20xx年北京格拉斯小鎮(zhèn)置業(yè)中心招商方案(完整版)
【正文】 招商 ?超市 /面包房 小鎮(zhèn)中心規(guī)劃中設(shè)置一家社區(qū)綜合超市，位于 5號(hào)樓一層 51商鋪，我們目前洽談的婕妮璐超市，所需面積約400平米。外來(lái)招商入住的商家在品牌形象、外部包裝、服務(wù)規(guī)范上必須按照小鎮(zhèn)中心的統(tǒng)一形象要求；參加我們?yōu)橥茝V小鎮(zhèn)舉辦的系列推廣活動(dòng)，接受我們的經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)；自營(yíng)部分的商業(yè)的規(guī)劃、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)也要統(tǒng)一管理。 19 發(fā)展規(guī)劃 根據(jù)別墅商業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)律，結(jié)合項(xiàng)目自身的情況，小鎮(zhèn)中心商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃分為 3個(gè)階段，按照這個(gè)目標(biāo)展開(kāi)工作： ?第一階段 第 13年 這是項(xiàng)目招商較為困難的時(shí)期，招商的方向以引進(jìn)基礎(chǔ)生活配套類(lèi)商業(yè)為主，采取公司扶植的方式招商和經(jīng)營(yíng)；在整體布局原則之下，其他商業(yè)面積為營(yíng)造商業(yè)氛圍，減少空置率，可以引進(jìn)婚紗攝影、紅酒、香水等有特色的具有法式風(fēng)情的業(yè)態(tài)，這些業(yè)態(tài)的簽約期控制在 3年以內(nèi)，以便于隨著項(xiàng)目發(fā)展升級(jí)換代，優(yōu)勝劣汰。 ? 經(jīng)營(yíng)思路不夠開(kāi)闊 在項(xiàng)目現(xiàn)狀不能支撐商家生存、生活配套類(lèi)招商不理想的情況下，未及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)思路，固守收取租金的想法，導(dǎo)致了生活配套類(lèi)的進(jìn)展緩慢。我們尋找的突破口是利用項(xiàng)目?jī)?yōu)美的自然資源吸引婚紗攝影內(nèi)項(xiàng)目作為外景基地。招入了三家較大的公司入住，給項(xiàng)目帶來(lái)了一定的人氣，也起到一些宣傳作用。 12 存在問(wèn)題 ? 現(xiàn)場(chǎng)缺乏包裝、缺乏商業(yè)氛圍 小鎮(zhèn)中心缺乏整體的策劃、包裝，造成現(xiàn)場(chǎng)商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足。 20 ?第二階段 第 36年 生活配套類(lèi)商家逐步達(dá)到收支平衡，達(dá)到自體生存；重點(diǎn)打造法式風(fēng)情特色商業(yè)及休閑餐飲娛樂(lè)類(lèi)商業(yè)，淘汰辦公、家居類(lèi)業(yè)態(tài)，婚紗攝影類(lèi)業(yè)態(tài)調(diào)整合作模式，由租賃固定店面改為按拍攝次數(shù)收費(fèi)的合作模式，擴(kuò)大影響；小鎮(zhèn)中心在北京市場(chǎng)具有一定知名度，成為北京一個(gè)具有濃郁法式風(fēng)情的時(shí)尚休閑場(chǎng)所。 24 ⑶ 、 確定小鎮(zhèn)中心總體規(guī)劃布局 布局的規(guī)劃是按照引導(dǎo)人群消費(fèi)的動(dòng)線來(lái)規(guī)劃 ， 依據(jù)小鎮(zhèn)中心的建筑特色規(guī)劃為內(nèi)外兩條。我們提出的要求是貨物必須擺放齊全，日常生活所需的生鮮、肉類(lèi)、水果等必須備貨充足、及時(shí)調(diào)換，營(yíng)業(yè)時(shí)間、服務(wù)規(guī)范要接受我們的指導(dǎo)。 35 36 （五）、 近期打造的特色商業(yè) 香水博物館 小鎮(zhèn)中心必須拓展特色商業(yè)來(lái)吸引外部消費(fèi)者，打造小鎮(zhèn)文化和亮點(diǎn)，根據(jù)我們的建筑特色和項(xiàng)目名稱，法國(guó)風(fēng)情是小鎮(zhèn)中心下一步要重點(diǎn)打造的特色商業(yè)，紅酒和香水是法國(guó)文化中一個(gè)標(biāo)志性的符號(hào)，目前已經(jīng)與法籍華人謝總聯(lián)系意向在小鎮(zhèn)中心的 61位置設(shè)立一個(gè)香水博物館。具體的經(jīng)營(yíng)建議如下： 43 用格拉斯、優(yōu)山初期入住的商戶的租金補(bǔ)貼小鎮(zhèn)的發(fā)展。 統(tǒng)一規(guī)劃社區(qū)停車(chē)場(chǎng)。 ? 下發(fā) 《 格拉斯小鎮(zhèn)中心整體包裝設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 〉 ，要求各廣告公司、顧問(wèn)公司設(shè)計(jì) 小鎮(zhèn)中心的 CI系統(tǒng)、包裝方案等，為下一步的包裝工作做好準(zhǔn)備。其中 婕妮璐超市、可麗絲洗衣店已與我們達(dá)成明確合作意向。 46 前期投入費(fèi)用估算 現(xiàn)場(chǎng)包裝維護(hù)費(fèi) 小鎮(zhèn)中心擬在 20xx年 3月份舉辦開(kāi)鎮(zhèn)儀式，在開(kāi)鎮(zhèn)前要對(duì)小鎮(zhèn)中心進(jìn)行整體的包裝，在公共區(qū)域內(nèi)設(shè)置雕塑小品、 店招、公共座椅、遮陽(yáng)傘、花卉、郵箱、指示牌、遮陽(yáng)棚、郵箱、垃圾箱等，綠植、花卉的更換，小鎮(zhèn)中心的整體維護(hù)， 共計(jì)約需 50萬(wàn)元 ； 招商推廣活動(dòng)費(fèi) 根據(jù)小鎮(zhèn)中心的現(xiàn)狀和打造格拉斯新亮點(diǎn)的定位，商業(yè)推廣建議采 取以活動(dòng)聚人氣，以活動(dòng)帶動(dòng)商戶發(fā)展的推廣策略。將這部分資金作為前期發(fā)展資金投入到小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)貼上，可以大大減少公司對(duì)小鎮(zhèn)中心前期的投入。 37 ? 紅酒坊 我們正在洽談婕妮璐 超市在小鎮(zhèn)中心開(kāi)設(shè)一個(gè)紅酒坊，位置選在 5號(hào)樓一層的 53位置，面積約為 300平米，婕妮璐超市將精品進(jìn)口酒類(lèi)在此陳設(shè)，邀請(qǐng)客戶到格拉斯選購(gòu)酒類(lèi)。目前已經(jīng)初步達(dá)成意向，規(guī)劃在 52為止，面積約 100平米。 ? 內(nèi)部動(dòng)線 則將人流引入建筑群內(nèi)部，從商業(yè)休閑氣氛、庭院布置等各個(gè)方面激發(fā)人群興致并創(chuàng)造停留的可能，我們主要將特色商業(yè)部分布局與此，用這種有特色的商業(yè)吸引人群深入小鎮(zhèn)中心內(nèi)部，為集聚人氣，營(yíng)造商業(yè)氛圍提供了條件。哈羅國(guó)際學(xué)校新校區(qū)的建成使用，屆時(shí)可把原哈羅
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1