【正文】 計(jì)原則 .................................................................................... 34 二、設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................... 34 三、環(huán)境保護(hù) .................................................................................... 35 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 4 四、綠化 ............................................................................................ 35 第九章 建筑節(jié)能 ............................................................................... 36 一、總圖布置 .................................................................................... 36 二、建筑節(jié)能 .................................................................................... 36 三、給排水節(jié)能 ................................................................................ 38 四、電氣節(jié)能 .................................................................................... 39 第十章 建筑消防設(shè)計(jì) ........................................................................ 40 一、設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................... 40 二、總圖消防 .................................................................................... 40 三、消防給水 .................................................................................... 40 四、防排煙設(shè)計(jì) ................................................................................ 41 五、消防電氣 .................................................................................... 42 第十一章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 .................................................................... 43 一、總圖 ............................................................................................ 43 二、建筑 ............................................................................................ 43 三、電氣安全 .................................................................................... 43 四、其他 ............................................................................................ 43 第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及招投標(biāo) .................................................... 45 一、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ............................................................................ 45 二、項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................................................ 45 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 5 第十三章 投資估算及資金籌措 ........................................................ 47 一、投資估算范圍 ............................................................................ 47 二、投資估算依據(jù) ............................................................................ 47 三、項(xiàng)目投資 .................................................................................... 48 四、資金籌措 .................................................................................... 49 第十四章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) .................................................................... 52 第十五章 結(jié)論 與建議 ........................................................................ 53 一、結(jié)論 ............................................................................................ 53 二、建議 ............................................................................................ 53 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 一、概論 （一）項(xiàng)目名稱： D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非” 安置房 項(xiàng)目 （ 二 ）項(xiàng)目業(yè)主：重慶大 晟資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)） 有限公司 （ 三 ）項(xiàng)目 地址： 大渡口八橋鎮(zhèn)新華村（規(guī)劃 D103 地塊） （四）項(xiàng)目性質(zhì)：新建 （五）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容包括： 安置房、 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)院、托兒所、 管理辦公室 、 室外管網(wǎng) 及綠化等?！犊尚行匝芯繄?bào)告》對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行綜合分析、論證，得出合理、正確的結(jié)論，為項(xiàng)目業(yè)主及審批部門提供決策依據(jù)，并作為開展下階段工作的基礎(chǔ)。從而實(shí)現(xiàn)真正意義上的農(nóng)村富余勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移。 “ 三農(nóng) ” 問題一直是困擾我國社會(huì)發(fā)展的根本性問題，而農(nóng)民收入過低已成為問題的關(guān)鍵所在。 