標(biāo)桿企業(yè)管理-施工圖設(shè)計(jì)管理流程(完整版)
【正文】 備 案 / 抽 查成 本 管 理 中 心 ：成 本 預(yù) 算 及 成 本控 制設(shè) 計(jì) 資 料 準(zhǔn) 備c p1c p2一 般 延 用 初 步 設(shè) 計(jì) 單 位 ；否 則 按 照 《 設(shè) 計(jì) 供 方 選 定及 管 理 評 價(jià) 流 程 》 確 定 設(shè)計(jì) 單 位根 據(jù) 反 饋 意 見 完 善直 至 確 定如 需 要 ， 先 行 提 交滿 足 基 礎(chǔ) 施 工 的 條件 圖 、 招 標(biāo) 圖 等組 織 確 定 目 標(biāo) 成本 （ 考 核 性 ）施 工 圖 交 底 工作 指 引 編號： P06PDM 版號： A 頁碼： 第 3 頁 共 23頁 施工圖 設(shè)計(jì)管理流程 二、流程概述 流程目的 規(guī)范公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)施工圖階段的操作流程，加強(qiáng)對此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì) 質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的 適用范圍 適用于 公司房地產(chǎn)開發(fā)各項(xiàng)目 的 建筑 施工圖 設(shè)計(jì)管理 。評審決策難度越來越高 編號： P06PDM 版號： A 頁碼： 第 5 頁 共 23頁 施工圖 設(shè)計(jì)管理流程 三、工作程序 一線公司設(shè)計(jì)管理部 在 初步 擴(kuò)初設(shè)計(jì)完成，進(jìn) 入施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段， 設(shè)計(jì)管理部 負(fù)責(zé)收集相關(guān)資料及施工圖設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作、各部門配合，主要包括： 1） 產(chǎn)品研發(fā)中心： 給出公司確認(rèn)的項(xiàng)目部品控制表（ B版） 。 4） 一線公司設(shè)計(jì)管理部 匯總內(nèi)外部審查意見后， 組織 二次 評審會，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)、外部顧問專家、 項(xiàng)目部、工程管理部、合約采購部、客服部 、物業(yè)公司 、總包單位（或總包招標(biāo)入圍單位） 參加； 參會人員討論、確定最終的評審意見 或記錄主要分歧并達(dá)成后續(xù)解決方式的備忘錄 ，經(jīng) 總經(jīng)理 批準(zhǔn)后，由 設(shè)計(jì)管理部 發(fā)給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行補(bǔ)充、修改和完善。 戶型放大圖須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行其他專業(yè)后續(xù)設(shè)計(jì)。 生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。 同類型房間外窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一。若在 軟土地區(qū)，應(yīng)計(jì)算沉降量對主體結(jié)構(gòu)的影響。 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結(jié)構(gòu)，取消二者之間的梁。 暖通專業(yè) 室內(nèi)采暖溫度設(shè)計(jì)參數(shù)： 房間名稱 采暖溫度 廳房及衛(wèi)生間 20℃ 編號： P06PDM 版號： A 頁碼： 第 16 頁 共 23頁 施工圖 設(shè)計(jì)管理流程 廚房 18℃ 設(shè)備用房、水箱間、水泵房 5℃ 注：住宅衛(wèi)生間冬季采暖考慮散熱器與電輔加熱 （如浴霸） 相結(jié)合形式。 所有廳、房都應(yīng)預(yù)留空調(diào)電源插座與冷媒管道孔，客廳空調(diào)冷媒管道孔按柜機(jī)和壁掛機(jī)分別考慮，客廳空調(diào)選擇參照下表： 客廳面積 25m2以下 25m2～ 35m2 35m2以上 空調(diào)形式 分體壁掛機(jī) 分體壁掛機(jī)和柜機(jī) 分體柜機(jī) 空調(diào)室外機(jī)擱板的位置應(yīng)方便對室外機(jī)的安裝與檢修。 廚房、衛(wèi)生間均需考慮熱水供應(yīng)，如不提供集中熱水，需預(yù)留熱水管道及熱水器位置。住宅內(nèi)消火栓箱、立管、閥門等一律暗設(shè)或在隱蔽處設(shè)置。 電梯前室的照明燈具應(yīng)滿足足夠的照 度，管線一次敷設(shè)到位，二次裝修時(shí)不再開槽。 統(tǒng)一考慮戶內(nèi)緊急呼叫按鈕、燃?xì)鈭?bào)警、窗 磁門磁及其他戶內(nèi)安防設(shè)施，并與物業(yè)管理中心連接。 閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入，采用攝象機(jī)監(jiān)控與主動式紅外對射探頭相結(jié)合的方式。 編號： P06PDM 版號： A 頁碼： 第 20 頁 共 23頁 施工圖 設(shè)計(jì)管理流程 層數(shù) 電梯類型 每單元臺數(shù) 載 重 (Kg) 速度 (m/s) 12 層以下 客梯兼消防電梯 1 800~1000 m/s 12 層及以上（注） 客梯兼消防電梯 1 12~18 層： m/s 18~26 層： m/s 27~33 層： 2 m/s 客梯 1 樓層數(shù)大于 26 層，且標(biāo)準(zhǔn)層 6戶以上 客梯兼消防 梯 1 客梯 2 客梯 3 注：每單元戶數(shù)較少時(shí)，可考慮采用一部客梯兼消防梯。 l)環(huán)境構(gòu)筑物平、立、剖面圖及詳圖 4)地下室 a)各層地下室平面圖 b)地下室停車位布置圖 c)地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖 d)人防地下室平面圖 e)地下室樓梯、坡道放大圖 1:50 f)半地下室開敞面立面圖 1:100 g)立面放大及排磚圖；特殊部位詳圖 1:50 或更大 h)主要剖面圖 1:100 i)出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50 結(jié)構(gòu)專業(yè) 1)設(shè)計(jì)說明 2)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟(jì)及 技術(shù)比較報(bào)告 3)本工程設(shè)計(jì)中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書； 4)基礎(chǔ)布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結(jié)構(gòu)平面圖 5)首層結(jié)構(gòu)平面圖、轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖 編號： P06PDM 版號： A 頁碼： 第 23 頁 共 23頁 施工圖 設(shè)計(jì)管理流程 6)結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算書（書面及電子文件） 給排水專業(yè) 1)室外給水排水總平面圖 2)室外給排水管斷面大樣及高程圖 3)地下車庫一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 4)地下車庫一、二層、首層、標(biāo)準(zhǔn)層給排水消防平面圖 5)生活水池、消防水池、水泵房、衛(wèi)生間管井，水箱間等大樣圖 6)生活給水、污水、雨水系統(tǒng)圖 7)消火栓、噴淋消防系統(tǒng)圖 暖通專業(yè) 1) 空調(diào)通風(fēng) : 初步設(shè)計(jì)文件包含圖紙及 CAD 電腦光盤等，初步設(shè)計(jì)文件
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