)無(wú)華的硬廣告表達(dá)形式，淡化樓盤(pán)賣點(diǎn)的宣傳內(nèi)容，用人物報(bào)道、焦點(diǎn)訪談等類似新聞性質(zhì)的軟廣告形式，配以圖文并茂的宣傳形象，輔助風(fēng)格大氣、內(nèi)容個(gè)性的硬廣告沖擊消費(fèi)者的視野。3） 個(gè)人品牌包裝具有可延伸性與延展性，它是動(dòng)態(tài)的、發(fā)展的，而非靜態(tài)的、停滯的。本次品牌策劃我們考慮的三個(gè)基本點(diǎn)：客戶是我們的最大資本，讓最大的資本得以更廣泛的傳播跳出一般的產(chǎn)品包裝思路，從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略角度拓展策劃空間。目的：象征新老城市中心的交替，也象征著合肥新興中產(chǎn)階級(jí)的崛起。 2）第二步(強(qiáng)勢(shì)期)：釋放勢(shì)能，掀起高潮，深化概念，突現(xiàn)品位在此階段項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，沿續(xù)前期推廣，虛中有實(shí)，實(shí)中有虛，深化概念內(nèi)涵，推廣內(nèi)容以展現(xiàn)“六度全運(yùn)動(dòng)生活空間”為主，繼續(xù)提升“奧林 1）第一步（引導(dǎo)期）：概念導(dǎo)入，激起關(guān)注，積累客戶，制造勢(shì)能 遵循“生活方式徹底改變：全健康生活70年”推廣主線，提出“奧林3） 在戶型設(shè)計(jì)上，在部分大戶型（158平方米）中可考慮設(shè)置家庭健身室。小區(qū)內(nèi)設(shè)置門(mén)球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、乒乓球室、健身館等滿足不同人群的小運(yùn)動(dòng)量需求；小區(qū)外奧體中心各種羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)、足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等滿足激烈運(yùn)動(dòng)需求。2） 多維立體全健康要素之二：全健康景觀奧林 “只有想不到，沒(méi)有做不到”的體貼周到的物管服務(wù)，一股濃濃真情，彌漫在社區(qū)的每一個(gè)角落。在現(xiàn)代風(fēng)格的式樣中，建筑外型處理簡(jiǎn)潔大方，富有現(xiàn)代氣息。讓自然走入你生活的畫(huà)框，這就是奧林奧林如何將奧林這種健康生活是多維的，不僅包括身體健康而且也包括身體健康；這種健康也是立體全方位的，不僅包括中青年，而且還包括婦女、老人和孩子。2） 三區(qū)（高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）的30左右的年輕人對(duì)運(yùn)動(dòng)配套的偏