隨著中國城市化進(jìn)程的推進(jìn)，部分處于城市邊緣地帶的郊區(qū)鎮(zhèn)、村逐步被劃入城市市區(qū)管理，農(nóng)民變身市民。據(jù)史料記載，在清朝道光、光緒年間，在一士紳在長(zhǎng)江以北設(shè)義渡，該渡口為沿江數(shù)十里渡口之首，大渡口由此而得名。 “實(shí)施西部大開發(fā)和加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，都是關(guān)系我國經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重大戰(zhàn)略問題，應(yīng)該提上議事日程，進(jìn)行全面的調(diào)查研究，拿出方案，加緊實(shí)施 ”。以此帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的商品需求，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，從增加非農(nóng)就業(yè)和農(nóng)村人均資源占有量?jī)蓚€(gè)方面，提高農(nóng)民收入，降低中國加入世貿(mào)后為農(nóng)業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 ” 這就告訴了我們這樣一個(gè)道理：沒有農(nóng)民進(jìn)城，就沒有農(nóng)村小康；沒有農(nóng)村小康，就根本談不上全社會(huì)的小康。 農(nóng)轉(zhuǎn) 非安置房的修建，不但有利于有效地解決農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房問題，且對(duì)于重慶市城市建設(shè)的規(guī)范化、管理的集中化和科學(xué)化都具有很好的促進(jìn)作用。 侏羅系上沙溪廟組泥巖（ J2s）：紫紅色、紅褐色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造，含砂質(zhì)、鈣質(zhì)條帶及團(tuán)塊，主要分布于場(chǎng)區(qū)東部相對(duì)平坦處，據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)強(qiáng)風(fēng)化泥巖承載力設(shè)計(jì)值為 250—300kPa，中風(fēng)化泥巖天然單軸抗壓強(qiáng)度為 —，飽和單軸抗壓強(qiáng)度為—，抗剪強(qiáng)度 c=—。氣候溫和、四季分明、降水豐沛，具冬暖、夏熱、秋長(zhǎng)的氣候特點(diǎn)。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 15 三、交通條件 大渡口區(qū)是成渝鐵路、襄渝鐵路、川黔鐵路交匯處，鐵路站場(chǎng)分布有大渡口站（年到發(fā)總運(yùn)量 590 萬噸 /年）茄子溪站，小南海站等 7個(gè)。 （四）給水 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 16 大渡口區(qū)現(xiàn)狀供水由重鋼供水區(qū)域，其他自備水廠供水區(qū)城、市政供水區(qū)域三大部分組成。 公用及商業(yè) 建筑 （ 6500 m2） （ 1） 農(nóng)貿(mào) 市場(chǎng) 建筑面積 3000 m2； D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 18 （ 2） 醫(yī)院建筑面積 1000 m2； （ 3） 托兒所建筑面積 2020 m2； （ 4） 管理辦公室 500 m2。 提倡 “性能化與個(gè)性化相結(jié)合 ”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定， 以一梯四戶為主要單元 ，南北向布設(shè)為主 。 （三）剖面設(shè)計(jì) 安置房：建筑總高度 米，層高均為 3 米，屋頂高 米。 外門（進(jìn)戶）：鋼制防盜門。 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場(chǎng)地土類別為 Ⅱ 類，抗震設(shè)防烈度為六度。電力安裝容量指標(biāo)為：按 15W/m2考慮計(jì)算。進(jìn)出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。 （四）排水 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 29 污水量： 污水量按給水量的 90%計(jì)算。 消防用水量 （ 1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 （二）天然氣 天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。 管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。電視與電信共用機(jī)房。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。 （六）樓宇對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng) 在住宅每個(gè)樓棟設(shè)置可視系統(tǒng)及事故報(bào)警系統(tǒng)。并在小區(qū)主要路口、停車場(chǎng)出入口、電梯轎箱及小區(qū)視角死區(qū)等特別重要部位設(shè)置高解像度數(shù)字?jǐn)z像機(jī) ，進(jìn)行密集式 24 小時(shí)不間斷監(jiān)控。 四、綠化 綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn) —線 —面的綠化體系：各功能區(qū)有自己獨(dú)立的集中綠化；盡量為創(chuàng)建立體綠化提供最大的可能，由喬木形成的綠化體系較之平面綠化體系更能美化環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量。 建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇?fù)?，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對(duì)建筑的熱作用，從而減少空調(diào)能耗。 三、給排水節(jié)能 根據(jù)我國現(xiàn)行供水情況及建筑用水情況，建筑給排水節(jié)能主要有以下幾 個(gè)途徑： （一） 盡可能利用太陽能用作住宅熱水加熱。 （二）選用低能耗的電氣設(shè)備。 （三）車庫自動(dòng)噴水系統(tǒng) 自動(dòng)噴水系統(tǒng)采用局部應(yīng)用系統(tǒng)，及采用從室外生活和消防合用管道上接入，并在接入端增設(shè)防污隔斷閥以防止生活用水受污染。 （六）不具備自然排煙條件的內(nèi)走廊采用機(jī)械排煙，排煙量按60m3/h. m3 計(jì)算。 室內(nèi)低壓配電系統(tǒng)均采用 TN－ S 接地系統(tǒng)，將正常工作不帶電設(shè)備的金屬外殼接零，以避免意外觸電。 二、項(xiàng)目招投標(biāo) （一）招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo) 文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。項(xiàng)目總占地面積 75 畝 ，總建筑面積 85630m2，其中安置房住宅 79130m2，配套建筑面積 6500m2。 D103 地塊“農(nóng)轉(zhuǎn)非”安置房可行性研究報(bào)告 48 （六）項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。 工程建設(shè)其他費(fèi)用估算詳見附表 132。 （三）項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資靜態(tài)部分、建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分、鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成。 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分 ① 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 根據(jù)當(dāng)前物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)及原國家計(jì)委有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為 0。 二、投資估算依據(jù) （一）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算。其中，施工單位招標(biāo)按