【正文】 我市由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長過快，能源 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 32頁 自給率不斷降低，對(duì)外依。目前，我國已成為世界第二大能源生產(chǎn)國和第二能源消費(fèi)國。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 31頁 7 節(jié)能 分析 設(shè)計(jì)依據(jù) 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》 《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [20xx]15 號(hào)） 《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505 號(hào)） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》 （國家發(fā)改委、科技部 20xx年 12 月） 《國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委20xx 年 65 號(hào)） 重慶市人民政府關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的實(shí)施意見（渝府發(fā)〔 20xx〕 123號(hào) ) 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》 GB/T134711992 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 20xx）； 《重慶市建筑節(jié)能示范工程建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》。 化學(xué)消防 老年公寓內(nèi)的建筑 按 GBJ14090《 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 30頁 備足夠數(shù)量的小型化學(xué)滅火器。 （ 3） 消火栓系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng)均采用高壓制，由市政給水管網(wǎng)直接供水。 （ 2） 室外消防 從城市給水干管接 2條水管進(jìn)入本區(qū)域 。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 29頁 6 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 中華人民共和國消防法 （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GB5001620xx （ 3） 地方各級(jí)主管部門頒布的消防法規(guī)、法令 消防給水 排水 （ 1） 中心消防 按多層建筑設(shè)防，室內(nèi)消火栓用水 標(biāo)準(zhǔn) 15L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h,消防用水量 108m3；室外消火栓用水標(biāo)準(zhǔn) 30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 2h,消防用水量 216m3。 考慮建設(shè)面積約 300 平方米的書畫院（室）和 300 平方米左右棋牌室，滿足部分老干部即興揮毫和打牌娛樂需求，也可作有相同愛好的老人之間交流場(chǎng)所。 行道樹采用小葉榕，以利于在兩三年內(nèi)形成林蔭道。 在二級(jí)配電箱及主要配電箱設(shè)浪涌保護(hù)。 一般插座回路均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)，動(dòng)作電流 30mA。 公共區(qū)域及功能用房按使用功能進(jìn)行電氣照明設(shè)計(jì)，其照度標(biāo)準(zhǔn)和功率密度值按現(xiàn)行國家有關(guān)的規(guī)程和規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 高壓電源 為 10KV單回路供電，低壓母線采取單母線不分段運(yùn)行。 為防止?jié)B漏污染環(huán)境，室外雨污水管用雙壁波紋管，并采用柔性接口。 雨水污水系統(tǒng) 均采用暗管 (溝 )排放 ,最大 污水管管徑 d300,最大雨水管徑為 d500。 污水量 :按生活水量 的 90%計(jì)。 給水管采用 PPR 管，熱熔連接。 給水系統(tǒng)采用下行上給方式，最不利處用水器具處的靜水壓不超 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 26頁 過 。 各類用房、樓梯間、臺(tái)階、坡道等處設(shè)置的各類標(biāo)志和標(biāo)應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能作用，應(yīng)醒目 、易識(shí)別 。 老年人居住建筑的門窗宜使用無色透明玻璃，落地玻璃門窗應(yīng)裝配安全玻璃，并在玻璃上設(shè)有醒目標(biāo)示。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 25頁 老年人居室不設(shè)吊柜，應(yīng)設(shè)貼壁式貯藏壁櫥 , 設(shè)置高度在 以下。 臥室、起居室、活動(dòng)室采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛(wèi)生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。