房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備運(yùn)作方案-在線瀏覽
2024-11-12 21:20本頁(yè)面
【正文】 信托資產(chǎn)管理公司成立必要性： 房地產(chǎn)市場(chǎng)是資金高度密集的運(yùn)作體，可以說(shuō)，沒(méi)有資金就沒(méi)有房地產(chǎn)。開(kāi)發(fā)投資規(guī)模大、周期長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)值高等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資需要巨大的資金量，因此資產(chǎn)瓶頸是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題。 另外信托公司等非銀行金融類機(jī)構(gòu)一方面需要尋找項(xiàng)目委托人（特定項(xiàng)目如商會(huì)會(huì)員、機(jī)構(gòu)投資者等）；另一方面需要尋找風(fēng)險(xiǎn)低收益高的房地產(chǎn)項(xiàng)目。又為廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一條便捷的融資渠道；為信托公 司在地產(chǎn)項(xiàng)目的篩選、委托人的加盟起到橋梁作用。 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司成立的戰(zhàn)略目標(biāo)： ? 目的： 1） 資產(chǎn)管理公司是介于信托公司、信托計(jì)劃發(fā)起人及信托計(jì)劃資金使用人之間必不可少的橋梁；并通過(guò)管理信托計(jì)劃為信托公司、不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)員服務(wù)的，即從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的法人實(shí)體。 在國(guó)家對(duì)產(chǎn)業(yè)基金的相關(guān)法律法規(guī)正式出臺(tái)前，通過(guò)運(yùn)作資產(chǎn)管理公司來(lái)尋找一條既能為各會(huì)員單位解決融資困難又避開(kāi)法律風(fēng)險(xiǎn)的途徑。 2） 通過(guò)搭建金融平臺(tái)整合產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融通，使各方都能受益。此外，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)將不可避免地出現(xiàn)改制、并購(gòu)和上市，信托資金也將支持這類項(xiàng)目。重要的是信托機(jī)構(gòu)、天津市工商聯(lián)、天津市中小企業(yè)擔(dān)保公司、資產(chǎn)管理公司也將形成新的具有戰(zhàn)略性的聯(lián)盟。 ? 目標(biāo)： 主要是以組合投資形式投資于內(nèi)在價(jià)值被低估、或與同類企業(yè)相比具有更 高投資價(jià)值的項(xiàng)目，通過(guò)對(duì)組合投資的動(dòng)態(tài)調(diào)整來(lái)分散和控制風(fēng)險(xiǎn)，在注重資金安全的前提下，追求資產(chǎn)的穩(wěn)定增值和現(xiàn)金的流通性。管理公司的股權(quán)最初由發(fā)起委托人按照發(fā)起投資信托的比例認(rèn)購(gòu)，風(fēng)退出信托認(rèn)購(gòu)計(jì)劃的，原則上其在資產(chǎn)管理公司的股權(quán)也應(yīng)出讓，出讓對(duì)象為：新的 2020 萬(wàn)以上的信托基金認(rèn)購(gòu)者，資產(chǎn)管理公司的其他股東。 資產(chǎn)管理公司注冊(cè)資金不低于 5000 萬(wàn)人民幣。公司運(yùn)營(yíng)后，可以通過(guò)增資擴(kuò)股，也可以吸引外來(lái)國(guó)際資本擴(kuò)大公司的資本金規(guī)模和運(yùn)營(yíng)能力。專家決策委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議，在緊急情況下召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議。 由上述委員會(huì)對(duì)全部的信托資金及自有資金所投項(xiàng)目進(jìn)行審核決策，并由董事會(huì) 聘任的決經(jīng)理對(duì)所有執(zhí)行的投資項(xiàng)目進(jìn)行負(fù)責(zé)，確保投資項(xiàng)目的保值增值，并能達(dá)到預(yù)期收益。 A、 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專家隊(duì)伍：具有豐富的房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作，具備深厚的房地產(chǎn)原理和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的專家組成。 C、 法律顧問(wèn)隊(duì)伍：擁有一支具有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)法律事務(wù)實(shí)踐中積累了豐富經(jīng)驗(yàn)的律師團(tuán)隊(duì)。 資金將主要面向住宅產(chǎn)業(yè)鏈。同時(shí)，資金還要面向極具投資價(jià)值和市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值的商鋪、商住、大型旅游度假項(xiàng)目投資，為高水平的天津城市建設(shè)不斷創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富。 資產(chǎn)管理公司對(duì)報(bào)送（可以發(fā)起人報(bào)送、也可以由會(huì)員單位報(bào)送，不受理非會(huì)員單位的報(bào)送項(xiàng)目）的申請(qǐng)信托計(jì)劃資金的項(xiàng)目進(jìn)行審議，按照信托計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)篩選項(xiàng)目，報(bào)送專家決策委員會(huì)與 風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì)。 對(duì)于已投資的項(xiàng)目由主管該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為首的項(xiàng)目組進(jìn)行跟蹤管理，定期向總經(jīng)理書(shū)面匯報(bào)。對(duì)一般投放的資金，按到期回收資金及收益，實(shí)現(xiàn)資本的退出，并按出資落實(shí)收益的分配。資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場(chǎng)結(jié)合，通過(guò)資本運(yùn)作獲取穩(wěn)定利潤(rùn)，回報(bào)給投資者。 聘用職業(yè)經(jīng)理人管理團(tuán)隊(duì)，并適時(shí)給予一定管理期權(quán)。 建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)控制制度，確保股東及受托資金的安全性。 建立明確的
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