私房稅收納稅業(yè)務(wù)輔導(dǎo)(完整版)
【正文】 稅收減免管理權(quán)限審查批準(zhǔn)，酌情減征。 216000 100%=%，應(yīng)納稅額為租金收入的 %。該納稅人于 2020年 1月 1日將房產(chǎn)的一樓用于自己開飯店，請問該納稅人 2020年的房屋自營行為需要交納些什么稅，應(yīng)交納多少稅？（該房產(chǎn)所在地城鎮(zhèn)土地使用稅等級為 2級，年單位稅額為 10元 /㎡ ） 營業(yè)用房涉及相關(guān)稅收舉例 ? 解析： （ 1）房產(chǎn)稅（按房產(chǎn)余值計征）： 房產(chǎn)余值 =5000000247。 216000 100%=%，應(yīng)納稅額為租金收入的 %另加土地使用稅。再按實征收城鎮(zhèn)土地使用稅。 私房出租稅收征收率 ? 住房 ：不含稅月租金收入不超過 30000（含稅為 31500）元的，按租金收入的 1%征稅；超過 30000元的，按租金收入的 %征稅。該納稅人于 2020年 1月 1日將房產(chǎn)的一樓租給他人開飯店，租期為一年，月租金收入為 31000元，請問該納稅人 2020年的房屋出租行為需要交納些什么稅，應(yīng)交納多少稅？（該房產(chǎn)所在地城鎮(zhèn)土地使用稅等級為 2級，年單位稅額為 10元 /㎡ ） 營業(yè)用房涉及相關(guān)稅收舉例 ? 解析： （ 1）房產(chǎn)稅： 31000 12 12%=372020 12%=44640元 （ 2）城鎮(zhèn)土地使用稅：與自營相同，即500247。 5 1=100㎡ 應(yīng)納稅額 =100 10=1000元 合計為 10600元。該納稅人于 2020年 1月 1日將房產(chǎn)的一樓租給他人開飯店，租期為一年，月租金收入為 31000元，請問該納稅人 2020年的房屋出租行為需要交納些什么稅，應(yīng)交納多少稅？ 營業(yè)用房涉及相關(guān)稅收舉例 ? 解析： 農(nóng)村房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅、土地使用稅。 營業(yè)用房自營相關(guān)稅收 稅 種 農(nóng)村 城 鎮(zhèn) 房產(chǎn)稅 不征 全年按房產(chǎn)原值 80% % 土地使用稅 不征 全年按占用土地面積 適用稅額 住房出租相關(guān)稅收 稅種 月租金 3萬（含）以下 月租金 3萬以上 農(nóng)村 城鎮(zhèn) 農(nóng)村 城鎮(zhèn) 營業(yè)稅、增值稅 免征 免征 租金收入 % 租金收入 % 城建稅 免征 免征 營業(yè)稅額 1% 營業(yè)稅額 5% 教育費附加 免征 免征 營業(yè)稅額 3% 營業(yè)稅額 3% 地方教育附加 免征 免征 營業(yè)稅額 2% 營業(yè)稅額 2% 印花稅 免征 免征 免征 免征 個人所得稅 租金收入 1% 租金收入 1% 租金收入 1% 租金收入 1% 房產(chǎn)稅 不征 租金收入 4% 不征 租金收入 4% 土地使用稅 不征 占用土地面積 適用稅額（全年） 不征 占用土地面積 適用稅額（全年） 營業(yè)用房出租相關(guān)稅收 稅種 月租金 3萬（含）以下 月租金 3萬以上 農(nóng)村 城鎮(zhèn) 農(nóng)村 城鎮(zhèn) 營業(yè)稅、增值稅 免征 免征 租金收入 5% 租金收入 5% 城建稅 免征 免征 營業(yè)稅額 1% 營業(yè)稅額 5% 教育費附加 免征 免征 營業(yè)稅額 3% 營業(yè)稅額 3% 地方教育附加 免征 免征 營業(yè)稅額 2% 營業(yè)稅額 2% 印花稅 租金收入 % 租金收入 %
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