【正文】 谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 新華大廈：該項目的開盤時間較早，但由于電樓數(shù)量較少、車庫入口處較窄、地處的安慶路、六安路較窄、給人流車流帶來阻塞，物業(yè)管理相對較差等原因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負(fù)面的社會影響，導(dǎo)致銷售不佳。寫字樓的公共部分均有統(tǒng)一的裝修，內(nèi)部一般由承租者裝修，極少數(shù)由產(chǎn)權(quán)所有者裝修。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容一般是為承租者提供保潔、保安等基本的物業(yè)管理服務(wù)。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻 沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 租賃價格 以上十三個寫字樓的租價在 3076元 /M2/月之間，這與寫字樓的位置、檔次、公共部分的裝修標(biāo)準(zhǔn)、電梯數(shù)量、配套、樓齡、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、車位、付款方式等等，都有著較為密切的關(guān)系。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 合肥當(dāng)前寫字樓市場分析 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽 商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體 現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 22塔樓物業(yè)分析 該物業(yè)以高層公寓、公寓式辦公為主的住宅大樓。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 14地塊的周邊市場價值 商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?yīng)的 現(xiàn)狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。 徽商 [1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變 化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新時代需求的物業(yè)，怎樣的物業(yè)才能適應(yīng)不斷發(fā)展、不斷自我超越的人類，是本行業(yè)應(yīng)思考與面對的挑戰(zhàn)性課題。也是本建議書的觀點之源。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化， 對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 11 外在配套設(shè)施分析： 購物：世紀(jì)聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農(nóng)貿(mào)市場 學(xué)校：六安路小學(xué)、淮河路第三小學(xué)、合肥第 6中學(xué)、合肥 45中學(xué)、合肥 47中學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)北校區(qū) 醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 文化體育設(shè)施：合肥市體育運動中心、合肥市圖書館、藝術(shù) 電影院 休閑娛樂設(shè)施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、 金融機構(gòu) |：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、 建設(shè)銀行、申銀萬國證券公司 行政機關(guān)單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務(wù)局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。由于該項目住宅部分客戶群定位于高收入的省內(nèi)成功人士，所以配套設(shè)施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標(biāo)群體的文化背景，行為習(xí)慣，消費習(xí)慣，心理需求來設(shè)計。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 寫字樓，是指專門提供給公司、企事業(yè)單位作為辦公場所的一種物業(yè)，一般是層數(shù)較高的單體建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至 兩層，一般用途為地下停車庫和設(shè)備間。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃 穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 這些寫字樓中有很大一部分屬于合肥市的一些單位，如郵電大廈屬于省郵電局，金誠大廈屬于省服裝進(jìn)出口公司，這些單位將寫字樓作為本單位的固定資產(chǎn)，自己組建或聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并對外租賃；還有一部分是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，如合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的科技信息大廈，新華社與福華房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)的新華大廈，安徽中興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的萬通大廈，這些寫字樓則是對外銷售的。如樓齡較輕、檔次較高、配套較好（有獨立會所）的郵電大廈，租金達(dá) 76元 /M2/月；位置較好、但受電梯數(shù)量、裝修檔次約束的宏圖大廈租金為 35~40 元 /M2/月；新華大廈由于停車位較少等等原因，月租金僅 3035 元 /M2/月。部分物業(yè)管理公司 還提供代理物業(yè)租售、專人開電梯、 24小時供開水等服務(wù)。吊頂前層高一般在 米左右。直至今日，仍有部分尾盤在艱難地銷售。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿 庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 （ 1） 交匯空間 CBD 的建筑一定是與城市空間相融和和交匯的 ，帶有城市空間的開放和共享的氣息，這是 CBD 住宅的必要特質(zhì)。在這里，由于跨國跨區(qū)域公司的行政戰(zhàn)略和城市間的公交化的進(jìn)展，使 CBD存在大量的跨國、跨區(qū)域公司，而這部分人一般選擇居住在 CBD，這種客戶層面我們稱之為國際人。 （ 7） 國際視野 CBD 的住宅是需要具有國際視野的，它集中了世界大師（美國設(shè)計背景）的思想精華，國際接軌與世界同步的住宅配套、尺度。 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有 機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代廣場 徽商預(yù)計金額在 800000 元左右。 建議 /物業(yè)管理 考慮到業(yè)主的身份、地位，對安全的需要，對大樓環(huán)境的要求，本司認(rèn)為物業(yè)管理是本案成功的關(guān)鍵所在。所以，應(yīng)組織專門人員進(jìn)行綠化維護(hù)工作，并選擇一家市、區(qū)級園林公司提供日常所需花木。大堂是該物業(yè)的一個門面，富麗堂皇的大堂將使進(jìn)出的人宛如身臨星級賓館，對業(yè)主的身份象征 無形中增加了砝碼。 第一階段推廣方式： A：通過軟文的方式，在媒體上發(fā)布項目的有關(guān)情況，顯示項目賣點，突出物業(yè)的優(yōu)勢，使消費者對本案產(chǎn)生了解的欲望。 第二階段推廣方式： 本階段擬以在開盤前提前接受內(nèi)部認(rèn)購為主要推廣方式。但訴求的重點應(yīng)由整體的概況向細(xì)節(jié)性的局部信息轉(zhuǎn)變。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練 救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 廣告發(fā)布計劃 報紙廣告的選擇 路牌廣告的選擇 電視廣播廣告的選擇 派報夾報的方式 發(fā)布數(shù)量、發(fā)布節(jié)奏的安排和控制 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信 任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高 速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒 寨祥人課等乘 廣告效果和銷售狀況分析 各種媒體來電狀況分析 各種媒體來人狀況分析 每周、每月實際成交分析 每周、每月退戶情況分析 每月銷售情況總體分析 階段銷售計劃安排與建議 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙 貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 ２、 租用，您認(rèn)為合理的租金為 ————— ／月。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 Ｄ ５、請問您認(rèn)為小區(qū)內(nèi)是否需要為住戶提供以下服務(wù)。 物業(yè)所處地段及交通 1必要 2不重要 3無所謂 發(fā)展商實力和信譽入物業(yè)品牌 1必要 2不重要 3無所謂 優(yōu)美的物業(yè)周邊環(huán)境 1必要 2不重要 3無所謂 優(yōu)美及規(guī)劃完善的小區(qū) /平臺花園環(huán)境 1必要 2 不重要 3無所謂 設(shè)有大型娛樂購 物商場 1必要 2不重要 3無所謂 完善的會所康樂設(shè)施 1必要 2不重要 3無所謂 完善的物業(yè) 1必要 2 不重要 3無所謂 治安良好及有先進(jìn)的保安系統(tǒng) 1必要 2不重要 3無所謂 智能化先進(jìn)屋宇設(shè)備 1必要 2不重要 3無所謂 價格吸引及升值空間 1必要 2不重要 3無所謂 區(qū)內(nèi)或附近有幼兒園和中小學(xué)校 1必要 2 不重要 3無所謂 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹 夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 以上方案為我司初步制定的大綱性方案，由于對貴司的工程進(jìn)度、資金要求尚未充分溝通 以現(xiàn)階段資料細(xì)化各營銷環(huán)節(jié)的分支方案惟恐不足，請貴司諒解。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 推出時間計劃 依施工進(jìn)度、資金狀況而定 依準(zhǔn)備工作、市場狀況而定 依天氣狀況、季節(jié)特性而定 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策 劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