【正文】 公共部位精裝修 大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬、欄桿等精裝修費(fèi)用 5 戶內(nèi)精裝修 廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺(tái)、露臺(tái)的精裝修費(fèi)用 四 主體安裝工程費(fèi) 1 室內(nèi)水、電、氣 室內(nèi)給排水 氣體滅火系統(tǒng) 其他 3 資本利息化 直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、匯總損失、減去利息。 車行道 廣場(chǎng)、人行道 4 圍墻建造費(fèi) 永久圍墻、圍欄及大門 5 室外照明 室外燈光照明工程 6 室外前景音樂 7 室外零星設(shè)施 兒童游樂設(shè)施、老年康體設(shè)施、指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖、垃圾桶、座椅 七 配套設(shè)施費(fèi) 1 游泳池 建造成本及配套資產(chǎn)購置 2 業(yè)主會(huì)所 建造成本及配套資產(chǎn)購置 3 幼兒園 建造成本及配套資產(chǎn)購置 4 學(xué)校 建造成本及配套資產(chǎn)購置 5 網(wǎng)球場(chǎng) 6 設(shè)備用房 配電房、水泵房土建及裝修費(fèi) 7 車道建造費(fèi) 建造成本及配套資產(chǎn)購置 8 ?? 八 開發(fā)間接費(fèi)用 1 工程管理費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 支付聘請(qǐng)的項(xiàng)目或工程建立單位的費(fèi)用 預(yù)結(jié)算編審費(fèi) 支付給造價(jià)咨詢公司的預(yù)結(jié)算的編制、審核費(fèi)用 行政管理費(fèi) 直接從事項(xiàng)目開發(fā)的部門的人員工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)貼等人工及行政費(fèi) 施工合同外獎(jiǎng)金 趕工獎(jiǎng)、進(jìn)度獎(jiǎng) 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi) 城建檔案存檔費(fèi) 43 用 安全監(jiān)督費(fèi) 建設(shè)主管部門的質(zhì)監(jiān)費(fèi) 工程保險(xiǎn)費(fèi) 2 營銷設(shè)施建設(shè)費(fèi) 廣告設(shè)施及發(fā)布費(fèi) 車站廣告、路牌廣告 現(xiàn)場(chǎng)發(fā)裝費(fèi) 彩旗、氣球、條幅、花架、花籃 接待廳裝修裝飾費(fèi) 設(shè)計(jì)、工程 、裝飾等 樣板間 包括樣板間的設(shè)計(jì)、裝修、家具、飾品以及維持清潔、保安、維修費(fèi)等。 室內(nèi)電氣工程 樓梯及單元配電箱、電表箱、戶配電箱、管線敷設(shè)、燈具、開關(guān)插座、含弱電工程管盒預(yù)埋。 場(chǎng)地平整 基礎(chǔ)開挖前的場(chǎng)地平整、場(chǎng)地清運(yùn)、舊房拆除等費(fèi)用。 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi) 紅線外道路、水、電、氣、通信等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi) 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測(cè)丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)、文物和地質(zhì)勘察費(fèi)、沉降觀測(cè)費(fèi)、日照測(cè)試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等。 ②同一開發(fā)地點(diǎn)，結(jié)構(gòu)類 型相同的群體開發(fā)項(xiàng)目開竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)伍施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。 （ 2）部門經(jīng)理及以上人員必須向總經(jīng)理請(qǐng)假，并向行政人事部提交“請(qǐng)假條”。 （ 2） 外出培訓(xùn)結(jié)束后，當(dāng)事人要及時(shí)撰寫《外出培訓(xùn)總結(jié)報(bào)告》，并將培訓(xùn)教材、證書、成績(jī)單、培訓(xùn)期間所發(fā)重要資料（包括文字資料和音像資料）等交由行政人事部留存，以便交流使用。③個(gè)人學(xué)習(xí)：個(gè)人學(xué)習(xí)以利用工作之余自我學(xué)習(xí)為主，除學(xué)習(xí)上述兩項(xiàng)學(xué)習(xí)內(nèi)容外，重點(diǎn)掌握各自崗位責(zé)任和要求，熟悉客戶心理，學(xué)會(huì)業(yè)務(wù)知識(shí)和操作技能。 工作程序 崗前培訓(xùn) （ 1）崗前培訓(xùn)的內(nèi)容主要是學(xué)習(xí)企業(yè)文化、公司規(guī)章制度、基本的崗位知識(shí)、實(shí)際操作技能、基本的專業(yè)知識(shí)，以便較快地適應(yīng)工作。 無法達(dá)成一致時(shí)，公司或員工都可向本市政府勞動(dòng)仲裁部門或法院進(jìn)行仲裁和訴訟。 總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批非仲裁或訴訟的《勞資糾紛處理方案》。 其 他 部門負(fù)責(zé)人或重要崗位管理人員離職，公司將安排離職審計(jì)。雙方必須提前 30 天告知對(duì)方。 23員工離職管理 32 目的 規(guī)范員工離職程序，維護(hù)公司與員工雙方的合法權(quán)益。在試用期請(qǐng)假的，轉(zhuǎn)正時(shí)間相應(yīng)順延。同時(shí)安排體檢。 招聘準(zhǔn)備 （ 1）確定招聘的崗位、人數(shù)、要求（包括性別、年齡范圍、學(xué)歷、專業(yè)和工作經(jīng)驗(yàn)等）； （ 2）擬定日程安排； （ 3）編制筆試問卷和面試綱要； （ 4）需要準(zhǔn)備的其他事項(xiàng)。 30 22人員招聘、錄用 目的 規(guī)范公司招聘、錄用管理程序，建立科學(xué)的人才引入機(jī)制。合同到期需續(xù)簽的人員， 29 由行政人事部在合同到期前一個(gè)月向員工發(fā)出《續(xù)簽勞動(dòng)合同意向通知書》，如員工同意續(xù)簽，則帶本通知到行政人事部辦理合同續(xù)簽手續(xù)；如員工本人不愿再續(xù)簽勞動(dòng)合同，按終止勞動(dòng)合同處理。 勞動(dòng)合同須經(jīng)員工本人、公司法定代表人（委托代理人）簽字，并加蓋公司印章后生效。 各部門對(duì)正在進(jìn)行或正準(zhǔn)備進(jìn)行的法律事務(wù)，必須及時(shí)報(bào)行政人事部，并由行政人事部轉(zhuǎn)交法律顧問處理。 工作程序 行政人事部負(fù)責(zé)與集團(tuán)公司指定的法律顧問、以及集團(tuán)公司總裁辦法律主管的日常協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)。 督辦要求 （ 1）需要督辦的事項(xiàng)，由督辦人負(fù)責(zé)全程督辦。 指令督辦 （ 1）下達(dá)指令的人務(wù)必清晰、明確地下達(dá)指令，盡量用書面形式下 達(dá)。 （ 2）會(huì)議結(jié)束后，督辦人要切實(shí)承擔(dān)起督辦職能，責(zé)任人要按照會(huì)議要求及時(shí)、圓滿地完成會(huì)議布置的工作。 會(huì)議紀(jì)律 （ 1）嚴(yán)格遵守會(huì)議時(shí)間，按時(shí)開會(huì)，準(zhǔn)時(shí)閉會(huì)。 （ 3）例會(huì)包括總經(jīng)理辦公會(huì)、工程現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)、銷售現(xiàn)場(chǎng)例會(huì)等。失去保存價(jià)值的檔案，須由鑒定人員提出意見并登記造冊(cè)，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可銷毀。 （ 3） 行政人事部定期（每季度）對(duì)各類檔案的歸檔、保管情況進(jìn)行檢查。 （ 3）交接的資料如有缺卷、缺頁、破損或不符合歸檔要求的，無法完善的由移交部門形成書面說明材料報(bào)總經(jīng)理審批方可歸檔。 20 ②案卷要求 ◎歸檔案卷封面的各個(gè)項(xiàng)目均應(yīng)填寫清楚，標(biāo)題簡(jiǎn)明，保管期限準(zhǔn)確，裝訂整齊。 工作程序 檔案 的分類 公司檔案包括：文書檔案、人事檔案、會(huì)計(jì)檔案、工程檔案、影像檔案、實(shí)物檔案、經(jīng)營檔案。 —— 文件歸檔，原則上應(yīng)當(dāng)日完成，最遲不得逾二日。 —— 收發(fā)人員將文書分送至各收文單位（經(jīng)辦部門），必要時(shí)進(jìn)行交接登記。 職責(zé) 以公司名義與外界來、往的文書，以公司行政人事部為主管部門； 各部門、項(xiàng)目部之間往來文書原則上以發(fā)文 部門 /項(xiàng)目部為主管部門，必要時(shí)報(bào)公司行政人事部備案。 ◎招待費(fèi)：來客或工作業(yè)務(wù)往來需要宴請(qǐng)、活動(dòng)，統(tǒng)一由行政人事部定點(diǎn)安排，公司陪同人員簽單掛賬消費(fèi)。 職責(zé) 行政人事部統(tǒng)一管理行政辦公費(fèi)用，各部門、項(xiàng)目部配合執(zhí)行。 ⑥行政人事部協(xié)調(diào)集團(tuán)信息部對(duì)系統(tǒng)軟件定期進(jìn)行檢查、維護(hù)、更新或升級(jí)，各部門不得擅自安裝、更換系統(tǒng)軟件。 ②行政人事部核實(shí)后確需購買 的，報(bào)總經(jīng)理審批同意后由行政人事部統(tǒng)一采購。 職責(zé) 行政人事部負(fù)責(zé)依據(jù)集團(tuán)公司信息部要求實(shí)施公司信息化建設(shè)工作，負(fù)責(zé)公司網(wǎng)絡(luò)軟件系統(tǒng)的管理。 ?每位員工在職務(wù)調(diào)動(dòng)或辭職時(shí)，必須先辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，做到核對(duì)無誤。 固定資產(chǎn)與辦公用品的管理 （ 1）行政人事部與財(cái)務(wù)共同建立固定資產(chǎn)總賬，由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)賬目管理，行政人事部負(fù)責(zé)實(shí)物管理。 固定資產(chǎn)和辦公用品的采購 （ 1）審批程序 ①各部門根據(jù)需購買的設(shè)備與用品提出申請(qǐng)，填寫“申購單 ”，由部門經(jīng)理簽字后報(bào)行政人事部匯總。沒有委托和告知而影響工作的，給予警告。 （ 1）員工的婚假、喪假、產(chǎn)假的申請(qǐng)由部門領(lǐng)導(dǎo)同意簽字，報(bào)辦公室核準(zhǔn)備案。 ◎規(guī)定的喪假及路程假期內(nèi)，員工產(chǎn)生的差旅費(fèi)用自理。產(chǎn)假結(jié)束后需續(xù)假的，按事假處理。 （ 4）病假 ◎員工因病需在工作時(shí)間內(nèi)看病時(shí)，應(yīng)事先向直接上級(jí)請(qǐng)假。 曠工 （ 1）除了本制度所規(guī)定的有關(guān)情形外， 以下情況確認(rèn)為曠工： ◎員工未經(jīng)批準(zhǔn)擅自缺勤或考勤后擅離工作崗位去向不明的； ◎員工謊報(bào)、偽造證明，以不正當(dāng)手段騙取假期； ◎員工不服從或違反工 作安排，消極怠工； ◎其它任何未經(jīng)直接上級(jí)批準(zhǔn)或直接上級(jí)不知道原因而沒有正常上班的等。 打卡簽到 員工上下班實(shí)行打卡或簽到。未經(jīng)同意或未告知的，按遲到或曠工處理。 （ 2） 相關(guān)部門應(yīng)積極配合、協(xié)助。 （ 6）辦公座椅不能隨意擺放，離座后要將座椅在桌前擺正。 （ 2） 公司員工應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放雜物，丟棄垃圾、廢品、碎屑，嚴(yán)禁隨地吐痰、傾倒污水和茶渣，嚴(yán)禁在公共辦公區(qū)吸煙。 