【正文】 置以天津元素為設(shè)計原點 ? 現(xiàn)場銷售道具應(yīng)當(dāng)包括泥人、風(fēng)箏等天津民俗藝術(shù)品 ? 現(xiàn)場接待飲料及小點以天津小吃飲品為主 ? 接待人員體現(xiàn)天津人待人接物的傳統(tǒng)風(fēng)格：熱情大方實誠 傳播配合： ? 動線上設(shè)置戶外大牌，以產(chǎn)品優(yōu)勢賣點攔截客戶 ? 大眾媒體整合推廣，以硬廣刺激購買行為的達成 ? 通過媒體對事件營銷的報道，迅速聚攏關(guān)注，引爆市場 強銷期 策略方向： 本階段策略重點在于鞏固目標(biāo)消費群的購買信心，形成人際傳播，提高銷售業(yè)績，同時拓展客戶資源。 ? 專業(yè)民俗儀式司儀，為入住客戶舉辦簡短吉祥的入住儀式。 Logo設(shè)計 3 Logo設(shè)計說明 以綠色植物為元素基礎(chǔ)，延展出平和、快樂、從容、舒緩的生活質(zhì)感，配合 “ 天津花園 ” 的毛筆字體設(shè)計，將這種生活升華為文化體驗， logo形式上，以現(xiàn)代解構(gòu)主義為基本美學(xué)出發(fā)點，使整個設(shè)計更具構(gòu)成美感。 Logo設(shè)計應(yīng)用規(guī)范 Logo設(shè)計 2 Logo設(shè)計說明 圖形設(shè)計上包含了異性花朵、古紋路等元素，分別代表本項目花園、文脈兩大核心概念，各種元素的雜糅，體現(xiàn)了天津地域的包容胸懷，而徽章式的結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)本項目“天津生活方式榜樣社區(qū)”的定位。 傳播配合： ? 通過軟宣，使已購房客戶的感受到達受眾，輔助口碑營銷 ? 通過媒體新聞報道形式，強化本項目賣點的到達率，鞏固購買信心 ? 通過硬廣投放，繼續(xù)刺激目標(biāo)消費群的神經(jīng)，以促進購買行為。 開盤期 策略方向： 在經(jīng)過前兩個階段鋪墊之后，產(chǎn)品的概念已經(jīng)成熟，本階段通過開盤儀式迅速引爆市場，媒體充分配合，訴求產(chǎn)品賣點，銷售現(xiàn)場，體驗營銷，整合優(yōu)勢資源，迅速達成銷售。 津源心境 推薦系數(shù)： **** 案名闡釋 ——津源心境 在天津起源的地方，成就出一種境界，一種情結(jié)、一片心境。 案名闡釋 ——花園 花園，是一種建筑形式，更是一種生活狀態(tài)。 25歲 — 55歲。也正是這種成熟，衍生出天津人在消費習(xí)慣上的種種特點。天津人的自豪感，正在回歸。也正是這種市民文化的淵源，造就了 天津人務(wù)實、從容，樂天、淡定的生活方式。 智能化：天津生活哲學(xué)中具有追求時尚的本質(zhì)性追求。 建議在社區(qū)環(huán)境中配置這樣的灰 度空間。在海河三岔口地區(qū) 樹立天津生活方式榜樣社區(qū) 的旗幟。 ? 年齡劃分： 3050。 開發(fā)商： 中新信捷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 :南開區(qū)北馬路、城廂東路交匯處，東至城廂東路，西到城廂中路 景觀規(guī)劃：貝爾高林 物業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)： 3元 /平米 /月 總占地： 總建筑面積： 容積率： 綠化率： 35% 總套數(shù)： 1632 戶 主要特點：高層為主， 車位數(shù)： 1： 1 交房日期： 2022年 5月 泛競爭對手之上城豪苑 項目定位 ? 紐約中央豪宅 ? 高端 —— 不是山，卻在城市最高端 上城豪苑 —— 規(guī)劃特點 [豪宅俊朗立面 ]外干掛石材， LOWE鍍膜玻璃幕墻，樓宇室外泛光照明，璀璨不夜城。 ? 沒有充分考慮到本地消費者的居住習(xí)慣，導(dǎo)致產(chǎn)品與需求的脫節(jié)。 