【正文】 440 880 增壓泵水槍 1 780 780 手推車(chē) 2 300 600 桶式洗塵機(jī) 2 1,500 3,000 清潔其他開(kāi)支 1,000 1,000 垃圾桶 12,000 (3)小計(jì) 20,260 聚光手電筒 6 對(duì)講機(jī) 8 2, 20, 警棍 4 1, 其余設(shè)備 1, 1, (4)小計(jì) 22, 共計(jì)： 123,370 元 根據(jù)政府的相關(guān)規(guī)定， [海上海新城 ]小區(qū)物業(yè)管理處籌備?前期開(kāi)辦費(fèi)?，應(yīng)由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商提供。 海上講堂 是傳播世界最新學(xué)術(shù)成果和人文思考結(jié)晶的場(chǎng)所，它不是宗教建筑，但具有宗教建筑的圣潔感，每一位演講者的大幅照片將在講堂內(nèi)永久懸掛，成為超越時(shí)代和國(guó)度的人類(lèi)文明象征。 I 消防安全管理 管理概要 消防是關(guān)系到 [海上海新城 ]生存的?命脈?，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、業(yè)戶(hù)、物業(yè)公司、消費(fèi)者（或來(lái)?城區(qū)、街區(qū)?的人流）都有著密不可分的關(guān)聯(lián)，也是物業(yè)管理運(yùn)作中?第一要?jiǎng)?wù)?。 《防火手冊(cè)》發(fā)至業(yè)主或使用人，并要求商業(yè) 業(yè)戶(hù)設(shè)一名安全責(zé)任人和聯(lián)系人，并記錄在《業(yè)戶(hù)安全責(zé)任人和聯(lián)系單》上。 ?海上海新城?消防演習(xí) 消防演習(xí)是消防工作的重要環(huán)節(jié)，對(duì)消防演習(xí)， [上實(shí)物業(yè) ]準(zhǔn)備聯(lián)合消防部門(mén)，利用消防月、消防日等進(jìn)行消防演習(xí)，主要是人員的疏散路線(xiàn)、消防中人員的搶救、初起火災(zāi)的撲滅、 119 正確使用方法等系列過(guò)程，因目前對(duì) [國(guó)際服裝城 ]詳細(xì)的消防配臵無(wú)法確定，等正式入場(chǎng)后，制訂詳細(xì)的消防演習(xí)策劃方案。 監(jiān)控員： 負(fù)責(zé) 24 小時(shí)對(duì)區(qū)域內(nèi)的情況進(jìn)行監(jiān)控，控制調(diào)動(dòng)安保崗位，防范突發(fā)事件和案件。 5)三個(gè)標(biāo)志文化場(chǎng)所管理： 完善使用規(guī)則，確保使用者使用 [海上 劇院 ]、 [海上講堂 ]、 [海上會(huì)館 ]公共設(shè)施時(shí)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。 安保交接班管理 安保主管編制完《安保部崗位安排表》，報(bào)主管經(jīng)理審批，全體安保員依據(jù)《安保員崗位安排表》進(jìn)行當(dāng)值。 ?認(rèn)真查閱上一班值班記錄，詢(xún)問(wèn)上一班工作完成情況，如有需要繼續(xù)跟進(jìn)的 工作應(yīng)記錄以便跟進(jìn)。 ?互相簽名后，方可離崗，并及時(shí)趕往集合地點(diǎn)。 ?在正常情況下，應(yīng)在管轄區(qū)域內(nèi)做不停頓的巡查，檢查停放車(chē)輛門(mén)、窗是否 關(guān)閉，如發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)向領(lǐng)班匯報(bào)，通知車(chē)主確認(rèn)并做好記錄。 ?認(rèn)真保管好錄像帶，遇早班調(diào)換 電視監(jiān)控錄像帶，遇中班調(diào)換電視監(jiān)控錄像帶，并作記錄。 ?巡邏時(shí)接到監(jiān)控中心火災(zāi)報(bào)警應(yīng)立即趕到現(xiàn)場(chǎng)查明情況。 ?時(shí)效性原則 當(dāng)值安保員在接到交通事故求助時(shí)，按《突發(fā)事件處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的時(shí)效原則進(jìn)行。 ?提醒司機(jī)關(guān)鎖好車(chē)門(mén)、窗，并將車(chē)內(nèi)的貴重物品隨身帶走。 ?火警 — 立即向監(jiān)控中心報(bào)告并及時(shí)采 取有效消防急救措施，具體參照《突發(fā)事件處理程序》處理。 ?準(zhǔn)時(shí)交班，按《交接班基本要求》執(zhí)行，并作記錄。 ?發(fā)生意外交通事故，安保員應(yīng)立即報(bào)告領(lǐng)班及主管以上管理人員或向? 110?報(bào)警、具 體操作按《突發(fā)事件處理程序》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ?各區(qū)域的班長(zhǎng)對(duì)區(qū)域值班情況進(jìn)行講評(píng)工作。 ?交接雙方在確認(rèn)無(wú)誤后在上一班值記錄本上簽名，并開(kāi)始接崗值勤。 ?當(dāng)值班長(zhǎng)集合隊(duì)伍，點(diǎn)名并統(tǒng)計(jì)、做好記錄。 物品 /人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 物品出入管理 ?