【正文】 ? 主管發(fā)生破裂時，應(yīng)及時關(guān)閉前一級閥門，并向工程部經(jīng)理匯報。 排水管道 1 室內(nèi)排水管道 1 個月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏。 2 管道附件 3 個月 1. 管道附件要齊，表面無銹蝕； 2. 管件連接要牢固； 3 管道吊支架、管卡 1 個月 1. 管道吊支架、管卡連接要牢固； 2. 表面無銹蝕。 7 水表 1 個月 ⑴表殼完整、指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確； ⑵無銹蝕，表面清潔，無滴漏。 給水設(shè)施 1 蓄水池，水箱 12 個月 ⑴水池、水箱除銹、除垢、清洗、消毒； ⑵檢修配件。 （ 12）機房和井道的保養(yǎng) ①機 房應(yīng)禁止無關(guān)人員進(jìn)入，在維修人員離開時，應(yīng)鎖門； ②應(yīng)注意不讓雨水浸入機房，平時保持良好通風(fēng)，并注意機房的溫度調(diào)節(jié)； ③機房內(nèi)不準(zhǔn)放置易燃、易爆及腐蝕性物品；同時保證機房中滅火設(shè)備的可靠性； ④底坑保持干燥、清潔，發(fā)現(xiàn)有積水時應(yīng)及時排除，并作干燥處理。 （ 5）轎門、廳門和自動門鎖的保養(yǎng) ① 當(dāng)滾輪的磨損導(dǎo)致門扇下墜及歪斜等時，應(yīng)調(diào)整門滾輪的安裝高度或更換滾輪，并同時調(diào)整擋輪位置，保證合適間隙； ②應(yīng)經(jīng)常檢查廳門聯(lián)動裝置的工作情況，對于鋼絲繩式聯(lián)動機構(gòu)，發(fā)現(xiàn)鋼絲繩松馳時，應(yīng)予張緊，對于擺桿式和撐臂式聯(lián)動機構(gòu)，應(yīng)使各轉(zhuǎn)動并節(jié)處轉(zhuǎn)動靈活，各固定處不應(yīng)發(fā)生松動，當(dāng)出現(xiàn)廳門與轎門動作不一致時，應(yīng)對機構(gòu)進(jìn)行檢查調(diào)整； ③應(yīng)保持自動門鎖的清潔，在季檢時應(yīng)檢查保養(yǎng)，對于必須作潤滑保養(yǎng)的門鎖，應(yīng)定期加潤滑油； ④應(yīng)保證門鎖開關(guān)的工作可靠性，應(yīng)注意觸頭的工作狀況，防止出現(xiàn)虛接、假接及粘連現(xiàn)象。一般一個月應(yīng)擠加一次； ? 應(yīng)保證箱體內(nèi)潤滑油的清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)雜質(zhì)明顯時應(yīng)換新油。 ⑤當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，值班員應(yīng)按《滅火應(yīng)急規(guī)程》處理，停止動力設(shè)備供電，啟用備用電源以供滅火。 ④配電柜單一抽屜柜發(fā)生故障時，維修人員及時修理，若不能及時排除故障，盡快更換備用抽屜柜。 系統(tǒng)的接地電阻小于 4Ω。 3 電容器 檢查電容器殼體及瓷瓶測量電容器二極對外殼及二級間絕緣電阻，測量電容器容量，更換失效的電容器。 ②低壓開關(guān)柜 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 無松動，無斷股。 3 地 線 檢查接地線，接線頭。 無損壞、無雜物、無漏水、能防止小動物進(jìn)入，干凈整潔，開關(guān)、燈具功能正常，無損傷、無放電痕跡、無過熱。 連接良好、接點無發(fā)熱變色，電度表鋁盤轉(zhuǎn)動正常。 顯示正常、無損壞、溫度不 超過 90℃。 設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)方案和標(biāo)準(zhǔn) （ 1）每日巡視保養(yǎng)項目 ①電力變壓器（干式） 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 外殼 1. 查低壓連接母線； 2. 檢查殼體。 ②低壓開關(guān)柜 2 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 柜正面 （擦拭）柜正面； ； ； 、操作機構(gòu)； 、合閘指示燈。 ④強電井 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 插接箱 ； ； 。 ②低壓開關(guān)柜 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 柜正面 手動（用轉(zhuǎn)換開關(guān)）逐組投切電容器。 清掃，無油垢； 牢固無松動； 三相電阻應(yīng)平衡（相間差別不大于三相平均值 4%，線間差別不大于三相平均值之 2%）采用 兆歐表，阻值符合有關(guān)規(guī)定。 ③電容器柜 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 完成每日巡視保養(yǎng)項目。 2 接地體 檢查接地體焊接頭。 供電系統(tǒng)應(yīng)急搶修、處理方案 （ 1）供電系統(tǒng)搶修限時規(guī)定 為了保證供電系統(tǒng)發(fā)生意外事故后，能及時搶修，特制定本搶修限時規(guī)定： ①變壓器發(fā)生故障后，運行值班人員 5 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場， 將變壓器改為檢修狀態(tài)，及時通知維修人員前來排除故障，在零配件齊全情況下故障排除時間不得起過 3 小時。 