室內(nèi)墻面采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調(diào)用暖色。 宜設(shè)便于老年人使用的晾衣裝置和花臺(tái)。 陽臺(tái)欄桿的高度不應(yīng)低于 。 宜設(shè)置適合輪椅坐姿 的洗面器，洗面器高度 ，側(cè)面宜安裝扶手。坐便器安裝高度不應(yīng)低于 ，坐便器兩側(cè)應(yīng)安裝扶手。 （ 7） 公用衛(wèi)生間 公用衛(wèi)生間和公用浴室入口的有效寬度不應(yīng)小于 ，地面應(yīng) 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 24頁 平整并選用防滑材料。浴盆一端宜設(shè)坐臺(tái)。 衛(wèi)生潔具的選用和安裝位置應(yīng)便于老年人使用。 宜采用推拉門或外開門，并設(shè)透光窗及從外部可開啟的裝置。 （ 6） 衛(wèi) 生 間 衛(wèi)生間地面應(yīng)平整，以方便輪椅使用者，地面應(yīng)選用防滑材料。 過道地面及其與各居室地面之間應(yīng)無高差。 過道的主要地方應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手；暫不安裝的，可設(shè)預(yù)埋件。 供輪椅使用者出入的門，距地面 ～ 。 戶門宜采用推拉門形式且門軌不應(yīng)影響出入。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 23頁 戶門內(nèi)外不宜有高差。 （ 4） 戶門，門廳 戶門的有效寬度不應(yīng)小于 1m。當(dāng)設(shè)防滑條時(shí)，不宜突出踏面。同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度和高度應(yīng)一致。每段樓梯高度不宜高于。扶手端部宜水平延伸 以上。扶手安裝高度為 ～ ，應(yīng)連續(xù)設(shè)置。 樓梯應(yīng)在內(nèi)側(cè)設(shè)置扶手。 （ 3） 公用樓梯 公用樓梯的有效寬度不應(yīng)小于 。 走廊轉(zhuǎn)彎處的墻面陽角宜做成圓弧或切角。滅火器和標(biāo)識(shí)板等應(yīng)設(shè)置在不妨礙使用輪椅或拐杖通行的位置上。扶手宜保持連貫。 公用走廊應(yīng)安裝扶手。 安全監(jiān)控設(shè)備終端和呼叫按鈕宜設(shè)在大門附近，呼叫按鈕距地面高度為 。不應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)門。 建筑物出入口應(yīng)設(shè)置雨篷，雨篷的挑出長度宜超過臺(tái)階首級(jí)踏步 以上。門扇開啟端的墻垛凈尺寸不應(yīng)小于 。注重加強(qiáng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境美化、綠化。 （ 3） 豎向規(guī)劃 項(xiàng) 目區(qū)的場(chǎng)地科學(xué)設(shè)計(jì)，確保匯集的雨水順暢流入縣城排水 管網(wǎng)。 （ 2） 總平面布置 該項(xiàng)目 總 用地 面積 1000畝；南部為生活區(qū)，布置有 老人居住樓、公寓樓、 醫(yī)務(wù)室 、員工宿舍 等 ； 東 部為 辦公區(qū)，布置有辦公大樓；西部為 生活鍛煉 區(qū)，布置有游泳池、健身房 、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等；北部為對(duì)外開 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 21頁 放 區(qū)，布置有 觀光農(nóng)業(yè)示范區(qū)、寓居別墅、垂釣場(chǎng)、野生蜂蜜養(yǎng)殖場(chǎng)、燒烤場(chǎng)、農(nóng)家樂飯 店等等 ；東南部為生活附屬區(qū)布置食堂、招待所。 養(yǎng)老設(shè)施的容積率，不應(yīng)大于 。輔助建筑應(yīng)與主要建筑聯(lián)系方便，避免噪聲及廢氣對(duì)主要建 筑的影響。每兩幢主要建筑之間宜設(shè)長廊聯(lián)系。 主要道路應(yīng)有足夠的夜間照明設(shè)施，并有明顯的交通標(biāo)志。 總平面布置 （ 1） 總平面布置原則 基地選址應(yīng)交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施完善，臨近城市醫(yī)療點(diǎn)，環(huán)境優(yōu)美，遠(yuǎn)離噪聲和污染源，地形地貌平整，不宜有過大、過多的高差，用地規(guī)模宜考慮遠(yuǎn)期發(fā)展。 設(shè)計(jì)原則 （ 2） 滿足 老年 人居 住 人性化 的功能要求； （ 2） 滿足 老年人生活居住 無障礙設(shè)計(jì) 的功能要求； （ 3） 滿足消防及日照要求； （ 4） 體現(xiàn)?規(guī)模適度、功能齊備、布局合理?的集約化原則，最大限度地利用現(xiàn)有資源 并 共享； （ 5） 體現(xiàn)內(nèi)在功能美與外在形式美的有機(jī)結(jié)合。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 19頁 5 建設(shè)方案設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與原則 指導(dǎo)思想 建筑符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保等要求的同時(shí)，滿足老年人生理和心理兩方面的特殊居住需求。 城市軌道交通 方面，南岸區(qū)內(nèi)軌道交通三號(hào)線 20xx年 12 月起開通運(yùn)行， 軌道交通六號(hào)線 20xx年開通。已建成的 重慶長江大橋 、鵝公巖長江大橋 、 大佛寺長江大橋 、 菜園壩長江大橋 、 朝天門長江大橋 、慈母山隧道，橫跨區(qū)內(nèi)，在建的南山隧道、彈廣路 、 重慶東水門長江大橋 ，規(guī)劃籌建的魚嘴長江大橋、郭家沱長江大橋、寸灘長江大橋和 兩江 隧道。 