來(lái)訪(fǎng)者及施工人員進(jìn)入轄區(qū)攜帶有易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品時(shí)，當(dāng)值安 保員應(yīng)禮貌的拒絕物主將此類(lèi)物業(yè)帶入轄區(qū)內(nèi)。 2)消防報(bào)警系統(tǒng) ： 會(huì)所配備煙感報(bào)警系統(tǒng)和消防噴淋系統(tǒng)， 3)對(duì)講系統(tǒng)：入口處設(shè)有訪(fǎng)客呼喚系統(tǒng)，作用類(lèi)似于門(mén)警系統(tǒng)。設(shè)備內(nèi)容包括手提式 CO2 氣體滅火器（或推車(chē)式 ABC 干粉滅火器、推車(chē)式 CO2 氣體滅火器）。 加強(qiáng)消防培訓(xùn)、做好預(yù)防工作 定期請(qǐng)專(zhuān)家或有經(jīng)驗(yàn)的消防人員對(duì)義務(wù)消防員、經(jīng)營(yíng)戶(hù)、業(yè)主進(jìn)行培訓(xùn)，使他們掌握基本的消防知識(shí)和技能，能熟練使用各種消防器材，并組織消防演習(xí)，提高滅火技能。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì) [上實(shí)物業(yè) ]專(zhuān)職消防隊(duì)員及保安隊(duì)員的各項(xiàng)培訓(xùn)、考核工作，積極做好各項(xiàng)防范工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，能夠迅速有效地予以撲滅，最大限度地防止和減少火災(zāi)所造成的各項(xiàng)損失。日后小劇場(chǎng)上演的劇目，一是試驗(yàn) 性的現(xiàn)代藝術(shù)作品，一是?海上海?大社區(qū)本身大身的生活故事。 ● 物管運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)收支預(yù)案 物業(yè)管理費(fèi)用支出匯 總表 項(xiàng)目 內(nèi)容 月支出 （元 /月） 年支出 （元 /年） 備注 管 理 費(fèi) 管理人員工資 90,200 1,082,400 表一 管理人員福利 63,687 764,244 表二 辦公費(fèi)用 10,000 120,000 表三 小計(jì) 163,887 1,966,644 保 安 費(fèi) 保安人員工資 61,400 736,800 表四 保安人員福利 51,992 623,904 表五 保安設(shè)備設(shè)施費(fèi)用 4,000 48,000 表六 小計(jì) 117,392 1408,704 保 潔 費(fèi) 保潔人員工資 39,600 475,200 表七 保潔人員福利 28,166 337,992 表八 清潔衛(wèi)生費(fèi)用 28,000 336,000 表九 小計(jì) 95,766 1,149,192 相關(guān)費(fèi)用 其他費(fèi)用 8,000 96,000 表十 酬金及稅金費(fèi)用 81,904 982,848 表十一 小計(jì) 89,904 1,078,848 設(shè)備設(shè)施相關(guān)費(fèi)用 公共能耗費(fèi)用 101,750 1,221,000 表十二 設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù) 71,000 852,000 表十三 小計(jì) 172,750 2,073,000 支出合計(jì) 639,699 4,436,388 ? 管理費(fèi)用支出（ RMB） 表一：人員工資費(fèi)用 崗位 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)（人 /月） 月工資 物業(yè)經(jīng)理 1 6,500 6,500 副經(jīng)理（兼工程經(jīng)理） 1 5,200 5,200 經(jīng)理助理（客戶(hù)經(jīng)理） 1 4,500 4,500 行政主管 1 2,800 2,800 客戶(hù)主管 2 3,100 6,200 客戶(hù)接待 5 1,700 8,500 財(cái)務(wù)兼文員 1 1,900 1,900 出納兼接待 2 1,600 3,200 電腦維護(hù)員 1 2,100 2,100 倉(cāng)管員 1 1,500 1,500 設(shè)備工程師（強(qiáng)、弱電） 2 4,200 8,400 工程領(lǐng)班 2 2,100 4,200 強(qiáng)電工 10 1,850 18,500 水電維修 8 1,300 10,400 泥木雜工 2 1,000 2,000 小計(jì) 10 90,200 表二：管理人員福利費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 計(jì)算式 月費(fèi)用 四金 90,200 元 51％ 46,002 工會(huì)及教育附加 90,200 元 ?％ 3,157 雙薪 (年終獎(jiǎng) ) 90200 元 ?12 月 7,517 服裝 450 元 /套 2 套 41 人 ?30 月 1,230 保險(xiǎn) 120 元 /年 ?41 人 ?12 月 410 管理人員節(jié)假日值班 (2,0000?7 人 ?21 天 ?10 天 ?300%)元 /班 ?6 人 ?12 月 2,041 工程人員節(jié)假日值班 (1,5000?12 人 ?21 天 ?10 天 ?300%)元 /班 ?10 人 ?12 月 1,500 工程人員值班 2 人 ?10 元 /人 ? 