【正文】 會(huì)計(jì)年度 應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間，第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。 營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱 美景 韓國(guó)街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 美景 韓國(guó)街委托經(jīng)營(yíng)管理合同 項(xiàng) 目 第 1 條 定義 第 2 條 美景 韓國(guó)街開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù) 美景 ___________（以下簡(jiǎn)稱 “ 美景 建筑物 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設(shè)備，戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志，升降機(jī)等等。 韓國(guó)街業(yè)公會(huì)所出版之 “ 美景 也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及 4 業(yè)主對(duì)外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí)，所產(chǎn)生的差額。 （ D）因美景 （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之美景 韓國(guó)街或由管理公司在美景 韓國(guó)街的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。 韓國(guó)街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 （ D）勞工糾紛。 韓國(guó)街將擁有下列： ?? 套房間及有關(guān)配套設(shè)備，在中國(guó)政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： ?? 中西餐廳 6 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運(yùn)動(dòng) /健康設(shè)備 ?? 商店 建筑進(jìn)行程序 為進(jìn)行美景 韓國(guó)街業(yè)主在美景 ?? 確立美景 ?? 承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目，和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃，在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。 （ C）其應(yīng)再包含： ?? 開(kāi)業(yè)前美景 ?? 一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本，包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。 如本合同于開(kāi)業(yè)日前因美景 韓國(guó)街業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金，以 采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品（食品、食料和其他消費(fèi)品）美景 部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出，應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi) 。 韓國(guó)街之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除美景 韓國(guó)街管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)。所有 “ 美景 美景 韓國(guó)街應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司為屬下美景 韓國(guó)街達(dá)到履行之業(yè)務(wù)推廣 政策，美景 韓國(guó)街 經(jīng)營(yíng)管理服務(wù) 價(jià)目。 韓國(guó)街各 業(yè)主處 。 管理公司將會(huì)代表美景 韓國(guó)街外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所，其費(fèi)用由美景 韓國(guó)街雇員所有其它福利，管理公司將有權(quán)代表美景 韓國(guó)街的名譽(yù)水準(zhǔn)及 正常營(yíng)業(yè)。 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng)，包括對(duì)住客及 租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng)，或因同樣正確原因 終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。 （ K）商討及簽署有關(guān)美景 韓國(guó)街辦事處視察及稽核全部帳薄。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 （ B）管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí)，必須努力按照常年 計(jì)劃行事。 韓國(guó)街總經(jīng)理 或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月 美景 韓國(guó)街業(yè)主 將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下： 最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳，以美景 建筑結(jié)構(gòu)修葺 修改及擴(kuò)充 本合同期限內(nèi)，美景 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作；如其認(rèn)為該工作不需要或多余，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。該等修葺計(jì)劃和 實(shí)施時(shí)間表應(yīng) 提交管理公司批準(zhǔn)。 韓國(guó)街業(yè)主的帳戶扣 除。 韓國(guó)街業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。 韓國(guó)街業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 第 7 條 保險(xiǎn) 投保項(xiàng)目 在本合同的期限內(nèi)，管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義，向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保 如下的 保險(xiǎn)，并在投保單上注明美景 （ G）現(xiàn)金保險(xiǎn)， 包括在美景 韓國(guó)街業(yè) 主提交有關(guān)資料。 韓國(guó)街業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要帳戶。 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 由開(kāi)業(yè)日開(kāi)始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 ，管 理公司每月可按以下方法（方式）計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。 韓國(guó)街業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn)，扣除據(jù)第 條和在第 之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第 釋之必要流動(dòng)資金后的 營(yíng)業(yè)毛利（ ）。 韓國(guó)街財(cái)產(chǎn)所有權(quán) 美景 韓國(guó)街有所影響的任何約束 行動(dòng)。 韓國(guó)街可以，但不是必要，用美景 韓國(guó)街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景 （ C） 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備，使美景 ?? 當(dāng)美景 韓國(guó)街業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則 其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。 適用法律及爭(zhēng)議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法 律的管 轄。 韓國(guó)街業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合 同，除本合同另有規(guī)定，美景 韓國(guó)街借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。 韓國(guó)街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責(zé)，并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。 韓國(guó)街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 韓國(guó)街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地點(diǎn) 。 韓國(guó)街業(yè)主應(yīng)辦理本合同或所 有以后合同更改的必要的批準(zhǔn)、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應(yīng)適用的法律下得以有效實(shí)施。 韓國(guó)街業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理 人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入美景 韓國(guó)街的全部或部分或任何帳戶或與美景 本合同決不意味美景 （ 3）在仲裁過(guò)程中，除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履 行。 韓國(guó)街業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同，或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓美景 特別條款 管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款： ?? 美景 （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合 19 同。 （ B） 美景 韓國(guó)街 已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付美景 （ D）支付及清還任何與美景 韓國(guó)街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其美景 韓國(guó)街業(yè)主之款項(xiàng)將于每年美景 （ B）各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在 65％（含 65％）至 75％以下時(shí)（不包含 75％） 按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提 5％。 韓國(guó)街 機(jī)要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關(guān)開(kāi)業(yè)之存款及支付。 第 8 條 財(cái)政項(xiàng)目 銀行帳戶 管理公司須在美景 （ H）雇員忠實(shí)險(xiǎn)。 (A) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) ?? 即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額 100％投保（已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn)，玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn)）。 韓國(guó)街業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí)，管理公司將有權(quán)在給予 美景 韓國(guó)街資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)，美景 韓國(guó)街業(yè)主承擔(dān)任何美景 韓國(guó)街在一次事故中全部或部分損壞，而此險(xiǎn) 已包含在保險(xiǎn)條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天美景 韓國(guó)街之營(yíng)業(yè)。 韓國(guó)街的國(guó)際水準(zhǔn)，