線路區(qū)及其周邊無滑坡、泥石流、斷層破碎帶、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象。低山主要分布在南山街道（原南山鎮(zhèn)、黃桷埡鎮(zhèn)）、廣 陽兩個(gè)街鎮(zhèn)， 一般海拔在 500米以上，最高峰為春天嶺，海拔 。 地貌 及地震 南岸區(qū)位于川東平行嶺谷區(qū)，背斜、向斜平行分布，有明月峽背 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 18頁 斜、廣福寺向斜、南泉背斜、銅鑼?shí){背斜、納溪溝 —— 江北向斜、重慶向斜。 氣象 南岸區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)區(qū)的 四川盆地 南部長江河谷，熱量豐富，雨量充沛，無霜期長，冰雪少，風(fēng)小 日照 少，濕度大，云霧多，春早夏長，秋短冬暖，四季分明，多年年平均氣溫 176。 ；海棠溪海棠曉月小區(qū)，單井日涌水量 20xx噸，水溫53C176。地下礦泉水現(xiàn)有五個(gè)采點(diǎn)：雞冠石、黃桷埡清水溪、涂山、黃山和長生橋，皆為偏硅酸 飲用天然礦泉水 ，地下熱水有采點(diǎn)三個(gè)：雞冠石慈母山，單井日涌水量 1000噸，水溫 40C176。多年平均過境水總量為年 億立方米，其中，一是長江過境水，二是三條小溪河，年擁水量 4048萬立方米，其余為區(qū)內(nèi)其他地表徑流水。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 17頁 土地性質(zhì) 銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院項(xiàng)目規(guī)劃占地面 積 1000 畝， 成長方形階梯狀布局，地塊中心為深溝，地質(zhì)穩(wěn)定，土地性質(zhì)全部為 村集體土地。盛產(chǎn)柑橘、枇杷、各類花卉苗木和多種長江魚 。 峽口鎮(zhèn)位于南岸區(qū)北部，鎮(zhèn)駐地大興場(chǎng)，轄區(qū)東與廣陽鎮(zhèn)接壤，南鄰迎龍鎮(zhèn)、長生橋鎮(zhèn) ，西連南山街道，北瀕長江，幅員面積 23 平方公里，距區(qū)政府 8 千米。 茶園新區(qū)地處重慶主城區(qū)東南，與兩江新區(qū)隔江相望；三山一江環(huán)抱的茶園新區(qū)是主城新興宜居城市，是南岸區(qū)新的政治、文化和經(jīng)濟(jì)中心。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 16頁 4 項(xiàng)目選址及建設(shè) 條件 項(xiàng) 目 選址 茶園新區(qū)暨峽口鎮(zhèn)基本情況 茶園新區(qū)管轄范圍約 41 平方公里，控規(guī)范圍 平方公里。 屆時(shí)，養(yǎng)老護(hù)理院將成為現(xiàn)代養(yǎng)生及山水農(nóng)家園林融為一體的綜合性高檔公寓，集老年人居住、療養(yǎng)、娛樂、學(xué)習(xí)、保健、康復(fù)、醫(yī)療于一體。 （ 3）三期項(xiàng)目半年到兩年時(shí)間：投資人民幣一億五千萬元完成垂釣場(chǎng)、老年體育活動(dòng)中心、老年書畫院、高檔臨時(shí)寓居所等配套附屬設(shè)施。 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 14頁 3 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總用地面積約 667000平方米，建筑用地面積約 70000平方米，建筑面積約 13340平方米， 整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院容積率約為 ，用三到五年時(shí)間分三期完成整個(gè)養(yǎng)老護(hù)理院項(xiàng)目： （ 1）一期項(xiàng)目一年半時(shí)間：投資人民幣三億元完成項(xiàng)目拆遷、道路和中心廣場(chǎng)、招待所、供水配電設(shè)施等，并建成中高檔兩個(gè)層次的養(yǎng)老護(hù)理院、配套設(shè)施及招待所、行政辦公樓 130000平方米，初步滿足 2500 位老人的居住和療養(yǎng)。 小結(jié)： 隨著 地區(qū) 人口 老齡化 加速以及 人們生活水平的提高和觀念的轉(zhuǎn)變， 養(yǎng)老護(hù)理院 的社會(huì)需求廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?。在?dāng)下國情下，獨(dú)生子女越來越多，今后 由兩個(gè)獨(dú)生子女組成 的小家庭 將越來越多 ， 他們 理論上將承擔(dān)起贍養(yǎng)四個(gè)老人的重任，無論 重慶銘鼎養(yǎng)老護(hù)理院 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 重慶銘鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 第 13頁 從時(shí)間上 或是精力上，都 是一個(gè) 較艱巨的任務(wù)。 本項(xiàng)目的實(shí)施能夠進(jìn)一步完善老年保障設(shè)施，具有極大的社會(huì)意義。一方面，? 四二一?型家庭大量出現(xiàn)并將逐漸成為主流，家庭養(yǎng)老功能逐漸弱化；另一方面，現(xiàn)有社會(huì)養(yǎng)老體系又十分脆弱，社會(huì)化養(yǎng)老覆蓋率低，老人居住質(zhì)量較低，提高老年 養(yǎng)護(hù) 保障制度顯得非常迫切。 而本項(xiàng)目所 建 的護(hù)養(yǎng)中心主要針對(duì)中端、 兼顧高端老年護(hù)養(yǎng)， 符合 廣大社會(huì) 需求，填補(bǔ)大眾老年人的護(hù)養(yǎng)空白。 項(xiàng)目建設(shè)的