天 1,830 小計(jì) 63,687 表三：辦公及折舊費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 月費(fèi)用 文具費(fèi) 800 通訊費(fèi)（手機(jī)、 BP 等） 2,500 交通費(fèi) 800 公共交際費(fèi) 2,400 廣告宣傳（節(jié)假日布臵） 1,000 書(shū)報(bào)雜志 300 水電費(fèi) 1,000 辦公設(shè)備維保費(fèi) 500 辦證費(fèi) 600 小計(jì) 10,000 ? 保安費(fèi)用支出（ RMB） 表四：人員工資費(fèi)用 崗位 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)（人 /月） 月工資 保安經(jīng)理 1 3,500 3,500 保安班長(zhǎng) 6 1,700 10,200 保安隊(duì)員 28 950 26,600 監(jiān)控安保 10 850 8,500 值崗保安（巡邏） 14 900 12,600 小計(jì) 61 61,400 表五：保安人員福利費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 計(jì)算式 月費(fèi)用 四金 61,400 元 51％ 31,314 工會(huì)及教育附加 61,400 元 ?％ 2,149 雙薪 61,400 元 ?12 月 5,117 餐費(fèi) 61 人 6 元 /天 21 天 7,686 服裝 500 元 /套 2 套 61 人 ?24 月 2,542 保險(xiǎn) 120 元 /年 ?61 人 ?12 月 610 保安人員節(jié)假日值班 (10,000?40 人 ?21 天 ?10 天 ?300%)元 /班 ?25人 ?12 月 744 保安人員值班 15 人 ?4 元 /人 ? 天 1,830 小計(jì) 51,992 表六：保安設(shè)備設(shè)施費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 月費(fèi)用 易耗品 800 保安警用設(shè)備維修 1,200 消防設(shè)備養(yǎng)護(hù)費(fèi) 1,200 社會(huì)聯(lián)防費(fèi) 800 小計(jì) 4,000 ? 保潔費(fèi)用支出（ RMB） 表七：保潔人員工資費(fèi)用 崗位 人數(shù) 工資標(biāo)準(zhǔn)（人 /月） 月工資 保潔主管 1 2,200 2,200 保潔領(lǐng)班 3 1,400 4,200 保潔工 28 900 25,200 綠化工 8 1000 8,000 小計(jì) 40 39,600 表八：保潔人員福利費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 計(jì)算式 月費(fèi)用 四金 39,600 元 ％ 20,196 工會(huì)及教育附加 39,600 元 ?％ 1,386 雙薪（年終獎(jiǎng)） 39,600 元 ?12 月 3,300 服 裝 280 元 /套 2 套 40 人 ?24 月 933 保險(xiǎn) 110 元 /年 ?40 人 ?12 月 367 保潔人員節(jié)假日值班 (20220?30 人 ?21 天 ?10 天 ?300%)元 /班 ?25 人 ?12 月 1,984 小計(jì) 28,166 表九：清潔衛(wèi)生費(fèi)用支出（ RMB） 項(xiàng)目 月費(fèi)用 易耗品 1,500 清潔劑 1,200 垃圾清行費(fèi) 5,700 清潔袋 2,500 水箱清洗（一年二次） 1,600 綠化維護(hù)（含殺蟲(chóng)藥水） 12,000 化糞池清 理維護(hù)費(fèi) 3,500 小計(jì) 28,000 ? 管理相關(guān)費(fèi)用支出（ RMB） 表十：其他費(fèi)用支出 項(xiàng)目 月費(fèi)用 社區(qū)活動(dòng)費(fèi) 2,500 開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo) (按 5 年分?jǐn)?) 2,900（約） 設(shè)備設(shè)施及第三者責(zé)任險(xiǎn) 1,600 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 1,000 小計(jì) 8,000 表十一：酬金及稅金支出 項(xiàng)目 月費(fèi)用 酬金（ 12%） 46,205 稅金 35,699 合計(jì) 81,904 表十二：公共能耗費(fèi) 項(xiàng)目 月費(fèi)用 電梯 72,500 變頻生活水泵 6,000 排污泵 3,000 樓道公燈 1,500 道路照明 3,000 庭院燈 2,000 景觀燈 5,000 安全系統(tǒng) 800 噴水池泵 950 水耗 7,000 小計(jì) 101,750 表十三：設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)費(fèi) 項(xiàng)目 月費(fèi)用 電梯維保 45,000 電梯年檢 14,000 避雷針 500 水景維護(hù)