范圍 工作環(huán)境是指公司辦公場(chǎng)所的工作秩序和環(huán)境，包括公司辦公場(chǎng)所和輔助設(shè)施（如衛(wèi)生間、會(huì)議室等）及各部門、項(xiàng)目部辦公場(chǎng)所。 文件持有者應(yīng)妥善保管，不 得損壞、丟失、隨意修改。 GMS管理流程說明 星耀集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 GMS 管理流程文件（以下簡(jiǎn)稱文件），是基于房地產(chǎn)開發(fā)全過程的管理程序文件，結(jié)合了蘭德公司 GMS 管理體系要求，突出了星耀房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作特點(diǎn)，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程中集團(tuán)公司與開發(fā)公司的工作責(zé)任與方法進(jìn)行了規(guī)定。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得將文件提供給公司以外人員。 職責(zé) 公司行政人事部負(fù)責(zé)對(duì)工作環(huán)境的管理，指導(dǎo)監(jiān)督各部門、項(xiàng)目部的工作環(huán)境管理情況。 （ 3） 辦公室應(yīng)及時(shí)更換公共場(chǎng)所的花卉，并做好花卉保養(yǎng)工作。 （ 7）要節(jié)約用電，在光線允許情況下不要開燈。 8 12考勤管理 目的 嚴(yán)肅勞動(dòng)紀(jì)律，加強(qiáng)考勤管理，保障公司各項(xiàng)工作的有序開展。 （ 3）上班時(shí)間，員工不得談?wù)撆c工作無關(guān)的話題；不得閑逛、串崗、處理私人事務(wù)及與工作無關(guān)的事情；不得玩游戲、上網(wǎng)聊天或使用電話聊天；不得擅離工作崗位；不得在上班后外出用餐 或在辦公室用餐。上下班不得連在一起打卡（簽到），不得請(qǐng)人打卡（簽到）或 代人打卡（簽到），一經(jīng)發(fā)現(xiàn)給予當(dāng)事人曠工半天處罰。 （ 2）對(duì)曠工者，公司按以下規(guī)定予以處罰： ◎曠工按 200%扣發(fā)當(dāng)日工資； ◎月內(nèi)曠工兩日以上的，加扣發(fā)當(dāng)月滿勤獎(jiǎng)； ◎月內(nèi)曠工三日以上，年內(nèi)累計(jì)曠工 15日以上的， 解除勞動(dòng)合同， 給予辭退處理。 ◎員工因病需休息時(shí)，需持有鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上醫(yī)院的診斷說明書，辦理書面請(qǐng)假手續(xù)。違反計(jì)劃生育政策的，不享受公司全部待遇。 ◎喪假期間扣發(fā)出勤獎(jiǎng)，工資與其它福利待遇照常發(fā)放。 （ 2）員工病假、事假、工傷假的核準(zhǔn)權(quán)限如下： ◎員工請(qǐng)假三天（含）以內(nèi)，由所在部門負(fù)責(zé)人核準(zhǔn)；請(qǐng)假三天以上，由部門負(fù)責(zé)人、 11 主管領(lǐng)導(dǎo)核準(zhǔn)，總經(jīng)理批準(zhǔn)。委托他人而受委托人對(duì)委托事宜未盡職責(zé)者，給予警告。 ②行政人事部根據(jù)現(xiàn)存物資情況，填寫“采購計(jì)劃清單”送總經(jīng)理審批后統(tǒng)一組織采購。 13 （ 2）固定資產(chǎn)原則上不得外借，特別情況下必須向行政人事部申請(qǐng)并填寫《固定資產(chǎn)借用表》，明確借用人。若資產(chǎn)使用部門發(fā)生變更，應(yīng)由行政人事部及時(shí)登記入冊(cè)，或改簽責(zé)任人。 