【正文】 會計年度 應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 營業(yè)設備或簡稱 美景 韓國街層面之協(xié)助 管理 第 6 條 美景 韓國街委托經(jīng)營管理合同 項 目 第 1 條 定義 第 2 條 美景 韓國街開業(yè)前管理公司所提供的服務 美景 ___________（以下簡稱 “ 美景 建筑物 應解釋為所有在性質上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內(nèi)之標志，升降機等等。 韓國街業(yè)公會所出版之 “ 美景 也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及 4 業(yè)主對外投資收入，固定資產(chǎn)收入，存款利息，各種賠償收入除 （ D）或（ E）條外，其他按 條處理 ]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所產(chǎn)生的差額。 （ D）因美景 （ I）第 條所指定由管理公司提供之廣告和業(yè)務推廣支出內(nèi)之美景 韓國街或由管理公司在美景 韓國街的資本和房地產(chǎn)稅項。 韓國街業(yè)主所得稅，固定資產(chǎn)稅和利得稅。 （ D）勞工糾紛。 韓國街將擁有下列： ?? 套房間及有關配套設備，在中國政策許可范圍內(nèi)，包括但不限于： ?? 中西餐廳 6 ?? 酒吧（廊） ?? 咖啡座 ?? 多用途禮堂 ?? 歌舞廳 ?? 運動 /健康設備 ?? 商店 建筑進行程序 為進行美景 韓國街業(yè)主在美景 ?? 確立美景 ?? 承擔分析各項應保項目，和協(xié)商保險計劃，在中國保險公司投保。 韓國街業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責任。 （ C）其應再包含： ?? 開業(yè)前美景 ?? 一切關于所有需要之經(jīng)營和行政成本，包括領取所有需要之執(zhí)照和準許 證成本、律師和顧問費用。 ?? 百分之伍拾（ 50％）開業(yè)前六個月。 如本合同于開業(yè)日前因美景 韓國街業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司足夠資金，以 采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）美景 部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出，應列入開業(yè)前預算內(nèi) 。 韓國街之開業(yè)將不會解除美景 韓國街管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務。所有 “ 美景 美景 韓國街應共同負擔管理公司為屬下美景 韓國街達到履行之業(yè)務推廣 政策，美景 韓國街 經(jīng)營管理服務 價目。 韓國街各 業(yè)主處 。 管理公司將會代表美景 韓國街外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由美景 韓國街雇員所有其它福利，管理公司將有權代表美景 韓國街的名譽水準及 正常營業(yè)。 （ I）監(jiān)督并控制住客、租客、特許權持有人及其雇員的活動，包括對住客及 租客因其不付費用或以其它正確理由而采取之債項追討行動，或因同樣正確原因 終止特許權持有人、特權持有者的權利。 （ K）商討及簽署有關美景 韓國街辦事處視察及稽核全部帳薄。 ?? 修葺及保養(yǎng)。 （ B）管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時，必須努力按照常年 計劃行事。 韓國街總經(jīng)理 或總會計主任簽發(fā)之損益報表，明列上月 美景 韓國街業(yè)主 將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助美景 重置儲備金應以每年計算如下： 最初之五個財政年度為一個每年相等于百分之貳，以美景 建筑結構修葺 修改及擴充 本合同期限內(nèi)，美景 韓國街業(yè)主應在合理時間內(nèi)實施該工作；如其認為該工作不需要或多余，應在合理時間內(nèi)通知管理公司。該等修葺計劃和 實施時間表應 提交管理公司批準。 韓國街業(yè)主的帳戶扣 除。 韓國街業(yè)主承擔之所有直接稅項和關稅。 韓國街業(yè)主于收到所有稅項和關稅之通知、評估和報算表，以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。 第 7 條 保險 投保項目 在本合同的期限內(nèi)，管理公司應以業(yè)主的名義，向保險公司持續(xù)投保 如下的 保險，并在投保單上注明美景 （ G）現(xiàn)金保險， 包括在美景 韓國街業(yè) 主提交有關資料。 韓國街業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設主要帳戶。 獎勵性管理費 由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi)，除按照第 ，管 理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。 韓國街業(yè)主隨時另行指定之地點，扣除據(jù)第 條和在第 之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第 釋之必要流動資金后的 營業(yè)毛利（ ）。 韓國街財產(chǎn)所有權 美景 韓國街有所影響的任何約束 行動。 韓國街可以，但不是必要，用美景 韓國街業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與美景 （ C） 應用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設備，使美景 ?? 當美景 韓國街業(yè)主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方擁有同 等利益之子公司或附屬公司，則 其在本合同下之權利和責任應自動轉移。 適用法律及爭議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法 律的管 轄。 韓國街業(yè)主承認本合同是一份管理服務合 同，除本合同另有規(guī)定，美景 韓國街借入任何款項作為營業(yè)支出一部分。 韓國街業(yè)主以良好及專業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地 執(zhí)行其職責，并將會盡最大努力履行本合同的責任。 韓國街業(yè)主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據(jù)本通知條款方式另行指定之地址。 韓國街業(yè)主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地點 。 韓國街業(yè)主應辦理本合同或所 有以后合同更改的必要的批準、登記和執(zhí)行所需 之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施。 韓國街業(yè)主正式授權之高級職員、會計師、代理 人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入美景 韓國街的全部或部分或任何帳戶或與美景 本合同決不意味美景 （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續(xù)履 行。 韓國街業(yè)主不可以轉讓或轉移本合同，或出售、出讓或轉讓美景 特別條款 管理公司在本合同之責任將取決于下列條款： ?? 美景 （ 3） 若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合 19 同。 （ B） 美景 韓國街 已支付之款項應從應付美景 （ D）支付及清還任何與美景 韓國街及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本 合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設定債權或其他負擔，并提供其美景 韓國街業(yè)主之款項將于每年美景 （ B）各會計年度平均開房率在 65％（含 65％）至 75％以下時（不包含 75％） 按營業(yè)毛利總額計提 5％。 韓國街 機要行政人員（其中一人由業(yè)主指派）聯(lián)同核準簽署后方能蓋章，按照第 條，該同一帳戶將用于所有相關開業(yè)之存款及支付。 第 8 條 財政項目 銀行帳戶 管理公司須在美景 （ H）雇員忠實險。 (A) 財產(chǎn)保險 ?? 即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額 100％投保（已包括基本險 和盜竊險，玻璃破碎和財產(chǎn)升值險）。 韓國街業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應負責繳付之稅項時，管理公司將有權在給予 美景 韓國街資本和房地產(chǎn)稅項，美景 韓國街業(yè)主承擔任何美景 韓國街在一次事故中全部或部分損壞，而此險 已包含在保險條款記明于第 7 條上，那么，如于事件發(fā)生后九十天美景 韓國街之營業(yè)。 韓國街的國際水準，