房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案(完整版)
【正文】 居民生活存款的一部分（天津城鄉(xiāng)居民的存款大概是 1800 億元）以及以其他形式的一些類基金都帶進(jìn)來，使類基金獲得成長，并初步形成未來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金和基金管理公司的基本構(gòu)架，傾力打造以 房地產(chǎn)投資基金為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場金融航母。 3） 在農(nóng)業(yè) 銀行天津分行、建設(shè)銀行天津分行、浦發(fā)銀行天津分行及信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、天津房地產(chǎn)商會和今晚傳媒集團(tuán)、天津報(bào)業(yè)集團(tuán)等的大力支持下，資產(chǎn)管理公司的組建、信托計(jì)劃的發(fā)行將會有可靠保證。 資產(chǎn)管理公司是介于信托投資公司和信托基金發(fā)起人之間的必不可少的橋梁，為將來發(fā)展成為基金管理公司作好準(zhǔn)備，并探討與國際資本接軌，吸引國際資本進(jìn)入本信托基金的模式，使其成為國內(nèi)第一家專業(yè)的房地產(chǎn)基金管理公司。 B、 金融管理 專家隊(duì)伍：由金融管理方面的資深人士組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，對金融創(chuàng)新、融資等業(yè)務(wù)通過投行手段運(yùn)營。 由兩委員會對全部的信托計(jì)劃資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策；對通過審核決策的項(xiàng)目，由董事會聘任的總經(jīng)理對所執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，對信托計(jì)劃項(xiàng)目將完全按照國外產(chǎn)業(yè)基金的運(yùn)作方式，采取短期過橋、中長期放貸、提供擔(dān)保、參股和獨(dú)立開發(fā)的形式，對參股和獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目必須運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)投資的機(jī)制和資本運(yùn)營的手段提前保本獲得及時(shí)退出，以求資金加速周轉(zhuǎn)形成豐富利潤。按照國際慣例上通行的方法從公司成立起就規(guī)范運(yùn)作，建立并執(zhí) 行一系列與其業(yè)務(wù)相配套的內(nèi)控制度、投資流程及獎懲制度。 五、 資產(chǎn)管理公司主導(dǎo)下的項(xiàng)目投資原則、方式、方向及項(xiàng)目退出 資產(chǎn)管理公司投資項(xiàng)目的原則 A、 本投資項(xiàng)目組合將本著合法性、安全性、收益性、流通性的原則。 企業(yè)財(cái)務(wù)顧問、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顧問，收取顧問費(fèi)。彌補(bǔ)虧損前，該準(zhǔn)備 金可用于存放同業(yè)或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)購買國債、企業(yè)債。即資產(chǎn)管理公司的建立是為房地產(chǎn)行業(yè)搭建一個(gè)金融產(chǎn)品管理平臺，提高住宅產(chǎn)業(yè)鏈上每個(gè)環(huán)節(jié)的效益。 天津房地產(chǎn)商會 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 二零零四年十月 。即強(qiáng)調(diào)金融品種創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新和企業(yè)創(chuàng)新，以期開拓房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的新模式，用新穎先進(jìn)的金融技術(shù)工具為企業(yè)服務(wù)。 發(fā)生以上情況后，處置投資形成的股權(quán)的價(jià)值低于初始投資額的部分為虧損額。 七、 資產(chǎn)管理公司的風(fēng)險(xiǎn)管理 風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式： 1） 市場風(fēng)險(xiǎn) 2） 管理風(fēng)險(xiǎn) 3） 政策風(fēng)險(xiǎn) 抵抗風(fēng)險(xiǎn)的辦法： 資產(chǎn)管理公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)采取如下風(fēng)險(xiǎn)控制措施： 1） 以土地使用證或房產(chǎn)抵押方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)土地使用證或房產(chǎn)的抵押權(quán)，防止形成不可預(yù)見的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 2） 政府、政策扶持的。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。項(xiàng)目組可以由房地產(chǎn)、金融、法律、財(cái)務(wù)等方面人員構(gòu)成。 三、 資產(chǎn)管理公司運(yùn)營模式 資產(chǎn)管理公司與信托基金、信托投資公司的結(jié)構(gòu)關(guān)系 存放監(jiān)管 委托管理 私募資金 （商會會員等） 公募資金即信托計(jì)劃 （自然人、社會法人等） 管理人 資產(chǎn)管理公司 托管人 信托投資公司 資金組合
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