【正文】 ............. 41 投資估算依據(jù)及范圍 ........................................................................................................ 41 投資估算說明 ..................................................................................................................... 41 估算結(jié)果 ............................................................................................................................. 42 資金籌措 ............................................................................................................................. 42 投資計劃 ............................................................................................................................. 43 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè)項 目可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 III頁 10 財務(wù)評價 ........................................................................................................ 44 評價依據(jù)、原則和假設(shè)條件 ............................................................................................ 44 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及測算 ................................................................................................................ 45 現(xiàn)金流量分析 ..................................................................................................................... 47 盈利能力分析 ..................................................................................................................... 47 財務(wù)分析 ............................................................................................................................. 47 財務(wù)評價結(jié)論 ..................................................................................................................... 49 11 社會影響評價 .................................................................................................. 50 社會影響分析 ..................................................................................................................... 50 互適性分析 ......................................................................................................................... 51 社會風(fēng)險分析 ..................................................................................................................... 52 12 環(huán)境影響評價 .................................................................................................. 53 環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) ..................................................................................................................... 53 擬建項目對環(huán)境的影響分析 ............................................................................................ 53 環(huán)境管理 ............................................................................................................................. 56 13 風(fēng)險分析 ........................................................................................................ 57 主要風(fēng)險因素的識別 ........................................................................................................ 57 風(fēng)險程度分析 ..................................................................................................................... 58 風(fēng)險評估 ............................................................................................................................. 59 敏感性分析 ......................................................................................................................... 59 防范和降低風(fēng)險措施 ........................................................................................................ 60 14 結(jié)論及建議 ..................................................................................................... 61 結(jié)論 ..................................................................................................................................... 61 建議 ..................................................................................................................................... 61 附表 1：總投資估算表 .................................................................................................................... 62 附表 2：投資計劃與資金籌措表 ................................................................................................... 62 附表 3：建設(shè)期利息估算表 ............................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè)項 目可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 IV頁 附表 4：貸款償還計劃表 ................................................................................................................ 62 附表 5銷售收入、銷售稅金及附加估算表 .................................................................................. 62 附表 6：總成本費用估算表 ............................................................................................................ 62 附表 5：流動資金估算表 ................................................................................................................ 62 附表 7：利潤測算表 ........................................................................................................................ 62 附表 8：項目投資現(xiàn)金流量表 ........................................................................................................ 62 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè) 項目 可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 1 頁 1 總論 項目概況 （ 1） 項目名 稱： 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè) 項目 （ 2） 項目業(yè)主 ： 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （ 3） 項目地址： 重慶市 南岸區(qū)南山腳下峽口鎮(zhèn)西流村 （ 4） 建設(shè)性質(zhì) ：新建 （ 5） 建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 本項目總用地面積約 667000平方米，建筑用地面積約 70000 平方米，建筑面積約 13340 平方米，整個養(yǎng)老護理院容積率約為 ，用三到五年時間分三期完成整個養(yǎng)老護理院項目 。 主要研究內(nèi)容 （ 1） 項目建設(shè)背景及 必要性研究 ； （ 2） 項目場址 和建設(shè)條件分析 ； （ 3） 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 （ 4） 組織機構(gòu)與項目管理 ； （ 5） 投資估算和資金籌措方案 ； （ 6） 財務(wù)分析和項目效益評價 ； （ 7） 項目風(fēng)險性分析 （ 8） 可行性研究結(jié)論 （ 9） 項目建設(shè)中需要注意的其他問題 重慶銘鼎養(yǎng)老護理院 建設(shè) 項目 可行性研究報告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 4 頁 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)匯總表 序號 項 目 計量單位 數(shù)值 所占比重 (%) 一 項目概況 1 總用地面積 畝 2 總建筑面積 m2 4 容積率 5 綠地率 % 二 投資數(shù)據(jù) 總投資 萬元 1 工程費用 萬元 2 工程建設(shè)其他費用 3 預(yù)備費 萬元 4 建設(shè)期利息 萬元 三 籌資數(shù)據(jù) 1 業(yè)主自籌 萬元 %