【正文】 月（一期） 車位比： 1： 1 （中央 3萬平米花園地下一層車庫21000平米） 物業(yè)公司：上海永琪物業(yè) 物業(yè)費： 2元 /平米（包括電梯） ? 海派建筑風格 ? 南運河環(huán)繞周邊 ? 圍合式設計，中央 3萬平米中央公園。 1100萬人的生活， 靠這里維系 結論 a. 項目素質不錯，具備相當可觀的可操作空間。 規(guī)劃價值分析 中環(huán)線以內僅存的大型宜居板塊 子牙河、南運河圍合區(qū)域 堤岸休閑區(qū)：注入現(xiàn)代創(chuàng)新元素，以工業(yè)文化、海河歷史為主題，以廣場活動、沿河雕塑展示、親水景觀、博物館及現(xiàn)代商業(yè)、餐飲為載體，營造獨具特色的旅游休閑長廊 歡樂港大型綜合性項目：動感體驗之城、新的城市級商業(yè)中心 配套價值分析 a. 教育資源 :北馬路小學、三中、五中、三十一中學 b. 商業(yè)資源 :大胡同商貿中心、新安百貨、鼓樓商業(yè)街、天津古文化街、東北角商圈 c. 景觀旅游資源：古文化街、天后宮、曾國藩祠堂、鼓樓、水系旅游資源、思源廣場、摩天輪 …… d. 水系資源：子牙河、南運河、海河 成熟配套，生活之城。 第壹章 『 本案優(yōu)勢資源分析 』 區(qū)位價值分析 既往輝煌，有待崛起的都市 “ 北心 ” 天津發(fā)展新熱點：北部中心區(qū) 三岔河口，九河下梢，天津城市文明繁衍的原點。 截至目前，整個中國房地產(chǎn)市場上都還沒有一個以 “ 天津生活方式 ” 為產(chǎn)品核心概念的項目。并沒有充分利用文脈資源。 處于地鐵 1號線輻射范圍，規(guī)劃 6號線經(jīng)過本區(qū)，并設置節(jié)點，成為本區(qū)交通的地下動脈。 從元代開始，三岔河口便成了連接南北漕運的一大樞紐，到了明清時期，三岔河口更加成為京畿地區(qū)的財貨咽喉。 e. 本案具有很大深挖潛力。 現(xiàn)實外宣均價 7500元 /平米（ 72008300元），沒有任何優(yōu)惠措施。 劣勢： ? 項目紅橋區(qū)的區(qū)域屬性在天津市民中有一定的心理抗性。通過高層住宅， Row House和 Patio House相結合，配合社區(qū)商業(yè)，形成多功能融合。 ? 地處海河上游三叉河口，地理位置優(yōu)越。價格已達到 /㎡ ，僅次于和平區(qū)中心板塊。 [超豪華雙會所 ]1+1多功能會所，50000M 奢侈消費泛會所 +6000M 專屬會所，奢華生活雙重保障。 項目均價： 8000 元 /平米 銷售情況： 2022年 5月份開盤，銷售良好 建筑類型：高層 裝修狀況：毛坯 建筑面積： 165900 平方米 主力戶型：以兩室戶型為主，面積在 8090平米左右 泛競爭對手之中央戀城 項目定位 ? 16萬平方米都市核心理想心巢 ? 時尚、現(xiàn)代 中央戀城 —— 產(chǎn)品特點 項目立面 項目戶型面積在 80120平米，充分考慮到居家空間實用，其性價比較高。 在獲得足夠產(chǎn)品力支撐的基礎上，將與后現(xiàn)代精神契合的、“以人為本”為實質的天津生活哲學中積極的方面弘揚、放大，摒棄其中消極負面的部分。 考慮到天津人喜歡家族親友聚集居住的特點，適當推薦老少居等可以合理變化的戶型配置。 