【正文】 建筑，一至三四層多為裙樓，四五層以上為塔樓，地下有一至 兩層，一般用途為地下停車庫和設(shè)備間。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥 人課等乘 形 象 詮 釋 : 品位： 優(yōu)越的地段、進(jìn)取的外立面形象、優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施、自成體系的文化氛圍 誠信 ：開發(fā)商的誠信經(jīng)營、物業(yè)業(yè)主的誠信經(jīng)營、物業(yè)管理的誠信關(guān)懷 規(guī)則： 新經(jīng)濟(jì)是講究規(guī)則的經(jīng)濟(jì)、新時(shí)代規(guī)則將代來效率，我們的物業(yè)管理、物業(yè)價(jià)格將因?yàn)橐?guī)則而代來效率、我們的周邊環(huán)境將為我們代來規(guī)則的環(huán)境、我們的規(guī)則為業(yè)主創(chuàng)造信心與效率。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。由于該項(xiàng)目住宅部分客戶群定位于高收入的省內(nèi)成功人士，所以配套設(shè)施、建筑物外觀、公共區(qū)域的裝修、物業(yè)管理必須圍繞這一目標(biāo)群體的文化背景，行為習(xí)慣，消費(fèi)習(xí)慣，心理需求來設(shè)計(jì)。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 我司針對物業(yè)特點(diǎn)初步 3種銷售方式： 整體出售：如沿壽春路的部分可向銀行、證券、電信出售、向肯德基、麥當(dāng)勞招租（帶租約出售給投資客戶）， 拆分銷售：針對此區(qū)域客戶有一定的辦公需求，較為注重精神文化生活，而區(qū)域內(nèi)少此類產(chǎn)品得檔次性、集中性銷售平臺，可將沿壽春路部分定位為高檔的、高品位的文體主題式商場（文化用品、體育用品、影音制品、通訊及電腦配套產(chǎn)品商場）以 鋪位的形式對外出售。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目 營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化， 對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 11 外在配套設(shè)施分析： 購物：世紀(jì)聯(lián)華、合家福、城隍廟批零市場、杏花農(nóng)貿(mào)市場 學(xué)校：六安路小學(xué)、淮河路第三小學(xué)、合肥第 6中學(xué)、合肥 45中學(xué)、合肥 47中學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)北校區(qū) 醫(yī)院：合肥市第一人民醫(yī)院、安徽中醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院 文化體育設(shè)施：合肥市體育運(yùn)動(dòng)中心、合肥市圖書館、藝術(shù) 電影院 休閑娛樂設(shè)施：東怡酒店、杏花公園、阿里吧吧歌城、碧海云天休閑中心、 金融機(jī)構(gòu) |：招商銀行、交通銀行、商業(yè)銀行、 建設(shè)銀行、申銀萬國證券公司 行政機(jī)關(guān)單位：合肥市公安局、安徽省地方稅務(wù)局、合肥市人大常委會、合肥市中級法院 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。同時(shí)在市民意識中的地段認(rèn)知度、美譽(yù)度極佳。周邊各類生活設(shè)施、商務(wù)設(shè)施齊備。項(xiàng)目地塊位于合肥市東西干道壽春路西端與蒙城路交口的東北角，地形 L 型。也是本建議書的觀點(diǎn)之源。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 徽商 [ 1]. 杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的 各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變 化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新時(shí)代需求的物業(yè)，怎樣的物業(yè)才能適應(yīng)不斷發(fā)展、不斷自我超越的人類，是本行業(yè)應(yīng)思考與面對的挑戰(zhàn)性課題。 作為專業(yè)的房地產(chǎn)公司， 我公司將同貴公司齊心合理就本案開發(fā)過程中的系列問題進(jìn)行探究，為物業(yè)的成功開發(fā)盡獻(xiàn)我公司的力量。道路狀況及交通路線完備。自然環(huán)境及人文景觀豐富，是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金地塊。 徽商 [1] .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是 符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 綜合以上的外在配套設(shè)施，我們認(rèn)為物業(yè)的居住功能有便利性、檔次性、齊全性的優(yōu)勢、同時(shí)會使業(yè)主時(shí)間成本大大降低； 而作為辦公物業(yè)的，其準(zhǔn)業(yè)主追求的交通便利性、物業(yè)外在形象、與相關(guān)行業(yè)的互補(bǔ)性等亦充分具備。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各 因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 12物業(yè)外在因素的延伸 項(xiàng)目的景觀特性；杏花公園、琥珀潭景區(qū)、環(huán)城景區(qū)的自然風(fēng)貌所帶來的亦動(dòng)亦靜的物業(yè)形象 項(xiàng)目的人文價(jià)值：省市級重點(diǎn)中學(xué)的教育氛圍、合肥市圖書館的人文氣質(zhì)，合肥市體育運(yùn)動(dòng)中心的健康保障，物業(yè)的不可復(fù)制在于軟件的獨(dú)特性。