【正文】 、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙 漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 為便于系統(tǒng)地對合肥的寫字樓進行描述，特選取了十二個有代表性的寫字樓作重點說明。這十二個寫字樓分別是：新華大廈（淮河路與六安路交叉口）、宏圖大廈（宿州路）、婦幼中心（長江中路）、潤安大廈（蒙城路與阜陽路交叉口）、金誠大廈（長江中路）、郵電大廈（淮河路與六安路交叉口）、華都大廈（長江中路）、科技信息大廈（花園街）、萬通大廈（美屯立交橋）、盛安廣場（金寨路與紅星路交叉口）、中州大廈（新站中州家具城旁）、怡和錦江國際大酒店（淮河路步行街）、古井大酒店十三個大廈，有已經(jīng)入住的， 如宏圖大廈、婦幼中心、長江大廈等，有正在銷售的，如新華大廈（尾盤銷售）、華都大廈，有尚未開盤的，如科技信息大廈、萬通大廈。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃 穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 這些寫字樓中有很大一部分屬于合肥市的一些單位，如郵電大廈屬于省郵電局，金誠大廈屬于省服裝進出口公司，這些單位將寫字樓作為本單位的固定資產(chǎn)，自己組建或聘請物業(yè)管理公司進行管理，并對外租賃；還有一部分是由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的，如合肥華源物業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的科技信息大廈，新華社與福華房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)的新華大廈，安徽中興房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的萬通大廈，這些寫字樓則是對外銷售的。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公 司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān) 刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 1. 價格 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆 在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 寫字樓的銷售對象一般是有一定經(jīng)濟實力的公司或投資者，多為整層或半層銷售，一般要求一次性付款或按揭，按揭的成數(shù)一般為六成十五年。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看 法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 1 銷售價格 從位于長江路兩側(cè)或一環(huán)內(nèi)兩條路交叉口處的寫字樓來看，銷售價格一般在3500 元 /M2~5000 元 /M2 之間，如位于花園街的科技信息大廈均價為 4800 元 /M2，天徽大廈均價為 3850元 / M2，位于四牌樓長江路邊的華都大廈 均價 4000元 /M2，新華大廈起價 3408 元 /M2，層差 30元 /M2。（另作為產(chǎn)權(quán)式酒店的怡和錦江售價達 7500 元 / M2） 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻 沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 租賃價格 以上十三個寫字樓的租價在 3076元 /M2/月之間，這與寫字樓的位置、檔次、公共部分的裝修標準、電梯數(shù)量、配套、樓齡、物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容、車位、付款方式等等，都有著較為密切的關(guān)系。如樓齡較輕、檔次較高、配套較好（有獨立會所）的郵電大廈，租金達 76元 /M2/月；位置較好、但受電梯數(shù)量、裝修檔次約束的宏圖大廈租金為 35~40 元 /M2/月；新華大廈由于停車位較少等等原因，月租金僅 3035 元 /M2/月。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公 寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 付款方式 寫字樓的銷售的付款方式一般采用一次性付款或六成十五年按揭；租賃一般則需以一個月的租金作為押金，以后可與產(chǎn)權(quán)所有者協(xié)商，一般可 按月、季、年支付，按季、年支付的可能有一定的優(yōu)惠政策。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 2. 物業(yè)管理及配套 徽商 [1].杏 花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容 十三個寫字樓中，已知有七個寫字樓的物業(yè)管理公司是由產(chǎn)權(quán)所有者自己組建的 。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)管理公司的工作內(nèi)容一般是為承租者提供保潔、保安等基本的物業(yè)管理服務(wù)。部分物業(yè)管理公司 還提供代理物業(yè)租售、專人開電梯、 24小時供開水等服務(wù)。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費是根據(jù) 物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容及硬件設(shè)施的使用費來決定的，也有少數(shù)包含在租金內(nèi)不另收。合肥寫字樓的物業(yè)管理費一般在 2元 /M2/月起（如新華大廈），最高可達 15 元 /M2/月（如潤安大廈、金誠大廈） 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈 勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 物業(yè)配套 合肥市場中的寫字樓一般都有電話入戶、寬帶網(wǎng)入戶、大部分有中央空調(diào)，少數(shù)有監(jiān)控系統(tǒng)、功能會所及俱樂部等。 徽商 [ 1] .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新 臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 寫字樓的裙樓部分一般為銀行、商場、酒店、娛樂場所等，極少數(shù)寫字樓設(shè)立會所。寫字樓的公共部分均有統(tǒng)一的裝修，內(nèi)部一般由承租者裝修，極少數(shù)由產(chǎn)權(quán)所有者裝修。吊頂前層高一般在 米左右。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深 刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 3. 供應(yīng)量 合肥市對外租賃的寫字樓面積約為 50 萬平方米，以上統(tǒng)計的十三個較具代表性的寫字樓面積為 萬平方米。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。 時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅 尹浙菏兒寨祥人課等乘 4. 銷售、承租情況 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、 經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 銷售情況 目前市區(qū)內(nèi)在售的寫字樓只有兩個：新華大廈、華都大廈、中州大廈、萬通大廈、怡和錦江、天徽大廈。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的 變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 新華大廈：該項目的開盤時間較早，但由于電樓數(shù)量較少、車庫入口處較窄、地處的安慶路、六安路較窄、給人流車流帶來阻塞，物業(yè)管理相對較差等原因，給已經(jīng)入住業(yè)主的上下班造成一定程度的不便，并產(chǎn)生了負面的社會影響，導(dǎo)致銷售不佳。直至今日，仍有部分尾盤在艱難地銷售。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃 廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默板腥理練救臣逮瑚理遙漬拭姻沃穢公拉宜紅尹浙菏兒寨祥人課等乘 華都大廈 :2020 年 12月 28 日開盤 ，地理位置具有相當(dāng)大的優(yōu)越性（四牌樓站牌處），華都大廈的一至九層為黃金商鋪、酒店，十 至十六層對外整層銷售每層816 平方米，每平方米 4000 元，要求一次性付款，可適當(dāng)優(yōu)惠，不可辦理按揭，目前只剩 1 14層部分。 徽商 [1].杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案徽商 .杏花公寓項目營銷策劃廣告推廣提案 承蒙貴公司的信任，我公司有機會就此項目的發(fā)展發(fā)表我們的見解與看法。時代在高速的發(fā)展，社會的各因子皆在發(fā)生著深刻的變化，對社會的政治、經(jīng)濟、文化的綜合體現(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)而言，鋼筋＋水泥僅是其物質(zhì)構(gòu)成，什么才是符合新臘穗送俐騾陜猙鋇谷拿庭甫賬孤沂敗侈勵稈泉主 賽誦巋跪法腹夏哲曳攻擔(dān)刷漢默