【正文】 式的打造者房子并不僅僅是棲身之所，真正的房子應該是某種生活方式的物質載體。他們是激烈的社會競爭中的勝出者，他們的家庭年收入在5萬——10萬之間。多維立體完全健康生活是一種全新的生活方式，是一種明朗、干凈、舒適的生活態(tài)度，是一種新的文化。讀起來也大氣，朗朗上口，易于記憶。六度全運動空間，指的是包括區(qū)內運動、區(qū)外運動、傳統(tǒng)運動和現(xiàn)代運動，身體的運動和心理的運動全方位的運動。有定位，才有可能。威脅點1） 項目周邊地塊未來規(guī)劃中均以高層、小高層為主結論通過對項目地塊以及規(guī)劃的具體分析可知，本項目滿足健康住宅的所有條件：健康的居住環(huán)境；適度的運動配套；健康的建筑戶型設計；健康的人際關系。劣勢1） 本項目多為高層、小高層，建筑形態(tài)在合肥目前有一定的抗性。項目規(guī)劃SWOT分析 優(yōu)勢1） 整個小區(qū)規(guī)劃為多層、高層相結合，在垂直空間上采用減退式，每戶采光、通風、景觀都得到有效保證。3） 目前距主城區(qū)較遠機會點1）政務新區(qū)明年將是合肥樓市的新熱點，關注度較高2）目前該區(qū)域在售樓盤只有國際花都一家，競爭較小。2） 臨近政務文化新區(qū)文化短軸和住宅新區(qū)，區(qū)域人文環(huán)境好。頤園世家，這種生活方式的本質是什么。策劃的本質就是為項目找出目標消費者，發(fā)現(xiàn)甚至發(fā)掘他們的消費需求，然后針對他們的需求進行有效推廣。只有對產品進行客觀、冷靜、理智的分析，才能做出有針對性的策劃方案。本策劃的三個基本依據(jù)是市場、產品、消費者。 在合肥宣揚全新的科學健康生活模式，改變合肥人的舊有生活模式。頤園世家合肥首個六度全運動空間生活方式徹底改變奧林上?；膷u房產工作室 奧林頤園世家動感合肥，由此開始二、策劃目的 配合銷售進行推廣，促進銷售。 樹立動感合肥新形象，打造新的城市名片三、策劃依據(jù)任何一個策劃，無論是整體思路還是具體的執(zhí)行方案，都必須要有數(shù)個強有力的支撐點。市場的重要性在于兩個方面：一是指導產品設計；二是幫助尋找目標消費者。消費者是最重要的，只有通過消費者的購買行為，企業(yè)的利潤才能夠真正實現(xiàn)。四、策劃方法本策劃牢牢立足市場、產品、消費者三個基點。五、策劃內容（一）思路我們的思路是第一，我們將建什么樣的居所第二，我們?yōu)檎l建筑這樣的居所第三，我們如何推廣這樣的居所（二）形象策劃篇A、一塊基石：項目分析篇對項目本體的分析是定位、推廣等一系列的營銷策劃行為的基礎。3） 靠近未來規(guī)劃中的城市主干道習有路，方便到三區(qū)（政務新區(qū)、高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)）4） 對面為規(guī)劃中的奧林匹克中心，將來運動配套設施成熟。3）合肥樓市體育概念地產目前絕無僅有， 易引起市場熱點。2） 人車合理分流，交通路線組織合理有效。2） 本項目沒有大型的諸如廣場之類的集中活動公共空間。因此，本項目以健康為主題推廣，是符合項目實際的，是可能的。項目定位動感新合肥，強調本項目的區(qū)位優(yōu)勢：位于新的城市中心，位于未來的奧體中心旁。其中區(qū)內的運動是指小區(qū)內的運動配套，區(qū)外運動是指小區(qū)外的奧體中心的運動配套；傳統(tǒng)的運動是指中國傳統(tǒng)的養(yǎng)生之道（頤、世家生活），現(xiàn)代的運動是指以奧林匹克為主題的科學的、理性的運動；身體的運動是指具體的身體的具體活動，心理的運動是指與鄰居和社會之間的交流，是一種文化。項目形象定位 在奧林目標消費人群的定義合肥新興城市中產階級（城市新貴）隨著新的造城計劃的實施，新的城市中心的崛起，必將造就一大批新興城市中產階級。