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 13項(xiàng)目的面積價(jià)值 項(xiàng)目總建筑面積 5 萬平方米左右，在此等地段（老城區(qū)，拆遷成本高、周邊區(qū)域已建有多層建筑）， 項(xiàng)目具有不可多得的稀缺性。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 14地塊的周邊市場價(jià)值 商業(yè)物業(yè)在自身無法形成規(guī)?；?yīng)的 現(xiàn)狀下，其周邊高密度的居住、辦公人群（中高收入背景、消費(fèi)途徑多元化）為本案的商業(yè)物業(yè)提供了潛力市場。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙 漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥 人課等乘 15項(xiàng)目地塊劣勢分析 項(xiàng)目地塊的地理位置雖有交通優(yōu)勢，但周邊商業(yè)氛圍有待提高（周邊無其它休閑式購物區(qū)域，人流多為交通人流）項(xiàng)目的商業(yè)機(jī)遇受到了物業(yè)規(guī)模的限制（沿蒙城路商鋪單間面積約 200 平方米左右，無法營造規(guī)模優(yōu)勢，只能營造特色功能，對經(jīng)營范圍有一定的限制，沿壽春路商鋪一、二層鋪面分開銷售，對二層商鋪的交通動(dòng)線及商業(yè)價(jià)值產(chǎn)生影響。時(shí)代在高速的發(fā) 展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人 課等乘 21裙樓部分產(chǎn)品分析： 本案裙樓部分產(chǎn)品 1~2 為層為商業(yè)用途，結(jié)合貴司提供的工程圖紙所確定的產(chǎn)品形態(tài)，我們認(rèn)為在該地段（商業(yè)氛圍未形成片區(qū)連動(dòng)性，客戶選擇余地較??；功能性商業(yè)用途較多，休閑即興性購物氛圍不足）我司認(rèn)為在此定位休閑即興型購物空間不適宜 ，而針對此區(qū)域居住人口密度較大，周邊辦公人群較多的特點(diǎn)，我司認(rèn)為裙樓商業(yè)物業(yè)在現(xiàn)有建筑規(guī)劃條件下的商業(yè)定位應(yīng)為針對此類人群的補(bǔ)缺型商業(yè)物業(yè)。（投資小、有市場需求） 拍賣式銷售： 沿蒙城路部分的為中等面積一、二層聯(lián)體商鋪，由于地理位置的優(yōu)越性，考慮到如我們認(rèn)為限定其經(jīng)營摸式可能會影響投資者的經(jīng)營或投資思路，進(jìn)而影響其置業(yè)行為，我們認(rèn)為采取先“內(nèi)部登記”，探測市場反映后采取拍賣的形式實(shí)現(xiàn)銷售。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體 現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 22塔樓物業(yè)分析 該物業(yè)以高層公寓、公寓式辦公為主的住宅大樓。讓他們感受到榮譽(yù)感，成就感，這不僅在物業(yè)的硬件上要高于當(dāng)?shù)氐钠骄鶚?biāo)準(zhǔn)，更關(guān)鍵的是在軟 件上即物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)上體現(xiàn)出業(yè)主的身份。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 項(xiàng)目形象定位： 結(jié)合徽商集團(tuán)的企業(yè)背景，我公司 認(rèn)為本項(xiàng)目的物業(yè)形象是 見證與體現(xiàn)新徽商時(shí)代的品位、誠信、規(guī)則、自信的物業(yè)形象 . 徽商 [ 1]. 杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 自信：貴公司的自信來自貴公司的企業(yè)實(shí)力，客戶的自信來自對貴公司的認(rèn)可，優(yōu)良的地段使客戶有理由相信投資等于升值，入住等于向社會、給員工 、合作伙伴傳遞自信。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 合肥當(dāng)前寫字樓市場分析 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽 商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。一般來說，寫字樓多位于商業(yè)繁華的鬧市區(qū)，對交通、檔次、硬件設(shè)施、物業(yè)管理的要求較高。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢 公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 合肥真正意義上的寫字樓不多，大部分位于長江中路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路的交叉口處，層數(shù)一般在 12~39 層。時(shí)代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟(jì)、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵(lì)稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙 漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 為便于系統(tǒng)地對合肥的寫字樓進(jìn)行描述，特選取了十二個(gè)有代表性的寫字樓作重點(diǎn)說明。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 徽商 [1].杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項(xiàng)目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公 司有機(jī)會就此項(xiàng)目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時(shí)代在高速的發(fā)