最終實現(xiàn) 打造一個以天津人生活方式為個性 符號 又完美體現(xiàn)現(xiàn)代都市宜居標準的 精美雅致的文化社區(qū) 第肆章 『 項目定位 』 天津生活方式榜樣社區(qū) 項目定位： 社會學專家認為。天津地處九河下梢，經(jīng)常發(fā)大水，很不容易建的家，很容易讓洪水破壞掉，人們于是再建，洪水再來，再建 …… 每一次重建便是一次洗練，這種反復的鍛造，使天津人的家園越來越符合天津人的需求，天津人離不開自己的家，因為只有那里他們活得最舒坦，最自在。 職業(yè)特征 個人月收入不低于 3000元的公司白領或中層干部，或家庭月收入 不低于 4000元的小業(yè)主、小型私人企業(yè)家。理性消費。 我們的項目，位于天津的起源，三岔河口，從時間和空間上都是天津 衛(wèi)最 “ 天津 ” 的地方。 只有花園才能演繹天津人的生活， 也只有天津人的生活才有花園的意境。 階段主題： 文化是生活的滋味 天津生活方式的文化內涵 同樣生活，只天津如此 天津人，自己的生活 事件營銷： 天津生活方式體驗 PARTY—— 天津花園文化堂會 ? 單田芳評書 ——《 燕子李三 》 、 《 白眉大俠 》 …… ? 津派曲藝 ? 天津傳統(tǒng)相聲 ? 風箏、泥人、年畫民間原創(chuàng)征集 ? 天津之最展覽 氛圍營銷： 津味、洋味小吃街 ? 不僅僅是單純的小吃品嘗，而是制造一種充滿文化味的飲食氛圍 ? 將津味小吃與國際化食品相結合，利用飲食，引發(fā)文化的碰撞與融合，展現(xiàn)獨特魅力 ? 以小吃街的形式出現(xiàn)，吸攬更多的關注度 傳播配合： 以軟宣及新聞報道為主，配合營銷事件，造成社會影響，建立市場 關注 蓄勢期 策略方向： 鞏固上一階段的成果，策略重點從建立對 “ 天津生活方式 ” 的認知，遞進到對品牌的深度理解。 天津花園，天津人 “ 樂呵 ” 的家 請你溜達著回家 天津花園，合適為美 口碑營銷： ? 邀請已購房客戶，定期在銷售現(xiàn)場講述購房感受 ? 客戶自愿的情況下，如果將本樓盤宣傳信息發(fā)送給十個親友，、將獲得精美禮品。 客戶關系維系： ? 定期回訪，聽取客戶意見 ? 營銷重要節(jié)點或節(jié)日通過短信對客戶進行問候和祝福 ? 如果條件允許，收集每位客戶基本信息，在客戶生日時發(fā)送問候短信 ? 組織籌建“天津花園”俱樂部，定期派發(fā)名為 《 天津花園 》的客戶通訊，并組織其它互動活動。 戶外畫面 1 戶外畫面 2 戶外效果 1 戶外效果 2 Vi延展 Vi延展 折頁 樓書 室內吊旗 戶外吊旗 指示系統(tǒng) 指示系統(tǒng) 客戶禮品 會員金卡 宣傳服飾 客戶通訊 售樓處現(xiàn)場 售樓處現(xiàn)場 售樓處現(xiàn)場衛(wèi)生間 看房車 Thanks! 順祝各位 像天津人一樣生活！ 。毛筆書法的文字應用，更為本 logo增強了深厚的文化感。 節(jié)點營銷： 房交會包裝建議： ? 房交會是房產(chǎn)銷售的絕好時機，出位的布展將會為銷售帶來 意想不到的效果。 階段主題： 天津生活哲學：合適 天津生活哲學：不惑 戀家：天津生活哲學 舒坦：天津生活哲學 事件營銷： 小崔說事天津版 —— 天津生活的昨天、今天和明天 ? 與 CCTV合作，邀請著名主持人崔永元進駐項目地，現(xiàn)場錄制《 小崔說事 》 特別節(jié)目 ?