8 ②對于突發(fā)事件停電時，工程部應(yīng)與電力局聯(lián)系，問明停電原因及時間后，及時通知運作部，同時保證備用線路 5 分鐘內(nèi)啟動并接入應(yīng)急電網(wǎng)，相關(guān)人員檢查應(yīng)急供電線路是否正常。 二、 電梯管理 9 隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和工作生活節(jié)奏的不斷加快，電梯已成為高層建筑不可缺少的垂直交通運輸工具。 （ 2）曳引繩與繩頭組合的保養(yǎng) ①應(yīng)使全部曳引繩的張力保持一致，當(dāng)發(fā)現(xiàn)松緊不一時，應(yīng)通過繩頭彈簧加 11 以調(diào)整（相互拉力差應(yīng)在 5%以內(nèi)）； ②曳引繩使用年久，繩芯中的含油耗盡，導(dǎo)致繩的表面干燥 ，甚至出現(xiàn)銹斑，此時可在繩的表面薄薄地涂一層潤滑油； ③應(yīng)經(jīng)常注意曳引繩有否機械損傷，有否斷絲爆股情況，銹蝕及磨損程度等，如已達(dá)到更換標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)立即停止使用，更換新繩； ④應(yīng)保持曳引繩的表面清潔，當(dāng)發(fā)現(xiàn)表面粘有砂塵等異物時，應(yīng)用煤油擦干凈； ⑤在截短或更換曳引繩，需要重新對繩頭錐套澆注巴氏合金時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行工藝，切不可馬虎從事； ⑥應(yīng)保證電梯在頂層端站平層時，對重與緩沖器間應(yīng)有足夠間隙，當(dāng)由于曳引繩伸長，使間隙過小甚至碰到緩沖器時，可將對重下面的調(diào)整墊摘掉（如果有的話），如不能以此解決問題，則 應(yīng)截短曳引繩，重新澆注繩頭。 （ 10）選層器的保養(yǎng) ①應(yīng)經(jīng)常檢查傳動鋼帶，如發(fā)現(xiàn)斷齒或有裂痕時，應(yīng)及時修復(fù)或更換； ②應(yīng)保持動觸頭盤（桿）運行靈活，視需要加注潤滑油；減速器及各傳動部位，均應(yīng)保證足夠潤滑，注意添加潤滑油； ③應(yīng)經(jīng)常檢查動、靜觸頭的接觸可靠性及壓緊力，并予適當(dāng)調(diào)整。 16 3 泵體 日常檢查 ⑴運行正常，無異常震動，噪音； ⑵檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象； ⑶檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10－ 20 滴為好； ⑷檢查連軸器，水泵軸心與電機軸心應(yīng)重合，無運轉(zhuǎn) 時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象。 5 水龍頭 日常檢查 ⑴水龍頭齊全，無銹蝕，無損壞； ⑵無滴漏。 18 2 消防泵 35 個月 1. 檢查油杯和油位情況，不缺油，油脂無變質(zhì)、發(fā)干現(xiàn)象； 2. 檢查泵體，手盤動軸無卡殼現(xiàn)象，無漏水； 3. 檢查聯(lián)動軸的對中程度（有聯(lián)運軸的）； 4. 開泵試運轉(zhuǎn)，運行應(yīng)無異常振動、噪音，軸承無過熱。 排水設(shè)施 1 排水閘閥 1 個月 1. 閥門啟閉要靈活； 2. 閥體要完整； 3. 無銹蝕無滴漏。 給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理方案 （ 1）給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理措施 ①經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，應(yīng)立即搶修杜絕浪費； ②盡量保障供水的連續(xù)性，當(dāng)計劃檢修閥 門確需短時間停水時，應(yīng)提前通知租客停水時間及恢復(fù)供水時間，以便作好儲水準(zhǔn)備； ③遇突發(fā)事件導(dǎo)致供水系統(tǒng)停水時，工程部應(yīng)與自來水公司取得聯(lián)系，問明停水原因、時間后，及時向租作出書面解釋； ④對于內(nèi)部突發(fā)事故引起停水，值班人員應(yīng)立即通知工程部，工程部接到通知后，迅速組織人員進(jìn)行搶修并及時通知租客停水時間、原因和恢復(fù)供水時間； ⑤定期清洗二次供水蓄水池，應(yīng)提前出示通知，告知停水時間及恢復(fù)供水時間。 2 冷凝器 檢查冷凝器壓力、飽和溫度。 6 冷凝器管束 檢查管束清潔及污垢。 （ 2）半年檢修項目 序 號 部 位 內(nèi) 容 要 求 1 機油過濾器 檢查機油過濾器。 電機空氣通路暢通、繞組清潔，繞組絕緣正常，清洗電機軸承，重新添加潤滑油。 中央空調(diào)機組的預(yù)防性保養(yǎng) (1)壓縮機 ①油過濾器 當(dāng)油壓下降 30%或使用了半年以后，油過濾器必須更換； ②更換潤滑油 壓縮機中的潤滑油必須每年更換一次。 （ 2）中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案 空調(diào)工必須持證