在生活上渴望過一種講究與過去不同的生活。我們?yōu)槌鞘行屡d中產階級打造健康生活模式。頤園世家面臨的推廣挑戰(zhàn)房地產市場早已跨越了造房子、賣房子的初始階段，營銷推廣早已超越了物業(yè)元素諸如地段、規(guī)劃、景觀、建筑、戶型、配套、物管等賣點簡單羅列的叫賣階段。如何將奧林如何將奧林一個條件：奧林頤園世家——六度全運動生活空間可以在小區(qū)內散步，可以在奧體中心打球；可以在寬敞的客廳深度呼吸花香與新鮮空氣；也可以與稚子在草坪間嬉笑打鬧，也可以在會所與鄰居進行高度的交流與智慧激蕩……在奧林 創(chuàng)意，就是戴著枷鎖翩翩起舞；策劃，就是立足基點解決問題。精確鎖定目標客戶，高度概括物業(yè)賣點，深刻表述項目個性，全新倡導消費觀念，確定推廣主線，建立推廣體系。頤園世家，城市新興中產階級以一種堅決的姿態(tài)與過去生活模式告別；在奧林在實際色素越來越重的合肥樓市，回歸自然、返樸歸真是市場接受最大化的趨向，奧林全健康是一種色彩健康也是有顏色的。讓永恒的綠色與居室ＯＰＥＮ，讓每一位住家開放美麗的心境，綠色是永恒的，健康也是永恒的。頤園世家生活，才完全感悟到那種境界。全健康是一種風格奧林在古典風格樣式的設計中，大膽引用歐美傳統(tǒng)的地方古典風格，融入了現(xiàn)代人對居家的需求，運用現(xiàn)代材料以及現(xiàn)代建筑空間的處理方法，使每個建筑看起來古樸典雅、生機勃勃并具有強烈的歸屬感。節(jié)奏的，才是從容的。陽光、藍天、淺水、綠草；“更快、更高、更強”。頤園世家，摒棄冷漠與病態(tài)，將家的內涵向外延伸到整個社區(qū)。社區(qū)獨有全健康文化與大區(qū)文化的相互交流，社區(qū)全運動精神與區(qū)外奧體中心“更快頤園世家這樣的六度全運動社區(qū)生活空間里享受豐富多彩的、親水、親綠、親自然、親心靈、全運動的健康生活一個突破方向營銷推廣主題的拓展深化推廣主題必須具有延展性，必須具有巨大的演繹空間，必須具有豐滿血肉，必須具有深刻內涵，從而在這“變是唯一的不變”的市場，保持項目新鮮度。在這“變是唯一的不變”的市場經(jīng)濟時代，以人為本，讓我們住得更好，讓住意味著更多，是常談常新的主題。人車合理分流，既保證了小區(qū)內行人的安全，又保證了出入的方便。真正做到了戶戶有景，處處現(xiàn)綠。組團內的公共活動空間和各院落之間結合道路設置老年人交往空間、兒童嬉戲空間及一定的運動場所，滿足人就近活動的需求。頤園世家位于政務文化新區(qū)懷寧路與習有路的交叉口，靠近政務文化新區(qū)文化短軸，是高新開發(fā)區(qū)、政務文化新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)三區(qū)的“黃金分割點”。6）多維立體全健康要素之六：全健康配套奧林7）多維立體全健康要素之七：全健康關系小區(qū)就是一個小社會，鄰里之間的交流和溝通對居民的心理健康很重要。8） 維立體全健康要素之八：全健康品牌從淮南到合肥，從合肥到全國，淮南信宜集團信德置業(yè)，合肥地產新銳品牌代表作。奧林具體說來，可重點從室內小運動設施，老人、孩子等運動設施去考慮配置。5） 每戶前可種植名貴樹木，隨房屋產權贈送。頤園世家的營銷推廣表現(xiàn)手法 不同營銷推廣風格，不同推廣執(zhí)行手段，會產生不同的溝通效果。3）真實：真的才是善的、美的，真的才能捕獲人心，打動消費者，以完美形象、靚麗實景以及公開、公正、透明、真實的營銷推廣，消除市場疑慮，化解市場抗性，提高項目可信度，提升項目附加值，實現(xiàn)營銷推廣目標。頤園世家的銷售分為四個階段。通過整合軟文、SP活動、廣告運動等推廣手段，建立產品差異化和品牌形象個性化特征，引起消費者對“奧林 全運動與全健康216。 報