工作程序 辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)及設(shè)備使用 （ 1）辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)由公司行政人事部統(tǒng) 一管理；除辦公用機(jī)、業(yè)務(wù)用機(jī)外，其他部門和個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁在辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)上連接任何設(shè)備（包括網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，路由設(shè)備，智能設(shè)備，服務(wù)器等）。 （ 3）電腦硬件設(shè)備的管理 ①由行政人事部聯(lián)系集團(tuán)信息部對(duì)電腦硬件設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)清理。 信息系統(tǒng)建設(shè) （ 1）提出意向：需要新建或?qū)υ行畔⑾到y(tǒng)二次開發(fā)的部門提出需要， 報(bào)行政人事部受理，匯總后協(xié)調(diào)集團(tuán)信息部進(jìn)行辦理。 工作程序 費(fèi)用控制原則 （ 1）對(duì)相對(duì)固定的行政費(fèi)用采用預(yù)算管理。費(fèi)用統(tǒng)一由定點(diǎn)單位向公 司財(cái)務(wù)收取。 發(fā)文部門由專人負(fù)責(zé)來往文書的核稿及收發(fā)、拆封、登記、分文、檔案管理等事宜。 —— 經(jīng)辦人辦理文件時(shí)，原則上應(yīng)將擬辦或復(fù)文擬搞簽呈主管審批，并將處理經(jīng)過、結(jié)果或復(fù)文摘要進(jìn)行記錄。 —— 簽呈文件，按分層負(fù)責(zé)的決議層次訂定時(shí)限。 立卷、歸檔 （ 1） 行政人事部及各職能部門應(yīng)定期或不定期的進(jìn)行檔案的收集。 ◎歸檔文件要按次序系統(tǒng)排列，編制案卷順序號(hào)，案卷目錄一式兩份。 （ 4）交接資料時(shí)必須當(dāng)面清點(diǎn)，核對(duì)確認(rèn)無誤后，由經(jīng)手人和負(fù)責(zé)人簽字。 檔案借閱 （ 1） 需要外借的檔案，借閱人 應(yīng)辦理借閱審批和登記手續(xù)。 （ 3）工程 檔案 的移交工作應(yīng)嚴(yán)格按照城建檔案館的規(guī)定及要求進(jìn)行。 會(huì)議提議與審批 （ 1）公司定期例會(huì)無須提議和審批。 （ 2）公司級(jí)會(huì)議、專題會(huì)議或其他重要會(huì)議，參加者應(yīng)在《會(huì)議簽到表》上簽字。在工作辦理期間，應(yīng)主動(dòng)向督辦人匯報(bào)。接受指令的人應(yīng)經(jīng)確認(rèn)無誤后再執(zhí)行。必要時(shí)，下達(dá)《督辦通知單》 （ 2）《督辦通知單》發(fā)出后，督辦人要采取多種形式及時(shí)檢查、了解貫徹落實(shí)情況，并督促承辦單位按規(guī)定匯報(bào)辦理結(jié)果。 各部門、項(xiàng)目部向業(yè)務(wù)對(duì)象出具的重要法律文書，尤其是格式文書或統(tǒng)一文書，在出具前交由行政人事部會(huì)同法律顧問審閱定稿，并由公司存檔。 公司范圍內(nèi)對(duì)外法律事務(wù)工作由行政人事部具體負(fù)責(zé)聯(lián)系、接待、調(diào)閱資料，解答個(gè)案及相關(guān) 事宜，配合、協(xié)調(diào)訴訟全過程工作。 公司編印的試用《勞動(dòng)合同》和《勞動(dòng)合同》符合《勞動(dòng)法》和勞動(dòng)合同管理有關(guān)規(guī)定，合同一經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即具有法律效力。合同期滿終止勞動(dòng)合同的人員由行政人事部及時(shí)備案。 范圍 適用于人才招聘和錄用工作 。 行政人事部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作、刊登廣告，收集應(yīng)聘者材料。 1新錄用人員在報(bào)到后需填寫“公 司員工履歷表”，提交身份證、學(xué)歷證書、職稱證書、一寸照片六張交行政人事部。 1試用人員在試用期間，因業(yè)務(wù)能力差或品行欠佳，公司可隨時(shí)停止試用。 范圍 適用于對(duì)員工的辭退、辭職的管理。 離職員工 需填寫“員工離職手續(xù)完備表”，