萬通上游國際 —— 產(chǎn)品特點 動線較長 格局方正 項目立面 戶型設(shè)計簡約明快，高層產(chǎn)品力求兼顧城市景觀與社區(qū)景觀，低層彰顯庭院情景和穿街過巷的親切，由于建筑密度較高， 為協(xié)調(diào)戶型的功能性與舒適性，使產(chǎn)品看起來平實有余而靈動感不足。 開發(fā)商： 天津泰達萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 位置 :紅橋區(qū)天津市三岔河口泰達城 河北大街與新三條石大街交口 投資商：上海靜安地產(chǎn)（集團）有限公司 上海申城房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)總公司 景觀規(guī)劃： Planning Design 荷蘭 MVRDV事務(wù)所 物業(yè)取費標(biāo)準(zhǔn)： 2元 /平米 /月 總占地： 111500平方米 總建筑面積： 281000平方米 容積率： 綠化率： 35% 總套數(shù)： 1800 戶 主要特點：高層為主，有部分別墅 車位數(shù)： 1： 1 開盤日期： 202263 交房日期： 2022年底（一期） 片區(qū)內(nèi)競爭對手之萬通上游國際 項目定位 ? 今天的未來社區(qū)。 職業(yè)構(gòu)成： 一定規(guī)模的私營企業(yè)主、三資企業(yè)高級員工以及政府高級公務(wù)員、企事業(yè)單位與壟斷行業(yè)中的中級管理者占成交客戶中的主力；兼有部分游離和偶得客戶。 ? 50米樓間距，突出高層建筑視線開敞的優(yōu)勢。 b. 區(qū)域未來升值潛力巨大，但目前區(qū)域內(nèi)的配套資源尚處發(fā)展階段。 :農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行 :天津長征醫(yī)院新院、天津中心二附屬醫(yī)院 :周邊大學(xué)天津美術(shù)學(xué)院 三岔口價值分析 ——時間維度 城市的歷史與榮耀，從這里開始 1399年，燕王朱棣率軍南下，從天津三岔口渡河襲取滄州，于1402年攻入當(dāng)時明朝首都南京，登上了天子寶座。 位于天津 “ 北部中心區(qū) ” 的核心位置。 市場的缺憾與本案宗地的區(qū)域?qū)傩缘钠婷罱Y(jié)合，恰好賦予本案最大的機會點。 核心創(chuàng)意：天津生活方式 老城廂 三岔口 中央戀城 金領(lǐng)國際 城上城 金茂現(xiàn)場 天津富力城 TOWN中堂 萬通上游國際 梅江南 萬科水晶城 市場背景：誰錯過了 借勢 “ 天津生活方式 ” 的天賜良機？ 泰達城 老城廂 萬科 .水晶城 雖然具有深厚的文脈底蘊，更是天津原生態(tài)生活方式遺留最為完整的地區(qū)，但是 ,各個項目卻紛紛訴求時尚、高端、中心、繁華。 交通價值分析 多維交通，立體傳動 三區(qū)交界的咽喉要地 以河北大街為主動線，形成了較為完備的公路交通體系。而天津衛(wèi)最早便是以三岔口為核心建立的 。 d. 產(chǎn)品形態(tài)尤其是景觀模式尚未定型，保留了廣闊的策劃空間，便于打造一個最符合天津人生活需求的生活空間。菜單式裝修方案，預(yù)計入市時間 2022年初） 海派風(fēng)格自然親水居住區(qū) 戶型 面積 套數(shù) D2 99平米 %（ 184） B2 119平米 %（ 44） D1 154平米 %（ 184） B1 163平米 %（ 44） B3 173平米 %（ 44） 各戶型套數(shù)所占比例36%9%37%9%9%99平米 119平米 154平米 163平米 173平米各戶型總面積比例分析27%8%43%11%11% 99平米 119平米 154平米 163平米 173平米金領(lǐng)國際 —— 產(chǎn)品配比分析 分析： 項目一期銷售總套數(shù) 500套，總銷售面積 66572平米。