月淮安中心城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(完整版)
【正文】 2 年 10 月中心城區(qū)商品住宅均價(jià)仍然處于上升通道，但從表格中看出成交量出現(xiàn)明顯下降，其中也和最近收緊的房貸政策不無關(guān)聯(lián)，市場走勢變化有待觀察，尤其是 2022 年 1 季度價(jià)格走勢將是判斷市場趨勢的重要依據(jù)。05 年雙方又組建了淮安市中央新亞國際購物廣場有限公司，由該公司開發(fā)位于淮安老城區(qū)淮海東路北側(cè)地塊，建設(shè)淮安中央新亞國際購物廣場。萬達(dá)集團(tuán)目前已發(fā)展成為擁有商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱的金馬名品城金馬廣場總投資在 億元人民幣，由兩幢高 29 層的大樓組成，其中 15層為商業(yè)裙房，729 層為高檔酒店公寓和寫字樓。金馬廣場項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)資金回收基本完畢后沒有進(jìn)行完善的統(tǒng)一運(yùn)營，即統(tǒng)一招商管理、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督和統(tǒng)一物管。單價(jià)元/m 2項(xiàng)目名稱 簡介 銷售情況 方式 樓層建筑面積m2 低價(jià) 高價(jià) 元/天隨著淮安城市化進(jìn)程的加快，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消費(fèi)能力的增強(qiáng)以及眾多商企發(fā)展的需要，大連萬達(dá)、南京金鷹、富士康商業(yè)休閑城等都已在淮投資。目前商業(yè)尾盤一樓售價(jià) 35000 元/m2,二樓售價(jià) 20220 元/m2,三樓四樓為沃爾瑪超市。新亞百貨在淮安當(dāng)?shù)厣套u(yù)度高，零售市場份額比重較大，購房者預(yù)期較好，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在 12 月中旬推出一定量房源。 商業(yè)地產(chǎn)分析目前淮安市商業(yè)主要集中于中心城區(qū)淮海路一帶，隨著當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，以 MALL 為代表的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)不僅僅限于傳統(tǒng)的百貨商店和專賣店，服務(wù)性、娛樂性的項(xiàng)目比重不斷上升，甚至超過了普通商品店，本次調(diào)查主要分析了區(qū)域典型案例。商品房銷售額 億元，同比增長 %；其中住宅銷售額 億元，同比增長 %。 投資結(jié)構(gòu)——寫字樓及商業(yè)相對較小從投資結(jié)構(gòu)看，2022 年住宅投資繼續(xù)增加,共完成 億元,所占比重比上年同期上升 17 個(gè)百分點(diǎn),商業(yè)用房完成投資 億元,所占比重下降了 2 個(gè)百分點(diǎn),辦公樓完成 億元,所占比重與上年同期持平。? 向南——教育（大學(xué)城） 、居住小結(jié)淮安市近年來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，生產(chǎn)總產(chǎn)值及人均生產(chǎn)總值增長速度年均保持在 10%以上，相對發(fā)達(dá)城市而言整體經(jīng)濟(jì)處于剛起步階段。規(guī)劃城市性質(zhì)：國家歷史文化名城，江蘇省重要的交通樞紐，蘇北腹地能夠輻射 2022萬人口的中心城市。規(guī)劃城市規(guī)模：中期（2022 年）100 萬人，遠(yuǎn)期（2020 年）120 萬人。城市發(fā)展重心“東遷” ，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建設(shè)推動(dòng)了城市建設(shè)的步伐，拓寬了市域范圍。2022 全市商品房銷售面積 萬平方米，比上年同期下降 ％,其中住宅銷售面積 萬平方米，比上年同期下降
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